{"id":24865,"date":"2026-06-13T09:20:00","date_gmt":"2026-06-13T07:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=24865"},"modified":"2026-06-12T16:03:56","modified_gmt":"2026-06-12T14:03:56","slug":"energetska-sanacija-fasade-koliko-drzava-vraca-novca-i-gde-stanari-najcesce-grese","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/stambene-zajednice\/gradevinski-radovi\/energetska-sanacija-fasade-koliko-drzava-vraca-novca-i-gde-stanari-najcesce-grese-24865\/","title":{"rendered":"Energetska sanacija fasade: Koliko dr\u017eava vra\u0107a novca i gde stanari naj\u010de\u0161\u0107e gre\u0161e"},"content":{"rendered":"\n

Energetska sanacija fasade u Srbiji 2026. godine za ve\u0107inu porodica vi\u0161e nije pitanje izbora, nego trenutka. Za prose\u010dnu porodi\u010dnu ku\u0107u sa oko 150 kvadrata fasadne povr\u0161ine demit sistem sa kvalitetnom izolacijom realno ulazi izme\u0111u 4.500 i 7.500 evra, a dr\u017eavni i lokalni program zajedno mogu da pokriju izme\u0111u polovine i dve tre\u0107ine tog iznosa, ali samo onima koji uhvate javni poziv u svojoj op\u0161tini i pro\u0111u pripremu papira na vreme.<\/p>\n\n\n\n

Najve\u0107i deo doma\u0107instava i dalje ne ra\u010duna na vreme ta\u010dno tri stvari koje odlu\u010duju o ishodu cele investicije: kog programa mo\u017ee da bude deo, koliko zaista ko\u0161ta kvadrat fasade u 2026. godini i \u0161ta izvo\u0111a\u010d mora da uradi da bi ta investicija ostala u zidu, a ne zavr\u0161ila kao pucanje i bu\u0111 posle prve zime. Dodatni problem je \u0161to deo vlasnika i dalje energetsku sanaciju posmatra kao estetski posao<\/a>, iako danas upravo kroz neizolovane zidove odlazi veliki deo toplote zbog kojeg ra\u010duni za grejanje ostaju visoki \u010dak i nakon zamene kotla ili ugradnje kvalitetnije stolarije.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Energetska sanacija fasade kao paket mera donosi i do 65 odsto povra\u0107aja<\/h2>\n\n\n\n

Teku\u0107i program sufinansiranja vodi Ministarstvo rudarstva i energetik<\/a>e u saradnji sa 149 gradova i op\u0161tina sa kojima je zaklju\u010den ugovor. Za pojedina\u010dnu meru, \u0161to zna\u010di i samostalnu izolaciju fasade, dr\u017eava pokriva do 50 odsto vrednosti investicije. Ako se fasada radi kao deo paketa mera, recimo zajedno sa zamenom stolarije, izolacijom krova ili ugradnjom toplotne pumpe, povra\u0107aj raste do 65 odsto.<\/strong> Socijalno ugro\u017eena doma\u0107instva, i to od pro\u0161log ciklusa bez obaveze formalnog statusa energetski ugro\u017eenog kupca, mogu da dobiju subvenciju do 90 odsto.<\/p>\n\n\n\n

Ukupna sredstva koja su Ministarstvo i lokalne samouprave izdvojili za poslednji ciklus iznose 2,37 milijardi dinara, \u0161to je dovoljno za oko 10.000 doma\u0107instava.<\/strong> Do kraja 2027. godine, kroz projekat koji se realizuje uz Svetsku banku, plan je da se obuhvati vi\u0161e od 50.000 doma\u0107instava. Novi op\u0161ti konkurs Ministarstva o\u010dekuje se u poslednjem kvartalu 2026. godine, ali svaka op\u0161tina raspisuje svoj poseban javni poziv tek nakon \u0161to potpi\u0161e ugovor sa Ministarstvom.<\/p>\n\n\n\n

U Beogradu se programi vode po op\u0161tinama.Novi Beograd<\/a> je za poslednji ciklus zajedno sa Ministarstvom izdvojio 62 miliona dinara, \u0161to je dva i po puta vi\u0161e nego godinu ranije, i o\u010dekuje da se sklopi blizu 400 ugovora sa vlasnicima stanova i ku\u0107a. Maksimalni iznos subvencije za pojedina\u010dnu meru zamene stolarije u Novom Beogradu postavljen je na 150.000 dinara, dok se za izolaciju fasade visina utvr\u0111uje srazmerno povr\u0161ini i tipu izolacije.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Cena fasade po kvadratu danas zavisi od izolacije vi\u0161e nego od majstora<\/h2>\n\n\n\n

