Motel Adaševci

Град/место

Општина Шид,  Адашевци

Улица /кућни број

Аутопут Београд – Загреб, адреса/потес: Недокланице

Опис комплекса

Комплекс Мотела Адашевци  у природи  се састоји од:

• Земљишта и то: 10 катастарских парцела: бр.  4060, 4061, 4062, 4058/2, 4059/1, 4059/2, 4059/3, 4059/4, 4059/5 и 4059/6 КО Адашевци уписан се правом својине АД НИС ПЕТРОЛ Београд и део Комплекса се простире и на парцели 4053/2 КО Адашевци која је уписан са правом трећег лица

• Објеката: 8 катастарских објеката:

1. Помоћна зграда број 1 на кп. бр.  4059/5 КО Адашевци
2. Помоћна зграда број 1 на кп. бр.  4059/6 КО Адашевци
3. Помоћна зграда број 1 на кп. бр.  4060 КО Адашевци
4. Помоћна зграда број 1 на кп. бр.  4061 КО Адашевци
5. Помоћна зграда број 1 на кп. бр.  4062 КО Адашевци
6. Зграда угоститељства, број 1  на кп. бр. 4059/2 КО Адашевци
7. Зграда угоститељства, број 1  на кп. бр. 4058/2 и 4053/2 КО Адашевци
8. Остале зграде-пропан бутан станица са разводом гаса на кп. бр. 4059/1 КО Адашевци  

Део кп. бр. 4058/2 КО Адашевци у површини од 100 м2 издат је у закуп закупцу SKY TOWERS INFRASTRUCTURE DOO BEOGRAD за намену Постављање  и инсталација базне радио станице, припадајуће опреме и уређаја, антенских стубова, антена и система преноса и друге опреме и уређаја неопходних за изградњу функционисање, експлоатацију и одржавање система радио-мобилне телефоније на рок do 14.11.2026. г. уз могућност продужења те земљиште које је предмет наведног уговора не може бити предмет закупа а будући закупац је дужан да омогући приступ делул земљишта закупцу SKY TOWERS INFRASTRUCTURE DOO BEOGRAD за потребе приступа предмету закупа у складу са правима и обавезама из Уговора о закупу број NP_200000/UD-PR/00172/2023 OD 13.12.2023. године.

Имовинско-правни статус комплекса

Комплекс Мотела Адашевци  се састоји од:

Земљишта којег  чине катастарске парцеле 4060, 4061, 4062, 4058/2, 4059/1, 4059/2, 4059/3, 4059/4, 4059/5 и 4059/6, све уписане са правом приватне својине НИС Петрол у уделу 1/1. На предметним парцелама у јавној евиденцији о непокретностима и правима на њима нема уписаних терета /забележби.

Објеката и то:

• 2 главне мотелске зграде изграђене на три катастарске парцеле (4059/2, 4058/2 и 4053/2 КО Адашевци ) и 9 „споредних“ објеката. Jедан катастарски објекат (об-1 на кп. 4059/1 KO Адашевци) фактички не постоји на терену,а за исти у претходном периоду није извршено брисање из јавних евиденција о непокретностима

Објекти у саставу Мотела Адашевци уписани су  у јавним евиденцијама о непокретностима и правима њима у Изводу број 2815 КО Адашевци као приватна својина  АД НИС Петрол Београд у уделу 1/1.

• Две главне зграде Мотела Адашевци уписане су у надлежном катастру непокретности како следи:

• Зграда угоститељства, број 1  бруто основе 1082 м² , лоцирана на кат. парцели 4059/2 КО Адашевци, површине 1082 м²,
• Зграда угоститељства број 1  део-Хотел Б категорије уписана са површином од 665 м2 и забележбом да је објекат укупне површине 1434 м2, од чега се делом од  665 м2 налази на кат. парцели 4058/2, а у површини од 769 м2 налази на кат. парцели 4053/2.

• Девет „споредних“ објеката су:

1. Помоћна зграда број 1 на кп. бр.  4059/5 КО Адашевци
2. Помоћна зграда број 1 на кп. бр.  4059/6 КО Адашевци
3. Помоћна зграда број 1 на кп. бр.  4060 КО Адашевци
4. Помоћна зграда број 1 на кп. бр.  4061 КО Адашевци
5. Помоћна зграда број 1 на кп. бр.  4062 КО Адашевци
6. Зграда бунара на кп. бр. 4058/2 КО Адашевци - није уписан у КН
7. Агрегатна кућица на кп. бр. 4058/2 КО Адашевци није уписан у КН
8. Неуписан део објекта 1 са кп. бр. 4060 који се налази на кп 4053/2 КО Адашевци није уписан у КН
9. Санитарни објекат на кп. бр. 4053/2 КО Адашевци није уписан у КН

Кп. бр.  4059/1, 4059/2, 4059/3 , 4059/4, 4059/5, 4059/6, 4060, 4061, 4062 КО Адашевци и укупно 9 катастарских објеката који су на истима изграђени  као и  део зграде  мотела са кат. парцеле 4058/2 КО Адашевци, се налазе унутар граница парцеле 4053/2 КО Адашевци.  

Површина кат. парцеле 4058/2 укупно износи 14.100 м2  и уписана је као приватна својина НИС Петрол у уделу 1/1  док је  парцела 4053/2 КО Адашевци укупне површине 8.113 м2 уписана са правом јавне  својине Републике Србије. На кп 4053/2 је као објекат редни број 1 површине 7.344 м2 уписан  државни пут I А реда , са правом јавне  својине РС, док је део зграде мотела који се на предметној парцели налази  у површини од 769 м2, констатован у Г листу као забележба парцеле.

