{"id":27529,"date":"2026-06-20T09:30:00","date_gmt":"2026-06-20T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=27529"},"modified":"2026-06-23T10:54:42","modified_gmt":"2026-06-23T08:54:42","slug":"parking-mesto-u-zgradi-mislite-da-ste-ga-kupili-dokumentacija-cesto-pokazuje-nesto-drugo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/stambene-zajednice\/privatni-prostori-i-pomocne-prostorije\/parking-mesto-u-zgradi-mislite-da-ste-ga-kupili-dokumentacija-cesto-pokazuje-nesto-drugo-27529\/","title":{"rendered":"Parking mesto u zgradi: Mislite da ste ga kupili? Dokumentacija \u010desto pokazuje ne\u0161to drugo"},"content":{"rendered":"\n

Parking mesto<\/a> u zgradi danas je za mnoge kupce jednako va\u017eno kao i sam stan. U pojedinim delovima Beograda, Novog Sada i drugih ve\u0107ih gradova za njega se pla\u0107aju desetine hiljada evra, a u novogradnji se \u010desto podrazumeva da \u0107e kupac uz stan re\u0161iti i pitanje parkiranja.<\/p>\n\n\n\n

Zato ve\u0107ina ljudi veruje da je stvar jednostavna. Platio je parking i postao njegov vlasnik – problem nastaje tek kada neko zatra\u017ei dokumentaciju. Kupac, advokat, banka ili novi vlasnik tada mogu da otkriju da parking koji se godinama koristi nema isti pravni status kakav je njegov vlasnik pretpostavljao. <\/strong>Tada postaje jasno da ono \u0161to je izgledalo kao privatni parking mo\u017eda nije kupljeno na isti na\u010din kao stan uz koji se koristi.<\/p>\n\n\n\n

\"Kupac
Razlika izme\u0111u parking mesta i prava kori\u0161\u0107enja naj\u010de\u0161\u0107e postaje vidljiva tek tokom provere dokumentacije.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Parking mesto u zgradi ne zna\u010di uvek isto<\/h2>\n\n\n\n

Najve\u0107i broj nesporazuma nastaje zbog jedne jednostavne pretpostavke. Ako parking postoji, obele\u017een je i koristi ga samo jedan vlasnik, ve\u0107ina ljudi smatra da je pitanje vlasni\u0161tva re\u0161eno<\/strong>. Me\u0111utim, zakon pravi razliku koju kupci \u010desto ne vide.<\/p>\n\n\n\n

Zakon o stanovanju i odr\u017eavanju zgrada<\/a> (Sl. glasnik RS, br. 104\/2016) razlikuje parking mesto, gara\u017eno mesto i gara\u017eni boks. Ve\u0107ini kupaca ta razlika deluje potpuno neva\u017ena jer se u svakodnevnom govoru sve naziva parkingom. U dokumentaciji nije tako. Upravo od na\u010dina na koji je prostor definisan zavisi kakvo pravo kupac sti\u010de.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na terenu ta razlika uglavnom nije vidljiva. Automobil mo\u017eete parkirati i na otvorenom parking mestu i u podzemnoj gara\u017ei. Me\u0111utim, pravni status ta dva prostora ne mora biti isti. Upravo zato dve osobe mogu platiti sli\u010dan iznos za parking, a da pravno ne kupe istu stvar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Problem se naj\u010de\u0161\u0107e otkrije tek kada stan ide na prodaju<\/h2>\n\n\n\n

Dok vlasnik svakodnevno koristi parking, njegov pravni status uglavnom nikoga ne zanima. Automobil stoji na istom mestu. Kom\u0161ije ne osporavaju kori\u0161\u0107enje. Sve funkcioni\u0161e bez problema i godinama nema nijednog razloga da se otvara pitanje dokumentacije. Situacija se menja kada nekretnina treba da promeni vlasnika. Tada kupac, advokat ili banka po\u010dinju da proveravaju ono \u0161to ranije niko nije proveravao.<\/strong> U tom trenutku se ne postavlja pitanje ko parking koristi, ve\u0107 \u0161ta je zapravo predmet prodaje.<\/p>\n\n\n\n

Mnogi vlasnici tek tada saznaju da parking nema isti status kao stan ili da nije evidentiran na na\u010din na koji su godinama verovali. Sli\u010dno kao kod terasa na ravnom krovu, tavana ili ostava<\/a>, problem mo\u017ee ostati potpuno nevidljiv sve dok dokumentacija ne postane va\u017enija od svakodnevne prakse.<\/p>\n\n\n\n

