Svesni ste da, iako bi bilo najlakše da samo stavite tende sa vašim brendom i ispunite prostor nameštajem i opremom koja vam je potrebna za poslovanje, takav savršen prostor zapravo ne postoji i uvek ćete na neki način morati da ga adaptirate. Pre nego što se odlučite na kupovinu ili iznajmljivanje prostora za poslovne namene, evo na šta bi trebalo da obratite pažnju:
Prvo što bi trebalo da utvrdite jeste da li nekretnina koju razmatrate može da podnese težinu vašeg poslovanja. A u nekim slučajevima to može biti i doslovno. Na primer, ukoliko želite da prostor nekadašnjeg butika transformišete u salon automobila, dobra je ideja da se pobrinite da pod može da podrži dodatnu težinu. Ili, ukoliko želite open space kancelariju koja je savršena za timski rad, pre nego što napravite ikakve planove, morate da znate koji su zidovi noseći i da li se uopšte mogu rušiti.
Pristup mehaničkoj, električnoj i vodovodnoj instalaciji je presudan, pogotovo ako prostor pretvarate u prehrambeni objekat sa kuhinjom. Vodovod i električna energija će u ovom slučaju biti pod većim pritiskom nego kod drugih tipova biznisa, pa morate da utvrdite da li postojeća infrastruktura to može podneti ili je neophodna ozbiljna adaptacija. Ako jeste, pripremite budžet i realni vremenski okvir za radove.
Izvor: pixabay.com
Sledeće što bi valjalo da proverite jeste sve ono što razdvaja eksterijer od enterijera, a to su - prozori, vrata, krov itd. To je još jedno područje koje bi valjalo proveriti pre nego što se upustite u kupovinu ili zakup.
Ostale oblasti koje bi mogle da utiču na obim vašeg projekta (tj. budžeta za adaptaciju) uključuju loše prozore i vrata koje bi trebalo zameniti. Pritom, nekada ste u situaciji da na vaš budžet za eksterijer objekta mogu da utiču faktori na koje ne možete da utičete. Nekretnina koja je, na primer, vezana za istorijsku ličnost ili značajan događaj i koja se nalazi pod zaštitom države ima tačno propisan pravilnih o izmeni fasade, vrata i prozora. Pa tako, na jednu takvu nekretninu ne mogu ići pvc prozori i vrata.
Pristupačnost za invalide se često zanemaruje. Međutim, preduzeća i poslodavci bi trebalo da obezbede razuman prilaz za osobe sa invaliditetom. Pogotovo ako je u pitanju uslužna delatnost. A osim osoba za invaliditetom, ovaj prilaz koristiće i roditelji koji guraju kolica. U praksi, da bi se ovo obezbedilo trebalo bi postaviti rampu umesto stepenica, kao i vrata koja su dovoljno široka da kroz njih prođu invalidska kolica.
Postojanje toaleta za zaposlene i stranke predviđeno je i zakonom. Za kancelarije je dovoljan zajednički toalet na spratu, a ukoliko je u pitanju veći ugostiteljski objekat, potrebno je da imate i više toaleta. Ukoliko prostor koji razmatrate ne zadovoljava ove uslove ili je postojeći toalet premali, u budžet ubacite i troškove proširenja ili dodavanja još toaleta.
Ako ste u situaciji da morate da iznajmljujete prostor, onda gledajte da pronađete prostor kojem će biti potrebna minimalna ulaganja. Mogućnost je i da ispregovarate da se vaša ulaganja uračunaju i odbijaju od troškova zakupa. Ukoliko ovo nije moguće, gledajte onaj prostor gde bi troškovi bili minimalni. Na primer, ako ne želite da obnavljate pohabane podove, vaš izbor mogu biti tepisi koji će prekriti nedostatke.
Kao i svaki projekat, i komercijalne adaptacije koje su dobro isplanirane sa pravim timom ljudi mogu da budu uzbudljive. Samo budite sigurni da ste razmotrili sve stavke koje smo naveli u ovom tekstu pre nego što počnete sa radovima kako ne bi došlo do neprijatnih iznenađenja tokom adaptacije.
