Samostalna porodična vila Milosa Crnjanskog, Višnjička banja, Beograd

Na izuzetnoj lokaciji, u mirnom i zelenom okruženju Višnjičke banje, na samo 5km od Trga republike, prodaje se vrhunska porodična kuća, decenijama u vlasništvu porodice građevinskih inženjera i arhitekata. Objekat je pedantno građen, stručno održavan i prvi put se pojavljuje na tržištu — prava retkost u ponudi.



Njena glavna prednost u odnosu na većinu karingotnki je povoljan položaj: nalazi se na samom kraju niza kuća, pa ima tri otvorene strane, bočno dvorište i znatno veće dvorište od ostalih. Kuće na početku i na kraju reda uvek imaju veću vrednost od onih u sredini.



Kuća je merene površine 337m2, dok je ograđeni plac 4,50 ari (pravo korišćenja).



KVALITET GRADNJE KOJI SE DANAS RETKO VIĐA



Klasičan konstruktivni sistem: armiranobetonska konstrukcija + fasadna cigla



Masivni zidovi debljine 30 cm, bez stiropora i bez zapaljivih, jeftinih materijala



Izvanredna statička stabilnost, akustika i energetska efikasnost



Pouzdano centralno grejanje i neograničena topla voda iz gradske toplane



RASPORED — 4 NIVOA • 4 KUPATILA • 5 SOBA • 2 KUHINJE • GARAŽA



Kuća je lako deljiva u četiri zasebne stambene jedinice, idealno za veliku porodicu, više generacija ili kao investiciona nekretnina.



NIVO I



Glavni ulaz



Perionica sa ostavom za obuću



Garaža + dva privatna parking mesta



Kompletno opremljena garsonjera

(nova indukciona ploča, nov frižider, mikro–rernа, kupatilo, ostava)



NIVO II



Prostran dnevni boravak sa trpezarijom, open space koncept



Italijanska kuhinja (frižider, ugradna mašina za sudove, kombinovano kuvanje – struja + gas)



Elegantno belo kupatilo



Izlaz na natkrivenu terasu 20 m², obloženu zimzelenim francuskim jasminom



Direktan izlaz u organsku baštu



NIVO III



Dve spavaće sobe



Zastakljena terasa sa pogledom na Dunav



Mali salon / radni kutak



Kupatilo sa luksuznom italijanskom kadom



NIVO IV



Prostrana soba sa kupatilom



Čajna kuhinja — idealno kao apartman ili radni studio



OKRUŽENJE I DODATNE PREDNOSTI



Organska bašta sa voćkama, ukrasnim drvećem i mirisnim puzavicama



Zemljište nije hemijski tretirano — idealno za ljubitelje zdrave hrane



Profesionalno izveden drenažni sistem povezan sa šahtama i odvodom ka ulici — maksimalna zaštita od padavina, vlage i podzemnih voda



Ovo je jedna od onih retkih ponuda koje se pojave i brzo nestanu — prilika koju vredi iskoristiti odmah.


 


На превосходной локации, в тихой и зелёной части Вишничкой Бани, всего в 5 км от площади Республики, продаётся первоклассный семейный дом — десятилетиями находившийся в собственности семьи инженеров-строителей и архитекторов. Дом был построен с особой тщательностью, профессионально обслуживался и впервые появляется на рынке — настоящая редкость.



Её главное преимущество по сравнению с большинством рядных домов — выгодное расположение: она находится в самом конце ряда, поэтому имеет три открытые стороны, боковой двор и значительно больший участок, чем другие дома. Дома в начале и в конце ряда всегда ценятся выше, чем те, которые находятся посередине.



Площадь дома — 337 м², огороженный участок — 4,5 соток (право пользования).



КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, КОТОРОЕ СЕГОДНЯ ПОЧТИ НЕ ВСТРЕТИТЬ



Классическая конструкция: железобетон + фасадный кирпич

Массивные стены толщиной 30 см, без пенопласта и других дешёвых, горючих материалов

Исключительная статическая устойчивость, акустика и энергоэффективность

Надёжное центральное отопление и неограниченная горячая вода из городской теплоцентрали



ПЛАНИРОВКА — 4 УРОВНЯ • 4 САНУЗЛА • 5 КОМНАТ • 2 КУХНИ • ГАРАЖ



Дом можно легко разделить на четыре отдельные жилые единицы — идеально для большой семьи, нескольких поколений или как инвестиционная недвижимость.



УРОВЕНЬ I



Главный вход

Прачечная с местом для обуви

Гараж + два частных парковочных места

Полностью оборудованная студия

(новая индукционная плита, новый холодильник, микроволновая печь, санузел, кладовая)



УРОВЕНЬ II



Просторная гостиная со столовой, открытая планировка

Итальянская кухня (холодильник, встроенная посудомойка, комбинированная плита — электричество + газ)

Элегантная белая ванная

Выход на крытую террасу 20 м², украшенную вечнозелёным французским жасмином

Прямой выход в органический сад



УРОВЕНЬ III



Две спальни

Застеклённая терраса с видом на Дунай

Маленький салон / рабочий уголок

Ванная комната с роскошной итальянской ванной



УРОВЕНЬ IV



Просторная комната с санузлом

Кухонный уголок — идеально для апартаментов или рабочего кабинета



ОКРУЖЕНИЕ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА



Органический сад с фруктовыми деревьями, декоративными растениями и ароматными вьющимися растениями

Земля никогда не подвергалась химической обработке — идеально для ценителей здоровой пищи

Профессионально выполненная дренажная система, подключённая к уличным колодцам — максимальная защита от осадков, влаги и грунтовых вод



Это одна из тех редких предложений, которые появляются и быстро исчезают — возможность, которую стоит использовать незамедлительно.