\u0160ta zakon ka\u017ee o ostavi u stambenoj zgradi<\/h2>\n\n\n\n
Podrum, tavanski prostor, hodnici, stepeni\u0161ta i su\u0161ionice ne spadaju u tu kategoriju. Zakon o stanovanju i odr\u017eavanju zgrada<\/a> ih izri\u010dito svrstava u zajedni\u010dke <\/a>delove nad kojima postoji zajedni\u010dka i nedeljiva svojina svih vlasnika posebnih delova. U prevodu, podrumska ostava u stambenoj zgradi po pravilu nije deo va\u0161eg stana. \u010cak i ako je koristite dvadeset godina, \u010dak i ako ste je sami uredili i stavili bravu, pravno ona i dalje predstavlja zajedni\u010dki deo zgrade.<\/strong><\/p>\n\n\n\t Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t Izuzetak postoji samo ako je ostava u elaboratu eta\u017eiranja i katastru nepokretnosti upisana kao sastavni deo stana ili kao posebna funkcionalna celina.<\/p>\n\n\n\n Upravo je ovo ta\u010dka na kojoj kupci naj\u010de\u0161\u0107e pogre\u0161e. Kada prodavac u kupoprodajnom ugovoru navede da „uz stan ide i podrumska ostava“, to ne zna\u010di automatski da kupac sti\u010de pravo svojine nad tom ostavom. <\/strong>U ve\u0107ini slu\u010dajeva kupac prakti\u010dno dobija samo pravo kori\u0161\u0107enja, a to je pravno mnogo slabiji osnov od vlasni\u0161tva. Razlika je prakti\u010dna i veoma skupa kada do\u0111e do spora.<\/p>\n\n\n\n Vlasnik posebnog dela zgrade mo\u017ee da raspola\u017ee svojom imovinom, proda je, izda, optereti hipotekom ili je upi\u0161e u katastar. Korisnik ostave koja nije upisana kao poseban deo ne mo\u017ee ni\u0161ta od toga<\/strong>. Ne mo\u017ee da je proda odvojeno od stana, ne mo\u017ee da je koristi kao obezbe\u0111enje, a u slu\u010daju spora nema dokument kojim dokazuje da mu ostava pravno pripada.<\/p>\n\n\n\n U praksi, ve\u0107ina podrumskih ostava u starijim zgradama u Srbiji<\/a> nikada nije pro\u0161la kroz elaborat eta\u017eiranja. Stanari su ih decenijama koristili po neformalnom dogovoru, nekada prema rasporedu koji je napravio ku\u0107ni savet, nekada jednostavno po principu „ko je prvi zauzeo“.<\/p>\n\n\n\n Problem nastaje onog trenutka kada neko taj dogovor ospori. Novi stanar zauzme ostavu za koju smatra da pripada njegovom stanu. Stambena zajednica odlu\u010di da prenameni podrum u biciklarnicu ili prostoriju za sme\u0107e<\/a>. Investitor u novogradnji verbalno obe\u0107a ostavu, ali je nikada ne upi\u0161e u katastar kao poseban deo.<\/p>\n\n\n\n U svim tim situacijama stanar koji koristi ostavu prakti\u010dno nema pravnu za\u0161titu, bez obzira koliko dugo taj prostor koristi. Zakon o stanovanju i odr\u017eavanju zgrada propisuje da o kori\u0161\u0107enju i raspolaganju zajedni\u010dkim delovima odlu\u010duje skup\u0161tina stambene zajednice. <\/strong>Ako skup\u0161tina odlu\u010di da se podrumski prostor prenameni, pojedina\u010dni stanar to uglavnom ne mo\u017ee da spre\u010di pozivaju\u0107i se na dugogodi\u0161nje kori\u0161\u0107enje.<\/p>\n\n\n\n Kupac koji o\u010dekuje da uz stan dobije i ostavu mora da tra\u017ei uvid u list nepokretnosti i elaborat eta\u017eiranja za konkretnu jedinicu. Ako ostava u stambenoj zgradi nije upisana kao sastavni deo stana ili kao posebna funkcionalna celina, onda ona, bez obzira na ono \u0161to pi\u0161e u oglasu ili \u0161to govori prodavac, pravno ne postoji kao va\u0161a imovina<\/strong>. Kupoprodajni ugovor koji pominje ostavu bez pokri\u0107a u katastru mo\u017ee da proizvede odre\u0111ene obaveze izme\u0111u ugovornih strana, ali ne predstavlja osnov za upis prava svojine.