Moderna administrativna zgrada u Bratislavi (Slovačka) sa magacinskim prostorima i smeštajem – idealan ulaz na evropsko tržište ili investicija
Kao agencija sa iskustvom u poslovanju u Evropi, možemo novom vlasniku pomoći pri ulasku na evropsko tržište – obezbediti osnivanje kompanije, vize, radne dozvole, iznajmljivanje smeštaja, računovodstvo kao i kompletnu pravnu i administrativnu podršku. Našim klijentima pomažemo pri preseljenju poslovanja u EU i svim potrebnim formalnostima.
Nudimo na prodaju administrativnu zgradu sa magacinskim prostorima i mogućnošću smeštaja u ulici Strojnícka br. 57 u Bratislavi – gradska opština Ružinov, zajedno sa parcelama ukupne površine 1.260 m².
Zgrada se nalazi na izuzetnoj lokaciji za biznis, samo 800 metara od ulaza na autoput D1, koji povezuje Bratislavu sa Austrijom, Mađarskom, Češkom Republikom i ostatkom EU. Ova pozicija obezbeđuje odličnu logistiku, pristupačnost i vidljivost za poslovne aktivnosti.
📞 Obilasci zgrade mogući po dogovoru na tel. broj +421 905 180 257 ili email markk2486@gmail.com
✉️ Preferiramo komunikaciju na engleskom jeziku, budući da se nalazimo u Slovačkoj.
Informacije o nekretnini
Administrativna zgrada je puštena u upotrebu 2012. godine, priključena je na sve javne komunalne mreže (voda, kanalizacija, gas, električna energija) i poseduje moderne klimatizovane kancelarije, visoki magacin sa pristupom za kamionski saobraćaj i smeštajni deo za zaposlene ili menadžment.
Hlavné výhody:
-
moderne klimatizovane kancelarije i prostran open-space
-
posebna recepcija, sala za sastanke, čajna kuhinja, arhiva, serverska soba
-
visoki magacin sa oko 360 paletnih mesta, pogodan i za kamionski transport
-
stambena jedinica i apartmani na gornjoj etaži (mogućnost kancelarija ili smeštaja)
-
dovoljan broj parking mesta u sklopu kompleksa
-
energetski sertifikat, aluminijumske električne spoljne žaluzine, punionica za električna vozila
-
izlaz na autoput na udaljenosti od samo 800 m
Lokacija i pristup
-
Ružinov, Strojnícka 57 (prilaz i ulaz sa javne saobraćajnice).
-
Direktno povezivanje na bratislavsku obilaznicu; izlaz na autoput do 800 m.
-
Magacinski prostori pristupačni za kamionski saobraćaj.
-
Dovoljan broj parking mesta u kompleksu.
Osnovne informacije
-
Parcele ukupno: 1.260 m².
-
Upotrebna dozvola / puštanje u rad: 2012 (administracija i magacin).
-
Namena prema UPI: zona mešovite trgovine i usluga, proizvodnih i neproizvodnih delatnosti.
-
Priključci: voda, kanalizacija, gas, struja.
-
Energetski sertifikat: da.
Raspored i funkcionisanje
Administrativni deo (3 nadzemne etaže)
1. NP (ulazni nivo): predsoblje, recepcija, sala za sastanke, čajna kuhinja, WC muškarci/žene, prostorija za spremačicu, 2 kancelarije.
2. NP: velika kancelarija (open space), još 2 kancelarije, serverska soba i arhiva.
3. NP: veliki apartman podeljen na 3 sobe, WC i kupatilo – mogućnost preuređenja u kancelarije.
Deo međuspratnog trakta (povezan sa magacinom)
-
Prizemlje: servisni deo za magacionera – WC, tuš, garderoba.
-
1. sprat: apartman – soba, kupatilo, WC, garderober.
-
2. sprat: kancelarija dostupna iz administrativnog dela (trenutno korišćena kao stambena jedinica).
Magacinski deo
-
Jedna etaža, namenjena skladištenju različitih materijala.
-
Kapacitet: oko 360 paletnih mesta, pristup za kamione, izdajno skladište.
Površine (zauzete površine)
-
Administracija:
-
-
NP: cca 190,75 m²
-
-
NP: cca 190,75 m²
-
-
NP: cca 190,75 m²
-
Magacin:
Tehničko–konstruktivno rešenje
Temelji i noseći elementi
-
Temeljne trake od običnog betona sa izolacijom protiv zemne vlage.
-
Noseća vertikalna konstrukcija: čelični stubovi sa ukrutnim elementima.
-
Plafonske ploče: VSŽ limovi sa betonskom zalevkom i čeličnim rešetkama.
-
Čelično stepenište.
-
Dimnjak od nerđajućeg čelika (turbo).
Krov i fasadne/omotačke konstrukcije
-
Ravni jednoplášni krov, nagib 5,5 %.
-
Fasadni zidovi: TRIMO QBISS fasadni paneli (površinska kolor obrada).
-
Sokl: Isover Styrodur.
-
Fasada glavnog ulaza: aluminijumska konstrukcija + OSB.
-
Limarski elementi: pocinkovani lim.
Stolarija i senčenje
-
Prozori PVC/aluminijum sa izolacionim dvostrukim staklom.
-
Spoljne električne aluminijumske žaluzine sa vetro senzorom.
-
Garažna vrata rolo tipa sa PUR ispunom, potpuno automatizovana.
-
Ulazna vrata aluminijumska, protivpožarna, sigurnosna.
-
Unutrašnja vrata laminirana u obložnim štokovima.
Unutrašnje pregrade i završne obrade
-
Nenoseće pregrade gips-karton; u sanitarnim jezgrima gips-karton za vlažne prostore.
-
Protivpožarne pregrade: gips-karton RF sa parnom branom.
-
Unutrašnje malterisane površine glatke, gletovane.
-
Podovi administrativnog dela: gres/keramičke pločice.
-
Magacin: cementna košuljica sa premazom protiv prašnjavosti.
-
Sanitarije: standardna sanitarna oprema, keramičke obloge.
Voda, kanalizacija, gas
-
Priključak vode: PVC cevovod, po potrebi izolovan; unutrašnje instalacije hladne vode plastika.
-
Kanalizacija: horizontalne instalacije tvrda plastika, vertikalne plastika sa izolacijom po potrebi; odvodi kišnice pocinkovane cevi.
-
Gas: instalacije bakarne cevi; ostale instalacije čelik.
Grejanje, hlađenje, PTV (topla potrošna voda)
-
Viseci gasni kondenzacioni kotao (smešten na 3. NP).
-
Toplovodno niskotemperaturno podno grejanje sa prinudnom cirkulacijom.
-
Hlađenje: toplotna pumpa + fan-coil jedinice u prostorijama.
-
Priprema PTV:
-
Sanitarni čvorovi ventilisani preko ventilacionog sistema.
Elektro i niskonaponske instalacije
-
Kompletne instalacije: rasvetne, pogonske, niskonaponske.
-
Interfon i EZS (elektronski sistem obezbeđenja).
-
Gromobranska instalacija i uzemljenje.
-
Punionica za električna vozila u kompleksu.
Obilasci i kontakt
📞 Obilasci zgrade mogući po dogovoru na tel. broj +421 905 180 257 ili email markk2486@gmail.com
✉️ Preferiramo komunikaciju na engleskom jeziku, budući da se nalazimo u Slovačkoj.
