{"id":27145,"date":"2026-06-10T12:30:04","date_gmt":"2026-06-10T10:30:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=27145"},"modified":"2026-06-10T12:30:24","modified_gmt":"2026-06-10T10:30:24","slug":"kupovina-placa-u-grckoj-koliko-kostaju-placevi-na-halkidikiju-i-sta-morate-znati-pre-nego-sto-platite-kaparu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/svet\/kupovina-placa-u-grckoj-koliko-kostaju-placevi-na-halkidikiju-i-sta-morate-znati-pre-nego-sto-platite-kaparu-27145\/","title":{"rendered":"Kupovina placa u Gr\u010dkoj: koliko ko\u0161taju placevi na Halkidikiju i \u0161ta morate znati pre nego \u0161to platite kaparu"},"content":{"rendered":"\n

Kupovina placa u Gr\u010dkoj deluje jednostavno dok ne po\u010dnete da \u010ditate sitna slova. Na Halkidikiju, najpopularnijem delu Gr\u010dke me\u0111u kupcima iz Srbije, u ponudi su stotine parcela, od minijaturnih komada zemlje za karavan do ozbiljnih gra\u0111evinskih placeva u urbanisti\u010dkom planu. Cene po\u010dinju od 5.000 evra i idu do \u0161estocifrenih iznosa, a razlike izme\u0111u onoga \u0161to oglas obe\u0107ava i onoga \u0161to plac zaista nudi mogu kupca ko\u0161tati mnogo vi\u0161e od same kupovine.<\/p>\n\n\n\n

Plac od 5.000 evra na Halkidikiju \u010desto nije jeftin zato \u0161to je prodavac o\u010dajan, nego zato \u0161to na njemu ne mo\u017ee legalno da se gradi. I upravo tu ve\u0107ina stranih kupaca napravi najve\u0107u gre\u0161ku, zaljubi se u pogled na more, maslinjake i cenu po kvadratu, a tek kasnije proverava \u0161ta je zapravo kupila.<\/strong> Kupovina placa u Gr\u010dkoj zahteva mnogo vi\u0161e od izbora lokacije, a pregled tr\u017ei\u0161ta u ovom tekstu zasnovali smo na aktivnim oglasima sa portala Spitogatos.gr, gr\u010dkog \u010dlana Indomio mre\u017ee kojoj pripadaju i Nekretnine.rs, analiziraju\u0107i ponudu na Halkidikiju sa stanjem u junu 2026. godine.<\/p>\n\n\n\n

Kupovina placa u Gr\u010dkoj po\u010dinje od pitanja: \u0161ta se zapravo nudi?<\/h2>\n\n\n\n

Halkidiki <\/a>ima jasno razli\u010dite zone, i svaka nudi druga\u010diji tip parcele. Na Kasandri<\/a>, prvom prstu poluostrva, ponuda je naj\u0161ira. Placevi u okolini Afitosa, Sivirija i Furke kre\u0107u se od 14.000 do 27.000 evra za parcele od 280 do 8.990 kvadrata. <\/strong>U Filakama kod Kasandreije gra\u0111evinsko zemlji\u0161te od 4.000 kvadrata u urbanisti\u010dkom planu mo\u017ee se na\u0107i za 13.400 evra. Furka nudi plac od 6.600 kvadrata sa pogledom na more za 16.600 evra, ali sa va\u017enom napomenom – gradiv je na svega 200 kvadratnih metara objekta. Posidi ima ponude za 15.000 evra, ali na parcelama gde je jedina dozvoljena opcija postavljanje kamp ku\u0107ica.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"kupovina
Veliki broj jeftinih placeva na Halkidikiju nalazi se van urbanisti\u010dkog plana i bez prava gradnje.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Sitonija<\/a>, koja je na drugom prstu, ima ni\u017ee cene ali i manje gradivog zemlji\u0161ta. U okolini Agiosa Nikolaosa dominiraju poljoprivredne parcele od 8.000 do 30.000 evra za povr\u0161ine od 500 do 1.600 kvadrata.<\/strong> Ve\u0107ina je predvi\u0111ena za kamp prikolice ili mobilnu ku\u0107icu na to\u010dkovima, po\u0161to gradnja klasi\u010dnog objekta nije dozvoljena. Izuzetak je plac od 129 kvadrata u samom selu za 25.000 evra, u urbanisti\u010dkom planu, sa pravom gradnje 70 kvadratnih metara<\/strong>. U Nikitiju parcela od 1.293 kvadrata ko\u0161ta 7.000 evra, a u Neos Marmarasu postoji plac od 200 kvadrata u naselju za 5.000 evra.<\/p>\n\n\n\n