Cena demit fasade sa stiroporom debljine 10 do 12 centimetara i zavr\u0161nim mineralnim ili silikatnim malterom danas se u Srbiji kre\u0107e izme\u0111u 25 i 40 evra po kvadratu, sa materijalom i radom. Grafitni EPS, koji ima bolji koeficijent provo\u0111enja toplote, ulazi izme\u0111u 22 i 32 evra po kvadratu, ali ovde se obi\u010dno preporu\u010duje ve\u0107a debljina. Kamena vuna, koja je paropropusna i negoriva, kre\u0107e od 28 do 40 evra po kvadratu i u proseku je oko 25 odsto skuplja od stiropora. Ventiliraju\u0107e fasade sa alubondom, keramikom ili drvetom ulaze u potpuno drugu kategoriju i lako prelaze 60 evra po kvadratu.<\/p>\n\n\n\n

U Beogradu su cene po pravilu na gornjoj granici ovog raspona, a sam rad majstora bez materijala kre\u0107e se izme\u0111u 13 i 17 evra po kvadratu. Za porodi\u010dnu ku\u0107u sa fasadnom povr\u0161inom oko 150 kvadrata to zna\u010di da samo postavljanje, bez pripreme zidova i bez zavr\u0161nog dekorativnog sloja, ulazi izme\u0111u 2.000 i 2.500 evra. Sa materijalom, kompletna demit fasada na takvoj ku\u0107i realno zavr\u0161ava izme\u0111u 4.500 i 6.000 evra, dok ista ku\u0107a sa kamenom vunom prelazi 6.000 i ide do 7.500 evra.<\/p>\n\n\n\n

Bitan detalj koji se \u010desto previdi: stru\u010dna preporuka za klimatske uslove u Srbiji je minimalna debljina stiropora od 10 centimetara, a optimalna 12. U praksi se kod nas i dalje \u010desto postavlja stiropor od osam centimetara, \u0161to je jedan od glavnih razloga zbog kojeg deo doma\u0107instava godinu dana nakon investicije ne vidi o\u010dekivanu u\u0161tedu na grejanju. <\/strong>Kada se pravilno uradi kompletan sistem izolacije zajedno sa kvalitetnom stolarijom, deo vlasnika u praksi bele\u017ei smanjenje tro\u0161kova grejanja i do 30 ili 50 odsto, posebno u starijim objektima koji ranije gotovo da nisu imali ozbiljnu termoizolaciju.<\/p>\n\n\n\n

\"Ku\u0107a
Ku\u0107a ili stan na periferiji Beograda<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Postupak od javnog poziva do isplate traje mesecima, ne nedeljama<\/h2>\n\n\n\n

Subvencija ne ide direktno iz Ministarstva ka gra\u0111aninu. Ministarstvo prvo potpisuje ugovor sa lokalnom samoupravom, a tek potom svaka op\u0161tina raspisuje svoj javni poziv i tu po\u010dinje prakti\u010dni deo koji veliki broj doma\u0107instava potcen<\/strong>i. Od trenutka objave poziva mora da pro\u0111e najmanje deset dana do roka za podno\u0161enje prijava, \u0161to je zakonski minimum koji najve\u0107i broj zainteresovanih propusti zato \u0161to javni pozivi \u010desto traju kratko i objavljuju se na sajtu op\u0161tine bez velike najave.<\/p>\n\n\n\n

