{"id":28865,"date":"2026-06-25T10:20:28","date_gmt":"2026-06-25T08:20:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=28865"},"modified":"2026-06-25T10:20:31","modified_gmt":"2026-06-25T08:20:31","slug":"trziste-nekretnina-u-srbiji-dostiglo-rekordne-2-milijarde-evra-u-prvom-kvartalu-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/trziste-nekretnina-u-srbiji-dostiglo-rekordne-2-milijarde-evra-u-prvom-kvartalu-2026-28865\/","title":{"rendered":"Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji dostiglo rekordne 2 milijarde evra u prvom kvartalu 2026."},"content":{"rendered":"\n

Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji u\u0161lo je u 2026. godinu sna\u017enije nego \u0161to su mnogi o\u010dekivali. U prvom kvartalu ukupna vrednost prometa dostigla je pribli\u017eno 2 milijarde evra, \u0161to je najvi\u0161a zabele\u017eena vrednost za prvi kvartal od uspostavljanja Registra cena nepokretnosti. Istovremeno, zaklju\u010deno je 30.795 kupoprodajnih ugovora.<\/p>\n\n\n\n

Prema podacima Republi\u010dkog geodetskog zavoda<\/a>, vrednost tr\u017ei\u0161ta porasla je 13,9 odsto u odnosu na prvi kvartal 2025. godine, dok je broj transakcija pove\u0107an 6,2 odsto. To zna\u010di da rast nije do\u0161ao samo kroz skuplje kvadrate, ve\u0107 i kroz ve\u0107i broj realizovanih kupoprodaja.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Drugim re\u010dima, kupci se nisu povukli. Uprkos visokim cenama, opreznijem finansiranju i \u010dinjenici da je za ulazak na tr\u017ei\u0161te potrebno sve vi\u0161e novca, promet je nastavio da raste. Najve\u0107i deo tr\u017ei\u0161ta i dalje nose stanovi, Beograd<\/a> ostaje dominantan centar, a krediti se polako vra\u0107aju u kupovinu, naro\u010dito kada je re\u010d o stambenim nekretninama.<\/p>\n\n\n\n

\"Stanovi
Stanovi su i dalje okosnica tr\u017ei\u0161ta nekretnina u Srbiji i u prvom kvartalu 2026. \u010dinili su 62 odsto ukupne vrednosti svih prometovanih nepokretnosti.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji i dalje najvi\u0161e nose stanovi<\/h2>\n\n\n\n

Najva\u017eniji podatak iz izve\u0161taja RGZ jeste da stanovi ostaju okosnica tr\u017ei\u0161ta<\/strong>. Za njihovu kupovinu u prvom kvartalu 2026. izdvojeno je oko 1,2 milijarde evra, \u0161to \u010dini 62 odsto ukupne vrednosti svih prometovanih nepokretnosti. To prakti\u010dno zna\u010di da se vi\u0161e od svakog drugog evra na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Srbiji <\/a>odnosi na stanove. Ku\u0107e su daleko iza, sa prometom od 152,3 miliona evra, odnosno 7,9 odsto ukupne vrednosti. Gra\u0111evinsko zemlji\u0161te u\u010destvovalo je sa 121,7 miliona evra, poslovni prostori sa 91,6 miliona evra, a poljoprivredno zemlji\u0161te sa 49,4 miliona evra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ovakva struktura pokazuje da je stan i dalje glavna nekretnina u koju gra\u0111ani ula\u017eu, bilo da re\u0161avaju stambeno pitanje, kupuju za izdavanje ili \u010duvaju kapital u kvadratima.<\/strong> Iako interesovanje za ku\u0107e, vikendice i zemlji\u0161te postoji, stvarni nov\u010dani tok tr\u017ei\u0161ta i dalje se najvi\u0161e kre\u0107e kroz stambene kvadrate.<\/p>\n\n\n\n

\"Beograd
Beograd je i u prvom kvartalu 2026. ostao najja\u010de tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji, sa najve\u0107im prometom stanova i najskupljim realizovanim transakcijama.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Beograd ostaje najja\u010de tr\u017ei\u0161te<\/h2>\n\n\n\n

Beograd je i u prvom kvartalu 2026. ostao centralna ta\u010dka doma\u0107eg tr\u017ei\u0161ta nekretnina. Samo za kupovinu stanova u glavnom gradu izdvojeno je 643,1 milion evra, \u0161to je vi\u0161e od polovine ukupnog iznosa koji je na nivou Srbije potro\u0161en na stanove.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Broj kupoprodajnih ugovora u Beogradu porastao je 9,5 odsto u odnosu na isti period pro\u0161le godine. Rast je zabele\u017een i u Novom Sadu<\/a>, gde je broj transakcija pove\u0107an 6,1 odsto. Sa druge strane, Ni\u0161<\/a> je imao pad broja kupoprodaja od 4,6 odsto, dok je u Kragujevcu <\/a>zabele\u017een pad od 6,1 odsto.<\/p>\n\n\n\n

