{"id":29479,"date":"2026-07-10T12:35:29","date_gmt":"2026-07-10T10:35:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=29479"},"modified":"2026-07-10T12:35:32","modified_gmt":"2026-07-10T10:35:32","slug":"novogradnja-ili-starogradnja-u-nisu-sta-je-bolji-izbor-za-kupce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/nis\/novogradnja-ili-starogradnja-u-nisu-sta-je-bolji-izbor-za-kupce-29479\/","title":{"rendered":"Novogradnja ili starogradnja u Ni\u0161u: \u0161ta je bolji izbor za kupce"},"content":{"rendered":"\n

Novogradnja ili starogradnja u Ni\u0161u nije samo pitanje ukusa, ve\u0107 bud\u017eeta, lokacije, dokumentacije, tro\u0161kova odr\u017eavanja i plana kupca za naredne godine. Nekome je najva\u017enije da se useli bez dodatnog ulaganja, nekome da bude bli\u017ee centru, fakultetu ili poslu, a nekome da dobije vi\u0161e kvadrata za isti novac.<\/p>\n\n\n\n

Pre kona\u010dne odluke, kupac bi trebalo da uporedi aktuelne stanove na prodaju u Ni\u0161u<\/a> prema lokaciji, strukturi, spratu, stanju zgrade i tipu gradnje. Tek kada se uporede konkretni stanovi, razlika izme\u0111u \u201cnovog\u201d i \u201cstarog\u201d dobija pravi smisao.<\/p>\n\n\n\n

Novogradnja ili starogradnja u Ni\u0161u zavisi od na\u010dina \u017eivota kupca<\/h2>\n\n\n\n

Kada se bira novogradnja ili starogradnja u Ni\u0161u, porodica, student, investitor i kupac koji radi od ku\u0107e ne\u0107e imati iste prioritete.<\/strong> Porodici mogu biti va\u017eni lift, parking, blizina \u0161kole i mirnija ulica. Roditelji koji kupuju stan za dete \u010desto gledaju blizinu fakulteta, prevoza i sigurnost lokacije. Kupac koji planira izdavanje razmi\u0161lja o potra\u017enji, odr\u017eavanju i tome koliko brzo stan mo\u017ee biti spreman za zakup.<\/p>\n\n\n\n

\"Starogradnja
Kod starogradnje kupac treba da proveri stanje instalacija, fasade, krova, ulaza, lifta i dokumentacije.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Zato nije dovoljno uporediti samo cenu po kvadratu. Stan u Medijani, na Bulevaru Nemanji\u0107a, u Durlanu, Paliluli ili na Panteleju ne nosi istu svakodnevnu logiku.<\/strong> Nekome \u0107e vi\u0161e zna\u010diti blizina centra i sadr\u017eaja, dok \u0107e drugom va\u017eniji biti parking, mirnija ulica, novija zgrada ili bolja veza sa poslom.<\/p>\n\n\n\n

Ako kupac jo\u0161 nije definisao bud\u017eet, lokaciju i osnovne provere, korisno je najpre pro\u0107i kroz vodi\u010d o tome \u0161ta proveriti pre kupovine stana u Ni\u0161u<\/a>. Tako se odluka o tipu gradnje naslanja na \u0161iru proveru lokacije, dokumentacije i ukupnih tro\u0161kova.<\/p>\n\n\n\n

Podaci sa sajta Nekretnine.rs za jun 2026. pokazuju da je prose\u010dna tra\u017eena cena stambenih nekretnina u Ni\u0161u iznosila 1.684 evra po kvadratnom metru. Ipak, odluka ne treba da se svede na prosek, jer novogradnja \u010desto donosi komfor i manje po\u010detnog ulaganja, dok starogradnja mo\u017ee ponuditi bolju mikrolokaciju, ve\u0107e prostorije ili ni\u017eu ulaznu cenu uz potrebu za renoviranjem.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u0160ta kupac dobija kod novogradnje<\/h2>\n\n\n\n

Kod dileme novogradnja ili starogradnja u Ni\u0161u, nov stan \u010desto privla\u010di kupce koji \u017eele lift, gara\u017eu, nove instalacije, bolju energetsku efikasnost i savremeniji raspored. Prednost novogradnje je i u tome \u0161to kupac uglavnom ra\u010duna na manje ulaganja odmah posle kupovine, posebno ako su kupatilo, kuhinjske instalacije, podovi i stolarija ve\u0107 u dobrom stanju.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Novogradnja mo\u017ee biti prakti\u010dna za porodice, zaposlene koji nemaju vremena za renoviranje i kupce kojima je va\u017eno da stan odmah bude spreman za \u017eivot. U delovima grada gde se razvijaju novi stambeni objekti, kupci \u010desto gledaju i gara\u017ena mesta, lift, kvalitet zajedni\u010dkih prostora i budu\u0107e tro\u0161kove odr\u017eavanja.<\/p>\n\n\n\n

Ipak, novogradnja ne zna\u010di da se provere preska\u010du. Kupac treba da proveri investitora, gra\u0111evinsku i upotrebnu dozvolu, rokove zavr\u0161etka ako je objekat u izgradnji, kvalitet izvedenih radova i na\u010din upravljanja zgradom. Va\u017eno je proveriti i da li se gara\u017eno mesto kupuje posebno, da li je ura\u010dunato u cenu i koliko \u0107e iznositi budu\u0107e odr\u017eavanje.<\/p>\n\n\n\n

