{"id":27381,"date":"2026-06-16T16:08:46","date_gmt":"2026-06-16T14:08:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=27381"},"modified":"2026-06-16T16:08:49","modified_gmt":"2026-06-16T14:08:49","slug":"kolika-plata-je-potrebna-za-kupovinu-stana-tipicna-zarada-u-srbiji-nije-dovoljna-za-kredit-od-150-000-evra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/kolika-plata-je-potrebna-za-kupovinu-stana-tipicna-zarada-u-srbiji-nije-dovoljna-za-kredit-od-150-000-evra-27381\/","title":{"rendered":"Kolika plata je potrebna za kupovinu stana: Tipi\u010dna zarada u Srbiji nije dovoljna za kredit od 150.000 evra"},"content":{"rendered":"\n

Kolika plata je potrebna za kupovinu stana jedno je od naj\u010de\u0161\u0107ih pitanja koje danas postavljaju gra\u0111ani koji planiraju da re\u0161e stambeno pitanje. Cene nekretnina nastavljaju da rastu, banke i dalje tra\u017ee u\u010de\u0161\u0107e od najmanje 20 odsto, a visina mese\u010dne rate direktno zavisi od zarade kupca. <\/p>\n\n\n\n

Kada se spoje podaci Republi\u010dkog geodetskog zavoda<\/a>, Republi\u010dkog zavoda za statistiku <\/a>i aktuelni uslovi stambenog kreditiranja, dobija se prili\u010dno jasna slika koliko novca je danas potrebno za kupovinu stana vrednog do 150.000 evra. Kupovina stana u Srbiji danas ne zavisi samo od toga koliko nekretnina ko\u0161ta, ve\u0107 i od toga koliko brzo zarade mogu da prate rast cena na tr\u017ei\u0161tu. Upravo zato pitanje potrebne plate postaje jednako va\u017eno kao i pitanje cene kvadrata.<\/p>\n\n\n\n

Drugim re\u010dima, gra\u0111anin koji prima medijalnu zaradu u Srbiji danas ne mo\u017ee samostalno da dobije stambeni kredit za stan vredan 150.000 evra. <\/strong>Upravo ta razlika izme\u0111u zarada i cena nekretnina postala je jedna od klju\u010dnih tema doma\u0107eg tr\u017ei\u0161ta stanova. <\/p>\n\n\n\n

Iznos od 150.000 evra nije izabran slu\u010dajno. To je vrednost koja danas obuhvata veliki deo tr\u017ei\u0161ta stanova u Srbiji, od manjih stanova u centralnim gradskim zonama do ve\u0107ih nekretnina u perifernim delovima Beograda, <\/a>Novog Sada, Ni\u0161a, Kragujevca i drugih gradova<\/strong>. Drugim re\u010dima, cilj ove analize nije da poka\u017ee koliko je potrebno za kupovinu najskupljih ili najjeftinijih stanova, ve\u0107 da odgovori na pitanje kolika su primanja potrebna za kupovinu nekretnine koja se nalazi u cenovnom rasponu dostupnom velikom broju kupaca \u0161irom Srbije.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Prema podacima Republi\u010dkog geodetskog zavoda, prose\u010dna vrednost prodatog stana u Srbiji tokom 2025. godine iznosila je 89.977 evra. Zbog toga iznos od 150.000 evra ne predstavlja prose\u010dnu kupovinu, ve\u0107 nivo na kojem danas po\u010dinje veliki deo ponude stanova u ve\u0107im gradovima i urbanim zonama Srbije.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kolika plata je potrebna za kupovinu stana vrednog 150.000 evra<\/h2>\n\n\n\n