Ovi podaci pokazuju da tr\u017ei\u0161te ne raste ravnomerno. Beograd i Novi Sad nastavljaju da privla\u010de kapital, kupce i investitore, dok druga velika tr\u017ei\u0161ta pokazuju znake usporavanja u broju transakcija. <\/strong>To ne mora automatski da zna\u010di pad cena, ali ukazuje na razliku u dinamici izme\u0111u najve\u0107ih gradova.<\/p>\n\n\n\n

U u\u017eem urbanom podru\u010dju Beograda prose\u010dna cena stanova iznosila je 3.117 evra po kvadratnom metru, uz me\u0111ugodi\u0161nji rast od 13,85 odsto. <\/strong>Novi Sad je dostigao prose\u010dnih 2.289 evra po kvadratu, dok su u Ni\u0161u stanovi u proseku ko\u0161tali 1.749 evra po kvadratnom metru.<\/p>\n\n\n\n

Cene rastu i van najve\u0107ih centara<\/h2>\n\n\n\n

Iako se najvi\u0161e govori o Beogradu i Novom Sadu, podaci pokazuju da rast cena nije ograni\u010den samo na najve\u0107a tr\u017ei\u0161ta. U Pan\u010devu je prose\u010dna cena stanova iznosila<\/a> 1.525 evra po kvadratnom metru, uz me\u0111ugodi\u0161nji rast od 16,06 odsto. U Kragujevcu je prose\u010dna cena bila 1.541 evro po kvadratu, u \u0160apcu 1.571 evro, u U\u017eicu 1.536 evra, a u \u010ca\u010dku 1.358 evra po kvadratnom metru.<\/p>\n\n\n\n

Posebno se izdvajaju gradovi koji rastu iz ni\u017ee baze, ali dovoljno brzo da menjaju lokalnu ra\u010dunicu kupaca. Vr\u0161ac<\/a> je, prema podacima RGZ, imao rast prose\u010dne cene stanova od 29,19 odsto, Vranje 28,81 odsto, Leskovac 23,11 odsto, a \u0160abac 19,76 odsto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

To je va\u017ean signal. Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji vi\u0161e se ne mo\u017ee posmatrati samo kroz prestonicu. U mnogim gradovima cene su i dalje ni\u017ee nego u Beogradu, ali tempo rasta pokazuje da se prostor za povoljnu kupovinu smanjuje i van najve\u0107ih centara.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Krediti se vra\u0107aju u kupovinu stanova<\/h2>\n\n\n\n

Jedan od najva\u017enijih pokazatelja iz prvog kvartala 2026. jeste rast<\/strong> u\u010de\u0161\u0107a kreditnog finansiranja<\/strong>.<\/a> Ukupno 14 odsto svih kupoprodajnih ugovora finansirano je uz u\u010de\u0161\u0107e kredita, \u0161to je za 3 procentna poena vi\u0161e nego u istom periodu pro\u0161le godine.<\/p>\n\n\n\n

Jo\u0161 zna\u010dajniji podatak vidi se kod stanova. U 32,7 odsto ugovora o kupoprodaji stanova u Srbiji evidentirano je pla\u0107anje kreditnim sredstvima. Godinu dana ranije taj udeo bio je oko 25 odsto. U velikim gradovima udeo kredita kod kupovine stanova jo\u0161 je ve\u0107i. U Beogradu je 39,8 odsto ugovora o kupovini stanova bilo finansirano kreditnim sredstvima, u Novom Sadu 39,6 odsto, u Kragujevcu 35,8 odsto, a u Ni\u0161u 32,5 odsto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ovaj podatak pokazuje da se deo kupaca ponovo aktivnije oslanja na bankarsko finansiranje. To mo\u017ee biti posledica stabilnijih o\u010dekivanja, potrebe za re\u0161avanjem stambenog pitanja, ali i \u010dinjenice da se \u010dekanje velikog pada cena za mnoge pokazalo kao neizvesna strategija.<\/p>\n\n\n\n

Delimi\u010dno regulisano tr\u017ei\u0161te se smanjuje, ali nije nestalo<\/h2>\n\n\n\n

Izve\u0161taj RGZ posebno izdvaja delimi\u010dno regulisano tr\u017ei\u0161te nepokretnosti. U prvom kvartalu 2026. godine na njemu je zaklju\u010deno 3.077 ugovora, \u0161to je pad od 17,3 odsto u odnosu na isti period 2025. godine<\/strong>. Vrednost prometa na ovom delu tr\u017ei\u0161ta iznosila je 337,9 miliona evra, \u0161to je smanjenje od 9,9 odsto.<\/p>\n\n\n\n