\"Novogradnja
Novogradnja u Ni\u0161u mo\u017ee biti izbor za kupce koji \u017eele lift, gara\u017eu, nove instalacije i manje po\u010detnog ulaganja.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u0160ta kupac dobija kod starogradnje<\/h2>\n\n\n\n

S druge strane, novogradnja ili starogradnja u Ni\u0161u \u010desto se lomi na pitanju lokacije, jer starije zgrade mogu biti u formiranim delovima grada, bli\u017ee centru, \u0161kolama, fakultetima, pijacama, prevozu i drugim svakodnevnim sadr\u017eajima<\/strong>. Starogradnja \u010desto ima ve\u0107e prostorije, druga\u010diji raspored i zgrade koje su ve\u0107 deo prepoznatljivog kom\u0161iluka.<\/p>\n\n\n\n

To mo\u017ee biti prednost u Medijani, oko centra, na Bulevaru Nemanji\u0107a ili u drugim delovima gde je okru\u017eenje ve\u0107 formirano. Kupac odmah vidi kakav je ulaz, ko odr\u017eava zgradu, kakav je parking, koliko ima buke i kako ulica funkcioni\u0161e tokom dana.<\/p>\n\n\n\n

Me\u0111utim, kod starogradnje prvi utisak mo\u017ee da zavara. Stan mo\u017ee delovati povoljno dok se ne ura\u010dunaju tro\u0161kovi zamene instalacija, renoviranja kupatila, kuhinje, podova ili stolarije. <\/strong>Treba proveriti stanje krova, fasade, ulaza, lifta, grejanja i zajedni\u010dkih delova zgrade. Posebno je va\u017eno obratiti pa\u017enju na spratnost, jer stan na vi\u0161em spratu bez lifta mo\u017ee biti problem za porodice, starije kupce ili budu\u0107e zakupce.<\/p>\n\n\n\n

Dokumentacija kod oba izbora mora biti proverena<\/h2>\n\n\n\n

Bez uredne dokumentacije, dilema novogradnja ili starogradnja u Ni\u0161u postaje sporedna, jer pravna sigurnost mora biti ispred prvog utiska. Kupac treba da proveri da li je stan uknji\u017een, da li postoji hipoteka, teret ili zabele\u017eba, kao i da li se kvadratura iz oglasa sla\u017ee sa podacima iz lista nepokretnosti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kod novogradnje dodatno treba proveriti investitora, dozvole, fazu gradnje, rokove i uslove pla\u0107anja ako se stan kupuje pre zavr\u0161etka objekta. Kod starogradnje treba pa\u017eljivo proveriti vlasni\u0161tvo, prethodne prenose, stvarnu kvadraturu i eventualna ulaganja koja nisu vidljiva na prvi pogled.<\/strong><\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Ako se stan kupuje preko kredita, banka \u0107e raditi svoju proveru, ali kupac ne treba da se osloni samo na to. Ugovor se overava kod javnog bele\u017enika, a svi rokovi, kapara, isplata i obaveze prodavca treba da budu jasno definisani pre potpisa.<\/p>\n\n\n\n

Kako uporediti ponudu stanova u Ni\u0161u<\/h2>\n\n\n\n

Zato novogradnja ili starogradnja u Ni\u0161u nije odluka koja se donosi po jednom pravilu, ve\u0107 prema bud\u017eetu, lokaciji, stanju nekretnine i cilju kupovine. Kupac koji \u017eeli komfor i manje ulaganja verovatno \u0107e prvo gledati novogradnju. Kupac kome je va\u017enija lokacija, ve\u0107a kvadratura ili formirano okru\u017eenje mo\u017eda \u0107e vi\u0161e pa\u017enje posvetiti starogradnji.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Najbolji pristup je da se prvo odredi bud\u017eet, zatim po\u017eeljne lokacije, a onda da se uporede stvarni tro\u0161kovi: cena, renoviranje, parking, odr\u017eavanje, dokumentacija i mogu\u0107i tro\u0161kovi kredita. Tek tada pore\u0111enje postaje realno.<\/p>\n\n\n\n

Kada su prioriteti jasni, korisno je uporediti aktuelnu ponudu stanova u Ni\u0161u<\/a> prema lokaciji, strukturi, spratu, stanju zgrade i tipu gradnje. Na kraju, novogradnja ili starogradnja u Ni\u0161u treba da bude izbor koji kupcu odgovara ne samo na dan kupovine, ve\u0107 i u godinama koje dolaze.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Novogradnja ili starogradnja u Ni\u0161u nije samo pitanje ukusa. Odluka zavisi od bud\u017eeta, lokacije, dokumentacije, stanja zgrade i tro\u0161kova koje kupac mo\u017ee da prihvati.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":29481,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[39],"tags":[56,57,75,72,45],"class_list":["post-29479","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nis","tag-katastar-nepokretnosti","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-naselja-i-zone","tag-novi-projekti-i-gradilista","tag-vodici"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29479","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29479"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29479\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29485,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29479\/revisions\/29485"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29481"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29479"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29479"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29479"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}