Za potrebe ove analize kori\u0161\u0107en je model stana vrednog 150.000 evra, uz minimalno u\u010de\u0161\u0107e od 20 odsto, rok otplate od 30 godina i efektivnu kamatnu stopu od pribli\u017eno 4,9 odsto. To zna\u010di da kupac mora da obezbedi oko 30.000 evra sopstvenog novca, dok se preostalih 120.000 evra finansira putem stambenog kredita.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na osnovu takvog modela, mese\u010dna rata iznosi pribli\u017eno 635 do 640 evra. Po\u0161to banke prilikom procene kreditne sposobnosti uglavnom ne dozvoljavaju da rata previ\u0161e optereti mese\u010dna primanja, dolazi se do zaklju\u010dka da su za ovakav kredit potrebna neto primanja od oko 1.280 evra mese\u010dno, odnosno pribli\u017eno 150.000 dinara.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Naravno, kona\u010dna odluka zavisi od konkretne banke, postoje\u0107ih zadu\u017eenja i ukupnog finansijskog profila klijenta, ali ovaj model daje realan okvir za procenu dostupnosti stambenog kredita.<\/p>\n\n\n\n

Kredit za stan od 150.000 evra danas tra\u017ei zna\u010dajno vi\u0161a primanja od prose\u010dnih<\/h2>\n\n\n\n

Na prvi pogled, rata od oko 640 evra ne deluje nedosti\u017eno za doma\u0107instvo sa dve plate. Me\u0111utim, situacija izgleda druga\u010dije kada se posmatra kupovina iz ugla jednog zaposlenog. Kupac koji samostalno konkuri\u0161e za kredit mora da poka\u017ee dovoljno visoka primanja kako bi banka procenila da mo\u017ee redovno da servisira obaveze tokom narednih trideset godina.<\/p>\n\n\n\n

U praksi to zna\u010di da plata od oko 150.000 dinara mese\u010dno postaje svojevrsni prag za kupovinu stana vrednog 150.000 evra bez sudu\u017enika ili dodatnih izvora prihoda. Zbog toga veliki broj gra\u0111ana danas kupovinu re\u0161ava zajedni\u010dkim kreditom partnera, uklju\u010divanjem \u010dlana porodice kao sudu\u017enika ili izborom jeftinije nekretnine.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Medijalna
Medijalna neto zarada u Srbiji iznosi 92.753 dinara, \u0161to je znatno manje od primanja potrebnih za kredit za stan od 150.000 evra.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Medijalna zarada pokazuje koliko je kupovina zaista dostupna<\/h2>\n\n\n\n

Prose\u010dna zarada \u010desto daje optimisti\u010dniju sliku nego \u0161to je stvarnost. Mnogo precizniji pokazatelj kupovne mo\u0107i je medijalna zarada, odnosno iznos ispod kojeg se nalazi polovina zaposlenih u Srbiji. Prema poslednjim dostupnim podacima Republi\u010dkog zavoda za statistiku, medijalna neto zarada u Srbiji iznosila je 92.753 dinara.<\/p>\n\n\n\n

Kada se taj podatak uporedi sa potrebnih oko 150.000 dinara za kredit za stan od 150.000 evra, postaje jasno da tipi\u010dna plata u Srbiji danas nije dovoljna za samostalnu kupovinu takve nekretnine. To zna\u010di da su za kupovinu stana vrednog 150.000 evra potrebna primanja koja su pribli\u017eno 60 odsto vi\u0161a od medijalne zarade u Srbiji.<\/strong> Drugim re\u010dima, tipi\u010dna plata danas nije dovoljna za samostalno finansiranje takve kupovine, \u010dak ni kada se uzme kredit na 30 godina.<\/p>\n\n\n\n

To ne zna\u010di da je kupovina stana nedosti\u017ena, ali pokazuje za\u0161to se najve\u0107i broj transakcija i dalje oslanja na dve plate u doma\u0107instvu, dodatnu u\u0161te\u0111evinu ili pomo\u0107 porodice.<\/p>\n\n\n\n

U\u010de\u0161\u0107e je \u010desto ve\u0107i problem od same rate<\/h2>\n\n\n\n

Kada se govori o stambenom kreditu, pa\u017enja je uglavnom usmerena na mese\u010dnu ratu. Me\u0111utim, za veliki broj kupaca najve\u0107a prepreka pojavljuje se mnogo pre prve uplate banci. Kod nekretnine vredne 150.000 evra potrebno je obezbediti najmanje 30.000 evra u\u010de\u0161\u0107a. Na to dolaze i dodatni tro\u0161kovi kupovine, uklju\u010duju\u0107i procenu vrednosti nepokretnosti, tro\u0161kove obrade kredita, notarske usluge, upis hipoteke i druge administrativne izdatke.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

