Zajedni\u010dki delovi zgrade nisu ni\u010dija privatna imovina<\/h2>\n\n\n\n
Zajedni\u010dki delovi zgrade predstavljaju delove objekta koji slu\u017ee svim vlasnicima stanova ili ve\u0107em broju njih i koji nisu upisani kao poseban deo u privatnoj svojini jednog vlasnika. To prakti\u010dno zna\u010di da niko ne mo\u017ee samostalno prisvajati, pregra\u0111ivati ili trajno koristiti zajedni\u010dki prostor kao da je deo njegovog stana.<\/strong><\/p>\n\n\n\t Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t U zajedni\u010dke delove zgrade naj\u010de\u0161\u0107e spadaju ulaz, hodnici, stepeni\u0161ta, liftovi, fasada, krov, temelji, nose\u0107i zidovi, zajedni\u010dke instalacije, protivpo\u017earni prolazi, zajedni\u010dke prostorije, biciklane, kotlarnice, podrumi i tavani koji nisu posebno upisani u katastru. Upravo kod podruma i tavana nastaju neki od naj\u010de\u0161\u0107ih sporova u starijim zgradama u Srbiji. <\/strong>U praksi nije retkost da jedan stanar decenijama koristi ceo podrum ili deo tavana kao privatni prostor, iako taj deo nikada nije pravno pripao njegovom stanu. Kada do\u0111e do prodaje stana, promene upravnika ili renoviranja zgrade, tada obi\u010dno po\u010dinju problemi.<\/p>\n\n\n\n Zajedni\u010dki delovi zgrade naj\u010de\u0161\u0107e postaju sporni kod prostora koji deluju kao da pripadaju samo jednom stanu. To su terase, lo\u0111e, ravni krovovi, dvori\u0161ta prizemnih stanova i parking mesta.<\/p>\n\n\n\n Ako je terasa sastavni deo stana i tako upisana u dokumentaciji, vlasnik ima pravo njenog kori\u0161\u0107enja. Me\u0111utim, spoljni zidovi, ograda, fasada i konstrukcija terase uglavnom ostaju zajedni\u010dki deo zgrade. <\/strong>Zbog toga vlasnik ne mo\u017ee samostalno zatvarati terasu, menjati izgled fasade, postavljati druga\u010diju stolariju ili raditi intervencije koje uti\u010du na izgled i konstrukciju objekta bez potrebnih saglasnosti i dozvola.<\/p>\n\n\n\n Sli\u010dna situacija postoji i sa klima ure\u0111ajima. U mnogim zgradama stanari smatraju da mogu postaviti spoljne jedinice gde \u017eele jer je „to njihov stan\u201d.<\/strong> U stvarnosti, fasada je zajedni\u010dki deo zgrade i na\u010din postavljanja ure\u0111aja mo\u017ee biti predmet pravila stambene zajednice ili lokalnih urbanisti\u010dkih uslova.<\/p>\n\n\n\n Kod parking mesta situacija je jo\u0161 komplikovanija. U novogradnji parking mo\u017ee biti posebna gara\u017ena jedinica, pravo kori\u0161\u0107enja ili deo zajedni\u010dke povr\u0161ine. Veliki broj kupaca u Srbiji tek nakon kupovine sazna da parking koji koristi nije upisan kao njihova posebna svojina, ve\u0107 samo pravo kori\u0161\u0107enja koje zavisi od ugovora i dokumentacije objekta. <\/strong>Problemi \u010desto nastaju i u prizemnim stanovima sa izlazom na dvori\u0161te. To \u0161to neko direktno izlazi u odre\u0111eni deo dvori\u0161ta ne zna\u010di da taj prostor automatski pripada samo njemu.<\/p>\n\n\n\n Jedna od naj\u010de\u0161\u0107ih pojava u stambenim zajednicama jeste samostalno zauzimanje zajedni\u010dkog prostora.<\/a> Ljudi zatvaraju deo hodnika, pro\u0161iruju stan na ra\u010dun tavana, postavljaju ormari\u0107e, cipelarnike, metalne kapije ili police ispred svog stana i vremenom po\u010dinju da taj prostor do\u017eivljavaju kao privatni.<\/p>\n\n\n\n Po doma\u0107im propisima, zajedni\u010dki delovi zgrade ne mogu se menjati niti trajno koristiti mimo njihove namene bez odgovaraju\u0107e saglasnosti vlasnika stanova. Ako intervencija uti\u010de na bezbednost, konstrukciju ili izgled objekta, mogu biti potrebne i dodatne dozvole. Posebno su \u010desti sporovi oko ostavljanja bicikala, kolica, obu\u0107e i name\u0161taja po hodnicima, jer protivpo\u017earni prolazi moraju ostati slobodn<\/strong>i. Problemi nastaju i kod postavljanja video nadzora, rampi za parking ili punja\u010da za elektri\u010dne automobile u zajedni\u010dkim gara\u017eama, po\u0161to takve intervencije zadiru u zajedni\u010dku infrastrukturu objekta.