Четырехкомнатная квартира Ulica Topolska, Kalenić - Slavija - Cvetni Trg, Белград

На продаже уникальная квартира-студия в представительном здании 1924 года, находящемся под защитой Управления по охране памятников культуры, на одной из самых красивых улиц Врачара. Это одна из тех квартир, которые редко появляются на рынке – сочетание исторического шарма и бремени старого Белграда с современным комфортом.

Квартира предлагает то, что практически невозможно найти в городской зоне: комфорт жизни как в доме, полную приватность и тишину, при этом в непосредственной близости от всех удобств на пешеходном расстоянии.

Высота потолков более 3 м, отдельная спальня, четырехсторонняя ориентация и естественная вентиляция в каждой комнате обеспечивают исключительное освещение, воздушность и комфорт.

Фактическая измеренная площадь квартиры составляет 100 м², с двором/террасой – 114 м². Зарегистрированная полезная площадь квартиры составляет 90 м².

Особую ценность этой недвижимости придают:

• Огражденный двор, доступный из квартиры, площадью 14 м², полностью изолированный от городского шума
• Закрытый гараж 14 м², непосредственно у входа в здание, достаточный для больших автомобилей (SUV, лимузин)
• Навесная, застекленная и отапливаемая терраса площадью 13 м², которая может функционировать как дополнительная комната

Планировка помещений:
• Просторная гостиная
• Отдельная столовая и кухня
• Две спальни (одна с гардеробной/кладовой)
• Рабочая/вспомогательная комната
• Ванная комната
• Туалет
• Кладовая/шкаф
• Огражденный двор

Квартира находится на уровне высокого первого этажа, с декоративными защитами на окнах, и имеет собственное подвальное помещение площадью около 14 м².

Полностью отремонтирована в 2022 году, при этом были заменены водопроводные установки, добавлена теплоизоляция изнутри (внешние стены теперь толщиной около 40 см), установлен новый электрический котел мощностью 24 кВт, а также дубовый массивный паркет.

Окна в гостиной специально расположены ближе к потолку, что дополнительно улучшает приватность без потери естественного света.

Квартира излучает тихий, ненавязчивый шик, который когда-то был зарезервирован для старой белградской знати.

Потребление энергии, благодаря множеству вариантов отопления (электрический котел, пеллетная печь, инверторные кондиционеры) и отличной теплоизоляции, в целом крайне низкое, в то время как ежемесячные расходы на Infostan составляют всего 2500 динаров.

Эксклюзивное право на продажу 3DH REAL ESTATE BEOGRAD, рег. номер посредника 521. Комиссия, которую платит покупатель, составляет 2% от продажной цены квартиры.