Tre\u0107i prst Halkidikija, odnosno oblasti Stagire i Akanta,<\/a> \u010desto je najjeftiniji, ali upravo tamo mogu da se prona\u0111u i neke od najzanimljivijih prilika za ozbiljniju kupovinu. U Ierisosu parcele od 1.588 kvadrata prodaju se za 16.000 evra, dok kod Gavradije parcela od 1.995 kvadrata, udaljena svega 200 metara od mora, ko\u0161ta 26.000 evra.<\/strong> Stratoni nudi jednu od najboljih ponuda za ozbiljnu kupovinu, plac od 300 kvadrata u urbanisti\u010dkom planu, udaljen 450 metara od pla\u017ee, sa pravom gradnje 180 kvadratnih metara, za 30.000 evra. Na ostrvu Amuljani, parcela od 1.000 kvadrata na svega 75 metara od pla\u017ee Faka ko\u0161ta 40.000 evra, ali bez prava gradnje.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Centralni Halkidiki, pre svega mesta Gerakini i Paralja Kalivion<\/a>, nudi zanimljiv miks. Plac od 200 kvadrata u planu, sa pravom gradnje od 120 kvadrata, na 280 metara od mora, ko\u0161ta 65.000 evra<\/strong>. U Gerakiniju za 12.000 evra mo\u017ee se kupiti parcela od 398 kvadrata, udaljena kilometar od pla\u017ee, ali na njoj nije dozvoljena gradnja.<\/p>\n\n\n\n

Od 5.000 do 100.000 evra: \u0161ta zapravo dobijate za taj novac<\/h2>\n\n\n\n

Cenovni raspon na Halkidikiju je ogroman, ali logika iza njega je vrlo jasna. Za manje od 15.000 evra kupac uglavnom dobija poljoprivredno zemlji\u0161te van urbanisti\u010dkog plana, bez prava gradnje, sa makadamskim pristupom i bez infrastrukture.<\/strong> Takve parcele uglavnom su pogodne za kamp prikolicu, mobilnu ku\u0107icu ili maslinjak. Cena po kvadratu ide od 3 do 10 evra.<\/p>\n\n\n\n

\"kupovina
Parcele u urbanisti\u010dkom planu uz more vi\u0161estruko su skuplje od zemlji\u0161ta bez prava gradnje.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Izme\u0111u 15.000 i 35.000 evra pojavljuju se parcele koje su ili bli\u017ee moru ili ve\u0107e povr\u0161ine, ali i dalje prete\u017eno van plana. Upravo tu kupci naj\u010de\u0161\u0107e pogre\u0161e, velika kvadratura i pogled na more stvaraju utisak odli\u010dne kupovine, iako urbanisti\u010dki status \u010desto ozbiljno ograni\u010dava ono \u0161to mo\u017ee da se gradi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Od 40.000 do 65.000 evra ulazi se u kategoriju placeva u naseljima ili u urbanisti\u010dkom planu, ali manjih povr\u0161ina. Paralja Kalivion<\/a>, Amuljani<\/a> i Skala Gerakinis<\/a> na tom su nivou. Kvadrat u planu ko\u0161ta i do 325 evra, dok je van plana i petnaest puta jeftiniji.<\/p>\n\n\n\n

