{"id":28881,"date":"2026-06-25T13:17:13","date_gmt":"2026-06-25T11:17:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=28881"},"modified":"2026-07-07T10:02:01","modified_gmt":"2026-07-07T08:02:01","slug":"ljubimci-u-stanu-gde-prestaje-pravo-vlasnika-a-pocinje-problem-za-komsije","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/projektovanje-doma\/ljubimci-i-biljke\/ljubimci-u-stanu-gde-prestaje-pravo-vlasnika-a-pocinje-problem-za-komsije-28881\/","title":{"rendered":"Ljubimci u stanu: gde prestaje pravo vlasnika, a po\u010dinje problem za kom\u0161ije"},"content":{"rendered":"\n

Ljubimci u stanu odavno nisu retkost. Psi, ma\u010dke, kuni\u0107i, papagaji i druge \u017eivotinje za mnoge ljude postali su deo porodice, a ne dodatak svakodnevici. U zgradama se zbog toga sve \u010de\u0161\u0107e postavlja isto pitanje: gde prestaje pravo vlasnika da u svom domu dr\u017ei \u017eivotinju, a gde po\u010dinje pravo kom\u0161ija na mir, higijenu i normalno kori\u0161\u0107enje zajedni\u010dkih prostorija?<\/p>\n\n\n\n

Odgovor nije u tome da se \u017eivotinje unapred proglase problemom. Pas u stanu, ma\u010dka na terasi ili papagaj u dnevnoj sobi sami po sebi nisu sporno pitanje. Problem nastaje kada vlasnik ne kontroli\u0161e buku, ne vodi ra\u010duna o \u010disto\u0107i, ostavlja \u017eivotinju bez nadzora ili zajedni\u010dke delove zgrade tretira kao produ\u017eetak svog doma.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zato tema nije da li \u017eivotinje smeju u zgradu, ve\u0107 kako se ljubimci u stanu dr\u017ee odgovorno, bez sukoba sa kom\u0161ijama i bez ugro\u017eavanja ku\u0107nog reda.<\/a><\/p>\n\n\n\n

\"Pas
Hodnik, lift i ulaz nisu produ\u017eetak stana, ve\u0107 zajedni\u010dki prostor koji moraju nesmetano da koriste svi stanari.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ljubimci u stanu nisu zabranjeni, ali vlasnik ima obaveze<\/h2>\n\n\n\n

Dr\u017eanje ku\u0107nog ljubimca u stanu uobi\u010dajeno je i dozvoljeno, ali to ne zna\u010di da vlasnik nema obaveze prema zgradi, kom\u0161ijama i samoj \u017eivotinji.<\/strong> Ljubimac<\/a> mora da ima odgovaraju\u0107e uslove, dovoljno brige, nadzora i pa\u017enje, a vlasnik mora da spre\u010di da njegovo pona\u0161anje ugro\u017eava ili uznemirava druge ljude.<\/p>\n\n\n\n

U praksi, najve\u0107i problemi nastaju kada se odgovornost svede samo na hranjenje i povremenu \u0161etnju. Pas koji satima laje, \u017eivotinja koja se pu\u0161ta bez kontrole kroz hodnik, ma\u010dka koja prelazi na tu\u0111u terasu, neprijatni mirisi iz stana ili ne\u010di\u0161\u0107enje za ljubimcem u zajedni\u010dkim prostorijama vrlo brzo mogu da prerastu u ozbiljan kom\u0161ijski sukob.<\/p>\n\n\n\n

Zato ljubimci u stanu tra\u017ee vi\u0161e od dobre volje. Tra\u017ee rutinu, kontrolu i razumevanje da \u017eivot u zgradi zna\u010di deljenje prostora sa drugim ljudima.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kada lajanje postaje problem za zgradu<\/h2>\n\n\n\n

Naj\u010de\u0161\u0107i razlog za pritu\u017ebe jeste buka. Povremeno lajanje psa nije neuobi\u010dajeno, niti je svaka reakcija \u017eivotinje razlog za prijavu. Me\u0111utim, ako lajanje traje dugo, ponavlja se svakodnevno, de\u0161ava se no\u0107u ili tokom perioda odmora, kom\u0161ije imaju osnov da reaguju.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Posebno je osetljiva situacija kada pas ostaje sam u stanu vi\u0161e sati i za to vreme neprekidno laje, zavija ili grebe vrata. Vlasnik tada ne mo\u017ee da ka\u017ee da nije kod ku\u0107e i da zato nije odgovoran. Odgovornost postoji upravo zato \u0161to je \u017eivotinja ostavljena u prostoru u kom njeno pona\u0161anje uti\u010de na druge stanare.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Re\u0161enje \u010desto nije u kazni, ve\u0107 u organizaciji. Du\u017ee \u0161etnje, rad sa psom, spre\u010davanje dosade, dogovor sa \u0161eta\u010dem ili savet veterinara mogu re\u0161iti problem pre nego \u0161to do\u0111e do prijava, zategnutih odnosa i otvorenog sukoba u zgradi.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Zajedni\u010dke prostorije nisu produ\u017eetak stana<\/h2>\n\n\n\n

