{"id":26579,"date":"2026-06-02T16:18:56","date_gmt":"2026-06-02T14:18:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=26579"},"modified":"2026-06-02T16:18:59","modified_gmt":"2026-06-02T14:18:59","slug":"studio-za-65-000-evra-apartman-za-145-000-evo-kako-se-danas-krecu-nekretnine-na-sitoniji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/svet\/studio-za-65-000-evra-apartman-za-145-000-evo-kako-se-danas-krecu-nekretnine-na-sitoniji-26579\/","title":{"rendered":"Studio za 65.000 evra, apartman za 145.000: Evo kako se danas kre\u0107u nekretnine na Sitoniji"},"content":{"rendered":"\n

Nekretnine na Sitoniji poslednjih godina vi\u0161e nisu rezervisane samo za kupce sa velikim bud\u017eetima ili luksuzne vile uz more. Dok je prvi prst Halkidikija godinama va\u017eio za najrazvijenije i najskuplje tr\u017ei\u0161te me\u0111u srpskim turistima, Sitonija je dugo zadr\u017eavala druga\u010diji ritam manje urbanizovan, zeleniji i mirniji deo Halkidikija koji je vi\u0161e privla\u010dio ljude zbog prirode nego zbog investicije.<\/p>\n\n\n\n

.Dok hiljade turista ovog leta na Sitoniji tra\u017ee apartman za deset dana odmora, deo kupaca poku\u0161ava da izra\u010duna koliko danas ko\u0161ta da isti pogled imaju svakog leta. Upravo zato nekretnine na Sitoniji poslednjih godina ulaze u potpuno novu fazu tr\u017ei\u0161ta.<\/strong> Kako raste broj apartmana za izdavanje, novih kompleksa i stranih kupaca, tako se menja i cela logika obale. <\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Cene vi\u0161e ne funkcioni\u0161u po jednoj logici, a razlika izme\u0111u manjih mesta u zale\u0111u i premium zona uz more postala je ogromna. Upravo zato Sitonija danas funkcioni\u0161e kao nekoliko potpuno razli\u010ditih tr\u017ei\u0161ta od manjih renoviranih stanova u tradicionalnim mestima do modernih apartmana i ku\u0107a koje se prodaju gotovo po cenama pojedinih delova gr\u010dke obale koji su godinama va\u017eili za luksuzne.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nekretnine na Sitoniji vi\u0161e nemaju jednu cenu<\/h2>\n\n\n\n

Najve\u0107a promena vidi se upravo u rasponu cena. Podaci Spitogatos.gr<\/a>, portala iz Indomio mre\u017ee, pokazuju da su razlike izme\u0111u lokacija drasti\u010dne, i da se isplati razumeti ih pre nego \u0161to se krene u pretragu. Nekretnine na Sitoniji danas jo\u0161 mogu da se prona\u0111u po cenama koje podse\u0107aju na nekada\u0161nje tr\u017ei\u0161te Halkidikija, ali i apartmani koji ulaze u ozbiljan premium segment.<\/p>\n\n\n\n

U mestu Vourvourou<\/a> trenutno se mogu prona\u0107i manji objekti i monta\u017eni objekti od oko 38 kvadrata za pribli\u017eno 65.000 evra. Takvi objekti uglavnom predstavljaju najni\u017ei ulaz na tr\u017ei\u0161te i kupuju ih ljudi koji \u017eele vikend nekretninu ili apartman za sezonsko izdavanje bez velikog po\u010detnog ulaganja.<\/p>\n\n\n\n

Sa druge strane, renovirani apartmani u istom delu Sitonije ve\u0107 prelaze 140.000 ili 150.000 evra, posebno kada se nalaze blizu mora ili imaju privatni prostor, parking i dodatne sadr\u017eaje.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"nekretnine
Cene nekretnina na Sitoniji danas se kre\u0107u od oko 65.000 do vi\u0161e od 250.000 evra<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Sli\u010dna razlika vidi se i u mestu Nikiti, koje poslednjih godina postaje jedno od najaktivnijih tr\u017ei\u0161ta na Sitoniji. Noviji apartmani i mezonete uglavnom se kre\u0107u izme\u0111u 110.000 i 145.000 evra, dok pojedine ku\u0107e sa vi\u0161e soba i dvori\u0161tem prelaze i taj nivo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Upravo se na Sitoniji danas najbolje vidi kako prirodna ograni\u010denja prostora menjaju tr\u017ei\u0161te. Za razliku od urbanijih delova Halkidikija, veliki deo obale Sitonije i dalje ima znatno manju gustinu gradnje, manje slobodnih parcela i stro\u017ea ograni\u010denja \u0161irenja uz samu obalu.<\/strong> Zbog toga deo investitora o\u010dekuje da \u0107e premium lokacije upravo ovde dugoro\u010dno najbr\u017ee rasti.<\/p>\n\n\n\n

To prakti\u010dno zna\u010di da Sitonija vi\u0161e nema status „jeftinijeg Halkidikija\u201c. Danas postoji tr\u017ei\u0161te nekretnina u Gr\u010dkoj,<\/a> odnosno, pristupa\u010dnih apartmana za ulazak na more, ali i potpuno odvojeno tr\u017ei\u0161te modernih turisti\u010dkih nekretnina namenjenih kratkoro\u010dnom izdavanju i kupcima koji tra\u017ee drugu adresu na Mediteranu.<\/p>\n\n\n\n

Nikiti i Neos Marmaras postaju glavna tr\u017ei\u0161ta Sitonije<\/h2>\n\n\n\n

Najve\u0107a koncentracija potra\u017enje danas se vidi upravo u mestima Nikiti i Neos Marmaras.<\/p>\n\n\n\n