\"Parking
Kupovina parking mesta ne zna\u010di uvek i sticanje prava svojine nad nepokretno\u0161\u0107u.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Otvoreni parking i gara\u017eno mesto ne kupuju se na isti na\u010din<\/h2>\n\n\n\n

Upravo ovde nastaje najve\u0107i broj zabuna. Kupac plati parking, koristi ga godinama i nema nijedan razlog da posumnja da ne\u0161to nije u redu. Tek kada pogleda dokumentaciju saznaje da parking koji koristi mo\u017eda nema isti status kao gara\u017eno mesto koje se nalazi nekoliko metara dalje u istoj zgradi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kod pojedinih objekata kupac postaje vlasnik gara\u017enog mesta koje postoji kao poseban deo objekta. Kod drugih sti\u010de pravo kori\u0161\u0107enja odre\u0111enog parking prostora. Postoje i situacije u kojima kupac sti\u010de suvlasni\u010dki udeo u zajedni\u010dkoj gara\u017ei uz pravo kori\u0161\u0107enja konkretnog mesta.<\/p>\n\n\n\n

Sve te situacije na terenu izgledaju gotovo identi\u010dno. Razlika postaje va\u017ena tek kada parking treba prodati, preneti na drugo lice, uklju\u010diti u ostavinsku raspravu ili koristiti kao deo slo\u017eenije kupoprodajne transakcije.<\/strong> Upravo zato parking mesto koje fizi\u010dki izgleda isto kao mesto pored njega ne mora kupcu davati ista prava.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Zajedni\u010dki parking prostori stvaraju najvi\u0161e sporova<\/h2>\n\n\n\n

Poseban problem predstavljaju parking prostori koji funkcioni\u0161u na osnovu dugogodi\u0161njeg dogovora me\u0111u stanarima. U mnogim starijim zgradama postoji neformalna podela parking mesta koju svi po\u0161tuju godinama. Jedan stanar koristi isto mesto deset godina, drugi petnaest, tre\u0107i smatra da mu pripada jer se nalazi ispred njegovog ulaza.<\/p>\n\n\n\n

Takav sistem \u010desto funkcioni\u0161e bez ikakvih problema sve dok se ne promeni vlasnik stana ili dok neko ne dovede postoje\u0107i raspored u pitanje. Tek tada se pokazuje da dugogodi\u0161nje kori\u0161\u0107enje samo po sebi ne re\u0161ava pitanje prava na parking.<\/p>\n\n\n\n

Kao i kod drugih prostora \u010diji status nije potpuno jasan, odlu\u010duju\u0107u ulogu nema navika stanara ve\u0107 dokumentacija. Upravo zato sporovi oko parking mesta predstavljaju jedan od naj\u010de\u0161\u0107ih izvora nesuglasica u stambenim zajednicama.<\/p>\n\n\n\n

Ono \u0161to pi\u0161e u dokumentaciji va\u017enije je od onoga \u0161to pi\u0161e u oglasu<\/h2>\n\n\n\n

Na tr\u017ei\u0161tu nekretnina malo koja stvar deluje jednostavnije od parking mesta. Mesto postoji, obele\u017eeno je, koristi ga jedan vlasnik i na prvi pogled deluje da oko njega ne mo\u017ee postojati nikakva dilema. Upravo zbog toga najve\u0107i broj kupaca nikada ni ne postavi pitanje \u0161ta ta\u010dno kupuje.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Problem je \u0161to parking koji koristite i parking koji posedujete ne moraju biti ista stvar – ta razlika ne vidi se na asfaltu, rampi ili oznaci parking mesta.<\/strong> Ne vidi se ni u oglasu. Naj\u010de\u0161\u0107e postaje vidljiva tek onda kada dokumentacija dobije ve\u0107u va\u017enost od svakodnevne prakse. I upravo tada postaje jasno da kod parking mesta nije najva\u017enije gde parkirate automobil, ve\u0107 kakav pravni status ima prostor na kome ga ostavljate.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Parking mesto u zgradi \u010desto deluje kao jednostavan deo kupovine stana, ali njegov pravni status ne mora biti isti kao status stana uz koji se koristi. Dokumentacija mo\u017ee pokazati da kupac nije stekao pravo svojine, ve\u0107 samo pravo kori\u0161\u0107enja odre\u0111enog parking prostora.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":27531,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[56,57,45,69],"class_list":["post-27529","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-privatni-prostori-i-pomocne-prostorije","tag-katastar-nepokretnosti","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27529","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27529"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27529\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28755,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27529\/revisions\/28755"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27531"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27529"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27529"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27529"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}