{"id":29455,"date":"2026-07-09T13:20:31","date_gmt":"2026-07-09T11:20:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=29455"},"modified":"2026-07-09T13:20:33","modified_gmt":"2026-07-09T11:20:33","slug":"kupovina-stana-u-nisu-sta-proveriti-pre-nego-sto-donesete-odluku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/nis\/kupovina-stana-u-nisu-sta-proveriti-pre-nego-sto-donesete-odluku-29455\/","title":{"rendered":"Kupovina stana u Ni\u0161u: \u0161ta proveriti pre nego \u0161to donesete odluku"},"content":{"rendered":"\n

Kupovina stana<\/a> u Ni\u0161u ne po\u010dinje samo pore\u0111enjem cene po kvadratu, ve\u0107 proverom lokacije, dokumentacije, dodatnih tro\u0161kova i toga koliko stan zaista odgovara na\u010dinu \u017eivota kupca. Isti bud\u017eet ne zna\u010di isto u Medijani, na Panteleju, u Paliluli, na Crvenom Krstu ili u Ni\u0161koj Banji, pa odluka ne bi trebalo da se donosi samo na osnovu prvog utiska iz oglasa.<\/p>\n\n\n\n

Pre detaljnijeg pore\u0111enja, kupac bi trebalo da pogleda aktuelne stanove na prodaju u Ni\u0161u<\/a> i uporedi ih prema lokaciji, strukturi, spratu, stanju zgrade i dokumentaciji. Tek tada cena po kvadratu dobija pravi kontekst.<\/p>\n\n\n\n

Kupovina stana u Ni\u0161u po\u010dinje izborom lokacije<\/h2>\n\n\n\n

Lokacija nije samo pitanje da li je stan u centru ili van centra. Za nekoga je va\u017ena blizina fakulteta, za nekoga \u0161kola, posao, dom zdravlja, parking ili izlaz prema auto-putu. Zato kupovina stana u Ni\u0161u treba da po\u010dne od pitanja kako \u0107e se ta lokacija koristiti svakog dana, a ne samo od toga koliko je udaljena od centralnih gradskih zona.<\/p>\n\n\n\n

Medijana, kao jedna od najtra\u017eenijih zona, mo\u017ee biti zanimljiva kupcima koji \u017eele bolju povezanost, blizinu sadr\u017eaja i razvijenu infrastrukturu.<\/strong> Pantelej i Palilula \u010desto ulaze u razmatranje kod kupaca koji tra\u017ee balans izme\u0111u dostupnosti, svakodnevnih potreba i mirnijeg okru\u017eenja. Crveni Krst i Ni\u0161ka Banja mogu odgovarati drugim profilima kupaca, naro\u010dito kada prioritet nisu samo centralne lokacije.<\/p>\n\n\n\n

\"Provera
Pre odluke o kupovini va\u017eno je proveriti dokumentaciju, stanje zgrade, instalacije i dodatne tro\u0161kove.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Podaci sa sajta Nekretnine.rs za jun 2026. pokazuju da je prose\u010dna tra\u017eena cena stambenih nekretnina u Ni\u0161u iznosila 1.684 evra po kvadratnom metru, uz rast od 12,94 odsto u odnosu na jun 2025.<\/strong> Zato kupovina stana u Ni\u0161u ne bi trebalo da se svodi samo na prose\u010dnu cenu, jer isti bud\u017eet ne zna\u010di isto u Medijani, Panteleju, Paliluli, Crvenom Krstu ili Ni\u0161koj Banji.<\/p>\n\n\n\n

U junu 2026. najvi\u0161a prose\u010dna tra\u017eena cena zabele\u017eena je u Medijani, 1.821 evro po kvadratnom metru, dok je najni\u017ea bila na Crvenom Krstu, 1.293 evra po kvadratu. Palilula je bila na 1.677 evra, Pantelej na 1.656 evra, a zona Ni\u0161ka Banja, Nikola Tesla na 1.306 evra po kvadratnom metru.<\/p>\n\n\n\n

Kupovina stana u Ni\u0161u posebno zavisi od mikrolokacije, jer blizina \u0161kole, fakulteta, posla, prevoza ili parkinga mo\u017ee dugoro\u010dno biti va\u017enija od nekoliko kvadrata vi\u0161e. <\/strong>Zato kupac treba da proveri i ulicu, buku, spratnost, lift, stanje ulaza, okru\u017eenje zgrade i mogu\u0107nost parkiranja.<\/p>\n\n\n\n

Novogradnja ili starogradnja u Ni\u0161u: \u0161ta kupac dobija, a \u0161ta proverava<\/h2>\n\n\n\n

Kod novogradnje kupac \u010desto o\u010dekuje novije instalacije, lift, gara\u017eu, bolju energetsku efikasnost i manje po\u010detnog ulaganja u adaptaciju. Ipak, to ne zna\u010di da je provera manje va\u017ena. Treba proveriti investitora, dokumentaciju, upotrebnu dozvolu ako je objekat zavr\u0161en, rokove ako je zgrada jo\u0161 u izgradnji, kao i kvalitet izvedenih radova.<\/p>\n\n\n\n

