{"id":27353,"date":"2026-06-15T13:10:16","date_gmt":"2026-06-15T11:10:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=27353"},"modified":"2026-06-15T13:10:19","modified_gmt":"2026-06-15T11:10:19","slug":"cene-stanova-u-nisu-porasle-do-46-za-godinu-dana-najbrze-rastu-najjeftinije-opstine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/nis\/cene-stanova-u-nisu-porasle-do-46-za-godinu-dana-najbrze-rastu-najjeftinije-opstine-27353\/","title":{"rendered":"Cene stanova u Ni\u0161u porasle do 46% za godinu dana – najbr\u017ee rastu najjeftinije op\u0161tine"},"content":{"rendered":"\n

Cene stanova u Ni\u0161u dostigle su u maju 2026. godine istorijski maksimum, 1.636 evra po kvadratnom metru u proseku za ceo grad. Na prvi pogled, to je i dalje daleko ispod Beograda i Novog Sada, ali ko pogleda \u0161ta se de\u0161ava po op\u0161tinama, vide\u0107e ne\u0161to \u0161to je na drugim tr\u017ei\u0161tima u Srbiji trajalo godinama, a Ni\u0161u se desilo za dvanaest meseci.<\/p>\n\n\n\n

Prosek od 1.636 evra krije ogromne razlike. Medijana, poslovno i administrativno sredi\u0161te grada, dr\u017ei najskuplji kvadrat – 1.723 evra, uz rast od 9,4 posto za godinu dana. To je o\u010dekivano i nije vest, ali najzanimljiviji podaci nalaze se na drugom kraju tabele.<\/p>\n\n\n\n

Cene stanova u Ni\u0161u ne rastu svuda istom brzinom i tu je poenta<\/h2>\n\n\n\n

Ni\u0161ka Banja je za godinu dana poskupela za 46,1 posto. Kvadrat koji se pre dvanaest meseci prodavao za ne\u0161to ispod 900 evra danas ko\u0161ta 1.331 evro. Crveni Krst, najjeftinija op\u0161tina u gradu, zabele\u017eio je rast od 29,6 posto i sada dr\u017ei cenu od 1.253 evra po kvadratu. Palilula je porasla 26,3 posto na 1.664 evra, Pantelej 13,7 posto na 1.631.<\/strong><\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Obrazac je jasan, najjeftiniji delovi grada rastu najbr\u017ee. Cene stanova u Ni\u0161u vi\u0161e ne prate samo logiku centra i periferije, ve\u0107 logiku potra\u017enje koja se seli tamo gde jo\u0161 postoji prostor za rast. To je signal koji na svakom tr\u017ei\u0161tu zna\u010di isto – kupci koji ne mogu ili ne \u017eele da plate premiju za centar tra\u017ee alternativu, a ta alternativa polako po\u010dinje da gubi svoju cenovnu prednost.<\/p>\n\n\n\n

Analiza podataka portala Nekretnine.rs<\/a> pokazuje da se najve\u0107e promene ne de\u0161avaju tamo gde je kvadrat najskuplji, ve\u0107 tamo gde je donedavno bio najjeftiniji. <\/strong>Najve\u0107e stope rasta vi\u0161e ne bele\u017ee najskuplje lokacije, ve\u0107 op\u0161tine koje su do skoro va\u017eile za pristupa\u010dniju alternativu.<\/p>\n\n\n\n

Kirija za jednosoban stan u Ni\u0161u je upola manja nego u Beogradu<\/h2>\n\n\n\n

Dok cene stanova u Ni\u0161u na prodaju rastu gotovo deset posto godi\u0161nje, kirije se kre\u0107u daleko sporije. Prose\u010dna tra\u017eena cena zakupa u maju 2026. iznosi 7,40 evra po kvadratnom metru, rast od svega 2,49 posto u odnosu na prethodnu godinu<\/strong>. Za jednosoban stan od 40 kvadrata to zna\u010di mese\u010dnu kiriju od oko 280 do 300 evra. U Beogradu isti pokazatelj iznosi 14,45 evra po kvadratu,<\/a> gotovo dvostruko vi\u0161e za isti tip stana na uporedivoj lokaciji.<\/p>\n\n\n\n

Medijana dr\u017ei najskuplji zakup u gradu – 7,42 evra po kvadratu. Palilula, sa 6,99 evra, ima najjeftiniji. Razlika od jedva pola evra po kvadratu izme\u0111u najskuplje i najjeftinije op\u0161tine govori koliko je tr\u017ei\u0161te zakupa u Ni\u0161u kompaktno u pore\u0111enju sa Beogradom, gde su razlike izme\u0111u pojedinih op\u0161tina vi\u0161estruko ve\u0107e.<\/strong> Ta kompaktnost ima svoju logiku. Ni\u0161 nema dramati\u010dne razlike u infrastrukturi izme\u0111u gradskih op\u0161tina. Sve je relativno blizu, saobra\u0107aj je podno\u0161ljiviji, a distanca izme\u0111u centra i periferije meri se u minutima, ne u satima.<\/p>\n\n\n\n