Iznad 65.000 evra nalaze se ve\u0107e parcele sa jasnim pravom gradnje ili izuzetnom lokacijom. Za 100.000 evra na tre\u0107em prstu mo\u017ee se kupiti plac od 3.000 do 4.500 kvadrata u rezidencijalnoj zoni, a u Gerakiniju<\/a> 8.000 kvadrata sa pogledom na more i maslinjacima. Klju\u010dna stvar koju svako ko razmi\u0161lja o kupovini placa u Gr\u010dkoj mora da razume jeste da razlika izme\u0111u parcele od 10 evra po kvadratu i one od 150 ili 300 evra po kvadratu \u010desto nije pogled na more, nego pravo gradnje koje parcela nosi ili ne nosi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kupovina placa u Gr\u010dkoj za strance: \u0161ta oglas ne ka\u017ee<\/h2>\n\n\n\n

Srbin mo\u017ee da kupi nekretninu u Gr\u010dkoj<\/a>, ali kupovina placa nije isto \u0161to i kupovina stana. Kod stana je objekat ve\u0107 tu, legalan je ili nije. Kod placa kupac zapravo kupuje mogu\u0107nost i upravo tu po\u010dinju problemi.<\/p>\n\n\n\n

Prva stvar koju treba utvrditi jeste da li je parcela „entos schediou“ ili „ektos schediou“, odnosno unutar ili van urbanisti\u010dkog plana<\/strong>. Plac u planu ima jasna pravila gradnje, pristup infrastrukturi i mnogo predvidiviji pravni status. Plac van plana zahteva minimum 4.000 kvadrata za gradnju, legalan front prema javnom putu i niz dodatnih provera.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"kupovina
Fizi\u010dki pristup parceli ne zna\u010di automatski i pravno priznat javni put.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ali upravo je legalan put jedna od najve\u0107ih zamki. Fizi\u010dki put do parcele ne zna\u010di i pravno priznat javni put. U oglasima \u010desto stoji \u201croad access\u201d ili \u201casphalt road\u201d, ali to ne govori ni\u0161ta o pravnom statusu tog puta.<\/strong> Bez legalnog fronta prema zvani\u010dnom javnom putu gra\u0111evinska dozvola mo\u017ee biti odbijena.<\/p>\n\n\n\n

Druga velika tema su \u0161umske karte. Parcela mo\u017ee biti u vlasni\u0161tvu kupca, ali ako je na \u0161umskoj karti ozna\u010dena kao „\u0394\u0394“ \u0161umsko ranije i \u0161umsko sada – gradnja mo\u017ee biti potpuno blokirana. Oznake \u0391\u0391 uglavnom predstavljaju najmanji rizik, dok \u0391\u0394 i \u0394\u0394 nose ozbiljne probleme i zahtevaju dodatnu proveru.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tre\u0107a stvar je obalni pojas. „Blizu mora\u201c ne zna\u010di da kupac mo\u017ee da gradi do pla\u017ee. Gr\u010dki zakon 2971\/2001<\/a> o obalnom pojasu i pla\u017eama reguli\u0161e „\u03b1\u03b9\u03b3\u03b9\u03b1\u03bb\u03cc\u03c2“ (obalni pojas) i „\u03c0\u03b1\u03c1\u03b1\u03bb\u03af\u03b1“ (pla\u017ea) kao posebno za\u0161ti\u0107ene zone, sa ograni\u010denjima za gradnju, bazene i potporne zidove.<\/strong> I upravo su placevi sa najlep\u0161im pogledom \u010desto urbanisti\u010dki najproblemati\u010dniji.<\/p>\n\n\n\n

\"kupovina
Status parcele na gr\u010dkim \u0161umskim kartama \u010desto odlu\u010duje da li je gradnja uop\u0161te mogu\u0107a.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Koliko kupovina placa u Gr\u010dkoj zaista ko\u0161ta<\/h2>\n\n\n\n

Kupci obi\u010dno ra\u010dunaju plac plus ku\u0107u. Stvarnost je mnogo skuplja. Porez na prenos iznosi efektivno 3,09% od vrednosti. Na to dolaze tro\u0161kovi advokata, notara, geometra i registracije, ukupno 8 do 10 odsto kupovne cene.<\/p>\n\n\n\n

