Terreno para construção para Venda

INDUSTRIJSKA PARCELA – ŠIMANOVCI


 


RADNA ZONA | INVESTICIONA PRILIKA VISOKOG POTENCIJALA


 


Cena: 680.000 €


Lokacija: Šimanovci, Opština Pećinci


Katastarska parcela: K.O. Šimanovci, k.p. 3101/3


Ukupna površina: 19.192 m²


Namena: Radna / industrijska zona


Status dokumentacije: Uređeno, spremno za projektovanje i pribavljanje dozvola


 


OPIS


 


Urbania Nekretnine predstavlja izuzetnu građevinsku parcelu u razvijajućoj industrijskoj zoni Šimanovaca, namenjenu razvoju poslovno-proizvodnih, skladišnih i logističkih kompleksa. Parcela se nalazi u zoni predviđenoj važećom planskom dokumentacijom za intenzivnu poslovnu izgradnju, što je čini idealnom za investitore i kompanije koje traže dugoročno stabilan i skalabilan projekat.


 


Prema Planu detaljne regulacije, lokacija je predviđena za pristup sa dve saobraćajnice, čime se dodatno povećava funkcionalnost, logistička efikasnost i tržišna vrednost parcele.


 


 


DOZVOLJENA NAMENA


 


Na parceli je dozvoljena izgradnja:


 • Proizvodnih objekata


 • Poslovnih i administrativnih objekata


 • Skladišta i logističkih centara


 • Uslužnih i komercijalnih objekata


 • Prateće infrastrukture (garaže, nadstrešnice, portirnice, trafostanice, bunari, cisterne, septičke jame – privremeno rešenje)


 


Napomena: Stambena gradnja nije primarna namena (izuzev pomoćnog objekta za domara).


 


 


URBANISTIČKI PARAMETRI


 


Minimalna površina parcele: 3.000 m²


Maksimalna zauzetost: 75%


Minimalna zelena površina: 25%


 


Spratnost:


 • Poslovni / administrativni objekti: P+5


 • Proizvodni i pomoćni objekti: P ili P+1


 


Udaljenosti:


 • Od puta (regulaciona linija): min. 6 m


 • Od granice susedne parcele: min. 5 m


 • Od kanala: min. 8 m


 


 


INFRASTRUKTURA


 • Struja (EPS): Uslovi pribavljeni


 • Telekomunikacije: Uslovi pribavljeni


 • Voda: Bunar ili mogućnost dovođenja na cca 1.500 m


 • Kanalizacija: Nema gradske – predviđeno privremeno rešenje (septička) ili priključenje na kanal/drenažni sistem uz saglasnost


 • Pristup parceli: Planirana dva prilazna puta prema regulaciji


 


 


DODATNE PREDNOSTI


 • Parcela se nalazi u razvijajućoj industrijskoj zoni sa rastućim interesovanjem investitora


 • Nije plaćena prenamena zemljišta


(trošak prenamene iznosi cca 1,5 €/m²)


 • Pogodna za:


 • logističke centre


 • distributivne hale


 • proizvodne pogone


 • poslovne komplekse


 • Visok potencijal rasta vrednosti nakon realizacije saobraćajne infrastrukture


 


 


INVESTICIONI POTENCIJAL


 


Na osnovu maksimalne dozvoljene zauzetosti od 75%, parcela omogućava razvoj do približno:


 


~14.394 m² osnovne izgrađenosti na terenu


 


Uz dozvoljenu spratnost (P+5 za administrativne objekte), ovo otvara prostor za razvoj velikih poslovno-industrijskih kompleksa sa snažnim ROI potencijalom, dugoročnom stabilnošću prihoda i visokom tržišnom atraktivnošću za domaće i međunarodne investitore.


 


 


DOKUMENTACIJA


 • Informacija o lokaciji


 • Urbanistički i planski uslovi


 • Uslovi EPS-a


 • Uslovi Telekoma


 • Grafički prilozi iz plana regulacije