Nikiti<\/a> poslednjih godina raste zahvaljuju\u0107i kombinaciji pla\u017ea, razvijene infrastrukture i relativno dobrog balansa izme\u0111u turizma i svakodnevnog \u017eivota. Za razliku od sezonskih mesta koja prakti\u010dno funkcioni\u0161u samo tokom leta, Nikiti ima sadr\u017eaj i van turisti\u010dke sezone, zbog \u010dega deo kupaca upravo tu vidi sigurniju investiciju. U praksi se danas noviji apartmani od oko 45 do 60 kvadrata uglavnom kre\u0107u izme\u0111u 120.000 i 145.000 evra, posebno kada se nalaze bli\u017ee obali ili u novogradnji.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"nekretnine
Noviji apartmani i mezonete u Nikitiju danas se uglavnom kre\u0107u izme\u0111u 110.000 i 145.000 evra.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ne\u0161to druga\u010diju logiku ima Neos Marmaras<\/a>. Ovo mesto ve\u0107 godinama va\u017ei za premium zonu Sitonije, izme\u0111u ostalog i zbog blizine Porto Carras kompleksa i razvijenijeg turisti\u010dkog sadr\u017eaja.<\/p>\n\n\n\n

Ipak, upravo ovde se trenutno vidi koliko tr\u017ei\u0161te mo\u017ee imati razli\u010dite nivoe. Pojedini stariji apartmani mogu se prona\u0107i za oko 80.000 do 100.000 evra, dok luksuznije ku\u0107e i apartmani sa pogledom na more dosti\u017eu znatno vi\u0161e cene. Postoje \u010dak i aukcijske nekretnine koje kre\u0107u od oko 40.000 ili 60.000 evra, ali takve kupovine uglavnom podrazumevaju dodatni rizik, pravne procedure i \u010desto nemogu\u0107nost obilaska unutra\u0161njosti objekta pre same kupovine<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Sarti i Vurvuru danas privla\u010de potpuno razli\u010dite kupce<\/h2>\n\n\n\n

Razlika izme\u0111u mesta na Sitoniji danas se ne vidi samo kroz cenu, ve\u0107 i kroz profil kupaca.<\/p>\n\n\n\n

Sarti<\/a> ve\u0107 godinama ima gotovo kultni status me\u0111u turistima iz Srbije. Za deo porodica i parova iz regiona to je mesto na koje se vra\u0107aju decenijama, zbog velike pla\u017ee, pogleda prema Svetoj Gori i potpuno druga\u010dijeg ritma isto\u010dne obale Halkidikija. Me\u0111utim, cene nekretnina poslednjih godina pokazuju da ni Sarti vi\u0161e nije jeftina destinacija. Apartmani od oko 60 kvadrata danas se kre\u0107u oko 175.000 evra, dok pojedine ku\u0107e sa vi\u0161e soba prelaze i 250.000 evra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sa druge strane, Vourvourou privla\u010di druga\u010diji tip kupaca. Ovde je mnogo vi\u0161e nekretnina namenjenih ljudima koji tra\u017ee mirniji deo Sitonije, privatnost, prirodu i manju gustinu izgradnje. Zbog toga Vurvuru danas ima veoma \u0161irok cenovni raspon od manjih objekata oko 65.000 evra do renoviranih apartmana i ku\u0107a koje prelaze 150.000 evra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gde se jo\u0161 mogu prona\u0107i jeftinije nekretnine na Sitoniji<\/h2>\n\n\n\n

Najpristupa\u010dniji deo tr\u017ei\u0161ta danas se uglavnom nalazi van prve linije mora i velikih turisti\u010dkih centara.<\/p>\n\n\n\n

U mestu Agios Nikolaos <\/a>renovirani apartmani od oko 55 kvadrata trenutno se mogu prona\u0107i za pribli\u017eno 83.000 evra. Takve nekretnine uglavnom kupuju ljudi koji \u017eele ni\u017ei ulaz na tr\u017ei\u0161te Sitonije, ali bez potrebe da budu direktno na obali.<\/p>\n\n\n\n

Upravo tu se vidi i nova logika tr\u017ei\u0161ta Halkidikija. <\/a>Kupci vi\u0161e ne tra\u017ee samo apartman za deset dana odmora, ve\u0107 poku\u0161avaju da prona\u0111u balans izme\u0111u cene, mogu\u0107nosti izdavanja i dugoro\u010dnog boravka. Nekretnine na Sitoniji zato danas sve \u010de\u0161\u0107e kupuju i ljudi koji deo godine planiraju da provedu na moru, a ne samo tokom letnje sezone.<\/p>\n\n\n\n

Zato Sitonija danas vi\u0161e nije samo destinacija za letovanje. Za deo kupaca nekretnine na Sitoniji postaju poku\u0161aj da kupe deo Mediterana<\/a> pre nego \u0161to cene potpuno sustignu ostatak gr\u010dke obale i iza\u0111u iz bud\u017eeta prose\u010dnih kupaca iz regiona.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nekretnine na Sitoniji danas imaju veliki raspon cena, od manjih apartmana od 65.000 evra do premium ku\u0107a koje prelaze 250.000 evra. Pogledajte koliko trenutno ko\u0161taju nekretnine u Nikitiju, Sartiju, Vurvuruu i Neos Marmarasu.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":26585,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[43,44,57,65,85],"class_list":["post-26579","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-svet","tag-fokus","tag-kratkorocno-izdavanje","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-luksuzne-nekretnine","tag-putovanja"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26579","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26579"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26579\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26593,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26579\/revisions\/26593"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26585"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26579"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26579"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26579"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}