{"id":27469,"date":"2026-06-18T11:55:28","date_gmt":"2026-06-18T09:55:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=27469"},"modified":"2026-06-18T11:55:31","modified_gmt":"2026-06-18T09:55:31","slug":"trziste-nekretnina-u-srbiji-u-junu-2026-cene-rastu-sporije-ali-kupci-se-vracaju","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/trziste-nekretnina-u-srbiji-u-junu-2026-cene-rastu-sporije-ali-kupci-se-vracaju-27469\/","title":{"rendered":"Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji u junu 2026: cene rastu sporije, ali kupci se vra\u0107aju"},"content":{"rendered":"\n

Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji pro\u0161lo je u poslednjih \u0161est godina put od prose\u010dnih tra\u017eenih cena od oko 1.100 evra po kvadratnom metru do vi\u0161e od 1.800 evra.. Najve\u0107i godi\u0161nji skok zabele\u017een je 2023, kada su cene u pojedinim segmentima rasle i do 20 odsto. U 2025. taj tempo je usporio na 5 do 12 odsto, zavisno od grada, a podaci za maj 2026. pokazuju da se taj obrazac nastavlja \u2014 cene i dalje rastu, ali sporije nego u godinama iza nas.<\/p>\n\n\n\n

Istovremeno, Euribo<\/a>r je za 38 odsto ni\u017ei nego na vrhu iz oktobra 2023, kreditna aktivnost prema stanovni\u0161tvu bele\u017ei rast od 17,1 odsto me\u0111ugodi\u0161nje, a zakonski plafon na varijabilne stambene kamate ograni\u010dava rizik koji je dve godine dr\u017eao kupce na \u010dekanju. Kupci se vra\u0107aju, ne zato \u0161to su cene pale, nego zato \u0161to su uslovi finansiranja postali podno\u0161ljiviji.<\/strong><\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji i kamate – za\u0161to se ra\u010dunica promenila<\/h2>\n\n\n\n

Narodna banka Srbije<\/a> je na sednici Izvr\u0161nog odbora 11. juna 2026. zadr\u017eala referentnu kamatnu stopu na 5,75 odsto. Depozitna olak\u0161ica stoji na 4,5, kreditna na 7 odsto<\/strong>. Te brojke su nepromenjene od kraja 2024, ali ono \u0161to je promenilo ra\u010dunicu kupaca nije referentna stopa NBS nego cena novca na evropskom tr\u017ei\u0161tu.<\/p>\n\n\n\n

\u0160estomese\u010dni Euribor, koji direktno uti\u010de na rate evroindeksiranih stambenih kredita u Srbiji, krajem maja 2026. iznosi 2,55 odsto. <\/strong>U oktobru 2023, na vrhuncu, bio je na 4,11, pad od 38 odsto. Dvanaestomese\u010dni Euribor sredinom juna stoji na 2,755 odsto, a forward krivulja ne najavljuje zna\u010dajne promene do kraja godine.<\/p>\n\n\n\n

Za kupce koji razmatraju kredit, ovde je klju\u010dna promena. Zakon o za\u0161titi korisnika finansijskih usluga,<\/a> usvojen tokom 2025. godine, doneo je dodatnu za\u0161titu korisnicima stambenih kredita sa promenljivom kamatnom stopom i smanjio rizik naglog rasta mese\u010dnih rata. U kombinaciji sa zna\u010dajno ni\u017eim Euriborom nego tokom 2023. godine, to je doprinelo povoljnijim uslovima finansiranja nego u prethodne dve godine.<\/p>\n\n\n\n

Takvo okru\u017eenje vidi se i kroz rast kreditne aktivnosti. Prema podacima Narodne banke Srbije, kreditiranje stanovni\u0161tva i privrede nastavilo je da ubrzava tokom 2026. godine, \u0161to potvr\u0111uje postepeni povratak kupaca na tr\u017ei\u0161te nekretnina.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rast cena i dalje postoji, ali nije isti kao 2023.<\/h2>\n\n\n\n