Ako parcela nema priklju\u010dak na struju i vodu, dovo\u0111enje infrastrukture mo\u017ee ko\u0161tati nekoliko hiljada evra, zavisno od udaljenosti. Kod strmih placeva potporni zidovi lako dosti\u017eu desetine hiljada evra, a za iskop ili nasip ve\u0107i od 80 centimetara potrebna je gra\u0111evinska dozvola<\/strong>. Mnogi kupci tek kasnije shvate da je najjeftiniji plac \u010desto i najskuplji projekat.<\/p>\n\n\n\n

Godi\u0161nji porez na vlasni\u0161tvo, ENFIA<\/a>, pla\u0107a se i za prazan plac.<\/p>\n\n\n\n

\u0160ta mora da se proveri pre nego \u0161to kupac da kaparu<\/h2>\n\n\n\n

Najve\u0107a gre\u0161ka kod kupovine placa u Gr\u010dkoj jeste davanje kapare pre ozbiljne pravne i urbanisti\u010dke provere<\/strong>. Kupac tada prakti\u010dno rezervi\u0161e zemlji\u0161te za koje jo\u0161 ne zna da li na njemu mo\u017ee legalno da gradi.<\/p>\n\n\n\n

Zato se pre bilo kakvog potpisa proverava kompletna dokumentacija parcele, od vlasni\u0161tva i katastra do \u0161umskih karata, urbanisti\u010dkog statusa i legalnog pristupa javnom putu<\/strong>. Posebno su va\u017ene potvrda gradivosti, topografski plan, status parcele na \u0161umskoj karti, eventualna Natura 2000 ograni\u010denja, arheolo\u0161ka za\u0161tita i obalni pojas.<\/p>\n\n\n\n

\"kupovina
Gr\u010dki zakon posebno reguli\u0161e obalni pojas i ograni\u010denja gradnje uz pla\u017ee.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

U praksi, upravo se na tim proverama naj\u010de\u0161\u0107e otkrije razlika izme\u0111u onoga \u0161to pi\u0161e u oglasu i onoga \u0161to plac pravno predstavlja. Ako parcela nema \u010dist urbanisti\u010dki status ili legalan pristup javnom putu, kupac mo\u017ee postati vlasnik zemlje na kojoj ne mo\u017ee da dobije gra\u0111evinsku dozvolu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zato se kapara u Gr\u010dkoj ne daje bez uslova. U predugovoru mora jasno da stoji da se novac vra\u0107a ukoliko „due diligence“ poka\u017ee da parcela ne ispunjava uslove za planirani projekat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"kupovina
Najvrednije parcele na Halkidikiju uglavnom imaju \u010dist urbanisti\u010dki status i jasno pravo gradnje.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Plac na Halkidikiju koji zaista vredi kupiti<\/h2>\n\n\n\n

Kupovina placa u Gr\u010dkoj nije problem dokle god kupac zna \u0161ta zapravo kupuje. Halkidiki ima stotine parcela, od jeftinih placeva me\u0111u maslinjacima do ozbiljnog gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta uz more, ali razlika izme\u0111u dobre investicije i veoma skupe gre\u0161ke retko se vidi na fotografijama iz oglasa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dakle, na Halkidikiju nije te\u0161ko prona\u0107i plac sa pogledom na more – nogo je te\u017ee prona\u0107i parcelu na kojoj ono \u0161to pi\u0161e u oglasu mo\u017ee legalno da postane stvarna ku\u0107a.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kupovina placa u Gr\u010dkoj deluje jednostavno dok kupac ne proveri urbanisti\u010dki status, pravo gradnje, \u0161umske karte i legalan pristup parceli. Analiza placeva na Halkidikiju pokazuje koliko razlika izme\u0111u oglasa i stvarnog pravnog statusa zemlji\u0161ta mo\u017ee da bude skupa.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":27151,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[43,57,85,69],"class_list":["post-27145","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-svet","tag-fokus","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-putovanja","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27145","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27145"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27145\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27165,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27145\/revisions\/27165"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27151"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27145"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27145"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27145"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}