<\/p>\n\n\n\n U praksi, najve\u0107i broj konflikata nastaje zato \u0161to stanari godinama toleri\u0161u neformalno kori\u0161\u0107enje prostora, pa tek kasnije dolazi do sukoba kada se promeni vlasnik stana ili upravnik zgrade odlu\u010di da primeni pravila koja ranije niko nije kontrolisao.<\/p>\n\n\n\n Zajedni\u010dki delovi zgrade odr\u017eavaju se kroz tro\u0161kove stambene zajednice koje snose vlasnici posebnih delova. To uklju\u010duje liftove, rasvetu, fasadu, krov, instalacije, ulaz, protivpo\u017earne sisteme i druge zajedni\u010dke elemente objekta. \u010cak i kada vlasnik ne koristi odre\u0111eni deo zgrade direktno, to ga ne osloba\u0111a obaveze u\u010destvovanja u tro\u0161kovima odr\u017eavanja. Stanar prizemlja tako u\u010destvuje u odr\u017eavanju lifta, ba\u0161 kao \u0161to vlasnik stana na poslednjem spratu u\u010destvuje u tro\u0161kovima podruma ili zajedni\u010dkog dvori\u0161ta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Posebno je va\u017eno razumeti da krov, fasada i nose\u0107i zidovi nisu „ni\u010diji\u201d, ve\u0107 zajedni\u010dki delovi zgrade. Zato tro\u0161kove sanacije snosi stambena zajednica, \u010dak i kada posledice problema trpi samo jedan stan.<\/p>\n\n\n\n Kod pitanja \u0161ta su zajedni\u010dki delovi zgrade, presudni su katastarski podaci, elaborat eta\u017eiranja i pravna dokumentacija objekta. Upravo tu se vidi \u0161ta je poseban deo stana, \u0161ta zajedni\u010dki deo, a \u0161ta predstavlja samo pravo kori\u0161\u0107enja.<\/p>\n\n\n\n Veliki broj problema na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Srbiji nastaje zato \u0161to kupci veruju stanju na terenu ili usmenom dogovoru me\u0111u stanarima, bez provere dokumentacije. Podrum koji koristi jedan stanar godinama mo\u017eda nikada nije pripao tom stanu.<\/strong> Parking mesto koje investitor pokazuje u novogradnji mo\u017eda nije posebna jedinica u katastru. Terasa koju je prethodni vlasnik zatvorio mo\u017eda nikada nije legalizovana<\/a>. Zato se pre kupovine stana posebno proverava da li su gara\u017ea, podrum, terasa ili parking zaista upisani uz stan ili predstavljaju zajedni\u010dki deo koji koristi vi\u0161e vlasnika.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Jedan stanar zatvori deo hodnika, drugi prisvoji podrum, tre\u0107i postavi rampu za parking i tada po\u010dinju problemi u zgradi. Evo \u0161ta su zajedni\u010dki delovi zgrade po zakonu u Srbiji i ko zapravo sme da ih koristi.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":26727,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[43,56,77,69],"class_list":["post-26713","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-zajednicki-delovi-i-instalacije","tag-fokus","tag-katastar-nepokretnosti","tag-kucni-red-u-zgradi","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26713","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26713"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26713\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26729,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26713\/revisions\/26729"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26727"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26713"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26713"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26713"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/app\/plugins\/blocks\/build\/blocks\/google-news\/..\/..\/images\/google-news-logo.3ac74af0.webp\" "\\"\\""){kind=logo}
\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\tTerase, fasade i parking mesta naj\u010de\u0161\u0107e izazivaju sukobe<\/h2>\n\n\n\n
![\"Podrum](\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/app\/uploads\/2026\/06\/resized_AdobeStock_1620773751.jpg\" "\\"\\"")
Zajedni\u010dki delovi zgrade ne mogu se zauzimati bez saglasnosti<\/h2>\n\n\n\n
Ko pla\u0107a odr\u017eavanje zajedni\u010dkih delova zgrade<\/h2>\n\n\n\n
Katastar i elaborat \u010desto odlu\u010duju ko zaista ima pravo kori\u0161\u0107enja<\/h2>\n\n\n\n