Da bi se razumelo \u0161ta zna\u010di da cene rastu sporije, potreban je \u0161iri kontekst. Va\u017eno je razlikovati realizovane kupoprodaje od tra\u017eenih cena u oglasima. Republi\u010dki geodetski zavod<\/a> prati tr\u017ei\u0161te na osnovu zaklju\u010denih kupoprodajnih ugovora i navodi da je prose\u010dna cena prodatog stana u Srbiji tokom 2025. godine iznosila 89.977 evra, uz prose\u010dnu cenu od 1.719 evra po kvadratnom metru. Istovremeno, broj kupoprodajnih ugovora za stanove porastao je 5,5 odsto, dok je vrednost tr\u017ei\u0161ta stanova porasla 17,4 odsto u odnosu na prethodnu godinu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sa druge strane, podaci portala Nekretnine.rs <\/a>prikazuju tra\u017eene cene u aktivnim oglasima i predstavljaju pokazatelj o\u010dekivanja prodavaca i trenutnog stanja ponude. Prema ranijim tr\u017ei\u0161nim analizama portala, zasnovanim na oglasnim cenama i procenama u\u010desnika na tr\u017ei\u0161tu, prose\u010dne tra\u017eene cene stanova u Srbiji porasle su sa pribli\u017eno 1.100 evra po kvadratnom metru tokom 2020. godine na vi\u0161e od 1.800 evra tokom 2025.<\/strong> Najizra\u017eeniji rast zabele\u017een je izme\u0111u 2022. i 2023. godine, kada su pojedini segmenti tr\u017ei\u0161ta bele\u017eili i dvocifrene godi\u0161nje stope rasta. Nakon toga tempo rasta postepeno se usporava, \u0161to potvr\u0111uju i podaci za maj 2026. godine. Drugim re\u010dima, tr\u017ei\u0161te i dalje raste, ali znatno mirnijim tempom nego tokom najintenzivnijeg perioda poskupljenja stanova.<\/p>\n\n\n\n

\"Periferija
Najve\u0107e stope rasta cena u pojedinim gradovima vi\u0161e ne bele\u017ee centralne op\u0161tine ve\u0107 pristupa\u010dnije periferne lokacije.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Podaci portala za maj 2026. pokazuju da prose\u010dna tra\u017eena cena u \u010detiri najve\u0107a grada i dalje raste, ali po izrazito razli\u010ditim stopama. Beograd <\/a>dr\u017ei prosek od 3.179 evra po kvadratu, sa godi\u0161njim rastom od 13,13 odsto.<\/strong> U maju 2025. prosek je bio 2.810, \u0161to je razlika od skoro 370 evra za dvanaest meseci. Raspon cena ide od 1.670 evra u Mladenovcu do 4.369 na Starom gradu.<\/p>\n\n\n\n

Novi Sad<\/a> stoji na 2.225 evra, sa rastom od 4,95 odsto, najsporijim me\u0111u \u010detiri grada i daleko ispod nivoa koji je tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji bele\u017eilo pre dve godine<\/strong>. Centar i Stari Grad dr\u017ee 2.462 evra, dok Ka\u0107, Kovilj i Rumenka stoje na 1.499.<\/p>\n\n\n\n

Ni\u0161 <\/a>dosti\u017ee istorijski maksimum od 1.636 evra po kvadratu, uz godi\u0161nji rast od 9,80 odsto. Kragujevac<\/a>, sa prosekom od 1.277 evra, bele\u017ei rast od 12,21 odsto godi\u0161nje, drugi najbr\u017ei iza Beograda. .<\/p>\n\n\n\n

Nijedan od ovih gradova ne bele\u017ei pad cena. Ali nijedan ne bele\u017ei ni tempo kakav je bio 2023<\/strong>. Usporavanje ne zna\u010di pojeftinjenje, zna\u010di da se kriva rasta izravnava.<\/p>\n\n\n\n

Kirije padaju u dva najve\u0107a grada i to menja kalkulaciju<\/h2>\n\n\n\n

Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji u maju 2026. pokazuje rastu\u0107i jaz izme\u0111u prodajnih cena i zakupnina. U Beogradu, gde cene prodaje rastu 13 odsto godi\u0161nje, kirije padaju 1,77 odsto, prose\u010dno izdavanje stoji na 14,44 evra po kvadratu mese\u010dno.<\/strong> U Novom Sadu pad je jo\u0161 izra\u017eeniji \u2014 3,10 odsto, uz prosek od 10,01 evra.<\/p>\n\n\n\n

