{"id":27281,"date":"2026-06-12T11:49:37","date_gmt":"2026-06-12T09:49:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=27281"},"modified":"2026-06-12T11:53:08","modified_gmt":"2026-06-12T09:53:08","slug":"nekretnine-na-goliji-planinsko-trziste-koje-jos-nema-cenu-zlatibora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/nekretnine-na-goliji-planinsko-trziste-koje-jos-nema-cenu-zlatibora-27281\/","title":{"rendered":"Nekretnine na Goliji – planinsko tr\u017ei\u0161te koje jo\u0161 nema cenu Zlatibora"},"content":{"rendered":"\n

Nekretnine na Goliji danas nisu tr\u017ei\u0161te u klasi\u010dnom smislu, nema strukturiranih cena po kvadratu, nema uporedivih transakcija iz meseca u mesec, nema razvijene ponude apartmana kakvu imaju Zlatibor ili Kopaonik. Ali upravo ta neformiranost jeste ono \u0161to privla\u010di pa\u017enju kupaca koji tra\u017ee ni\u017eu ulaznu cenu i destinaciju sa potencijalom za razvoj. <\/p>\n\n\n\n

Golija je jedna od retkih planina u Srbiji koja se nalazi u okviru UNESCO <\/a>rezervata biosfere, poznata po dugim i sne\u017enim zimama, dok se istovremeno godinama planiraju zna\u010dajna ulaganja u turisti\u010dku i ski infrastrukturu. A njeno tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> i dalje funkcioni\u0161e prete\u017eno po sistemu „cena na upit“.<\/p>\n\n\n\n

Nekretnine na Goliji – \u0161ta danas zapravo postoji<\/h2>\n\n\n\n

Tr\u017ei\u0161te vikendica i apartmana<\/a> na Goliji trenutno je u ranoj fazi razvoja. Ponuda se uglavnom svodi na individualne vikendice i seoska doma\u0107instva u okolini Odvra\u0107enice, Ple\u0161a i Golijske reke<\/strong>. Ve\u0107ina objekata koji se prodaju nema standardizovanu cenu po kvadratu, prodavci formiraju cene prema lokaciji, stanju objekta i blizini puta, a oglasi \u010desto nose oznaku „cena na upit“. Novogradnja<\/a> apartmanskog tipa kakva postoji na Zlatiboru ili Kopaoniku ovde prakti\u010dno ne postoji.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Sme\u0161tajni kapaciteti poslednjih godina rastu pre svega kroz privatna doma\u0107instva, vikendice i seoski turizam. Ipak, ukupna turisti\u010dka infrastruktura i dalje je vi\u0161estruko manja od one na Zlatiboru ili Kopaoniku, \u0161to potvr\u0111uje da se tr\u017ei\u0161te jo\u0161 nalazi u ranoj fazi razvoja.<\/strong> Cene no\u0107enja kre\u0107u se od 30 do 40 evra van sezone za apartman za \u010detvoro, dok u zimskim mesecima i oko praznika rastu i do 60 evra za modernije objekte u centru Odvra\u0107enice. Ve\u0107e vikendice sa kapacitetom za grupe idu i do 150 evra po no\u0107enju. Za tr\u017ei\u0161te u nastajanju, to je signal da potra\u017enja postoji, iako je jo\u0161 daleko od nivoa najrazvijenijih planinskih centara u zemlji.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Najava koja mo\u017ee promeniti tr\u017ei\u0161te<\/h2>\n\n\n\n

Ono \u0161to nekretnine na Goliji odvaja od ve\u0107ine nerazvijenih planinskih tr\u017ei\u0161ta jeste \u010dinjenica da se razvoj turisti\u010dke infrastrukture ne pominje samo kroz ideje, ve\u0107 i kroz plansku dokumentaciju.<\/strong> <\/strong>Skijali\u0161ta Srbije<\/a> godinama razvijaju projekat novog ski-centra na podru\u010dju Odvra\u0107enice, Vrhova i Radulovaca, u blizini postoje\u0107eg skijali\u0161ta.<\/p>\n\n\n\n

Plan detaljne regulacije za podru\u010dje Odvra\u0107enice, Vrhova i Radulovaca na Goliji obuhvata oko 262 hektara na teritoriji op\u0161tine Ivanjica i predvi\u0111a razvoj novih ski-staza, sistema ve\u0161ta\u010dkog osne\u017eavanja, sme\u0161tajnih kapaciteta i prate\u0107e infrastrukture<\/strong>. Projekat uklju\u010duje i unapre\u0111enje komunalne i saobra\u0107ajne infrastrukture, \u0161to predstavlja jedan od klju\u010dnih preduslova za ozbiljniji turisti\u010dki razvoj planine.<\/p>\n\n\n\n

