Kupovina poslovnog prostora predstavlja jedan od najvećih izdataka jednog preduzeća i obično se finansira kreditom. Pored toga, u zavisnosti od delatnosti, mašine i oprema takođe mogu biti jako veliki izdatak.
Pre nego što se odlučite za kredit, pitanje koje se nužno postavlja jeste da li se isplati uzeti kredit za poslovni prostor? Odgovor na ovo pitanje je vrlo jednostavan:
Ukoliko novac od kredita iskoristite na pravi način i ukoliko ulažete u nešto na čemu ćete pritom i zaraditi, onda je kredit za poslovni prostor prava stvar za vas.
| Pogledajte ponudu poslovnih prostora na našem sajtu: |
| PRODAJA POSLOVNOG PROSTORA |
Dakle, pre uzimanja kredita bilo bi dobro da napravite proračun. Taj proračun sadržaće kalkulaciju zarade koju ćete tom investicijom ostvariti, a zatim je potrebno da tu zaradu, odnosno profit, uporedite sa kamatom koju plaćate za kredit.
Ukoliko je profit viši u odnosu na kamatu, onda je definitivno taj kredit nešto što vam se isplati i što bi trebalo da uzmete u obzir. Da biste izračunali kamatu i troškove kredita, trebalo bi da uzmete u obzir sve varijante za kredit koje kao preduzetnik možete da ostvarite.
| Ukoliko želite da iskoristite kredit za druge aspekte poslovanja, a da iznajmljujete poslovni prostor, pogledajte našu ponudu: |
| IZDAVANJE POSLOVNOG PROSTORA |
Postoje dve vrste kredita koje možete uzeti kao preduzetnik. U prvu vrstu spadaju krediti za koje možete da aplicirate u poslovnim bankama, dok u drugu vrstu spadaju krediti koji nudi država, odnosno Fond za razvoj Republike Srbije.
Izvor: pixabay.com
Da biste aplicirali za kredit Fonda za razvoj Republike Srbije, postoje određeni uslovi koje morate da ispunite. Evo koji su to uslovi:
Za kredit Fonda za razvoj mogu da apliciraju sva pravna lica koja su registrovana u APR-u, uz izuzetak delatnosti kao što su kockarnice, kladionice i trgovina naftnim derivatima.
Krediti se odobravaju za mikro, mala, velika i srednja preduzeća i preduzetnike.
Za kolike iznose se može aplicirati putem Fonda za razvoj?
Iznosi za koje se može aplicirati su: minimalnih 1 milion dinara i maksimalno 250 miliona dinara.
U slučaju bankarske garancije, kamatna stopa na kredit je 1,0 %. Ako se odlučite da kao garanciju priložite hipoteku na nepokretnost ili neki drugi vid garancije, onda je kamatna stopa nešto veća, odnosno, kamatna stopa iznosi 1,8% na godišnjem nivou, bez obzira da li ste preduzetnik ili pravno lice.
Rok otplate definiše se u zavisnosti od toga za koju namenu se kredit uzima. Rok otplate za investicione projekte za mikro, mala, srednja i velika preduzeća je 10 godina. U ovom slučaju grejs period je godinu dana.
Za preduzetnike je rok otplate do 8 godina i grejs period je i u ovom slučaju godinu dana.
Nakon tih godinu dana koliko traje grejs period kreće se sa otplatom. Dinamika otplate može biti na kvartalnom ili mesečnom nivou za šta se podnosilac zahteva odlučuje prilikom apliciranja za kredit.
Preduzetnici mogu da apliciraju za kredit koji maksimalno može da iznosi 120 miliona dinara ako se uzima kredit uz hipoteku. Predmet hipoteke može biti stan, kuća ili poslovni prostor. Ovde je bitno napomenuti da u varijanti uzimanja kredita uz hipoteku, iznos koji potražujete ne sme biti veći od 70 procenata od vrednosti hipoteke.
Kada se aplicira za kredit uz bankarsku garanciju, onda se može aplicirati isključivo za onaj iznos na koliko je procenjena bankarska garancija.
Bankarska garancija je sredstvo kojim jedna kreditna institucija osigurava da će stranka kojoj se odobrava garancija ispuniti svoje obaveze iz ugovora. Jednostavnije rečeno, bankarska garancija predstavlja garanciju da će ta banka da nadoknadi obaveze klijenta kojem se odobrava garancija u slučaju da klijent (preduzetnik) ne može iz nekog razloga da ispuni obaveze koje su definisane ugovorom.
Firme i preduzetnici najčešće posežu za bankarskim garancijama onda kada su im potrebne finansije za velike poslovne poduhvate. Uz pomoć bankarskih garancija se podstiče rast firmi i biznisa i pomaže im se da ostvare investicije koje inače ne bi mogle.
Za preduzetnike koji su tek započeli sa poslovanjem, postoji mogućnost da konkurišu za još jednu vrstu kredita. U pitanju su Start up krediti Fonda za razvoj. Da biste mogli da aplicirate za ovaj kredit neophodno je da imate biznis plan.
Pored toga, na raspolaganju su vam i bespovratne subvencije Razvojne agencije Srbije koje takođe možete iskoristiti za poslovni prostor ili nabavku opreme.
Kada su u pitanju poslovne banke, izbor kredita je znatno veći. Na raspolaganju su vam krediti za obrtna sredstva, revolving krediti, krediti za adaptaciju ili kupovinu poslovnog prostora. I zato, ukoliko već imate razvijen biznis, ukoliko kamata nije presudan faktor za odluku, ukoliko želite da aplicirate za više različitih vrsta kredita, onda možete da aplicirate za kredite kod poslovnih banaka.
U zavisnosti od vrste kredita za koji se odlučite i banke kod koje se odlučite da aplicirate za kredit, kamatne stope mogu da budu:
Dok neke banke zahtevaju da se kredit obezbedi hipotekom, postoje i banke koje ne traže ovaj vid garancije. Ova situacija je česta ukoliko firma sarađuje sa bankom dugi niz godina i ako je poslovanje te firme pozitivno.
Pre nego što aplicirate za kredit u banci, savet je da se raspitate za uslove kod više banaka, da odlučite koji kredit je najbolji za vas i u kojoj banci ćete aplicirati. I što je najvažnije, da razmotrite i koliko vam se taj kredit isplati.
