{"id":29171,"date":"2026-07-07T13:12:50","date_gmt":"2026-07-07T11:12:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=29171"},"modified":"2026-07-07T13:18:23","modified_gmt":"2026-07-07T11:18:23","slug":"stadion-crvene-zvezde-u-novom-planu-marakana-hotel-muzej-i-205-000-kvadrata-stanovanja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/beograd\/stadion-crvene-zvezde-u-novom-planu-marakana-hotel-muzej-i-205-000-kvadrata-stanovanja-29171\/","title":{"rendered":"Stadion Crvene zvezde u novom planu: Marakana, hotel, muzej i 205.000 kvadrata stanovanja"},"content":{"rendered":"\n

Stadion Crvene zvezde mogao bi da postane deo znatno \u0161ireg sportskog, komercijalnog i stambeno-poslovnog kompleksa kod Autokomande. Grad Beograd oglasio je rani javni uvid za izradu Plana detaljne regulacije dela bloka izme\u0111u ulica Ljutice Bogdana, Rajka Miti\u0107a, Generala Pavla Juri\u0161i\u0107a \u0160turma, Bulevara oslobo\u0111enja, raskrsnice Autokomanda i ulice Doktora Milutina Ivkovi\u0107a.<\/p>\n\n\n\n

Na vi\u0161e od 24 hektara planirani su stadion kapaciteta do 45.000 gledalaca, hotel, muzej FK Crvena zvezda<\/a>, medija centar, kongresno-konferencijski centar, sportski i komercijalni sadr\u017eaji, ali i oko 205.000 kvadratnih metara stanovanja. Obuhvat plana ima ukupnu povr\u0161inu od oko 24,30 hektara. <\/p>\n\n\n\n

Va\u017eno je naglasiti: plan ne ka\u017ee da se Marakana sigurno ru\u0161i, niti da se sigurno samo rekonstrui\u0161e. U planskom dokumentu predvi\u0111ena<\/a> je mogu\u0107nost izgradnje novog ili rekonstrukcije postoje\u0107eg fudbalskog stadiona.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"PDR
Obuhvat plana kod Autokomande prostire se na oko 24,30 hektara i uklju\u010duje stadion Crvene zvezde, komercijalne sadr\u017eaje i oko 205.000 kvadrata stanovanja.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Stadion Crvene zvezde kao deo evropskog modela<\/h2>\n\n\n\n

Stadion Crvene zvezde nije obi\u010dan sportski objekat. Marakana je decenijama jedan od simbola doma\u0107eg fudbala, mesto velikih utakmica, derbija, koncerata dok reprezentacije Srbije. <\/strong>Zato se svaka najava promene na ovom prostoru ne \u010dita samo kroz kapacitet tribina, ve\u0107 i kroz pitanje \u0161ta taj stadion treba da bude u narednim decenijama.<\/p>\n\n\n\n

Upravo tu se plan kod Autokomande uklapa u \u0161iri evropski trend. Veliki klubovi sve \u010de\u0161\u0107e obnavljaju ili grade stadione tako da oni ne \u017eive samo na dan utakmice. Real Madrid je obnovu Santjago Bernabeua vezao za multifunkcionalne prostore i kori\u0161\u0107enje stadiona tokom cele godine<\/strong>. Barselona kroz projekat Espai Bar\u00e7a ra\u010duna na prihode od sponzorstava, hospitality ponude, ticketinga, cateringa, muzeja, tura i doga\u0111aja. Liverpul je \u0161irenje Enfilda povezao sa dodatnim hospitality sadr\u017eajima, dok je Totenhemov stadion postao primer objekta koji \u017eivi i od koncerata, konferencija i drugih doga\u0111aja van fudbala.<\/p>\n\n\n\n

Su\u0161tina je ista: stadion vi\u0161e nije tro\u0161ak koji \u017eivi samo na dan utakmice, ve\u0107 imovina koja mora da pravi prihod cele godine. U tom smeru treba \u010ditati i plan za Marakanu, kao poku\u0161aj da stadion Crvene zvezde dobije sportski, memorijalni, turisti\u010dki, poslovni i doga\u0111ajni \u017eivot.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Stadion
Ortofoto prikaz obuhvata PDR-a kod Autokomande, koji uklju\u010duje stadion Crvene zvezde, sportske terene i prostor planiran za \u0161iru transformaciju kompleksa.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u0160ta je planirano uz Marakanu<\/h2>\n\n\n\n

U centralnom delu obuhvata plana predvi\u0111ena je zona takmi\u010darsko-sportskog kompleksa. U njoj je dozvoljena izgradnja novog ili rekonstrukcija postoje\u0107eg stadiona, kapaciteta do 45.000 gledalaca, uz prate\u0107e sadr\u017eaje prema FIFA <\/a>i UEFA standardima.<\/strong> U granicama PDR-a zona SK1 odre\u0111ena je kao zona takmi\u010darsko-sportskog kompleksa u povr\u0161inama javne namene.<\/p>\n\n\n\n

U okviru kompleksa mogu se planirati otvoreni i zatvoreni sportski tereni, upravna zgrada, internat, medicinski blok, VAR centar, \u0161kola fudbala, akademija za trenere, hotel, medija centar i kongresno-konferencijski centa<\/strong>r. Posebno mesto zauzima mogu\u0107nost izgradnje muzeja FK Crvena zvezda. Za takmi\u010darsko-sportski kompleks planirana je ukupna BRGP od 70.000 kvadratnih metara. Od toga se 45.000 kvadrata odnosi na sport i prate\u0107e sadr\u017eaje, dok je 25.000 kvadrata predvi\u0111eno za komercijalne delatnosti i kompatibilne namene.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Plan koji menja vi\u0161e od stadiona<\/h2>\n\n\n\n

