{"id":28925,"date":"2026-06-28T10:18:00","date_gmt":"2026-06-28T08:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=28925"},"modified":"2026-06-26T15:34:36","modified_gmt":"2026-06-26T13:34:36","slug":"nasledjivanje-vikendice-sta-se-desava-kada-ima-vise-naslednika","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/nasledjivanje-vikendice-sta-se-desava-kada-ima-vise-naslednika-28925\/","title":{"rendered":"Nasle\u0111ivanje vikendice: \u0161ta se de\u0161ava kada ima vi\u0161e naslednika"},"content":{"rendered":"\n

Nasle\u0111ivanje vikendice \u010desto deluje jednostavno dok se ne zavr\u0161i ostavinski postupak. Problem obi\u010dno nastaje kasnije, kada vi\u0161e naslednika formalno dobije udele na istoj nepokretnosti, a treba se dogovoriti ko vikendicu koristi, ko pla\u0107a tro\u0161kove, da li se prodaje i \u0161ta ako jedan naslednik ne \u017eeli dogovor.<\/p>\n\n\n\n

Za razliku od stana u gradu, vikendica<\/a> \u010desto nosi i emotivnu vrednost. To mo\u017ee biti porodi\u010dna ku\u0107a za odmor, plac pored reke, ku\u0107a na planini ili imanje koje se koristilo generacijama. Upravo zato sporovi oko nje \u010desto nisu samo pravni, ve\u0107 i porodi\u010dni. Ipak, za tr\u017ei\u0161te i katastar vikendica nije uspomena, ve\u0107 nepokretnost sa vlasnicima, udelima, dokumentacijom i tro\u0161kovima.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Dokumentacija
Pre prodaje nasle\u0111ene vikendice va\u017eno je proveriti katastar, ostavinsko re\u0161enje, udele naslednika i eventualne terete.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Nasle\u0111ivanje vikendice po\u010dinje ostavinskim postupkom<\/h2>\n\n\n\n

Ostavinski postupak<\/a> utvr\u0111uje ko su naslednici, \u0161ta ulazi u zaostav\u0161tinu i koji deo kome pripada. Prema obja\u0161njenju Portala pravosu\u0111a Srbije, naslednici u tom postupku daju nasledni\u010dke izjave, odnosno izja\u0161njavaju se da li prihvataju ili se odri\u010du nasledstva. Ako postoji testament, nasle\u0111ivanje se sprovodi prema njemu, ukoliko je pravno valjan. Ako testamenta nema, primenjuju se pravila zakonskog nasle\u0111ivanja<\/strong>. U praksi, to \u010desto zna\u010di da deca, bra\u010dni drug ili drugi naslednici dobijaju odgovaraju\u0107e udele na vikendici.<\/p>\n\n\n\n

Me\u0111utim, nasle\u0111ivanje<\/a> vikendice ne zavr\u0161ava se time \u0161to je ostavina okon\u010dana. Tek tada po\u010dinje prakti\u010dno pitanje: kako \u0107e vi\u0161e naslednika upravljati istom nepokretno\u0161\u0107u?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vi\u0161e naslednika naj\u010de\u0161\u0107e zna\u010di suvlasni\u0161tvo<\/h2>\n\n\n\n

Kada vi\u0161e ljudi nasledi vikendicu,<\/a> oni naj\u010de\u0161\u0107e postaju suvlasnici<\/strong>. To ne zna\u010di da jedan naslednik automatski dobija sobu, drugi sprat, a tre\u0107i dvori\u0161te. Svako dobija svoj idealni deo, na primer jednu polovinu, tre\u0107inu ili \u010detvrtinu, dok sama vikendica ostaje jedna celina. To je klju\u010dna razlika. Suvlasnik ima pravo na svoj udeo, ali ne mo\u017ee samostalno da se pona\u0161a kao da je cela vikendica njegova<\/strong>. Ako jedan naslednik zaklju\u010da ku\u0107u, koristi je bez dogovora, izdaje je turistima ili spre\u010dava druge naslednike da u\u0111u, to lako postaje izvor spora.<\/p>\n\n\n\n

Zato je kod nasle\u0111ene vikendice najva\u017enije da se naslednici \u0161to pre dogovore o kori\u0161\u0107enju. Taj dogovor mo\u017ee obuhvatiti raspored boravka, odr\u017eavanje, pla\u0107anje ra\u010duna, izdavanje, ulaganja i eventualnu prodaju.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Nasle\u0111ivanje
Nasle\u0111ivanje vikendice \u010desto postaje slo\u017eeno kada vi\u0161e naslednika dobije udele na istoj nepokretnosti.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ko pla\u0107a tro\u0161kove, porez i odr\u017eavanje<\/h2>\n\n\n\n