Парцела 4053/2 КО Адашевци уписана је са правом јавне својине Републике Србије у уделу 1/1, површина 8113 м2, врста земљишта: остало земљиште, На предметној парцели у површини од 7344 м2 уписан је објекат КН број 1 назива „државни пут I А реда“ са правом јавне својине Републике Срије у уделу 1/1.

Објекти који нису уписани у катастру/нелегални објекти, а предмет су уписа (укупно 5 објеката приказани су настрани број 6 ове Информације од којих објекта трафостанице није власништво АД НИС ПЕТРОЛ и није предмет закупа.

Намена- делатности

Мотел

Временски период издавања (рок закупа)

Дугорочни закуп на предлог закупца

Пројектно – технички показатељи_стање инсталација Комплекса

За приступ до Комплекса преко парцеле 4053/2 КО Адашевци нису регулисани имовинско-правни односи са управљачем пута, за случај установљавања накнадa за коришћење делова путног земљишта и јавног пута и др. земљишта биће трошак закупца.

• инсталације за електричну енергију- у исправном и функционалном стању;

• инсталације воде - снабдевање преко бунара (Зграда бунара) – нема градске воде

материјални недостатак: Потапајућа пумпа неисправна

одржавање и све друге обавезе/дажбине у вези с водом- обавеза и трошак закупца

• канализација – Септичка јама, која се празни преко црпне пумпе, која је у функцији.

Одржавање и све друге обавезе/дажбине обавеза и трошак закупца;

• инсталације грејања- Преко котлова на пелет и мазут ;

материјални недостатак: 2 циркуларне пумпе неисправне

• врата и прозори су у исправном и функционалном стању. Израђени су од различитих материјала (ПВЦ, дрво, лим);
• подови су функционални и делимично оштећени (ламинат, бетон, мермер и плочице)
• зидови су у исправном и функционалном стању.
• има слободне телефонске парице;

У току је санација крова на објекту Зграда угоститељства, број 1   на кат. парцели 4059/2 КО Адашевци

Ограничења и услови закупа/коришћења/обављања делатности

Обавезе Закупца:

• да редовно и благовремено о свом трошку предузима радове текућег/редовног одржавања Комплекса (техничко одржавање), укључујући и одржавање хигијене, редовно кошење траве, крчење од корова и по потреби чишћење снега, као и одржавање Инвентара (текуће/редовно одржавање);

• да редовно и благовремено о свом трошку предузима радове хаваријског ванредног, инвестиционог одржавање Комплекса

• да редовно/благовремено извршава своје обавезе у вези са пратећим трошковима и инсталацијама 

• спроводи редовне законске активности на провери електричних и громобранских инсталација  уз прибављање стручних налаза

• спроводи редован преглед и сервис пп апарата и хидраната у Комлексу уз израду извештаја

• спроводи редован преглед и контролу инсталација и уређаја за откривање и дојаву пожара у Комлексу  

• се придржава прописа о против пожарној  заштити и интерних аката  закуподавца у вези са заштитом од пожара и експлозије;

• у случају извођења радова (радова на  побољшању, преправци, адаптацији,  инвестиционом и/или хаваријском одржавању и/или улагању у Комплексу/на делу Комплекса), као и за истицање фирме и/или постављање реклама укључујући и промену намене :

• oбавезна претходна сагласност и надзор Надлежног ОД Закуподавца; 
• радови морају бити извршени на терет Закупца, без права на надокнаду од стране Закуподавца;
• за случај да је неопходно исходовање одређених одобрења (нпр. Решење о одобрењу за извођење радова, Грађевинска дозвола, измена планске документације) кроз поступак обједињене прoцедуре, Закуподавац је Инвеститор, а Закупац/Корисник финансијер и подносилац захтева, а на основу Пуномоћја датог од стране Закуподавца у ком случају је у обавези и да потпише Споразум о безбедности и здрављу на раду, заштити животне средине и заштити од пожара за закуп пословног простора (у случају извођења радова);
• на основу извршених радова Закупац неће остварити право сувласништва или друга својинско/имовинска права на комллексу или његовим деловима;

• самостално пријављује, плаћа и по престанку закупа одјави: накнаду за заштиту и унапређење и заштиту животне средине, ПТТ услуге и услуге интернета и трошак изношења смећа;

• да се понаша према објектима који нису предмет закупа са посебном пажњом и пажњом доброг домаћина, те да их не оштети приликом коришћења Комплекса;

• да хаварију на  Комплексу (обавеза и трошак закупца) (пријављује на: dusan.klac@nis.rs);

• да поред закупнине плаћа и пратеће трошкове Комплекса;

Пратећи трошкови

Врста трошка:

Начин обрачуна

електрична енергија

јачина инсталисане снаге 190 kW

по потрошњи, по рачуну испоручиоца услуге за бројило број/мсто мерења 107000041624

водовод и канализација

снабдевање преко бунара (Зграда бунара) – нема градске воде,

канализација – Септичка јама,

грејање

Преко котлова на пелет набавку пелета и мазута врши закупац о свом трошку

Порез на имовину

На основу пријављеног пореза у пријави за самоопорезивање за конкретну годину

Смеће

Сам пријављује и по престанку закупа одјављује