{"id":29199,"date":"2026-07-04T10:59:00","date_gmt":"2026-07-04T08:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=29199"},"modified":"2026-07-07T10:02:15","modified_gmt":"2026-07-07T08:02:15","slug":"renoviranje-vikendice-ili-seoske-kuce-sta-stvarno-podize-vrednost-a-sta-je-samo-trosak","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/projektovanje-doma\/renoviranje-i-izgradnja\/renoviranje-vikendice-ili-seoske-kuce-sta-stvarno-podize-vrednost-a-sta-je-samo-trosak-29199\/","title":{"rendered":"Renoviranje vikendice ili seoske ku\u0107e: \u0161ta stvarno podi\u017ee vrednost, a \u0161ta je samo tro\u0161ak"},"content":{"rendered":"\n

Renoviranje vikendice ili seoske ku\u0107e najvi\u0161e pove\u0107ava vrednost onda kada ne po\u010dinje od estetike, ve\u0107 od onoga \u0161to kupac prvo proverava: da li je objekat suv, bezbedan, legalan, energetski prihvatljiv i odmah upotrebljiv. Nova kuhinja i dekorativni detalji mogu pomo\u0107i prodaji, ali ne mogu sakriti lo\u0161 krov, vlagu, neispravnu instalaciju ili nere\u0161en pravni status.<\/p>\n\n\n\n

Kod vikendica i ku\u0107a na selu kupac ne kupuje samo zidove, kupuje mogu\u0107nost da tamo boravi vikendom, leti, zimi, sa porodicom, gostima ili turistima. Zato najve\u0107u vrednost podi\u017eu renoviranja koja smanjuju budu\u0107e tro\u0161kove, produ\u017eavaju sezonu kori\u0161\u0107enja i uklanjaju rizik, a ne ona koja najbolje izgledaju na fotografiji za oglas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Renoviranje
Kupatilo, kuhinja, instalacije i grejanje odlu\u010duju da li je vikendica odmah spremna za kori\u0161\u0107enje.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Renoviranje vikendice ili seoske ku\u0107e po\u010dinje od krova, vlage i konstrukcije<\/h2>\n\n\n\n

Najva\u017enije renoviranje vikendice ili seoske ku\u0107e jeste ono koje \u010duva objekat od propadanja<\/strong>. Krov, oluci, dimnjak, temelji, zidovi, podovi i problem vlage imaju prednost nad svim kozmeti\u010dkim radovima. Ku\u0107a mo\u017ee imati lep name\u0161taj, ali ako proki\u0161njava ili ima kapilarnu vlagu, kupac odmah ra\u010duna dodatni tro\u0161ak i spu\u0161ta cenu, bez obzira na to koliko je enterijer uredan.<\/p>\n\n\n\n

Kod starijih seoskih ku\u0107a <\/a>posebno treba proveriti stanje drvene krovne konstrukcije, izolaciju od vlage, pukotine na zidovima i stabilnost pomo\u0107nih objekat<\/strong>a. Ovo nije najatraktivniji deo renoviranja, ali je najva\u017eniji za vrednost. Kupac lak\u0161e prihvata staru kuhinju nego objekat za koji ne zna da li \u0107e sutra tra\u017eiti ozbiljnu sanaciju.<\/p>\n\n\n\n

Energetska sanacija produ\u017eava sezonu, ne samo ra\u010dun za grejanje<\/h2>\n\n\n\n

Drugi veliki pravac je energetska efikasnost<\/a>. Zamena stolarije, izolacija fasade, izolacija krova ili tavana, bolji sistem grejanja i kvalitetnija vrata direktno uti\u010du na to da se vikendica koristi du\u017ee od nekoliko letnjih meseci. Ovde renoviranje vikendice ili seoske ku\u0107e prestaje da bude estetika i postaje ulaganje u sezonu kori\u0161\u0107enja, ku\u0107a koja je udobna i u martu ili novembru vredi vi\u0161e od one koja je upotrebljiva samo tri meseca godi\u0161nje.<\/p>\n\n\n\n

To je naro\u010dito va\u017eno za planinske ku\u0107e, objekte pored reka, ku\u0107e u \u0161umskim zonama i vikendice namenjene izdavanju. Kroz Program energetske sanacije, koji sprovodi Ministarstvo rudarstva i energetike <\/a>u saradnji sa lokalnim samoupravama, pojedina\u010dne mere energetske efikasnosti subvencioni\u0161u se do 50 odsto vrednosti investicije, a kod paketa mera subvencija ide i do 65 odsto. To prakti\u010dno zna\u010di da najskuplji deo renoviranja izolaciju i stolariju dr\u017eava delimi\u010dno finansira, pod uslovom da se prati konkurs lokalne samouprave.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Kupatilo, kuhinja i instalacije odlu\u010duju o upotrebljivosti<\/h2>\n\n\n\n

