Molim Vas za mišljenje.
Moja ćerka je sklopila predugovor sa investitorom o kupovini stana u izgradnji, to je overeno u sudu, sada zeli da raskine predugovor, šta treba da uradi ako investitor to ne želi? Uplatila je 3900 dolara ali je to preko banke povratila blagovremeno nakon saznanja da za objekat investitor nema papire za gradnju. Kakav je postupak raskida predugovora? Od kad je sklopljen prošlo je tri meseca.
Pošiljalac:
Sladoje
Svaki predugovor o kupoprodaji, ako je overen u sudu deli sudbinu budućeg glavnog ugovora.
Predugovorom se obavezuju strane da zaključe glavni ugovor. Ukoliko to ne urade ili ukoliko jedna strana odustane od zaključenja glavnog ugovora, obično se dešava sledeće :
- Ili prodavac zadržava datu kaparu od strane kupca, ( ukoliko kupac odustane)
- Ili kupac ima pravo odnosno potraživanje od prodavca na dvostruki iznos date kapare (ukoliko prodavac odustane).
U Vašem slučaju prodavac – investitor bi imao pravo da zadrži kaparu koja je uplaćena. Međutim, ukoliko prodavac-investitor predugovorom nije ispunio neku svoju obavezu u ugovorenom roku, nema ni pravo da potražuje ništa od Vaše ćerke.
S poštovanjem
Adv. Davor Jevremović
