{"id":24819,"date":"2026-05-29T13:35:31","date_gmt":"2026-05-29T11:35:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=24819"},"modified":"2026-05-29T13:35:33","modified_gmt":"2026-05-29T11:35:33","slug":"kuca-ili-stan-gde-danas-zapravo-ode-vise-novca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/kuca-ili-stan-gde-danas-zapravo-ode-vise-novca-24819\/","title":{"rendered":"Ku\u0107a ili stan: gde danas zapravo ode vi\u0161e novca"},"content":{"rendered":"\n

Ku\u0107a ili stan na periferiji Beograda vi\u0161e nije pitanje sa unapred poznatim odgovorom. Duplex stanovi u Bor\u010di i Krnja\u010di danas dosti\u017eu izme\u0111u 120.000 i 180.000 evra, a gradnja ku\u0107e od oko 100 kvadrata sve \u010de\u0161\u0107e zavr\u0161ava u istom rasponu \u010desto bez kuhinje, ograde i prilaza.<\/p>\n\n\n\n

Nekada je ra\u010dunica izme\u0111u“ ku\u0107a ili stan“ na periferiji<\/a> bila mnogo jednostavnija. Ako se ve\u0107 raspolagalo placem, ku\u0107a je gotovo automatski bila jeftinija opcija.<\/strong> Danas vi\u0161e nije. Razlog nisu samo skuplji materijali, ve\u0107 \u010dinjenica da moderna ku\u0107a vi\u0161e ne podrazumeva osnovnu gradnju, ve\u0107 nivo opreme koji je pre deset godina bio rezervisan za skuplju novogradnju.<\/p>\n\n\n\n

\"Zavr\u0161ni
Zavr\u0161ni radovi danas predstavljaju najve\u0107i tro\u0161ak gradnje.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Petokomorna stolarija, „tanka“ fasada i klasi\u010dni radijatori gotovo su nestali iz ozbiljnijih porodi\u010dnih projekata. Sedmokomorni PVC sistemi<\/a> sa troslojnim staklom, ozbiljna izolacija i podno grejanje postali su standard \u010dak i kod ku\u0107a srednjeg segmenta.<\/p>\n\n\n\n

Ku\u0107a ili stan: koliko zapravo ko\u0161ta gradnja od 100 kvadrata<\/h2>\n\n\n\n

Zidovi se podignu brzo. Bud\u017eet nestane mnogo sporije i mnogo bolnije. Ako parcela ve\u0107 postoji, prvi ozbiljan tro\u0161ak nastaje mnogo pre nego \u0161to se vide prvi zidovi. Kopanje temelja i zemljani radovi se, prema cenama koje se pojavljuju u oglasima izvo\u0111a\u010da, uglavnom kre\u0107u od 3 do 5 evra po kubiku ili du\u017enom metru iskopa, dok zakup mini bagera sa rukovaocem naj\u010de\u0161\u0107e ide izme\u0111u 100 i 150 evra dnevno.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"ALT:\nKopanje
Temelji i zemljani radovi danas predstavljaju prvi veliki tro\u0161ak gradnje ku\u0107e<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Temelji i konstrukcija vi\u0161e nisu najve\u0107i tro\u0161ak<\/h2>\n\n\n\n

Ve\u0107 na temeljima, armaturi, betonu, blokovima, malteru i zidanju ku\u0107a od oko 100 kvadrata vrlo lako ulazi izme\u0111u 30.000 i 45.000 evra. A u toj fazi jo\u0161 ne postoje ni fasada, ni grejanje, ni podovi, ni unutra\u0161njost.<\/p>\n\n\n\n

Krov je poslednjih godina postao posebna stavka. Nekada su razliku pravili samo crep i drvena gra\u0111a, dok investitori danas sve \u010de\u0161\u0107e ulaze u ozbiljnije izolacije, paropropusne folije i kvalitetnije pokriva\u010de. <\/strong>Kompletan krov za ku\u0107u od oko 100 kvadrata trenutno realno izlazi izme\u0111u 6.500 i 10.500 evra, a limarski radovi i oluci \u010desto podignu cenu vi\u0161e nego \u0161to se planira na po\u010detku gradnje.<\/p>\n\n\n\n

\"ALT:

Krov i crep danas predstavljaju jednu od skupljih faza gradnje porodi\u010dne ku\u0107e<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Pravi tro\u0161ak ipak kre\u0107e tek kada ku\u0107a po\u010dne da li\u010di na prostor za \u017eivot.<\/p>\n\n\n\n

Podovi, kuhinja i stolarija pojedu bud\u017eet br\u017ee nego \u0161to o\u010dekujete<\/h2>\n\n\n\n

