Predmetna porodična stambena zgrada br. 1 izgrađena je na KP 7262/3 KO Vršac.
Na osnovu dostavljenog lista nepokretnosti broj 11780 na parceli KP 7262/3 površina zgrade 1 pod objektom od 40m2, prizemne
spratnosti.
Površina parcele KP 7262/3 je 182m2, KP 7262/4 je površine 228m2, parcele se nalaze jedna iza druge.
Identifikacijom na terenu utvrđeno je da je zgrada br. 1 veće površine osnove u odnosu na upisanu površinu u listu nepokretnosti.
Na terenu je identifikovan jedinstven objekat osnove 3,7m x 16,5m, prizemne spratnosti, korisne površine 48,8m2 koji je
pozicioniran u uličnom delu parcele do regulacione linije uz desnu među gledano sa ulice.
Na osnovu identifikacije na terenu može se pretpostaviti da je upisana zgrada br. 1 dograđena u dvorišnom delu, između ostalog i
na mestu upisane zgrade br. 2.
Kolski i pešački ulaz se nalazi uz levu među gledano sa ulice, dok ulaz u sam objekat se nalazi sa leve bočne strane.
Predmetna porodična stambena zgrada br. 1 je građena kao klasična konstrukcija sa horizontalnim i vertikalnim serklažima.
Krovna konstrukcija je drvena na 3 vode, krovni pokrivač je crep. Fasada je prskana kamena sitnež.
Od instalacija predmetni objekat ima struju, vodu, kanalizaciju i gas, koji su isključeni. Grejanje je samostalno na gas.
Predmetni objekat se ne koristi i u lošem je stanju.
Na parceli iza predmetne, odnosno na parceli KP 7262/4 nalazi se objekat površine pod objektom od 26m2, koji nije evidentiran u
LN.
Predmetna zgrada 1 na KP 7262/3 KO Vršac je upisane površine pod objektom od 40m2, prizemne spratnosti.
Identifikacijom na terenu utvrđeno je da zgrada na terenu većih gabarita.
Identifikovan je jedinstven objekat osnove 3,7m x 16,5m, prizemne spratnosti, korisne površine 48,8m2 koji je pozicioniran u
uličnom delu parcele do regulacione linije uz desnu među gledano sa ulice.
Objektu se pristupa sa bočne leve strane, ulaz je natkriven. Strukture je predsoblje, mokri čvor, kuhinja sa trpezarijom i dve sobe.
Podne obloge su od lamelnog parketa i keramičkih pločica u zavisnosti od namene prostorije. Spoljna i unutrašnja stolarija su od
drveta. Svetla visina u prizemlju iznosi oko 2,55m. Potrebno renoviranje.
Prema podacima iz prethodnih procena kuća se ne koristi niti se održava i u lošem je stanju.
Predmetna zgrada upisana je u list nepokretnosti kao porodična stambena zgrada, br. zgrade 1 na KP 7262/3 KO Vršac, spratnosti
Pr, upisane površine pod objektom od 40m2, sa upisanim pravnim statusom da je objekat preuzet iz zemljišnih knjiga.
Identifikacijom na terenu prilikom prethodnih procena utvrđeno je da je objekat na terenu većih horizontalnih gabarita, odnosno
dograđen u dvorišnom delu parcele, i na terenu predstavlja jedinstveni objekat osnove 3,7m x 16,5m, korisne površine 48,8m2 koji
je pozicioniran u uličnom delu parcele do regulacione linije uz desnu među gledano sa ulice.
Na osnovu lista nepokretnosti br. 11780 KO Vršac, vlasnik zemljišta KP 7262/3 i 7262/4 i zgrade br. 1 na KP 7262/3 KO Vršac je
Eurobank Direktna AD, svojina privatna, udeo 1/1.
U skladu sa instrukcijama za procenitelje ovom procenom obuhvaćena je upisana površina predmetne zgrade br. 1 (površina pod
objektom od 40m2, odnosno približna neto površina od 32m2). Vrednost ukupne površine zgrade br. 1 od 48,8m2, koja obuhvata i
deo koji nije upisan u list nepokretnosti prikazana je u komentaru ovog izveštaja.