U Ni\u0161u i Kragujevcu slika je obrnuta. Kirije rastu u Ni\u0161u 2,49, u Kragujevcu 7,36 odsto<\/strong>. Za investitore, to zna\u010di da dva manja grada trenutno nude bolji odnos cene ulaza i mese\u010dnog prinosa. Za kupce koji re\u0161avaju stambeno pitanje u Beogradu ili Novom Sadu, pad kirija olak\u0161ava zakup, ali rastu\u0107e prodajne cene zna\u010de da svaki mesec \u010dekanja ko\u0161ta vi\u0161e po kvadratu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Periferija raste br\u017ee od centra i u tome je signal<\/h2>\n\n\n\n

U Beogradu prednja\u010de Rakovica sa 18,8 odsto godi\u0161njeg rasta, Grocka sa 18, Mladenovac sa 17,6, Zemun sa 17,1 i Palilula sa 16,8. Stari Grad, najskuplji deo grada, raste 12,1 odsto, sporije od svih navedenih perifernih op\u0161tina.<\/p>\n\n\n\n

U Ni\u0161u je obrazac jo\u0161 izra\u017eeniji. Ni\u0161ka Banja bele\u017ei rast od 46,1 odsto, Crveni Krst 29,6, Palilula 26,3, dok Medijana, centar grada, raste 9,4. Najjeftiniji delovi grada postaju najbr\u017ee rastu\u0107a tr\u017ei\u0161ta. Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji time pokazuje da tra\u017enja vi\u0161e ne prati isklju\u010divo logiku centra i periferije, ve\u0107 logiku pristupa\u010dnosti kupci koji ne mogu ili ne \u017eele da plate centar sele potra\u017enju na lokacije gde ulazna cena jo\u0161 uvek dopu\u0161ta kupovinu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ekonomska pozadina podr\u017eava oporavak, ali ne garantuje ga<\/h2>\n\n\n\n

BDP Srbije u prvom tromese\u010dju 2026. bele\u017ei realni me\u0111ugodi\u0161nji rast od 3,2 odsto, iznad prve procene od tri odsto, prema podacima Republi\u010dkog zavoda za statistiku <\/a>koje navodi NBS. Mese\u010dni pokazatelji za april bele\u017ee pozitivna kretanja u industriji, trgovini na malo i turizmu. Projekcija NBS za celu 2026. godinu iznosi tri odsto, uz o\u010dekivane pozitivne efekte investicionih projekata u okviru programa Skok u budu\u0107nost \u2014 Srbija Ekspo 2027.<\/p>\n\n\n\n

Inflacija u aprilu iznosi 3,3 odsto, ubrzanje sa 2,8 u martu, uglavnom zbog rasta cena naftnih derivata, ali i dalje u granicama cilja NBS od tri plus-minus 1,5 odsto. Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji nije u padu i nije u euforiji. Cene rastu, ali sporije nego u godinama koje su iza nas.<\/strong> Kupci se vra\u0107aju, ali kupuju selektivnije. Euribor vi\u0161e nije prepreka, ali ni garancija da se prozor ne\u0107e ponovo zatvoriti. Za one koji razmatraju kupovinu, podaci za jun 2026. ka\u017eu jedno, uslovi su povoljniji nego bilo kada od 2022, ali tr\u017ei\u0161te ne \u010deka.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji u\u0161lo je u novu fazu. Cene i dalje rastu, ali sporije nego prethodnih godina, dok ni\u017ei Euribor i povoljniji uslovi kreditiranja vra\u0107aju kupce na tr\u017ei\u0161te.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":27471,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[63,43,57,75],"class_list":["post-27469","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-finansiranje","tag-fokus","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-naselja-i-zone"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27469","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27469"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27469\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27475,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27469\/revisions\/27475"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27471"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27469"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27469"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27469"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}