Uz prijavu se predaje fotokopija li\u010dne karte, dokaz o vlasni\u0161tvu nad objektom i ra\u010dun za struju koji pokazuje potro\u0161nju ve\u0107u od 30 kilovat-\u010dasova mese\u010dno. Izvo\u0111a\u010d radova ne sme da bude bilo koja firma bira se isklju\u010divo sa zvani\u010dne liste koju je op\u0161tina prethodno odobrila, \u0161to zna\u010di da se i ponude moraju tra\u017eiti samo od izvo\u0111a\u010da sa te liste. Po zavr\u0161etku radova izlazi komisija op\u0161tine i proverava kvalitet izvedenih radova, i tek tada se ispla\u0107uje subvencija. Od javnog poziva do uplate \u010desto pro\u0111e izme\u0111u tri i \u0161est meseci, \u0161to zna\u010di da doma\u0107instvo mora da bude spremno da deo iznosa isplati izvo\u0111a\u010du unapred, a refundaciju \u010deka kasnije.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kod stambenih zajednica problem je \u010desto jo\u0161 komplikovaniji. Veliki broj zgrada ne uspe da u\u0111e u proceduru jer stanari ne mogu da se dogovore oko finansijskog u\u010de\u0161\u0107a, upravnici kasno pripreme dokumentaciju ili deo vlasnika odbija dodatne tro\u0161kove. Upravo zbog toga stru\u010dnjaci danas preporu\u010duju da se pre prijave prvo napravi precizan finansijski plan zgrade i okvirna procena kompletnih radova, jer upravo organizacija stanara \u010desto odlu\u010duje da li \u0107e projekat uop\u0161te biti realizovan.<\/p>\n\n\n\n

Gre\u0161ke zbog kojih fasada po\u010dne da puca ve\u0107 posle prve zime<\/h2>\n\n\n\n

Naj\u010de\u0161\u0107a gre\u0161ka kod energetske sanacije fasade nije izbor materijala, nego ugradnja. Kada se lepak nanosi samo u nekoliko ta\u010daka u centru stiropor plo\u010de, izme\u0111u zida i izolacije ostaju vazdu\u0161ni d\u017eepovi koji posle nekoliko meseci postaju toplotni mostovi, a fasada po\u010dinje da puca po \u0161avovima.<\/strong> Pravilno lepljenje zna\u010di traku lepka du\u017e celih ivica plo\u010de i nekoliko ta\u010daka po sredini, a izolacija mora dodatno da se mehani\u010dki pri\u010dvrsti tiplovima pravilo je \u0161est do osam po kvadratu, vi\u0161e na uglovima koji su najizlo\u017eeniji vetru.<\/p>\n\n\n\n

Druga skupa gre\u0161ka je me\u0161anje materijala razli\u010ditih proizvo\u0111a\u010da zato \u0161to je negde ne\u0161to jeftinije<\/strong>. Garancija od deset i vi\u0161e godina koju daju proizvo\u0111a\u010di va\u017ei isklju\u010divo kada se koristi sistemsko re\u0161enje jednog proizvo\u0111a\u010da, od lepka i plo\u010da do mre\u017eice, prajmera i zavr\u0161nog maltera. \u010cim se kombinuju delovi iz razli\u010ditih sistema, garancija pada, a sa njom i o\u010dekivani vek fasade.<\/p>\n\n\n\n

Tre\u0107i problem je rad zimi. Demit fasada se ne radi na temperaturi ni\u017eoj od pet stepeni, ni na zidu koji je vla\u017ean, jer lepak i malter ne mogu da ve\u017eu kako treba.<\/strong> Doma\u0107instva koja \u017eure da iskoriste subvenciju do kraja kalendarske godine \u010desto upravo zato dobiju fasadu koja narednog prole\u0107a po\u010dinje da pokazuje prve probleme.<\/p>\n\n\n\n

Najve\u0107a gre\u0161ka, me\u0111utim, dolazi pre nego \u0161to se digne i jedna plo\u010da. Energetska sanacija fasade nema puni smisao ako stolarija nije zamenjena. Stari prozori pu\u0161taju toliko toplote da ulaganje u izolaciju zidova jedva da se oseti na ra\u010dunu. Zbog toga je pravilo struke da se fasada i stolarija planiraju kao jedna investicija, \u0161to je istovremeno i jedini na\u010din da se u\u0111e u paket mera i podigne subvencija sa 50 na 65 odsto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Energetska sanacija fasade u Srbiji 2026. godine za ve\u0107inu porodica vi\u0161e nije pitanje izbora, nego trenutka. Za prose\u010dnu porodi\u010dnu ku\u0107u sa oko 150 kvadrata fasadne povr\u0161ine demit sistem sa kvalitetnom izolacijom realno ulazi izme\u0111u 4.500 i 7.500 evra, a dr\u017eavni i lokalni program zajedno mogu da pokriju izme\u0111u polovine i dve tre\u0107ine tog iznosa, ali […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":24875,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[43,81,48,52],"class_list":["post-24865","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gradevinski-radovi","tag-fokus","tag-odrzivost","tag-subvencije","tag-uradi-sam-saveti-i-kucne-popravke"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24865","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24865"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24865\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27305,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24865\/revisions\/27305"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24875"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24865"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24865"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24865"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}