Ovaj tekst bi trebalo da vam približi temu tako da u slučaju da jeste, ili da budete u situaciji da pokušavate da nađete neku parcelu možete uspešno završiti potragu.
Pre svega, potrebno je približiti značenje termina „katastarska parcela“. Ovaj termin označava katastarsku teritorijalnu osnovnu jedinicu koja označava deo zemljišta koji je ograničen i označen jedinstvenim brojem u katastarskoj opštini.
U granicama parcele koja je označena ovim brojem postoji pravo svojine upisnika.
Jedinstveni broj katastarske parcele se sastoji od broja parcele i naziva katastarske opštine na čijem području se nalazi parcela. Nije moguća promena broja koji je dodeljen parceli. Čak i u slučaju da dolazi do podele parcele njeni delovi neće dobiti nove brojeve već podbrojeve osnovne parcele.
Na primer, u praksi to znači da parcela zavedena pod brojem 1234 kada bi se podelila na dva dela oni bi dobili podbrojeve u vidu 1234/1 i 1234/2. Na zavedenim planovima je moguće videti položaj i oblik svake parcele koja se nalazi u katastru. Dok se ostali podaci koji su vezani za parcelu ne nalaze na ovim planovima već su upisani u katastarski operat.
Ovaj katastarski operat je veoma važan jer se sastoji iz dve osnovne evidencije, spiska parcela i posedovnih listova, koji predstavljaju podatke o posednicima ili korisnicima zemljišta. Dalje se, na osnovu evidencija katastarskog operata, vrši izrada sumarnih tabela, bilo da je u pitanju azbučni pregled posednika ili raspored po kulturama ili klasama.
Obe evidencije sada funkcionišu u obliku baza podataka. Navedeni podaci o katastarskim parcelama su dostupni u katastru nepokretnosti, odnosno javnoj knjizi u koju su zapisani osnovni podaci o nepokretnosti na teritoriji jedne opštine.
Pored pomenutih elemenata, ovaj katastar ima još jedan element. U pitanju su elaborati koji sadrže sve vrste podatka. Za razliku od ostalih elemenata, elaborati nisu podložni promenama podataka u slučaju promene stanja na terenu. Znači, ovde se podaci mogu samo dodavati.
Za razliku od perioda kada je jedini način da se dobiju neke željene informacije iz katastra nepokretnosti bilo odvajanje vremena za posetu ovoj službi unutar opštine, parcelu koju tražite možete pronaći danas i preko sajta Republičkog geografskog zavoda Republike Srbije. Na sajtu ove institucije je u meniju Registri RGZ-a omogućen izbor kategorije Podaci katastra nepokretnosti. U okviru ove kategorije imate mogućnost izbora više različitih servisa u zavisnosti od tipa informacije koju tražite. Na sajtu je dostupno i video upustvo za upotrebu ovog eKatastra u slučaju da je potrebna pomoć.
Izvor: bing maps screenshot
Jedan od servisa koji možete izabrati na ovoj stranici je servis Javni pristup. Omogućava vam pristup informacijama o upisanoj parceli u vidu tabelarnog prikaza koji sadrži broj parcele, broj dela parcele, adresu na kojoj se nalazi parcela, njenu površinu, kao i način i vrstu zemljišta. Ispod ove tabele su navedene informacije o objektima, ako ih ima na parceli za koju ste tražili informacije. U ovim podacima su dostupne informacije o adresi objekta, njegovoj površini, tipu, statusu i načinu upotrebe objekta. Takođe, u desnom uglu se nudi ikona koja označava podatke o nepokretnosti. Izborom ove opcije dobijate sve potrebne informacije za traženu parcelu. Pored prethodno navedenih podataka, u ovoj opciji su dostupni i podaci o vlasniku, obliku i vrsti prava svojine, obimu prava i udelu, ali i informacija da li na izabranoj parceli postoji teret.
| Ukoliko vas zanima zemljište za gradnju ili poljoprivrednu delatnost, pogledajte oglase na našem sajtu: |
| GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE |
| POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE |
Ovi podaci predstavljaju Rezultat pretraživanja parcele. Da bismo došli do ove opcije u okviru stranice Javni pristup, potrebno je da u pretrazi izaberemo iz padajućeg menija naziv opštine, a zatim i naziv katastarske opštine na kojoj se nalazi parcela. U narednom koraku se unosi broj željene parcele da biste dobili prethodno opisane podatke.
Opisani način pretrage katastarskih parcela je vrlo jednostavan kada imate potrebne podatke o lokaciji i broju parcele. Šta kada nedostaje, na primer podatak o broju parcele?
U ovom slučaju, pretrazi na sajtu Republičkog geodetskog zavoda prethodni pretraga u cilju pronalaženja broja parcele. Iako možda zvuči komplikovno, to nije slučaj. Pristup ovoj informaciji je omogućen preko sajta Geo Srbija gde se nalazi Nacionalna infrastruktura geoprostornih podataka, skraćeno NIGP, koja nam pruža potrebne podatke za katastarsku parcelu. Potrebno je izabrati Digitalnu platformu kako bi na ekranu bilo vidljivo geografsko područje Republike Srbije. Potrebno je locirati oblast gde se nalazi tražena parcela. Nakon čega se sa leve strane bira ikona Katastar. Posledica ovih izbora je to što je prethodno odabrano područje sada podeljeno na parcele sa vidljivim njihovim katastarskim brojevima i objektima koje smo obeležili. Dobijeni katastarski broj vam omogućava pristup detaljnijim informacijama o katastarskoj parceli na sajtu Republičkog geodetskog zavoda.
Pristup željenim informacijama je danas brz i jednostavan, iako nam nije prva pomisao da će biti takav. U samo par koraka dostupni su podaci za koje je ranije bilo potrebno odvojiti značajno više vremena da bi se došlo do njih. Međutim, to nisu jedine prednosti. Možete iskoristiti mogućnost da prilikom odabira parcele na računaru, možete izabrati i više njih, nakon sinhronizovanja mape sa Google nalogom ovi podaci su dostupni i vidljivi samo vama i na mobilnom telefonu. Ova opcija vam pruža mogućnost da na terenu ispratite gde se nalazi i kako izgleda tražena parcela.
Pretražujući katastarske podatke, sledeći gore pomenut postupak pretrage, može se desiti da utvrdite da postoje određene nepravilnosti. Mogu postojati razlike u površini, upisano ime vlasnika može biti drugačije ili može postojati nepravilnost u vezi sa brojem katastarske parcele. U slučaju bilo kog od navedenih problema, nephodno je, u mestu kom pripada katastarska parcela u vezi sa kojom postoji problem, posetiti Službu za katastar nepokretnosti.
Podaci dobijeni pomenutim pretragama imaju svoja ograničenja. Na primer, ni u kom slučaju se ne mogu koristiti kao službeni podaci.
Sve informacije o katastarskim parcelama do kojih možete doći uz pomoć servisa, pretragom sajta Republičkog geodetskog zavoda, nemaju status službenih podataka. Služba za katastar nepokretnosti izdaje, na unapred propisan način, list nepokretnosti, koji, nakon što bude overen i potpisan, stiće status službenog podatka.
