|
Закуподавац
|
Нафтагас – Технички сервиси доо Зрењанин, са седиштем: Зрењанин, улица Београдска бр. 26, матични број: 20801794, ПИБ: 107435919.
|
|
Град /Улица / кућни број
|
Нови Сад, Пут Шајкашког одреда број 2
|
|
Опис непокретности
|
Пословни и паркинг простор у саставу Пословног комплекса Складиште НД Нови Сад и то:
- пословни простор у саставу пословне зграде_Зграде одржавања и то:
а) као целина: канцеларијски простор на првом и другом спрату пословне зграде корисне површине цца 1071,61 м2 – могућност уласка у посед од 27.10.2025. године
б) у деловима:
- канцеларијски простор на првом спрату корисне површине 529,78 м2 који се састоји од 15 канцеларија и тоалета (мушки и женски) са припадајућим ходником– издавање као целина могућност уласка у посед од 27.10.2025. године и
- канцеларијски простор на другом спрату корисне површине 541,83 м2 који се састоји од 20 канцеларија и тоалета (мушки и женски) са припадајућим ходником
предност: закупац има право да бесплатно користи паркинг простор који је у непосредној близини Капије 2, ван ограђеног дела Пословног комплекса до попуњавања паркинг места, а који паркинг простор се налази на парцели 2555/14 КО Нови Сад 3
|
|
Делатност/намена
|
- за обављање административне делатности, ИТ делатности, канцеларијске делатности, једноставнија производна делатност у канцеларијском (пословном) простору
- паркирање возила на паркинг местима
|
|
Општи и пројектно-технички подаци о непокретности
|
- Фотографије и скице приказани у тачки 2 и 3 Информације
- Закупац користи за приступ Непокретности односно пословној згради улаз Капију 2 приказан у тачки 2 Информације
- Непокретност је у функционалном стању: година изградње је 1987.,сви подови у згради су стабилни, чврсти и постојани; на степеницама су плочице, а у канцеларијама плочице, ламинат и линолеум; зидови зграде су изграђени од монтажних панела који се могу померати; прозори су уграђени од алуминијумске браварије, док су унутрашња врата дрвена, функционална и стабилна; на сваком спрату постоји просторија која може бити предвиђена за пушаче.
- Пословни комплекс у чијем саставу је пословна зграда има физичко-техничко обезбеђење (ФТО)
- Не постоји могућност давање на коришћење канцеларијског намештаја и друге опреме;
|
|
Ограничења и услови закупа
|
- Обавезе Закупца:
- Да се придржава Интерних акта који важе за Пословни комплекс: UP 11.05.01-001 – Упутство: „Безбедносни предуслови за улазак и излазак лица и возила и уношење и изношење материјално-техничких средстава у/из објеката“, SD 09.02.01 – Стандард друштва: „Заштита од пожара и експлозија“, UP 09.02.01-002 – Упутство: „Правила заштите од пожара
- текуће редовно/техничко одржавање (укључујући и хигијену): обавеза и трошак Закупца
- да самостално спроводи важеће санитарне норме односно редовно спроводи мере дезинфекције, дератизације и дезинсекције;
- да самостално пријављује, плаћа и по престанку закупа одјављује: накнаду за заштиту и унапређење и заштиту животне средине, ПТТ услуге и интернет
- редовне законске активности на провери електричних и громобранских инсталација: обавеза и трошак Закупца и Стручни налаз о томе да преда Закуподавцу
- у случају извођења радова (радове на побољшању, преправци, адаптацији, инвестиционом и/или хаваријском одржавању и/или улагању у Непокретност/на делу Непокретности, истицање фирме/ постављање реклама) од стране Закупца:
- oбавезна претходна сагласност и надзор власника Непокретности
- сви радови (на побољшању Непокретности у вези са делатношћу Закупца) морају бити извршени на терет Закупца, без права на надокнаду од стране Закуподавца;
- за случај да је неопходно исходовање одређених одобрења (нпр. Решење о одобрењу за извођење радова, Грађевинска дозвола) кроз поступак обједињене прoцедуре, Закуподавац је Инвеститор, а Закупац финансијер и подносилац захтева, а на основу Пуномоћја датог од стране Закуподавца
- да достави списак запослених и ангажованих лица код Закупца и по потреби списак извођача радова ради израде ИД картица; ФТО у односу на посетиоце поступа у складу са Законом о приватном обезбеђењу ("Сл. гласник РС", бр. 104/2013 и 42/2015) (по овлашћењима службеника обезбеђења).
- да самостално закључава и на други начин обезбеђује своје ствари и ствари својих посетилаца, и сам одговара у случају нестанка истих, оштећења и сл.;
- да плаћа закупнину за пословни простор и пратеће трошкове наведене у таблици ниже
- Ограничења/забране:
- приликом коришћења Непокретности да не користи просторије у приземљу пословне зградеи које су закључане и нису предмет закупа, те да се понаша према њима са пажњом доброг домаћина и које су приказане у тачки 2 Информације
- забрањено је да фотографише на Пословном комплексу
- Обавезе и трошак Закуподавца
- хаваријско/ванредно одржавање пословне зграде и Непокретности. Закупац потребу за отклањањем хаваријског стања пријављује на: Милан Пајчин Milan.Pajcin@nis.rs 064-888-43-22
- редован преглед и сервис пп апарата и хидраната
- да прибавља ИД картице за Закупца и организује ХСЕ обуке
- У случају узимања у закуп пословног простора на 1. и другом спрату као целине или у случају узимања у закуп само пп на 1. спрату - могућност уласка у посед од 27.10.2025. године
|
|
Пратећи трошкови
|
Врста трошка:
|
Начин обрачуна
|
|
електрична енергија
|
По рачуну испоручиоца услуге сразмерно површини Непокретности у закупу
|
|
водовод и канализација
|
По рачуну испоручиоца услуге сразмерно површини Непокретности у закупу
|
|
изношење смећа
|
По рачуну испоручиоца услуге сразмерно површини Непокретности у закупу
|
| |
|
|
|