Udeo delimi\u010dno regulisanog tr\u017ei\u0161ta u ukupnom broju kupoprodaja smanjen je sa 13 odsto na 10 odsto, dok je udeo u ukupnoj vrednosti tr\u017ei\u0161ta pao sa 22 na 17 odsto. To je dobar signal za pravnu sigurnost tr\u017ei\u0161ta, ali problem nije nestao. Delimi\u010dno regulisane transakcije i dalje imaju zna\u010dajan udeo kod primarnog tr\u017ei\u0161ta, odnosno kupovine od investitora.<\/strong> U prvom kvartalu 2026. godine \u010dinile su 37 odsto ukupnog primarnog tr\u017ei\u0161ta, i po broju ugovora i po vrednosti prometa.<\/p>\n\n\n\n

Za kupce je ovo posebno va\u017eno. Cena, lokacija i kvadratura nisu dovoljni kriterijumi. Pravni status nekretnine, upis u katastar, dokumentacija i mogu\u0107nost finansiranja jednako su va\u017eni, naro\u010dito kod novogradnje i kupovine u ranoj fazi projekta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Najskuplje nekretnine ponovo su u Beogradu<\/h2>\n\n\n\n

Najskuplje pojedina\u010dne transakcije u prvom kvartalu 2026. ponovo su zabele\u017eene u Beogradu. Najve\u0107i iznos izdvojen je za stan na Starom gradu, koji je pla\u0107en 2,6 miliona evra. Ista nekretnina imala je i najvi\u0161u cenu kvadratnog metra stana u Srbiji \u2014 12.000 evra po kvadratu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Najskuplja ku\u0107a prodata je na Savskom vencu za 2,1 milion evra. <\/strong>Najskuplje gara\u017eno mesto pla\u0107eno je 77.000 evra, tako\u0111e na teritoriji op\u0161tine Stari grad. Najskuplji poslovni prostor zabele\u017een je na Vra\u010daru,<\/a> po ukupnoj ceni od 1,7 miliona evra, uz cenu od 9.800 evra po kvadratnom metru.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kada je re\u010d o novijim stambenim kompleksima, najvi\u0161a prose\u010dna cena novoizgra\u0111enih stanova zabele\u017eena je u Beogradu na vodi <\/a>\u2014 5.245 evra po kvadratnom metru. Slede kompleksi na Novom Beogradu i Vo\u017edovcu, gde se prose\u010dne cene u pojedinim projektima kre\u0107u iznad 3.600 i 4.000 evra po kvadratu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Premium segment tako nastavlja da pomera gornju granicu tr\u017ei\u0161ta, iako je za najve\u0107i broj kupaca mnogo va\u017enije pitanje \u0161ta se de\u0161ava u srednjem cenovnom rangu, gde se stvarno re\u0161ava najve\u0107i broj stambenih potreba.<\/p>\n\n\n\n

\u0160ta nam govori prvi kvartal 2026?<\/h2>\n\n\n\n

Prvi kvartal 2026. pokazuje da tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji, posmatrano kroz ukupnu vrednost prometa, ne pokazuje znake hla\u0111enja. Vrednost tr\u017ei\u0161ta je rekordna za po\u010detak godine, broj ugovora raste, stanovi i dalje nose najve\u0107i deo prometa, a kreditni kupci se vra\u0107aju u zna\u010dajnijem broju.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ipak, slika nije ista u svim gradovima. Beograd i Novi Sad nastavljaju da ja\u010daju, dok Ni\u0161 i Kragujevac bele\u017ee pad broja transakcija. Cene u mnogim srednjim gradovima rastu, ali razlozi nisu svuda isti. Negde tr\u017ei\u0161te pokre\u0107e novogradnja, negde manjak ponude, negde lokalna potra\u017enja, a negde prelivanje kupaca iz skupljih centara.<\/p>\n\n\n\n

Za kupce to zna\u010di da \u010dekanje vi\u0161e nije jednostavna strategija. Za prodavce, da dobro pozicionirane nekretnine i dalje imaju tr\u017ei\u0161te. Za investitore, da brojke pokazuju aktivnost, ali i da pravna sigurnost, lokacija i realna kupovna mo\u0107 postaju sve va\u017eniji filteri.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji u prvom kvartalu 2026. nije poslalo poruku da se kupci povla\u010de. Poslalo je drugu poruku: kvadrat je skuplji, ali interesovanje jo\u0161 postoji. Razlika je samo u tome \u0161to se danas mnogo pa\u017eljivije gleda \u0161ta se za taj novac zaista dobija.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji dostiglo je pribli\u017eno 2 milijarde evra u prvom kvartalu 2026. godine, \u0161to je najvi\u0161a vrednost za po\u010detak godine od uspostavljanja Registra cena nepokretnosti. Stanovi i dalje nose najve\u0107i deo prometa, Beograd ostaje najja\u010de tr\u017ei\u0161te, a rast u\u010de\u0161\u0107a kredita pokazuje da se kupci ponovo aktivnije vra\u0107aju na tr\u017ei\u0161te.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":28867,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[63,43,57,75,72],"class_list":["post-28865","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-finansiranje","tag-fokus","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-naselja-i-zone","tag-novi-projekti-i-gradilista"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28865","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28865"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28865\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28873,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28865\/revisions\/28873"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28867"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28865"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28865"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28865"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}