Hodnik, lift, stepeni\u0161te, ulaz, dvori\u0161te zgrade, zajedni\u010dka terasa ili gara\u017ea nisu privatni prostor vlasnika \u017eivotinje. <\/strong>To su delovi zgrade koje koriste svi stanari. Upravo tu naj\u010de\u0161\u0107e nastaju nesporazumi.<\/p>\n\n\n\n

Pas ne bi trebalo da slobodno tr\u010di hodnikom, ule\u0107e u lift pre drugih stanara ili prilazi ljudima koji to ne \u017eele. Neko se pasa pla\u0161i, neko ima malo dete, neko alergiju, a neko jednostavno ne \u017eeli kontakt sa \u017eivotinjom.<\/strong> To ne zna\u010di da je protiv ku\u0107nih ljubimaca, ve\u0107 da ima pravo da zajedni\u010dki prostor koristi bez neprijatnosti.<\/p>\n\n\n\n

Kod ma\u010daka se problemi naj\u010de\u0161\u0107e javljaju na terasama i prozorima. Ako \u017eivotinja prelazi u susedni stan, ostavlja dlake, obara saksije ili pravi \u0161tetu, vlasnik ne mo\u017ee da se brani time da je \u201cma\u010dka takva\u201d. U zgradi se ra\u010duna posledica, ne namera.<\/p>\n\n\n\n

Higijena je granica tolerancije<\/h2>\n\n\n\n

Stanari uglavnom mogu da razumeju povremenu buku. Mnogo te\u017ee prelaze preko ne\u010disto\u0107e. Ako pas obavi nu\u017edu u hodniku, liftu, ispred ulaza ili u dvori\u0161tu zgrade, vlasnik mora odmah da o\u010disti. To nije pitanje dobre volje, ve\u0107 osnovnog funkcionisanja zajednice.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Isto va\u017ei za neprijatne mirise iz stana. Ako se iz prostora \u0161iri miris zbog neodr\u017eavanja, velikog broja \u017eivotinja ili lo\u0161e higijene, problem vi\u0161e nije samo privatna stvar vlasnika. Tada se ti\u010de kvaliteta \u017eivota drugih stanara.<\/p>\n\n\n\n

Ljubimci u stanu ne smeju biti izgovor za zapu\u0161ten prostor. Dobar vlasnik ne brine samo o tome da li je \u017eivotinja nahranjena, ve\u0107 i o tome da li na\u010din dr\u017eanja uti\u010de na ljude koji \u017eive oko njega.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mo\u017ee li zgrada da zabrani dr\u017eanje \u017eivotinja<\/h2>\n\n\n\n

Ovo je jedno od naj\u010de\u0161\u0107ih pitanja. Stambena zajednica<\/a> mo\u017ee da ure\u0111uje ku\u0107ni red<\/a> i kori\u0161\u0107enje zajedni\u010dkih prostorija, ali ne mo\u017ee proizvoljno da odlu\u010di da neko u svom stanu ne sme da ima psa ili ma\u010dku samo zato \u0161to se delu stanara to ne dopada.<\/p>\n\n\n\n

Druga je stvar ako konkretna \u017eivotinja pravi problem. Ako postoji stalna buka, ne\u010disto\u0107a, ugro\u017eavanje stanara ili \u0161teta u zajedni\u010dkim delovima zgrade, tada se ne raspravlja o tome da li je \u017eivotinja dozvoljena, nego o tome da vlasnik ne ispunjava svoje obaveze.<\/p>\n\n\n\n

Zato je va\u017eno razlikovati dve stvari: pravo na dr\u017eanje ku\u0107nog ljubimca i odgovornost za njegovo pona\u0161anje. Prvo postoji, ali drugo ne mo\u017ee da se izbegne.<\/p>\n\n\n\n