Plata u Ni\u0161u kupuje vi\u0161e kvadrata nego \u0161to se \u010dini<\/h2>\n\n\n\n

Prose\u010dna neto zarada u Ni\u0161u iznosi oko 112.000 dinara, \u0161to je blizu 950 evra – ispod republi\u010dkog prosek<\/a>a od oko 118.000, ali ne dramati\u010dno. Unutar grada, Medijana prednja\u010di sa 117.000 dinara, dok Ni\u0161ka Banja dr\u017ei najni\u017eu prose\u010dnu platu od 93.000 dinara.<\/p>\n\n\n\n

Ono \u0161to te brojke ne pokazuju na prvi pogled jeste koliku kupovnu mo\u0107 ta plata i dalje ima na lokalnom tr\u017ei\u0161tu nekretnina. Za prose\u010dnu ni\u0161ku zaradu danas je potrebno ne\u0161to manje od dva meseca rada za jedan kvadrat u Medijani.<\/strong> U Beogradu isti odnos plate i cene kvadrata izlazi na tri do \u010detiri meseca, jer su plate samo tre\u0107inu vi\u0161e, a cene kvadrata dvostruko. Upravo zato Ni\u0161 i dalje zadr\u017eava jednu od najpovoljnijih relacija izme\u0111u zarada i cena stanova me\u0111u ve\u0107im gradovima u Srbiji.<\/p>\n\n\n\n

\"Ni\u0161ka
Ni\u0161ka Banja i Crveni Krst predvode rast cena stanova, dok se cenovna razlika izme\u0111u centra i periferije postepeno smanjuje.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Kupovna mo\u0107 u Ni\u0161u i dalje stoji bolje nego u ve\u0107ini ve\u0107ih gradova u Srbiji. Ali ono \u0161to se desilo u poslednjih godinu dana, da cene nekretnina rastu oko deset posto dok plate rastu sporijim tempom, zna\u010di da se taj prostor postepeno su\u017eava.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u0160ta rast cena u Ni\u0161u govori kupcima koji tek tra\u017ee stan<\/h2>\n\n\n\n

Cene stanova u Ni\u0161u su u poslednje dve godine pro\u0161le put od 1.454 evra po kvadratu u septembru 2024. do 1.636 evra u maju 2026. godine, rast od 12,5 posto za dvadeset meseci. U istom periodu kirije su jedva pre\u0161le dva posto. Tr\u017ei\u0161te prodaje raste, tr\u017ei\u0161te zakupa stagnira. To zna\u010di da se prinos od izdavanja smanjuje, ali da kapitalna vrednost nekretnina i dalje ide navi\u0161e.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Drugim re\u010dima, vlasnici danas vi\u0161e zara\u0111uju na rastu vrednosti nekretnine nego na rastu zakupnine. Za kupca koji tra\u017ei stan za \u017eivot, Ni\u0161 je i dalje grad u kome se za 60.000 do 70.000 evra mo\u017ee kupiti funkcionalan dvosoban stan u solidnom delu grada. Za investitora, taj isti stan se izdaje za 280 do 350 evra mese\u010dno – daleko od beogradskih kirija, ali i daleko od beogradskih cena ulaza.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Za oboje va\u017ei isto. Ni\u0161ka Banja i Crveni Krst, op\u0161tine koje su do ju\u010de bile na margini interesovanja, danas bele\u017ee najja\u010di rast cena u celom gradu. Ko je tra\u017eio jeftinu alternativu, upravo je gledao kako ta alternativa ubrzano nestaje.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na tr\u017ei\u0161tu od skoro 3.700 oglasa za prodaju i preko 2.200 za izdavanje, prema podacima i analizi tr\u017ei\u0161ta portala Nekretnine.rs<\/a>, Ni\u0161 vi\u0161e nije mali lokalni bazar. Najve\u0107a promena nije to \u0161to je prose\u010dan kvadrat u Ni\u0161u dostigao 1.636 evra. Ve\u0107a promena je to \u0161to najbr\u017ee vi\u0161e ne rastu najskuplje lokacije, ve\u0107 one koje su godinama va\u017eile za jeftinu alternativu<\/strong>. Kada najjeftiniji delovi grada po\u010dnu da rastu najbr\u017ee, tr\u017ei\u0161te \u0161alje jasnu poruku – period najlak\u0161eg ulaska polako ostaje iza njega.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cene stanova u Ni\u0161u dostigle su istorijski maksimum od 1.636 evra po kvadratnom metru, dok su pojedine op\u0161tine za godinu dana poskupele i do 46 odsto. Najve\u0107i rast bele\u017ee Ni\u0161ka Banja i Crveni Krst, dok kirije rastu znatno sporije od prodajnih cena, pokazuje analiza tr\u017ei\u0161ta portala Nekretnine.rs.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":27359,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[39],"tags":[43,75,70],"class_list":["post-27353","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nis","tag-fokus","tag-naselja-i-zone","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27353","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27353"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27353\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27363,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27353\/revisions\/27363"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27359"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27353"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27353"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27353"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}