NA PRODAJU – kuća sa pomoćnim objektom i placem (KO Kragujevac I, ul. Braće Poljakovića 12)
Prodaje se nepokretnost na atraktivnoj lokaciji u Kragujevcu, u katastarskoj opštini Kragujevac I, u ulici Braće Poljakovića 12, na parceli br. 4843 ukupne površine 348 m² . Parcela ima dva prilaza/ulaza: direktno iz Braće Poljakovića, kao i iz zadnjeg dela (prilaz u pravcu/ blizini Carinarnice), što je velika prednost i za stanovanje i za investicione projekte.
Dokumentacija i status
- Objekat 1 i objekat 2 su uknjiženi i imaju upotrebnu dozvolu.
- Objekat 3 je u procesu formalizacije.
- Vlasništvo uredno, privatna svojina i bez upisanih tereta.
Šta se prodaje – raspored objekata na parceli (prema skici u prilogu)
Objekat 1 + objekat 2 (uknjiženo ukupno 92 m² ):
- U katastru je uknjižena porodična stambena zgrada – prizemna, 92 m² (objekat 1 i 2).
- Dodatno, uknjižen je i pomoćni objekat od 5m2. Važna napomena za kupce: objekat 2 je vezan uz objekat 1 i u praksi čini celinu od 92 uknjižena kvadrata, iako je na skici označen kao posebna celina i trenutno se koristi kao ostava (oko 24 m² ).
- Stanje: objekat 1 i 2 zahtevaju ozbiljnije renoviranje, što otvara prostor da se sve prilagodi budućoj nameni (porodično stanovanje, izdavanje, poslovno-stambena kombinacija, investicija).
Objekat 3 (oko 52 m² , renoviran, formalizacija u toku):
- Renoviran objekat koji po rasporedu ima: dve sobe, kupatilo, poseban WC, manju trpezariju i malu kuhinju.
Infrastruktura i priključci
- Struja, internet, voda i kanalizacija.
- Pristup gasu (gasna mreža/instalacije dostupne na parceli/uz objekat – pogodnost za grejanje i dalja ulaganja).
- Dvostrani prilaz parceli je praktičan za organizaciju radova, parkiranje i logistiku.
Investicioni potencijal
Ova lokacija je posebno interesantna investitorima jer:
- parcela ima dva prilaza (ulica + zadnji prilaz),
- pet minuta je od samog centra grada u blizini Lepe Brene,
- u blizini je izlaza na autoput, nadvožnjaka, kao i autobuske i železničke stanice,
- postoji više objekata na parceli (moguće fazno renoviranje ili reorganizacija),
- komšije sa obe strane planiraju prodaju, što otvara realnu mogućnost ukrupnjavanja i većeg projekta u budućnosti (u skladu sa urbanističkim uslovima).
Ukratko – ključne prednosti
- KO Kragujevac I, Braće Poljakovića
- Parcela 348 m²
- Uknjiženo 92 m² (objekat 1 + funkcionalna celina sa objektom 2), upotrebna dozvola
- Objekat 3 oko 52 m² , renoviran, formalizacija u toku
- Dva ulaza na parceli (Braće Poljakovića + zadnji prilaz kod Carinarnice)
- Struja, internet, voda, kanalizacija + pristup gasu
- Potencijal za investiciju/ukrupnjavanje zbog planiranih prodaja susednih parcela
