Terreno para construção para Venda

EKSKLUZIVNA PONUDA – INVESTICIONA PRILIKA




Lokacija: Svetozara Šemića, širi centar Pančeva (7,5 ari)



Plac se nalazi na svega 25 metara od nove glavne autobuske stanice (trenutno u izgradnji), u neposrednoj blizini železničke stanice, pijace i glavne saobraćajnice ka Beogradu. Ovo je deo grada koji se intenzivno razvija, gde se spajaju visoka frekvencija ljudi, odlična povezanost i sve veća potražnja za modernim stanovima i lokalima.





Urbanistički i tehnički parametri:



Površina parcele: 746 m² (pravougaona forma – idealna za gradnju)



Spratnost: P+4+Pk po važećem planu (venac 17,5 m, sleme 21,5 m)



Indeks zauzetosti (IZ): do 70% → maksimalna ploča ~522 m²



Zelenilo: minimum 30% (≈224 m²) – deo se može ostvariti na zelenim krovovima, terasama i raster pločama, što omogućava veću ploču i veći broj neto kvadrata



Efikasnost (NETO/BRGP): 72–78%



Infrastruktura: kompletna struja, voda, kanalizacija, gas, asfalt, rasveta, 2 stara objekta na placu!


 


Računica:

1) Maksimalna – sa podzemnom garažom (UG)



Model: 4 + 1 (prizemlje) + Pk(0,65) ⇒ BRGP, pa × efikasnost ⇒ NETO



BRGP: 4×522 + 1×522 + 0,65×522 = ≈ 2.950 m²



NETO (72–78%): 2.950 × 0,72–0,78 = ≈ 2.100–2.300 m²



Plus: UG pokriva parking normu; maksimalna prodajna kvadratura; prizemlje mogu lokali.





2) Srednja – bez podzemne garaže (prizemlje za parking)



Model A (prizemlje bez mase): 4 + Pk(0,65) + prizemlje 0



BRGP: 4×522 + 0,65×522 = ≈ 2.428 m²



NETO (72–78%): ≈ 1.750–1.890 m²





Model B (prizemlje ~15% ploče – ulazi/jezgra/teh.): 4 + Pk(0,65) + prizemlje 0,15



BRGP: 2.428 + 0,15×522 ≈ 2.507 m²



NETO (72–78%): ≈ 1.805–1.955 m²



Plus: niži trošak (nema UG); raster ploče + zeleni krov pomažu da se ispuni 30% zelenila.


 


3) Minimalna – manja ploča, veći manevarski prostor



(radi lakšeg zelenila, prilaza i manevra; primer ploče 430 m²)



Model (prizemlje bez mase): 4 + Pk(0,65) + prizemlje 0



BRGP: 4×430 + 0,65×430 ≈ 2.000 m²



NETO (72–78%): ≈ 1.440–1.560 m²



Sve u svemu moguce od 14-31 stan u zavisnosti od neto povrsine


Ili vi sami pravite računicu koja vam odgovara za plac.





Model saradnje i CENA:



Primarno zamena za stanove u istom objektu



Traži se 22–24% neto stambene površine



Keš moguć samo u kombinaciji sa kvadratima (manji procenat stanova + doplata u gotovini)


Recimo 300-450kvadrata + 110.000-210.000e da bude neka srednja cifra koju tražim i ne idem ispod toga u zavisnosti koji procenat mi se nudi. Veća kvadratura znači manja cifra na kraju, a manja kvadratura znači veća cifra vrlo jasno.



Investitor projektuje objekat po svojoj viziji kako god želi, uz prethodno definisane kvadrate za vlasnika.


 


Potpuna transparentnost ko želi, nek izvoli. Ne radi se o običnom placu, već o retkoj investicionoj prilici. Položaj uz novu autobusku i železničku stanicu, pijacu i glavnu saobraćajnicu čini ga strateškim mestom za ozbiljne projekte. Pančevo beleži kontinuiran rast vrednosti kvadrata, pa ulaganje ovde znači ulazak u projekat sa gotovo sigurnim ROI-jem i profitom od 30–50%. Plac je pravno čist, vlasništvo 1/1, sa svim urednim papirima nema tereta ni sporova. idealan temelj za vizionarske investitore koji razmišljaju dugoročno.



Otvoreno je za dijaloge i pregovore koji su u skladu sa razumnim očekivanjima modela saradnje, molicu samo za ozbiljne ponude.