{"id":29019,"date":"2026-07-03T09:41:00","date_gmt":"2026-07-03T07:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=29019"},"modified":"2026-07-03T12:07:53","modified_gmt":"2026-07-03T10:07:53","slug":"porez-na-stan-na-dan-u-2026-sta-moraju-da-znaju-vlasnici-koji-izdaju-smestaj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/porezi-takse-i-doprinosi\/porez-na-stan-na-dan-u-2026-sta-moraju-da-znaju-vlasnici-koji-izdaju-smestaj-29019\/","title":{"rendered":"Porez na stan na dan u 2026: \u0161ta moraju da znaju vlasnici koji izdaju sme\u0161taj"},"content":{"rendered":"\n

Porez na stan na dan<\/a> u 2026. postaje tema koju vlasnici vi\u0161e ne mogu da ignori\u0161u. Kratkoro\u010dno izdavanje stanova<\/a>, apartmana, soba i ku\u0107a sve manje funkcioni\u0161e kao neformalni dogovor preko poruka, platformi i dru\u0161tvenih mre\u017ea, a sve vi\u0161e kao usluga sme\u0161taja koja tra\u017ei kategorizaciju, prijavu gostiju i jasnu poresku ra\u010dunicu.<\/p>\n\n\n\n

Za vlasnike to zna\u010di da vi\u0161e nije dovoljno imati dobar stan, lepe fotografije i goste koji dolaze preko preporuke ili platforme. Pre ogla\u0161avanja treba proveriti da li je objekat kategorizovan, kako se prijavljuju gosti, \u0161ta se pla\u0107a po poreskom re\u0161enju<\/a> i koliko novca zaista ostaje kada se odbiju tro\u0161kovi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Porez na stan na dan u 2026: za\u0161to kratkoro\u010dno izdavanje vi\u0161e nije neformalna zarada<\/h2>\n\n\n\n

Kada se stan izdaje na kra\u0107i period turistima, poslovnim putnicima ili gostima, to nije isto \u0161to i klasi\u010dan dugoro\u010dni zakup.<\/strong> Vlasnik tada ne izdaje samo nekretninu, ve\u0107 pru\u017ea uslugu sme\u0161taja. Upravo tu nastaje razlika izme\u0111u obi\u010dne kirije i \u201cstana na dan\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Zato porez na stan na dan nije samo pitanje dodatne obaveze, ve\u0107 signal da kratkoro\u010dno izdavanje ulazi u ure\u0111eniji re\u017eim<\/strong>. Ako se stan redovno ogla\u0161ava, prima goste i napla\u0107uje po no\u0107enju, vlasnik ne treba da ga posmatra kao usputnu zaradu, nego kao posao koji ima administrativna i poreska pravila.<\/p>\n\n\n\n

\"Stan
Stan na dan mo\u017ee biti isplativ, ali vlasnik mora da ura\u010duna porez, \u010di\u0161\u0107enje, odr\u017eavanje, provizije platformi i prazne dane.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ko dobija poresko re\u0161enje<\/h2>\n\n\n\n

Poreska re\u0161enja se odnose na fizi\u010dka lica koja ostvaruju prihod od pru\u017eanja ugostiteljskih usluga, odnosno izdaju sme\u0161taj kao stan na dan. To mogu biti vlasnici koji izdaju apartman, sobu ili ku\u0107u u okviru doma\u0107e radinosti.<\/p>\n\n\n\n

Kod \u201cstana na dan\u201d klju\u010dna je razlika u odnosu na klasi\u010dan zakup.<\/strong> Poreska uprava <\/a>prihodima od ugostiteljskih usluga smatra prihode koje fizi\u010dko lice ostvari od pru\u017eanja sme\u0161taja u objektu doma\u0107e radinosti ili seoskog turisti\u010dkog doma\u0107instva za boravak do 30 dana. Zato stan koji se izdaje gostima na no\u0107, vikend ili kra\u0107i boravak ne treba posmatrati isto kao dugoro\u010dni zakup stana.<\/p>\n\n\n\n

Kategorizacija nije isto \u0161to i oglas na platformi<\/h2>\n\n\n\n

Jedna od naj\u010de\u0161\u0107ih gre\u0161aka je uverenje da je dovoljno postaviti oglas na Booking, Airbnb, doma\u0107i portal ili dru\u0161tvene mre\u017ee. Platforma mo\u017ee da dovede gosta, ali ne zamenjuje doma\u0107e obaveze vlasnika.<\/p>\n\n\n\n

Da bi fizi\u010dko lice legalno pru\u017ealo ugostiteljske usluge u objektu doma\u0107e radinosti, objekat mora biti kategorizovan. To mo\u017ee biti apartman, soba ili ku\u0107a, a postupak ide preko nadle\u017ene lokalne samouprave i sistema eTurista. Vlasnik treba da proveri da li je objekat pravilno prijavljen i da li se broj le\u017eajeva, kapacitet i vrsta sme\u0161taja poklapaju sa onim \u0161to nudi gostima.<\/p>\n\n\n\n

eTurista povezuje sme\u0161taj, goste i evidenciju<\/h2>\n\n\n\n

Sistem eTurist<\/a>a nije samo administrativni portal, ve\u0107 centralna evidencija ugostitelja, objekata i turista. Kroz njega se vode prijave i odjave gostiju, podaci o sme\u0161taju, kategorizacija i deo obaveza koje prate boravi\u0161nu taksu.<\/p>\n\n\n\n