<\/p>\n\n\n\n Katastar<\/a> priznaje samo ono \u0161to je evidentirano kroz zvani\u010dnu proceduru. Drugim re\u010dima, clausula intabulandi<\/a> mo\u017ee da va\u017ei isklju\u010divo za posebne delove zgrade koji su prethodno upisani. Upravo zato veliki broj kupaca tek nakon kupovine stana shvati da je ostava koju su smatrali \u201esvojom\u201c zapravo samo prostor koji koriste dok se neko drugi tome ne usprotivi.<\/p>\n\n\n\n Mo\u017ee, ali procedura je komplikovana i retko prolazi bez saglasnosti stanara. Prvi korak je odluka skup\u0161tine stambene zajednice o raspolaganju zajedni\u010dkim delom zgrade, jer podrum kao zajedni\u010dki prostor pripada svim vlasnicima posebnih delova.<\/p>\n\n\n\n Zakon pritom propisuje i pravo pre\u010de kupovine. Prednost imaju ostali vlasnici posebnih delova, posebno oni \u010diji se stanovi grani\u010de sa tom prostorijom. Nakon odluke skup\u0161tine potreban je novi elaborat eta\u017eiranja kojim se ostava defini\u0161e kao posebna funkcionalna celina sa ta\u010dno odre\u0111enom povr\u0161inom, namenom i pristupom.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Tek kada katastar sprovede upis na osnovu tog elaborata, ostava u stambenoj zgradi postaje pravno vidljiva i za\u0161ti\u0107ena. Ceo postupak zahteva vreme, saglasnost stanara i dodatne tro\u0161kove koje mnogi vlasnici ne \u017eele da snose. Upravo zato su neupisane ostave i dalje dominantan model u starijim zgradama u Srbiji, a sporovi oko njih i dalje veoma \u010desti.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ostava u stambenoj zgradi \u010desto deluje kao deo stana, ali u praksi mnoge podrumske prostorije nikada nisu upisane u katastar. Zbog toga kupci tek nakon kupovine saznaju da prostor koji koriste pravno nije njihovo vlasni\u0161tvo.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":27175,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[56,77,45,69],"class_list":["post-27173","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-privatni-prostori-i-pomocne-prostorije","tag-katastar-nepokretnosti","tag-kucni-red-u-zgradi","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27173","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27173"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27173\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27181,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27173\/revisions\/27181"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27175"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27173"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27173"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27173"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"https:\/\/s1.nekretnine.rs\/news\/app\/plugins\/blocks\/build\/blocks\/google-news\/..\/..\/images\/google-news-logo.3ac74af0.webp\" "\\"\\""){kind=logo}
\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\tPravo kori\u0161\u0107enja nije isto \u0161to i vlasni\u0161tvo<\/h2>\n\n\n\n
![\"ostava](\"https:\/\/s1.nekretnine.rs\/news\/app\/uploads\/2026\/06\/compressed_iStock-653770646.jpg\" "\\"\\"")
\u0160ta se de\u0161ava kada ostava nije upisana<\/h2>\n\n\n\n
![\"ostava](\"https:\/\/s1.nekretnine.rs\/news\/app\/uploads\/2026\/06\/compressed_iStock-653770646-1.jpg\" "\\"\\"")
Kako proveriti status ostave pre kupovine stana<\/h2>\n\n\n\n
Mo\u017ee li ostava naknadno da se upi\u0161e<\/h2>\n\n\n\n