U praksi to zna\u010di da kupac \u010desto mora da raspola\u017ee sa vi\u0161e desetina hiljada evra pre nego \u0161to kredit uop\u0161te bude odobren. Zbog toga mnogi gra\u0111ani ne odustaju od kupovine zbog rate, ve\u0107 zbog \u010dinjenice da godinama moraju da \u0161tede za po\u010detni kapital.<\/p>\n\n\n\n

Cene stanova nastavljaju da rastu br\u017ee nego \u0161to kupci pri\u017eeljkuju<\/h2>\n\n\n\n

Dostupnost stanovanja ne zavisi samo od plata i kamata. Jednako va\u017ean faktor ostaju cene nekretnina. Prema podacima Republi\u010dkog geodetskog zavoda, indeks cena stanova u Srbiji u \u010detvrtom tromese\u010dju 2025. godine bio je za 5,7 odsto vi\u0161i nego godinu dana ranije.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

To pokazuje da tr\u017ei\u0161te nekretnina nastavlja rast, iako su cene u mnogim gradovima ve\u0107 dostigle istorijski visoke nivoe. Za kupce to zna\u010di da se istovremeno suo\u010davaju sa dva izazova. Potrebno je sakupiti dovoljno novca za u\u010de\u0161\u0107e, ali i pratiti tr\u017ei\u0161te koje tokom vremena podi\u017ee cenu ulaska u vlasni\u0161tvo nad stanom. Drugim re\u010dima, odlaganje kupovine ne zna\u010di automatski povoljniju kupovinu u budu\u0107nosti.<\/p>\n\n\n\n

\u0160ta danas najvi\u0161e odre\u0111uje dostupnost stanovanja<\/h2>\n\n\n\n

Dugi niz godina pitanje kupovine stana uglavnom se svodilo na lokaciju i cenu kvadrata. Danas je klju\u010dni faktor odnos izme\u0111u cena nekretnina i zarada.<\/p>\n\n\n\n

Kupac koji \u017eeli nekretninu vrednu 150.000 evra mora da ra\u010duna na oko 30.000 evra u\u010de\u0161\u0107a, kredit od pribli\u017eno 120.000 evra i ratu od oko 640 evra mese\u010dno. Istovremeno, medijalna zarada u Srbiji iznosi 92.753 dinara.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kupovina stana u Srbiji danas nije samo pitanje cene kvadrata. Sve vi\u0161e postaje pitanje odnosa izme\u0111u cena nekretnina i zarada. Dok medijalna plata u Srbiji iznosi 92.753 dinara, za kupovinu stana vrednog 150.000 evra potrebna su primanja od oko 150.000 dinara mese\u010dno. Upravo ta razlika pokazuje koliko se tr\u017ei\u0161te nekretnina udaljilo od zarade koju prima polovina zaposlenih u zemlji.<\/p>\n\n\n\n

Ako se uporede potrebnih oko 150.000 dinara mese\u010dnih primanja i medijalna zarada od 92.753 dinara, jasno je da se veliki deo tr\u017ei\u0161ta stanova danas nalazi van doma\u0161aja gra\u0111ana sa tipi\u010dnim primanjima.<\/strong> Upravo zato pitanje kolika plata je potrebna za kupovinu stana vi\u0161e nije samo kreditna ra\u010dunica, ve\u0107 pitanje dostupnosti stanovanja u Srbiji.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kolika plata je potrebna za kupovinu stana u Srbiji 2026. godine? Analiza zasnovana na podacima RGZ-a, RZS-a i uslovima stambenih kredita pokazuje koliko primanja su potrebna za kredit za nekretninu vrednu 150.000 evra i koliko se taj iznos razlikuje od medijalne zarade u Srbiji.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":27387,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[63,43,57,75],"class_list":["post-27381","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-finansiranje","tag-fokus","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-naselja-i-zone"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27381","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27381"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27381\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27391,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27381\/revisions\/27391"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27387"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27381"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27381"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27381"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}