Građevinsko zemljište 3,53ha – Planirana Radna Zona - 1.8km od autoputa Zagred - Beograd

Građevinsko zemljište 3,53ha – Planirana radna zona Adaševci (kod Šida)

Privatna svojina 1/1 – Pored puta – 1,8km od autoputa E70

Na prodaju atraktivno građevinsko zemljište površine 35.311 m² (3,53 ha), nalazi se u planiranoj radnoj zoni Adaševci, opština Šid. Lokacija je idealna za logistiku, proizvodne hale, magacine, benzinske stanice, auto-centre i druge komercijalno-industrijske delatnosti.

Karakteristike:

 • Površina: 3,53 ha (35.311 m²)

 • Privatna svojina 1/1 – nije zakup na 99 godina

 • Direktan izlaz na glavni put Šid – Adaševci

 • Pristup moguć sa javnog puta (parcela je uz asfaltni put)

 • Priključci na infrastrukturu dostupni u blizini

Lokacija:

 • 1,8 km od petlje autoputa E70 (Zagreb – Beograd)

 • 11 km od graničnog prelaza Batrovci (Hrvatska)

 • 30 km do granice sa Bosnom i Hercegovinom

 • 90 km do aerodroma Nikola Tesla

 • 95 km do Beograda

 • Parcela se nalazi odmah uz put, nema potrebe za dodatnim prilazima

Planski podaci:

 • U skladu sa Planom generalne regulacije naselja Adaševci

 • Dozvoljena izgradnja: poslovni, proizvodni, skladišni objekti, kao i kombinovani objekti (poslovno-proizvodni, poslovno-skladišni itd.)

 • Maksimalna izgrađenost parcele: 70%

 • Indeks izgrađenosti: 2,1

 • Mogućnost izgradnje pomoćnih objekata, trafostanica, objekata za stambenu jedinicu u sklopu poslovnog kompleksa

Cena:

 • Cena: 720.000 EUR

⸻

✨ Prednosti:

 • Strategijska pozicija između EU i Balkana

 • Odlična vidljivost sa puta – pogodno za brendiranje

 • Podržano lokalnim urbanističkim planom – pravno i planski čisto

 • Mogućnost formiranja većih kompleksa – široka poslovna primena

Dokumentacija:

 • Uknjižena svojina 1/1 (suvlasništvo: 2 vlasnika po 1/2 dela). Puna privatna svojina, bez ograničenja (nije na 99 godina).

 • Informacija o lokaciji izdata od strane Opštine Šid

 • Urbanistički parametri usklađeni sa nacionalnim prostornim planom Republike Srbije

===================== ENGLISH =========================
 

📍 Development Land 3.53 ha – Zoned Industrial Area, Adaševci (Near Šid, Serbia)

Freehold Ownership – Roadside Parcel – 1.8 km from E70 Highway Access

For sale: prime development land of 35,311 m² (3.53 ha) located within the designated industrial development zone of Adaševci, Municipality of Šid. This site is ideal for logistics, manufacturing halls, warehouses, petrol stations, auto centers, or other commercial-industrial projects.

🔹 Property Highlights:

• Total area: 3.53 ha (35,311 m²)

• Full private ownership (1/1) – not a 99-year leasehold

• Direct access to the Šid–Adaševci main road

• Public road frontage (paved access)

• Utility connections available nearby

📍 Strategic Location:

• 1.8 km from E70 highway ramp (Zagreb–Belgrade corridor)

• 11 km from Batrovci border crossing (Croatia)

• 30 km to the Bosnia and Herzegovina border

• 90 km to Belgrade Nikola Tesla Airport

• 95 km to downtown Belgrade

• Roadside location – no need for additional access development

📐 Zoning & Planning Parameters:

• Compliant with the General Regulation Plan for Adaševci

• Permitted development includes:

  • Commercial, industrial, and warehouse buildings

  • Mixed-use buildings (e.g. office-production, office-storage)

• Max. land coverage (buildable footprint): 70%

• Floor Area Ratio (FAR): 2.1

• Auxiliary structures permitted: substations, septic tanks, storage, and single residential unit within the business complex

💶 Price:

• €720,000 EUR

✨ Why This Land Stands Out:

• Strategically positioned between EU markets and the Western Balkans

• High road visibility – ideal for branding or franchise operations

• Fully backed by local urban planning – legally and spatially clear

• Ready for large-scale industrial or logistics development

📄 Documentation:

• Freehold ownership 1/1 (co-ownership: two parties holding 1/2 share each)

• Location Information Certificate issued by the Municipality of Šid

• Urban development parameters aligned with Serbia’s national spatial plan

========================RUSKI========================

📍 Участок под застройку 3,53 га – Промышленная зона, Адашевци (рядом с Шидом, Сербия)

Частная собственность 1/1 – У дороги – 1,8 км от автомагистрали E70

Продаётся инвестиционно-привлекательный земельный участок площадью 35.311 м² (3,53 га), расположенный в планируемой промышленной зоне населённого пункта Адашевци, муниципалитет Шид.

Идеально подходит для логистических центров, производственных цехов, складов, автосервисов, АЗС и других коммерческо-промышленных объектов.

🔹 Основные характеристики:

• Площадь: 3,53 га (35.311 м²)

• Частная собственность 1/1 (не аренда на 99 лет)

• Прямой выезд на магистральную дорогу Шид – Адашевци

• Участок граничит с асфальтированной дорогой

• Коммуникации и подключение к инженерной инфраструктуре – вблизи участка

📍 Локация:

• 1,8 км до съезда с автомагистрали E70 (Загреб – Белград)

• 11 км до границы с Хорватией (пропускной пункт Батровци)

• 30 км до границы с Боснией и Герцеговиной

• 90 км до аэропорта Никола Тесла (Белград)

• 95 км до центра Белграда

• Участок расположен непосредственно у дороги — дополнительных проездов не требуется

📐 Градостроительные параметры:

• В соответствии с Генеральным регуляционным планом населённого пункта Адашевци

• Разрешённое строительство:

  • Производственные, складские и коммерческие объекты

  • Комбинированные здания (офисно-производственные, офисно-складские и пр.)

• Максимальное покрытие застройкой: 70%

• Коэффициент застройки (FAR): 2,1

• Допускается строительство вспомогательных объектов, а также одного жилого блока в составе делового комплекса

💶 Цена:

• 720.000 евро

✨ Преимущества объекта:

• Стратегическое положение между рынками ЕС и Балканами

• Отличная видимость с дороги — идеально для брендинга

• Объект полностью юридически чист и градостроительно одобрен

• Отлично подходит для крупных логистических и индустриальных проектов

📄 Документы:

• Оформлена частная собственность 1/1 (два совладельца по 1/2 доли)

• Информационное письмо о локации от муниципалитета Шид

• Градостроительные параметры соответствуют Национальному пространственному плану Сербии