{"id":29069,"date":"2026-06-30T15:58:01","date_gmt":"2026-06-30T13:58:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=29069"},"modified":"2026-07-07T10:02:11","modified_gmt":"2026-07-07T08:02:11","slug":"klima-uredjaj-na-fasadi-zgrade-ko-mora-da-je-ukloni-do-kada-i-zasto-stanari-ne-mogu-vise-da-je-postavljaju-gde-hoce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/stambene-zajednice\/gradevinski-radovi\/klima-uredjaj-na-fasadi-zgrade-ko-mora-da-je-ukloni-do-kada-i-zasto-stanari-ne-mogu-vise-da-je-postavljaju-gde-hoce-29069\/","title":{"rendered":"Klima ure\u0111aj na fasadi zgrade: ko mora da je ukloni, do kada i za\u0161to stanari ne mogu vi\u0161e da je postavljaju gde ho\u0107e"},"content":{"rendered":"\n

Klima ure\u0111aj na fasadi vi\u0161e nije samo pitanje letnje vru\u0107ine, majstora i dogovora sa kom\u0161ijom. Spoljna jedinica koja se postavlja na uli\u010dnu fasadu zgrade ulazi u prostor Zakona o planiranju i izgradnji, pravila stambene zajednice, nadle\u017enosti upravnika, komunalne inspekcije, komunalne milicije i, u pojedinim slu\u010dajevima, zavoda za za\u0161titu spomenika kulture.<\/p>\n\n\n\n

Najve\u0107a gre\u0161ka stanara je uverenje da je klima privatna stvar zato \u0161to se kupuje za privatni stan. Unutra\u0161nja jedinica jeste u posebnom delu zgrade, ali spolja\u0161nja jedinica \u010desto ide na fasadu, terasu, lo\u0111u, zajedni\u010dki zid ili deo objekta koji se vidi sa ulice. Tada pitanje vi\u0161e nije samo da li ure\u0111aj hladi stan, ve\u0107 i da li menja izgled zgrade, o\u0161te\u0107uje fasadu, pravi buku, ispu\u0161ta kondenzat ili naru\u0161ava za\u0161ti\u0107eni ambijent.<\/p>\n\n\n\n

\"Spoljna
Kondenzat, buka, nosa\u010di i bu\u0161enje fasade naj\u010de\u0161\u0107e prave problem izme\u0111u stanara, upravnika i stambene zajednice.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Klima ure\u0111aj na fasadi nije isto \u0161to i klima u stanu<\/h2>\n\n\n\n

Klima ure\u0111aj na fasadi<\/strong> otvara druga pitanja od same kupovine ure\u0111aja. Kada se bu\u0161i spolja\u0161nji zid, postavlja nosa\u010d, provla\u010de instalacije i re\u0161ava odvod kondenzata, stanar vi\u0161e ne ostaje samo u granicama svog stana. Fasada je deo zgrade, a njeno kori\u0161\u0107enje i odr\u017eavanje ne zavisi samo od volje jednog vlasnika.<\/p>\n\n\n\n

Zakon o stanovanju i odr\u017eavanju zgrada<\/a> ure\u0111uje kori\u0161\u0107enje i odr\u017eavanje zajedni\u010dkih i posebnih delova zgrade, kao i ulogu stambene zajednice i upravnika. Zato pre monta\u017ee treba proveriti da li zgrada ima odluku o mestima za spoljne jedinice, da li se ure\u0111aj postavlja na zajedni\u010dki deo, da li smeta drugim stanarima i da li je potrebno da se o tome izjasni stambena zajednica.<\/p>\n\n\n\n

To ne zna\u010di da svaka ugradnja klime tra\u017ei istu proceduru, ali zna\u010di da \u201cmoj stan, moja klima\u201d nije dovoljno obja\u0161njenje ako se ure\u0111aj nalazi na fasadi i uti\u010de na zgradu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Uli\u010dna fasada je najosetljivije mesto za spoljnu jedinicu<\/h2>\n\n\n\n

Zakon o planiranju i izgradnji <\/a>posebno ure\u0111uje spoljne jedinice ure\u0111aja za grejanje i hla\u0111enje na uli\u010dnim fasadama. Za nove zgrade va\u017ei pravilo da moraju biti projektovane, izgra\u0111ene i odr\u017eavane tako da spoljne jedinice nisu vidljive, odnosno da ne uti\u010du na neposredno okru\u017eenje<\/strong>. Za postoje\u0107e objekte rokovi zavise od vrste zgrade i lokacije. Vlasnici zgrada javne namene u granicama nepokretnih kulturnih dobara i njihove za\u0161ti\u0107ene okoline imaju rok od dve godine od stupanja zakona na snagu da uklone ili izmeste spoljne jedinice sa uli\u010dnih fasada.<\/strong> Vlasnici zgrada, odnosno posebnih delova objekata u tim zonama, imaju rok od pet godina, dok vlasnici zgrada izvan nepokretnih kulturnih dobara i njihove za\u0161ti\u0107ene okoline imaju rok od deset godina.<\/p>\n\n\n\n