Za tr\u017ei\u0161te nekretnina, realizacija ovakvih projekata mogla bi da predstavlja prekretnicu. Iskustva doma\u0107ih turisti\u010dkih centara poput Zlatibora i Kopaonika pokazuju da razvoj ski i turisti\u010dke infrastrukture \u010desto prati rast tra\u017enje i vrednosti nekretnina u neposrednom okru\u017eenju.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Nekretnine
Golija je me\u0111u retkim planinama u Srbiji \u010dije tr\u017ei\u0161te nekretnina jo\u0161 nije dostiglo nivo razvoja Zlatibora ili Kopaonika.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Novi Pazar – grad koji daje gravitaciju celom regionu<\/h2>\n\n\n\n

Nekretnine na Goliji ne mogu se posmatrati izolovano od Novog Pazara <\/a>kao najbli\u017eeg urbanog centra. Grad sa kontinuiranim rastom cena stanova, \u010dija novogradnja danas ide od 1.200 do 1.500 evra po kvadratu uz PDV, a starogradnja od 1.000 do 1.300 evra, i dalje je ispod republi\u010dkog proseka.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Potra\u017enja za stanovima u Novom Pazaru ostaje visoka<\/a>, a novogradnja se u pojedinim delovima grada prodaje jo\u0161 tokom izgradnje. Ta kombinacija, grad sa aktivnim tr\u017ei\u0161tem nekretnina i planina \u010dije tr\u017ei\u0161te tek treba da se formira, jeste ono \u0161to ovaj region \u010dini zanimljivim za kupce koji razmi\u0161ljaju dugoro\u010dno.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Novi Pazar obezbe\u0111uje ekonomsku bazu, radnu snagu i lokalnu potra\u017enju, dok Golija nudi turisti\u010dki potencijal koji jo\u0161 nije dostigao nivo iskori\u0161\u0107enosti kakav imaju razvijeniji planinski centri<\/strong>. Ko poznaje istoriju razvoja nekretninskih tr\u017ei\u0161ta na doma\u0107im planinama, zna da upravo faza pre velikih infrastrukturnih ulaganja \u010desto donosi najni\u017ee ulazne cene.<\/p>\n\n\n\n

Za\u0161to Golija nije postala drugi Zlatibor – i \u0161ta to zna\u010di za kupce<\/h2>\n\n\n\n

Dva faktora i dalje dr\u017ee nekretnine na Goliji van glavnog fokusa investitor<\/strong>a. Prvi je infrastruktura koja jo\u0161 nije razvijena u meri u kojoj je to slu\u010daj na Zlatiboru ili Kopaoniku. Drugi je status za\u0161ti\u0107enog podru\u010dja, koji \u010duva prirodne vrednosti planine, ali istovremeno ograni\u010dava obim i tip budu\u0107e gradnje.<\/p>\n\n\n\n

Golija zato verovatno nikada ne\u0107e do\u017eiveti intenzitet izgradnje kakav je vi\u0111en na pojedinim drugim turisti\u010dkim destinacijama u Srbiji. Za deo kupaca to je mana. Za druge je upravo najve\u0107a prednost.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ko tra\u017ei tr\u017ei\u0161te sa potpuno formiranim cenama, velikom ponudom apartmana i razvijenim sistemom kratkoro\u010dnog izdavanja, <\/strong>Golija danas verovatno nije prvi izbor. Ko tra\u017ei ni\u017eu ulaznu cenu, o\u010duvanu prirodu i mogu\u0107nost da u\u0111e na tr\u017ei\u0161te pre nego \u0161to dostigne vi\u0161i nivo razvoja, u ovoj planini mo\u017ee videti zanimljivu dugoro\u010dnu priliku.<\/p>\n\n\n\n

Manastir Studenica, koji se nalazi u okviru podru\u010dja pod UNESCO za\u0161titom, o\u010duvani \u0161umski predeli, planinski pa\u0161njaci i prirodne vrednosti po kojima je Golija poznata predstavljaju osnovu njenog turisti\u010dkog potencijala. Za sada, taj potencijal jo\u0161 nije preto\u010den u tr\u017ei\u0161te nekretnina kakvo imaju najrazvijeniji planinski centri u Srbiji.<\/strong> Upravo zato deo investitora u Goliji vidi retku priliku da u\u0111e na tr\u017ei\u0161te pre nego \u0161to ono postane potpuno formirano.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nekretnine na Goliji i dalje su tr\u017ei\u0161te u nastajanju, bez razvijene apartmanske ponude i formiranih cena. Ipak, razvoj turisti\u010dke infrastrukture i prirodni potencijali planine privla\u010de pa\u017enju kupaca koji razmi\u0161ljaju dugoro\u010dno.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":27289,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[63,43,75,72],"class_list":["post-27281","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analiza-trzista-nekretnina","tag-finansiranje","tag-fokus","tag-naselja-i-zone","tag-novi-projekti-i-gradilista"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27281","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27281"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27281\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27297,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27281\/revisions\/27297"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27289"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27281"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27281"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27281"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}