Mnogi ljudi tek pred useljenje shvate da su podovi, kuhinja i stolarija pojeli skoro isto novca koliko i sama gruba gradnja. Sli\u010dna stvar dogodila se i sa stolarijom. Petokomorni PVC sistemi ostali su uglavnom rezervisani za jeftinije objekte i investitorsku gradnju. Kod porodi\u010dnih ku\u0107a srednjeg segmenta standard su postali \u0161estokomorni i sedmokomorni sistemi sa troslojnim staklom, alu roletnama i komarnicima.<\/p>\n\n\n\n

Kompletna spolja\u0161nja stolarija za ku\u0107u od oko 100 kvadrata trenutno realno izlazi izme\u0111u 5.000 i 8.000 evra. Unutra\u0161nja vrata srednjeg segmenta dodaju jo\u0161 2.000 do 3.500 evra, dok kvalitetnija sigurnosna vrata lako prelaze 1.000 evra po komadu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

I tu mnogi prvi put shvate koliko se tr\u017ei\u0161te promenilo. Nekada je stolarija bila sporedna stavka. Danas bez problema pojede cenu manjeg automobila.<\/strong> Ni kuhinje vi\u0161e nisu tro\u0161ak koji mo\u017ee da se \u201ezavr\u0161i kasnije\u201c bez ozbiljnog udara na bud\u017eet. Kuhinje po meri srednjeg segmenta trenutno se uglavnom ra\u010dunaju od oko 450 evra po du\u017enom metru, dok ozbiljnije varijante sa kvalitetnijim okovima, medijapanom i ugradnom tehnikom vrlo brzo podignu cenu i preko 1.000 evra po du\u017enom metru.<\/strong><\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Kupatilo je postalo jedna od najskupljih prostorija u ku\u0107i<\/h2>\n\n\n\n

Veliki deo investitora prvi ozbiljan \u0161ok do\u017eivi tek kada do\u0111e red na kupatilo. Nekada je najve\u0107i deo bud\u017eeta odlazio na beton i konstrukciju, dok se sada novac vrlo brzo topi na keramici, sanitarijama i majstorima.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kompletno opremanje jednog kupatila srednjeg segmenta trenutno uglavnom izlazi izme\u0111u 4.500 i 7.000 evra kada se saberu hidroizolacija, vodovodne instalacije, keramika, baterije, tu\u0161 sistem, staklo i monta\u017ea. Problem je \u0161to nove ku\u0107e gotovo po pravilu vi\u0161e nemaju jedno kupatilo.<\/p>\n\n\n\n

\"ALT:\nRenoviranje
Kupatilo je postalo jedna od najskupljih prostorija tokom renoviranja i gradnje.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u010cim se umesto osnovne keramike izaberu ve\u0107i formati, walk-in tu\u0161 ili kvalitetniji okovi, cena veoma brzo raste. Plo\u010dice srednjeg segmenta uglavnom se kre\u0107u izme\u0111u 25 i 45 evra po kvadratu, dok premijum italijanska keramika bez problema prelazi 100 evra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kupatilo je poslednjih godina postalo prostorija u kojoj investitori najbr\u017ee izgube kontrolu nad bud\u017eetom. Dovoljno je nekoliko skupljih odluka i ra\u010dunica se promeni za nekoliko hiljada evra.<\/p>\n\n\n\n

Tek kod fasade i grejanja bud\u017eet po\u010dinje da puca<\/h2>\n\n\n\n

Klasi\u010dni radijatori polako nestaju iz novih ku\u0107a srednjeg segmenta. Podno grejanje vi\u0161e nije luksuzna stavka, ve\u0107 sistem koji investitori gotovo automatski ubacuju u projekat. Sam razvod sa ugradnjom uglavnom se kre\u0107e izme\u0111u 15 i 24 evra po kvadratu, dok sistemi sa toplotnim pumpama dodaju jo\u0161 nekoliko hiljada evra na ukupan bud\u017eet.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sli\u010dna situacija je i sa fasadom. Na papiru razlika izme\u0111u obi\u010dnog stiropora i kvalitetnije izolacije ne deluje dramati\u010dno, ali kada se ra\u010duna cela ku\u0107a, nekoliko dodatnih evra po kvadratu vrlo brzo postaju hiljade evra razlike. <\/strong>Fasade sa standardnim stiroporom uglavnom kre\u0107u od oko 20 do 30 evra po kvadratu sa materijalom i rukama, dok grafitni stiropor i kamena vuna bez problema prelaze 40 ili 50 evra po kvadratu.<\/p>\n\n\n\n