U praksi to zna\u010di da rok nije isti za javni objekat u za\u0161ti\u0107enoj celini, stan u starom gradskom jezgru i stambenu zgradu van takve zone. Zato klima ure\u0111aj na fasadi ne treba posmatrati kroz jednu op\u0161tu vest, ve\u0107 kroz konkretan polo\u017eaj zgrade: da li je u za\u0161ti\u0107enoj zoni, da li je jedinica na uli\u010dnom delu fasade i da li je vidljiva ili uti\u010de na okru\u017eenje.<\/p>\n\n\n\n

\"Klima
Spoljna jedinica klime nije samo privatna stvar vlasnika stana ako se nalazi na fasadi, zajedni\u010dkom delu zgrade ili u zoni za\u0161tite.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Za\u0161ti\u0107ene zgrade ne re\u0161avaju se samo sa majstorom<\/h2>\n\n\n\n

Ako se zgrada nalazi u granicama nepokretnog kulturnog dobra<\/a> ili u njegovoj za\u0161ti\u0107enoj okolini, ugradnja ili izme\u0161tanje spoljne jedinice mo\u017ee tra\u017eiti dodatnu proveru. Tada nije dovoljno pitati servisera gde je najlak\u0161e montirati ure\u0111aj. Potrebno je proveriti uslove nadle\u017enog zavoda za za\u0161titu spomenika kulture<\/a>, jer se ne \u0161titi samo jedan zid, ve\u0107 izgled cele fasade, ulice ili ambijentalne celine.<\/p>\n\n\n\n

Ovo je posebno va\u017eno u starim jezgrima gradova i op\u0161tina, gde jedna spoljna jedinica mo\u017eda deluje bezazleno vlasniku stana, ali za institucije predstavlja naru\u0161avanje za\u0161ti\u0107enog prostora. Tehni\u010dki najlak\u0161e re\u0161enje zato ne mora biti i dozvoljeno re\u0161enje.<\/p>\n\n\n\n

Kondenzat, buka i nosa\u010di najbr\u017ee naprave problem u zgradi<\/h2>\n\n\n\n

\u010cak i kada zgrada nije pod za\u0161titom, spolja\u0161nja jedinica mo\u017ee izazvati spor u stambenoj zajednici. Kondenzat koji kaplje na terasu ispod, na prolaznike ili niz fasadu jedan je od naj\u010de\u0161\u0107ih razloga za pritu\u017ebe. Problem mogu biti i buka, vibracije, lo\u0161 nosa\u010d, cevi koje ru\u017ee fasadu, o\u0161te\u0107enje termoizolacije ili monta\u017ea na mestu koje ote\u017eava odr\u017eavanje zgrade.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zato klima ure\u0111aj na fasadi treba tretirati kao mali gra\u0111evinski zahvat, a ne kao obi\u010dnu kupovinu ku\u0107nog aparata. Pre ugradnje treba dogovoriti gde ide spoljna jedinica, kako se odvodi voda, da li se vidi sa ulice, da li smeta kom\u0161ijama i da li monta\u017ea o\u0161te\u0107uje zajedni\u010dke delove.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Ko kontroli\u0161e fasade i \u0161ta stanar treba da proveri<\/h2>\n\n\n\n

Nadzor nad pravilima iz Zakona o planiranju i izgradnji <\/a>vr\u0161i organ jedinice lokalne samouprave nadle\u017ean za komunalnu inspekciju, odnosno komunalnu miliciju. Propisane su i nov\u010dane kazne: za pravno lice od 50.000 do 100.000 dinara, a za fizi\u010dko lice od 25.000 do 50.000 dinara.<\/p>\n\n\n\n

Pre nego \u0161to majstor do\u0111e, stanar treba da proveri tri stvari. Prvo, kod upravnika i stambene zajednice <\/a>da li postoji odluka o spoljnim jedinicama i kori\u0161\u0107enju fasade. Drugo, kod lokalne samouprave ili kroz va\u017ee\u0107e propise da li je zgrada u posebnom re\u017eimu. Tre\u0107e, ako je objekat u zoni za\u0161tite, kod nadle\u017enog zavoda za za\u0161titu spomenika kulture.<\/p>\n\n\n\n

Klima ure\u0111aj na fasadi<\/strong> zato vi\u0161e nije sitan posao koji se zavr\u0161ava samo monta\u017eom. Najskuplja klima nije ona koja se skuplje plati, ve\u0107 ona koja se jednom postavi pogre\u0161no, pa se kasnije skida, preme\u0161ta i ponovo pla\u0107a.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Klima ure\u0111aj na fasadi zgrade vi\u0161e nije samo pitanje letnje vru\u0107ine i poziva majstoru. Spoljna jedinica mo\u017ee da uti\u010de na izgled fasade, zajedni\u010dke delove zgrade, kom\u0161ije, kondenzat, buku i za\u0161ti\u0107ene ambijentalne celine, zbog \u010dega stanari pre monta\u017ee treba da provere zakon, upravnika, stambenu zajednicu i nadle\u017ene institucije.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":29071,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[76,77,79,45,69],"class_list":["post-29069","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gradevinski-radovi","tag-hladjenje","tag-kucni-red-u-zgradi","tag-obaveze-i-kazne","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29069","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29069"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29069\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29317,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29069\/revisions\/29317"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29071"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29069"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29069"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29069"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}