Kod vikendice ili seoske ku\u0107e kupac \u010desto pita vrlo jednostavno: mo\u017ee li odmah da se do\u0111e i prespava? Ovaj deo renoviranja vikendice ili seoske ku\u0107e retko je glamurozan, ali je ono \u0161to kupac testira prvo, zato kupatilo, kuhinja, struja, voda, kanalizacija, septi\u010dka jama i grejanje imaju ve\u0107u vrednost od dekoracije.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Najvi\u0161e se isplati srediti kupatilo tako da bude \u010disto, funkcionalno i otporno na vlagu. Kuhinja ne mora biti luksuzna, ali mora biti uredna, svetla i prakti\u010dna. Elektri\u010dne instalacije treba proveriti, naro\u010dito kod starijih ku\u0107a, jer improvizovana struja odmah odbija ozbiljne kupce.<\/strong> Za seoske ku\u0107e posebno su va\u017ene voda i odvod, ako nema kanalizacije, septi\u010dka jama mora biti legalno i tehni\u010dki re\u0161ena, a ako je voda iz bunara, kupac \u0107e \u017eeleti da zna da li je sistem ispravan.<\/p>\n\n\n\n

\"Renoviranje
Kod vikendica i seoskih ku\u0107a najve\u0107u vrednost \u010desto donose krov, fasada, dvori\u0161te, prilaz i funkcionalan spolja\u0161nji prostor.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Spolja\u0161nji prostor \u010desto prodaje ku\u0107u pre nego \u0161to se u\u0111e u nju<\/h2>\n\n\n\n

Kod stana kupac prvo gleda kvadraturu. Kod vikendice i seoske ku\u0107e gleda dvori\u0161te. Ovde renoviranje vikendice ili seoske ku\u0107e prelazi sa zidova na parcelu, jer sre\u0111ena terasa, trem, letnja kuhinja, prostor za sedenje, parking, ograda, prilazni put, osvetljenje i ure\u0111eno dvori\u0161te mogu doneti ve\u0107u vrednost od nove kuhinje unutra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ne treba preterivati sa skupim pejza\u017enim ure\u0111enjem koje tra\u017ei mnogo odr\u017eavanja. Bolje je imati \u010dist, prohodan, funkcionalan plac nego komplikovan vrt koji budu\u0107em kupcu deluje kao obaveza<\/strong>. Najbolji efekat daju jednostavna re\u0161enja: poko\u0161ena trava, zdrava stabla, rasveta, suve staze, prostor za ro\u0161tilj i jasna granica parcele.<\/p>\n\n\n\n

Internet, grejanje i bezbednost vi\u0161e nisu luksuz na selu<\/h2>\n\n\n\n

Vikendica koja ima dobar internet, pouzdano grejanje, osnovni video-nadzor, protivprovalna vrata ili alarm deluje sigurnije i upotrebljivije, posebno ako se koristi povremeno ili izdaje turistima.<\/strong> Ko planira izdavanje, mora da ra\u010duna i na administrativni deo: sistem eTurista je centralni informacioni sistem u oblasti ugostiteljstva i turizma, obavezan je i besplatan za kori\u0161\u0107enje, a obuhvata podatke o ugostiteljima i objektima za sme\u0161taj u Srbiji. Pravilnik o kategorizaciji obuhvata i ku\u0107e, apartmane, sobe i seoska turisti\u010dka doma\u0107instva, \u0161to je bitno za svakoga ko renovira objekat s namerom da ga legalno izdaje.<\/strong><\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Legalnost je renoviranje koje se ne vidi, ali podi\u017ee vrednost<\/h2>\n\n\n\n

Pre velikih ulaganja treba proveriti \u0161ta je upisano u katastru, da li objekat ima odgovaraju\u0107u povr\u0161inu, namenu i pravni status. Javni pristup eKatastru Republi\u010dkog geodetskog zavoda<\/a> omogu\u0107ava proveru podataka o nepokretnosti bez odlaska na \u0161alter. Ako se planira dogradnja, promena konstrukcije ili ozbiljna rekonstrukcija, potrebno je proveriti uslove kod nadle\u017enog organa lokalne samouprave, jer Zakon o planiranju i izgradnji ure\u0111uje uslove izgradnje, kori\u0161\u0107enja gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta i inspekcijski nadzor.<\/p>\n\n\n\n

Najbolje renoviranje vikendice ili seoske ku\u0107e zato nije ono koje samo lepo izgleda na fotografiji. Najvi\u0161e vrednosti donosi objekat koji je suv, legalan, energetski bolji, funkcionalan, lako dostupan i spreman za kori\u0161\u0107enje. Takva ku\u0107a kupcu ne prodaje samo kvadrate, ve\u0107 mir, sigurnost i manje budu\u0107ih tro\u0161kova \u2014 a to je ono \u0161to se, za razliku od nove kuhinje, oseti tek kad se useli.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Renoviranje vikendice ili seoske ku\u0107e ne treba po\u010deti od dekoracije, ve\u0107 od krova, vlage, instalacija, energetske efikasnosti, dvori\u0161ta i pravnog statusa objekta.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":29205,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[78,81,71,52,45],"class_list":["post-29199","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-renoviranje-i-izgradnja","tag-grejanje","tag-odrzivost","tag-struja-gas-i-voda","tag-uradi-sam-saveti-i-kucne-popravke","tag-vodici"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29199","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29199"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29199\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29341,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29199\/revisions\/29341"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29205"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29199"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29199"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29199"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}