Kod nasle\u0111ivanja vikendice, tro\u0161kovi \u010desto postanu ve\u0107i problem od samog vlasni\u0161tva. Porez<\/a>, struja, voda, komunalije, popravka krova, ograda, \u010di\u0161\u0107enje placa ili sanacija vlage ne mogu se ignorisati samo zato \u0161to se vikendica koristi povremeno. Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa <\/a>propisuje da suvlasnici tro\u0161kove kori\u0161\u0107enja, upravljanja i odr\u017eavanja stvari, kao i ostale terete koji se odnose na celu stvar, snose srazmerno veli\u010dini svojih delova.<\/p>\n\n\n\n

U praksi, to zna\u010di da naslednik koji ima polovinu vikendice naj\u010de\u0161\u0107e snosi polovinu zajedni\u010dkih tro\u0161kova. Ali ako jedan naslednik koristi vikendicu mnogo vi\u0161e od ostalih, a drugi samo pla\u0107aju ra\u010dune, mo\u017ee nastati poseban spor oko pravi\u010dne podele tro\u0161kova i koristi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u0160ta ako jedan naslednik \u017eeli prodaju, a drugi ne\u0107e<\/h2>\n\n\n\n

Ovo je naj\u010de\u0161\u0107i konflikt. Jedan naslednik \u017eeli da proda vikendicu, <\/a>drugi \u017eeli da je zadr\u017ei zbog uspomene, tre\u0107i bi da je izdaje, a \u010detvrti nema novca ni za odr\u017eavanje. Najbolje re\u0161enje je dogovor. Naslednici mogu zajedno da prodaju vikendicu i podele novac prema udelima. Mogu da se dogovore da jedan naslednik otkupi delove ostalih. Mogu i da zadr\u017ee vikendicu, ali da jasno urede ko je koristi i ko \u0161ta pla\u0107a.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ako dogovor nije mogu\u0107, suvlasnik ima pravo da tra\u017ei deobu. Kod vikendice fizi\u010dka deoba \u010desto nije realna, jer ku\u0107a i plac ne mogu uvek funkcionalno da se podele. Tada se u praksi mo\u017ee otvoriti pitanje prodaje nepokretnosti i podele novca, ali takav postupak \u010desto traje du\u017ee i dodatno naru\u0161ava porodi\u010dne odnose.<\/strong><\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Dokumentacija je presudna pre prodaje<\/h2>\n\n\n\n

Pre nego \u0161to naslednici odlu\u010de da prodaju vikendicu, treba proveriti dokumentaciju. <\/strong>Klju\u010dno je da se vidi ko je upisan kao vlasnik u katastru,<\/a> da li je ostavinsko re\u0161enje sprovedeno, da li su svi naslednici upisani, da li postoji teret, hipoteka, spor, nelegalan deo objekta ili neslaganje izme\u0111u stvarnog stanja i podataka u dokumentima.<\/p>\n\n\n\n

Kupci vikendica posebno gledaju plac, pristupni put, legalnost objekta, priklju\u010dke, vodu, struju i mogu\u0107nost kori\u0161\u0107enja tokom cele godine. <\/strong>Ako dokumentacija nije \u010dista, prodaja mo\u017ee da se uspori ili da cena bude ni\u017ea. Zato nasle\u0111ivanje vikendice nije samo porodi\u010dno pitanje. To je i tr\u017ei\u0161no pitanje. Naslednici koji \u017eele prodaju moraju da znaju da kupac ne kupuje porodi\u010dnu istoriju, ve\u0107 nekretninu sa jasnim vlasni\u0161tvom, upisanim pravima i proverljivim stanjem.<\/p>\n\n\n\n

Najve\u0107i problem kod nasle\u0111ene vikendice \u010desto nije zakon, ve\u0107 izostanak dogovora. \u0160to se ranije urede kori\u0161\u0107enje, tro\u0161kovi i plan za budu\u0107nost, manje su \u0161anse da vikendica od porodi\u010dne imovine postane dug porodi\u010dni spor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nasle\u0111ivanje vikendice \u010desto deluje jednostavno dok se ne zavr\u0161i ostavinski postupak. Problem obi\u010dno nastaje kasnije, kada vi\u0161e naslednika postane suvlasnik iste nepokretnosti, a treba se dogovoriti ko je koristi, ko pla\u0107a tro\u0161kove, da li se prodaje i \u0161ta ako jedan naslednik ne \u017eeli dogovor.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":28939,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[56,57,45,69,51],"class_list":["post-28925","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugovori-i-dokumentacija","tag-katastar-nepokretnosti","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa","tag-zakoni-i-sudska-praksa-u-nekretninama"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28925","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28925"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28925\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28943,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28925\/revisions\/28943"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28939"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28925"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28925"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28925"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}