\u0160ta kom\u0161ije mogu da urade pre prijave<\/h2>\n\n\n\n

Najbolje je da se problem prvo poku\u0161a re\u0161iti razgovorom. Mnogi vlasnici nisu svesni da pas laje dok su oni na poslu, da se buka \u010duje kroz zidove ili da \u017eivotinja pravi problem u hodniku.<\/strong> Direktan i miran razgovor \u010desto daje bolji rezultat od poruke u grupi stanara ili javnog prozivanja na oglasnoj tabli.<\/p>\n\n\n\n

Ako razgovor ne pomogne, problem treba dokumentovati. Kada se buka javlja? Koliko traje? Da li se ponavlja? Da li postoji \u0161teta ili ne\u010disto\u0107a? Op\u0161te \u017ealbe tipa \u201cpas stalno laje\u201d te\u0161ko se re\u0161avaju, dok konkretni podaci daju osnov da upravnik ili nadle\u017ena slu\u017eba reaguje.<\/p>\n\n\n\n

Va\u017eno je i da se ne ide u drugu krajnost. Kom\u0161ije ne mogu tra\u017eiti da se \u017eivotinja ukloni iz stana samo zato \u0161to im smeta njeno postojanje. Reaguje se na pona\u0161anje i posledice, ne na samu \u010dinjenicu da neko ima ljubimca.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Uloga upravnika zgrade<\/h2>\n\n\n\n

Upravnik zgrade<\/a> nije sudija u kom\u0161ijskim odnosima, ali mo\u017ee da pomogne da se problem uvede u proceduru. Mo\u017ee da upozori vlasnika, podseti stanare na ku\u0107ni red, sazove sastanak stambene zajednice i evidentira pritu\u017ebe. Ako je problem ozbiljan i ponavlja se, stanari mogu da se obrate komunalnoj inspekciji, komunalnoj miliciji ili drugim nadle\u017enim slu\u017ebama, u zavisnosti od vrste problema i lokalnih propisa. U praksi, \u0161to je problem konkretnije opisan, ve\u0107e su \u0161anse da se re\u0161i.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Upravnik ne bi trebalo da podsti\u010de atmosferu lin\u010da prema vlasniku, ali ne bi trebalo ni da ignori\u0161e stanare koji trpe buku, neprijatne mirise ili ne\u010disto\u0107u.<\/p>\n\n\n\n

Kako \u017eiveti sa \u017eivotinjom bez sukoba sa kom\u0161ijama<\/h2>\n\n\n\n

Odgovorno dr\u017eanje \u017eivotinje u stanu po\u010dinje pre nego \u0161to ona uop\u0161te do\u0111e u dom. Nije svaki ljubimac za svaki prostor, niti je svaki vlasnik spreman za svaku rasu, veli\u010dinu, temperament ili nivo energije. Mali stan ne mora biti problem, ali nedostatak vremena, pa\u017enje i rutine gotovo uvek jeste.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vlasnik treba da razmisli koliko \u010desto je kod ku\u0107e, koliko mo\u017ee da \u0161eta psa, da li zgrada ima lift, kako \u017eivotinja reaguje na druge ljude, decu i \u017eivotinje, kao i da li prostor mo\u017ee lako da se odr\u017eava. <\/strong>Kod ma\u010daka je va\u017eno obezbediti prozore i terasu, kod ptica voditi ra\u010duna o buci, a kod svih \u017eivotinja o higijeni.<\/p>\n\n\n\n

Ljubimci u stanu mogu sasvim normalno da funkcioni\u0161u u zgradi kada vlasnik razume da njegovo pravo ne prestaje na ulaznim vratima. Ono se nastavlja kroz hodnik, lift, dvori\u0161te i odnos sa ljudima koji \u017eive oko njega.<\/p>\n\n\n\n

Najbolje zgrade nisu one u kojima nema \u017eivotinja. To su zgrade u kojima vlasnici znaju da ljubav prema ljubimcu ne isklju\u010duje odgovornost prema kom\u0161ijama.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ljubimci u stanu mogu normalno da funkcioni\u0161u u zgradi, ali samo ako vlasnik vodi ra\u010duna o buci, higijeni, zajedni\u010dkim prostorijama i pravima kom\u0161ija. Problem ne nastaje zato \u0161to neko ima psa, ma\u010dku ili papagaja, ve\u0107 kada \u017eivotinja po\u010dne da naru\u0161ava ku\u0107ni red i svakodnevicu drugih stanara.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":28883,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[77,79,45,69],"class_list":["post-28881","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ljubimci-i-biljke","tag-kucni-red-u-zgradi","tag-obaveze-i-kazne","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28881","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28881"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28881\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29261,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28881\/revisions\/29261"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28883"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28881"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28881"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28881"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}