Za vlasnika je posledica jasna: ako izdaje stan na dan, primera radi, u Beogradu,<\/a> mora da zna kako se gosti prijavljuju, ko to radi, u kom roku i na osnovu kojih podataka. \u201cGost ostaje samo dve no\u0107i\u201d nije izgovor ako sistem predvi\u0111a evidenciju boravka.<\/p>\n\n\n\n

Za\u0161to \u201cpovremeno izdam stan\u201d vi\u0161e nije bezazlen model<\/h2>\n\n\n\n

Mnogi vlasnici ne do\u017eivljavaju stan na dan kao posao. Izdaju kada je stan slobodan, kada je sezona, kada je sajam, koncert, praznik ili kada turista tra\u017ei sme\u0161taj na nekoliko dana. Me\u0111utim, ako se nekretnina ogla\u0161ava, prima goste i napla\u0107uje po no\u0107enju, te\u0161ko je tvrditi da je sve samo privatni dogovor.<\/p>\n\n\n\n

Siva zona kod stana na dan u Srbiji <\/a>\u010desto ne po\u010dinje velikom namerom da se izbegne zakon, nego uverenjem da \u201cto svi rade neformalno\u201d. Ali platforme ostavljaju trag, uplate ostavljaju trag, a poreska re\u0161enja pokazuju da prostor za potpuno nevidljivo izdavanje postaje sve manji.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Kako porez menja ra\u010dunicu vlasnika<\/h2>\n\n\n\n

Porez na stan na dan direktno uti\u010de na to koliko se kratkoro\u010dno izdavanje zaista isplati. Vlasnik ne treba da ra\u010duna samo cenu no\u0107enja i broj rezervisanih dana.<\/strong> U tro\u0161ak ulaze \u010di\u0161\u0107enje, pranje posteljine, provizije platformi, struja, voda, internet, sitne popravke, opremanje, komunikacija sa gostima, prijave, porez i vreme.<\/p>\n\n\n\n

Stan na dan mo\u017ee da donese vi\u0161e od dugoro\u010dnog zakupa, naro\u010dito u Beogradu, Novom Sadu, na Zlatiboru, Kopaoniku, u Vrnja\u010dkoj Banji i<\/a>li Sokobanji. Ali ve\u0107i prihod obi\u010dno zna\u010di vi\u0161e rada, vi\u0161e promenljivih tro\u0161kova i ve\u0107u zavisnost od sezone, lokacije i popunjenosti.<\/p>\n\n\n\n

\u0160ta vlasnik treba da proveri pre ogla\u0161avanja<\/h2>\n\n\n\n

Pre nego \u0161to stan ponudi gostima, vlasnik treba da proveri da li je objekat kategorizovan, da li ima pristup sistemu eTurista, kako prijavljuje i odjavljuje goste, \u0161ta pla\u0107a po poreskom re\u0161enju, kako vodi evidenciju i da li su tro\u0161kovi ura\u010dunati u cenu no\u0107enja.<\/p>\n\n\n\n

Treba proveriti i ku\u0107ni red zgrade,<\/a> odnos sa kom\u0161ijama, mogu\u0107nost samostalnog ulaska gostiju, \u010di\u0161\u0107enje izme\u0111u rezervacija i realnu cenu u odnosu na konkurenciju. Stan na dan nije samo nekretnina, ve\u0107 mala usluga koja mora da funkcioni\u0161e svaki put kada gost do\u0111e.<\/p>\n\n\n\n

\"Porez
Kratkoro\u010dno izdavanje stana vi\u0161e nije samo pitanje cene no\u0107enja, ve\u0107 i kategorizacije, prijave gostiju, poreskog re\u0161enja i ukupne ra\u010dunice vlasnika.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u0160ta se de\u0161ava sa sivom zonom<\/h2>\n\n\n\n

Kratkoro\u010dno izdavanje ne\u0107e nestati. Potra\u017enja za stanovima na dan postoji i dalje. Ali tr\u017ei\u0161te \u0107e se sve vi\u0161e deliti na one koji posluju ure\u0111eno i one koji rizikuju probleme zbog nejasnog statusa.<\/p>\n\n\n\n

Porez na stan na dan u 2026. nije samo dodatni tro\u0161ak, ve\u0107 podsetnik da se prava ra\u010dunica ne pravi po bruto ceni no\u0107enja. <\/strong>Vlasnik treba da zna \u0161ta duguje, \u0161ta mora da prijavi i koliko mu ostaje kada se saberu porez, \u010di\u0161\u0107enje, odr\u017eavanje, provizije i prazni dani. Tek tada mo\u017ee da odlu\u010di da li mu se vi\u0161e isplati stan na dan ili dugoro\u010dni zakup<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Porez na stan na dan u 2026. postaje tema koju vlasnici vi\u0161e ne mogu da ignori\u0161u. Kratkoro\u010dno izdavanje sme\u0161taja tra\u017ei jasniju ra\u010dunicu: kategorizaciju objekta, prijavu gostiju, poresko re\u0161enje, tro\u0161kove \u010di\u0161\u0107enja, provizije platformi i realnu popunjenost.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":29025,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[44,79,45,69,70],"class_list":["post-29019","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porezi-takse-i-doprinosi","tag-kratkorocno-izdavanje","tag-obaveze-i-kazne","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29019","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29019"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29019\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29029,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29019\/revisions\/29029"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29025"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29019"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29019"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29019"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}