Granica PDR-a obuhvata deo bloka izme\u0111u Bulevara oslobo\u0111enja i Ljutice Bogdana, ve\u0107im delom na teritoriji Savskog venca, a manjim delom u obuhvatu Vo\u017edovca. <\/strong>Na severnoj strani nalazi se park \u201eAutokomanda\u201c, isto\u010dnu granicu defini\u0161e Bulevar oslobo\u0111enja, zapadnu ulice Ljutice Bogdana i Rajka Miti\u0107a, a ju\u017enu ulica Veljka Luki\u0107a Kurjaka.<\/p>\n\n\n\n

Ovakav polo\u017eaj daje planu posebnu te\u017einu. Autokomanda je jedno od najoptere\u0107enijih gradskih \u010dvori\u0161ta, a svaka ve\u0107a izgradnja na tom potezu uti\u010de na saobra\u0107aj, javni prevoz, parking, pe\u0161a\u010dke tokove i svakodnevni ritam okolnih naselja.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zato stadion Crvene zvezde u ovom planu ne mo\u017ee da se posmatra izolovano. Novi ili rekonstruisani stadion, komercijalni sadr\u017eaji, hotel, muzej i novo stanovanje zajedno bi menjali \u0161iru sliku jednog od najprepoznatljivijih delova Beograda.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Nova stambena zona kod stadiona<\/h2>\n\n\n\n

Jedan od najkrupnijih delova plana odnosi se na zonu M4, namenjenu me\u0161ovitim gradskim centrima vi\u0161e spratnosti. U severnom i ju\u017enom delu obuhvata mogu\u0107a je izgradnja stambeno-poslovnog kompleksa, sa visinom venca do 28 metara i povu\u010denom eta\u017eom do 30,5 metara.<\/strong> Prema planskim parametrima, okvirna BRGP u zoni M4 iznosi oko 260.000 kvadratnih metara. Od toga bi oko 205.000 kvadrata bilo namenjeno stanovanju, a oko 55.000 kvadrata poslovanju.<\/p>\n\n\n\n

Broj stanovnika u obuhvatu plana mogao bi da poraste sa 25 na 2.890, dok bi broj zaposlenih mogao da se pove\u0107a sa 30 na 410. Za tr\u017ei\u0161te nekretnina, to je va\u017ean signal. Lokacija ima sna\u017enu prepoznatljivost, dobru povezanost i blizinu vi\u0161e va\u017enih gradskih pravaca, ali i ozbiljna ograni\u010denja: gu\u017eve, buku, pritisak na parking i potrebu za kvalitetnim javnim prostorom.<\/p>\n\n\n\n

\"Stadion
Stadion Crvene zvezde mogao bi da postane deo \u0161ireg sportskog, komercijalnog i stambeno-poslovnog kompleksa kod Autokomande.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Komercijalni sadr\u017eaji i javni uvid<\/h2>\n\n\n\n

Planom je predvi\u0111ena i zona K1, namenjena komercijalnim sadr\u017eajima vi\u0161e spratnosti. Postoje\u0107a BRGP u ovoj zoni mogla bi da se pove\u0107a sa 2.400 na 17.600 kvadratnih metara, a broj radnih mesta sa 70 na 180.<\/strong> Obra\u0111iva\u010d PDR-a je beogradski studio Bureau Cube Partners, dok je rukovodilac izrade plana i odgovorni urbanista Ana \u0160uman.<\/p>\n\n\n\n

To dodatno potvr\u0111uje da stadion Crvene zvezde u novom planu nije zami\u0161ljen kao izdvojena sportska parcela, ve\u0107 kao jezgro ve\u0107eg gradskog kompleksa u kojem se prepli\u0107u sport, stanovanje, posao, turizam i komercijalni sadr\u017eaji.<\/p>\n\n\n\n

Zainteresovana lica mogu mi\u0161ljenja na planirana re\u0161enja dostaviti Sekretarijatu za urbanizam i gra\u0111evinske poslove Grada Beograda,<\/a> u pisanoj formi, zaklju\u010dno sa 24. julom 2026. godine.Ovo naravno nije gra\u0111evinska dozvola, niti zna\u010di da radovi po\u010dinju odmah, ve\u0107 rana planska faza u kojoj javnost mo\u017ee da dostavi mi\u0161ljenja i primedbe.<\/p>\n\n\n\n

Stadion Crvene zvezde zato nije samo tema za navija\u010de. To je pitanje sporta, urbanizma, komercijalnog razvoja, stanovanja i budu\u0107eg izgleda Autokomande. Evropski velikani ve\u0107 su pokazali da stadion danas mora da zaradi i kada se utakmica ne igra. Pitanje za Beograd je da li Marakana mo\u017ee da dobije takvu budu\u0107nost, a da pritom ne izgubi ono zbog \u010dega je postala kultno mesto.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Novi planski dokument za prostor kod Autokomande predvi\u0111a mogu\u0107nost izgradnje novog ili rekonstrukcije postoje\u0107eg stadiona Crvene zvezde, uz hotel, muzej, komercijalne sadr\u017eaje i oko 205.000 kvadrata stanovanja.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":29357,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[75,72,46,69],"class_list":["post-29171","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-beograd","tag-naselja-i-zone","tag-novi-projekti-i-gradilista","tag-vesti","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29171","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29171"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29171\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29371,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29171\/revisions\/29371"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29357"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29171"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29171"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29171"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}