INDUSTRIJSKA PARCELA – ŠIMANOVCI
RADNA ZONA | INVESTICIONA PRILIKA VISOKOG POTENCIJALA
Cena: 680.000 €
Lokacija: Šimanovci, Opština Pećinci
Katastarska parcela: K.O. Šimanovci, k.p. 3101/3
Ukupna površina: 19.192 m²
Namena: Radna / industrijska zona
Status dokumentacije: Uređeno, spremno za projektovanje i pribavljanje dozvola
OPIS
Urbania Nekretnine predstavlja izuzetnu građevinsku parcelu u razvijajućoj industrijskoj zoni Šimanovaca, namenjenu razvoju poslovno-proizvodnih, skladišnih i logističkih kompleksa. Parcela se nalazi u zoni predviđenoj važećom planskom dokumentacijom za intenzivnu poslovnu izgradnju, što je čini idealnom za investitore i kompanije koje traže dugoročno stabilan i skalabilan projekat.
Prema Planu detaljne regulacije, lokacija je predviđena za pristup sa dve saobraćajnice, čime se dodatno povećava funkcionalnost, logistička efikasnost i tržišna vrednost parcele.
DOZVOLJENA NAMENA
Na parceli je dozvoljena izgradnja:
• Proizvodnih objekata
• Poslovnih i administrativnih objekata
• Skladišta i logističkih centara
• Uslužnih i komercijalnih objekata
• Prateće infrastrukture (garaže, nadstrešnice, portirnice, trafostanice, bunari, cisterne, septičke jame – privremeno rešenje)
Napomena: Stambena gradnja nije primarna namena (izuzev pomoćnog objekta za domara).
URBANISTIČKI PARAMETRI
Minimalna površina parcele: 3.000 m²
Maksimalna zauzetost: 75%
Minimalna zelena površina: 25%
Spratnost:
• Poslovni / administrativni objekti: P+5
• Proizvodni i pomoćni objekti: P ili P+1
Udaljenosti:
• Od puta (regulaciona linija): min. 6 m
• Od granice susedne parcele: min. 5 m
• Od kanala: min. 8 m
INFRASTRUKTURA
• Struja (EPS): Uslovi pribavljeni
• Telekomunikacije: Uslovi pribavljeni
• Voda: Bunar ili mogućnost dovođenja na cca 1.500 m
• Kanalizacija: Nema gradske – predviđeno privremeno rešenje (septička) ili priključenje na kanal/drenažni sistem uz saglasnost
• Pristup parceli: Planirana dva prilazna puta prema regulaciji
DODATNE PREDNOSTI
• Parcela se nalazi u razvijajućoj industrijskoj zoni sa rastućim interesovanjem investitora
• Nije plaćena prenamena zemljišta
(trošak prenamene iznosi cca 1,5 €/m²)
• Pogodna za:
• logističke centre
• distributivne hale
• proizvodne pogone
• poslovne komplekse
• Visok potencijal rasta vrednosti nakon realizacije saobraćajne infrastrukture
INVESTICIONI POTENCIJAL
Na osnovu maksimalne dozvoljene zauzetosti od 75%, parcela omogućava razvoj do približno:
~14.394 m² osnovne izgrađenosti na terenu
Uz dozvoljenu spratnost (P+5 za administrativne objekte), ovo otvara prostor za razvoj velikih poslovno-industrijskih kompleksa sa snažnim ROI potencijalom, dugoročnom stabilnošću prihoda i visokom tržišnom atraktivnošću za domaće i međunarodne investitore.
DOKUMENTACIJA
• Informacija o lokaciji
• Urbanistički i planski uslovi
• Uslovi EPS-a
• Uslovi Telekoma
• Grafički prilozi iz plana regulacije