Starogradnja mo\u017ee imati prednost u lokaciji, ve\u0107im prostorijama, funkcionalnijem rasporedu ili zgradama koje su ve\u0107 deo formiranog naselja. Sa druge strane, kupac mora da obrati posebnu pa\u017enju na stanje instalacija, fasade, krova, ulaza, grejanja i zajedni\u010dkih delova zgrade. Stan koji na prvi pogled deluje povoljnije mo\u017ee tra\u017eiti zna\u010dajno ulaganje posle kupovine.<\/p>\n\n\n\n

Kada se porede novogradnja i starogradnja, kupovina stana u Ni\u0161u tra\u017ei druga\u010diju proveru: kod novogradnje investitora i dozvole, a kod starogradnje instalacije, ulaz, fasadu i krov.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Kupovina
Kupovina stana u Ni\u0161u zavisi od lokacije, stanja zgrade, dokumentacije i ukupnih tro\u0161kova.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Dokumentacija je va\u017enija od prvog utiska<\/h2>\n\n\n\n

Lep raspored, dobra lokacija i prihvatljiva cena nisu dovoljni ako dokumentacija nije uredna. Pre dono\u0161enja odluke treba proveriti da li je stan uknji\u017een, da li postoji teret, hipoteka ili zabele\u017eba,<\/a> kao i da li se kvadratura iz oglasa sla\u017ee sa podacima iz dokumentacije.<\/p>\n\n\n\n

Kupac bi trebalo da zatra\u017ei list nepokretnosti<\/a> i da proveri podatke u katastru, odnosno preko Republi\u010dkog geodetskog zavoda<\/a>. Ako se stan kupuje preko kredita, banka \u0107e dodatno proveravati nepokretnost, ali to ne zna\u010di da kupac treba da presko\u010di sopstvenu proveru. Va\u017eni su i predugovor, kapara, rokovi isplate, na\u010din prenosa novca i obaveze obe strane. Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti overava se kod javnog bele\u017enika, pa je notar va\u017ena ta\u010dka u celom procesu.<\/strong> Ako postoji agencija, treba jasno znati \u0161ta ulazi u njenu uslugu i kolika je provizija.<\/p>\n\n\n\n

Bez provere lista nepokretnosti, tereta, hipoteke i stvarne kvadrature, kupovina stana u Ni\u0161u mo\u017ee postati mnogo skuplja nego \u0161to je izgledalo na prvom obilasku.<\/p>\n\n\n\n

Tro\u0161kovi koje kupci \u010desto zaborave<\/h2>\n\n\n\n

Cena stana<\/a> nije jedini tro\u0161ak kupovine. Kupac treba da ra\u010duna na porez na prenos apsolutnih prava, osim u slu\u010dajevima kada postoje uslovi za oslobo\u0111enje ili druga\u010diji poreski tretman.<\/strong> Tu su i notarski tro\u0161kovi, eventualna agencijska provizija, tro\u0161kovi kredita, procena nepokretnosti, osiguranje, kao i tro\u0161kovi uknji\u017ebe.<\/p>\n\n\n\n

Ako stan zahteva renoviranje, treba unapred proceniti ulaganja u kupatilo, kuhinju, podove, stolariju, elektroinstalacije ili grejanje. Kod starijih zgrada va\u017eno je proveriti i budu\u0107e tro\u0161kove odr\u017eavanja, jer lo\u0161 krov, fasada ili instalacije mogu zna\u010diti dodatna izdvajanja kroz stambenu zajednicu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kod stanova u zgradama bez parkinga treba razmisliti i o svakodnevnoj prakti\u010dnosti. Ni\u017ea cena stana mo\u017ee izgubiti deo prednosti ako kupac svakog dana ima problem sa parkiranjem, bukom ili udaljeno\u0161\u0107u od posla i \u0161kole.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Kada ima smisla gledati konkretnu ponudu<\/h2>\n\n\n\n

Kada su bud\u017eet, lokacija, dokumentacija i dodatni tro\u0161kovi jasni, tek tada ima smisla upore\u0111ivati konkretnu ponudu. U tom trenutku kupac vi\u0161e ne gleda samo kvadraturu i cenu, ve\u0107 zna koji deo grada mu odgovara, kakav tip zgrade tra\u017ei i koliko dodatnog ulaganja mo\u017ee da prihvati.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tek kada su bud\u017eet, lokacija, dokumentacija i dodatni tro\u0161kovi jasni, kupovina stana u Ni\u0161u prelazi iz op\u0161teg razgledanja u ozbiljno pore\u0111enje konkretne ponude. Zato je zavr\u0161ni korak upore\u0111ivanje aktuelne ponude stanova u Ni\u0161u<\/a> prema strukturi, spratu, stanju zgrade, mikrolokaciji i ukupnom tro\u0161ku kupovine.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kupovina stana u Ni\u0161u ne po\u010dinje samo cenom po kvadratu. Pre odluke treba proveriti lokaciju, dokumentaciju, dodatne tro\u0161kove, stanje zgrade i realnu ponudu.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":29459,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[39],"tags":[56,57,75,45],"class_list":["post-29455","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nis","tag-katastar-nepokretnosti","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-naselja-i-zone","tag-vodici"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29455","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29455"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29455\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29463,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29455\/revisions\/29463"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29459"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29455"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29455"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29455"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}