\"Ku\u0107a
Gradnja ku\u0107e i kupovina stana danas ulaze u sli\u010dan cenovni rang.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Tu ve\u0107ina ljudi prvi put shvati da ku\u0107a vi\u0161e nije samo gra\u0111evinski projekat, ve\u0107 niz desetina manjih tro\u0161kova koji pojedina\u010dno ne izgledaju dramati\u010dno, ali zajedno ozbiljno menjaju bud\u017eet.<\/p>\n\n\n\n

Kada se na to dodaju podovi, ko\u0161uljica, kre\u010denje, kuhinja po meri, ograda, prilaz, priklju\u010dci i zavr\u0161ni radovi, ku\u0107a od oko 100 kvadrata naj\u010de\u0161\u0107e zavr\u0161ava izme\u0111u 140.000 i 180.000 evra. Bez placa. A tada veliki broj ljudi shvati da je u ku\u0107i od 160.000 evra ve\u0107 potro\u0161eno godinu dana \u017eivota na majstore, organizaciju i probijanje bud\u017eeta.<\/strong> Upravo kod zavr\u0161nih radova najve\u0107i broj kupaca prvi put shvati koliko se ra\u010dunica kod razmi\u0161ljanja ku\u0107a ili stan promenila poslednjih godina<\/p>\n\n\n\n

Veliki duplex stanovi vi\u0161e ne izgledaju kao kompromis<\/h2>\n\n\n\n

Istovremeno, veliki porodi\u010dni stanovi u Bor\u010di i Krnja\u010di poslednjih godina potpuno su promenili cenovni nivo. Jedan noviji \u010detvorosoban stan u Bor\u010di od 86 kvadrata sa dva kupatila<\/a>, parking mestom i delom dvori\u0161ta trenutno je ogla\u0161en za 180.000 evra. <\/strong>Duplex stan u Krnja\u010di od 85 kvadrata iz 2012. godine prodaje se za 120.000 evra.<\/p>\n\n\n\n

Ali najve\u0107a razlika izme\u0111u ku\u0107e i stana vi\u0161e nije u samoj kvadraturi.<\/p>\n\n\n\n

Kod novijeg stana ve\u0107 postoje konstrukcija, fasada, PVC, grejanje, instalacije, parking i kompletna infrastruktura. Kupac uglavnom ula\u017ee u sre\u0111ivanje enterijera i name\u0161taj, pa dodatni tro\u0161kovi kod takvog stana naj\u010de\u0161\u0107e ostaju izme\u0111u 10.000 i 25.000 evra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Duplex
Veliki porodi\u010dni stanovi u novogradnji sve \u010de\u0161\u0107e postaju alternativa ku\u0107i.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Nezavr\u0161eni stanovi postali su posebna kategorija tr\u017ei\u0161ta<\/h2>\n\n\n\n

Najve\u0107i paradoks tr\u017ei\u0161ta trenutno su upravo nezavr\u0161eni stanovi. Stan od skoro 90 kvadrata u Bor\u010di koji ve\u0107 ima fasadu, PVC, razvedene instalacije, grejanje i parking trenutno je ogla\u0161en za 105.000 evra, ali mu nedostaju podovi, plafoni, keramika, unutra\u0161nja vrata i kompletno opremanje kupatila.<\/p>\n\n\n\n

Njegov zavr\u0161etak realno tra\u017ei jo\u0161 izme\u0111u 18.000 i 30.000 evra, \u0161to ukupnu ra\u010dunicu podi\u017ee na pribli\u017eno 123.000 do 135.000 evra i dalje manje od ozbiljne gradnje ku\u0107e od nule.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zato pitanje, ku\u0107a ili stan, danas vi\u0161e nema jednostavan odgovor kao ranije. Ku\u0107a i dalje donosi ono \u0161to stan ne mo\u017ee privatnost, dvori\u0161te, slobodu i mogu\u0107nost dogradnje. Razlika je \u0161to se kod stana cena uglavnom vidi odmah, dok kod ku\u0107e pravi tro\u0161ak po\u010dinje tek kada investitor pomisli da je najskuplji deo ve\u0107 zavr\u0161io.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Gradnja ku\u0107e od 100 kvadrata vi\u0161e nije automatski jeftinija od ve\u0107eg porodi\u010dnog stana u Bor\u010di ili Krnja\u010di. Kada se saberu stolarija, kupatila, grejanje i zavr\u0161ni radovi, razlika je mnogo manja nego ranije.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":24823,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[63,43,75,72],"class_list":["post-24819","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-finansiranje","tag-fokus","tag-naselja-i-zone","tag-novi-projekti-i-gradilista"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24819","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24819"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24819\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24851,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24819\/revisions\/24851"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24823"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24819"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24819"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24819"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}