Samostalna porodična vila 144 m², u dobrom stanju, Pivara, Kragujevac

NA PRODAJU KUĆA U KRAGUJEVCU SA POMOĆNIM OBJEKTOM I PLACEM Prodaje se nepokretnost na atraktivnoj lokaciji u Kragujevcu, u katastarskoj opštini Kragujevac I, na parceli ukupne površine 348 m . Parcela ima dva prilaza/ulaza: direktno iz ulice, kao i iz zadnjeg dela (prilaz u pravcu/ blizini Carinarnice), što je velika prednost i za stanovanje i za investicione projekte. Dokumentacija i status Objekat 1 i objekat 2 su uknjiženi i imaju upotrebnu dozvolu. Objekat 3 je u procesu formalizacije. Vlasništvo uredno, privatna svojina i bez upisanih tereta. Šta se prodaje raspored objekata na parceli (prema skici u prilogu) Objekat 1 + objekat 2 (uknjiženo ukupno 92 m ): U katastru je uknjižena porodična stambena zgrada prizemna, 92 m (objekat 1 i 2). Dodatno, uknjižen je i pomoćni objekat od 5m2. Važna napomena za kupce: objekat 2 je vezan uz objekat 1 i u praksi čini celinu od 92 uknjižena kvadrata, iako je na skici označen kao posebna celina i trenutno se koristi kao ostava (oko 24 m ). Stanje: objekat 1 i 2 zahtevaju ozbiljnije renoviranje, što otvara prostor da se sve prilagodi budućoj nameni (porodično stanovanje, izdavanje, poslovno-stambena kombinacija, investicija). Objekat 3 (oko 52 m , renoviran, formalizacija u toku): Renoviran objekat koji po rasporedu ima: dve sobe, kupatilo, poseban WC, manju trpezariju i malu kuhinju. Infrastruktura i priključci Struja, internet, voda i kanalizacija. Pristup gasu (gasna mreža/instalacije dostupne na parceli/uz objekat pogodnost za grejanje i dalja ulaganja). Dvostrani prilaz parceli je praktičan za organizaciju radova, parkiranje i logistiku. Investicioni potencijal Ova lokacija je posebno interesantna investitorima jer: parcela ima dva prilaza (ulica + zadnji prilaz), pet minuta je od samog centra grada u blizini Lepe Brene, u blizini je izlaza na autoput, nadvožnjaka, kao i autobuske i železničke stanice, postoji više objekata na parceli (moguće fazno renoviranje ili reorganizacija), komšije sa obe strane planiraju prodaju, što otvara realnu mogućnost ukrupnjavanja i većeg projekta u budućnosti (u skladu sa urbanističkim uslovima). Ukratko ključne prednosti KO Kragujevac I Parcela 348 m Uknjiženo 92 m (objekat 1 + funkcionalna celina sa objektom 2), upotrebna dozvola Objekat 3 oko 52 m , renoviran, formalizacija u toku Dva ulaza na parceli Struja, internet, voda, kanalizacija + pristup gasu Potencijal za investiciju/ukrupnjavanje zbog planiranih prodaja susednih parcela. Kupac ne plaća agencijsku proviziju. Kompas nekretnine-Vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina. R-ID: #10123