U ovom tekstu dajemo vam pojašnjenja, od osnovnih skraćenica do onih malo složenijih, koja će vam sigurno pomoći da znate o čemu se radi kad ih čujete od službenika u banci.
KOMITENT je nalogodavac, koji mora platiti banci dogovorenu proviziju za obavljeni posao, jednom rečju stranka.
DOCNJA predstavlja kašnjenje pri izvršenju neke obaveze, koje stranka čini u suprotnosti sa ugovornim obavezama.
ZATEZNA KAMATA je kamata koja se obračunava I naplaćuje ukoliko klijent nije izmirio obaveze u skladu sa ugovornim obavezama. Ukoliko klijent kasni sa plaćanjem novčane obaveze dužan je da pored glavnice plati I zateznu kamatu po stopi utvrđenoj zakonom.
LIMIT predstavlja Iznos najviše dozvoljenog prekoračenja (negativnog stanja) na računu, odnosno iznos najvećeg mogućeg zaduženja po odobrenom kreditu ili po kreditnoj kartici.
ANUITET je redovna rata kredita odnosno obaveza klijenta koju plaća jednom mesečno ili, što je ređe, polugodišnje ili godišnje. Anuitet predstavlja novčani iznos koji je sastavljen od dela glavnice I dela kamate koji klijent plaća na ime postepene otplate kredita.
AMORT PLAN je plan otplate po kom klijent otplaćuje svoju obavezu po keditu. U njemu je iskazan iznos anuiteta ( mesečne rate) sa datumima dospeća do kraja otplatnog perioda. Sadrži kolone koje pokazuju koliko se od mesečne rate odbija na ime glavnice, koliko na ime kamate kao I kolonu stanja kredita odnosno koliko iznosi glavnica nakon svake uplaćene rate.
KREDITNI BIRO je elektronski izveštaj koji izdaje Udruženje banaka Republike Srbije i prikazuje sva dugovanja jednog klijenta. Ova baza podataka sadrži podatke o svim finansijskim obavezama pravnih I fizičkih lica prema finansijskim institucijama odnosno bankama, lizing kompanijama kao I svim agencijama koje se bave kreditiranjem. U narednom periodu očekuje se proširenje broja pružalaca usluga koji će dostavljati podatke u bazu Kreditnog biroa (javno komunalna preduzeća, sudovi)
KOLATERAL predstavlja sredstvo obezbeđenja banaka pri kreditnim poslovima. Može biti u novčanom ili nenovčanom obliku. U nenovčanom obliku najčešći su HIPOTEKA na nepokretnosti (na stambenom ili poslovnom objektu, zemljištu), ZALOGA na pokretnoj stvari (najčešće na automobilu), JEMSTVO I MENICA, a u novčanom obliku kolateral je u obliku DEPOZITA.
JEMSTVO predstavlja sredstvo obezbeđenja nekog duga kod koga se treće lice obavezuje da će poveriocu (banci) u određenom roku platiti dug dužnika pod određenim uslovima. Jemac je gotovo ista kategorija kao i žirant. Postoji više oblika jemstva: ugovorno jemstvo pravnog lica ili fizičkog lica, menično jemstvo (aval).
LTV RACIO koristi se kod nekretnine koja se kupuje i nad kojom se uspostavlja hipoteka, predstavlja odnos iznosa kredita banke i kupoprodajne cene nekretnine koja se kupuje i stavlja pod hipoteku pomnožen sa 100. Koristi kod stambenog kreditiranja prilikom obračuna premije osiguranja koja se plaća Nacionalnoj korporaciji za osiguranje.
VLASNIČKI LIST ili List nepokretnosti je Izvod iz zemljišnih knjiga- katastra nepokretnosti (RGZ ) koji pokazuje vlasništvo nad nekom nepokretnosti kao I informaciju da li postoje neki tereti na predmetnoj nepokretnosti (zabeležbe, hipoteke).
ZALOŽNA IZJAVA je saglasnost vlasnika nepokretnosti da se može uspostaviti hipoteka na određenoj nepokretnosti. Nakon overe kod javnog beležnika predaje se u katastar nepokretnosti kako bi se mogla upisati hipoteka na predmetnom stanu.
