Verovatno ste čuli dosta demotivišućih poruka poput one da je kuća bunar bez dna, da ukoliko jedne godine ne uložite u kuću dinar, dogodine ćete dva, da kuća nikad nije gotova i da je kuća večiti trošak... Nemojte ovo da vas obeshrabri. Činjenica je da je stan dosta povoljnija varijanta kada je održavanje u pitanju. Računi su nešto manji, praktičniji je za održavanje i ulaganje ali postoji veliki broj privilegija koje samo kuća može da vam pruži. Komfor koji dobijate izgradnjom doma, intima i mir, luksuz sopstvenog vrta, sloboda koju deca dobijaju u dvorištu su uglavnom dovoljan razlog da se odlučite za izgradnju kuće od temelja pa do krova.
| Ukoliko tražite zemljište za izgradnju kuće, pogledajte ponudu na našem sajtu: |
| Gradjevinsko zemljiste |
Mi ćemo vam predočiti, šta je to što vas čeka ukoliko se odlučite za izgradnju kuće, koliko to može da vas košta, na koji način da uštedite i na šta da obratite posebnu pažnju. Ukoliko ste rešili da gradite kuću pročitajte pažljivo ovaj tekst.
| Pogledajte i kako se kreću cene kuća u vašem gradu: |
| Prodaja kuca |
Mnogima je administracija prava noćna mora. Sama pomisao da će morati mesecima da se šetaju od šaltera do šaltera, od institucije do institucije, u startu mnoge obeshrabruje.
Država je na našu sreću primetila ovaj problem, pa je novim zakonom koji je stupio na snagu 01.03.2018. godine, omogućila da svi koji žele mogu da dobiju objedinjenu građevinsku dozvolu na jednom mestu, odnosno na jednom šalteru kod lokalnog organa uprave i to za najduže mesec dana. Ovo je definitivno olakšanje za sve buduće graditelje. Takođe, postoji mogućnost elektronskog izdavanja dozvole, što je maksimalno ubrzalo i pojednostavilo proceduru. Ono što je potrebno jeste da podnesete zahtev za izdavanje građevinske dozvole na šalteru lokalne službe i da sačekate poziv.
Međutim, pre nego podnesete zahtev za dobijanje građevinske dozvole na određenom zemljištu potrebno je da kupite plac. Pod pretpostavkom da nemate već kupljen plac u svom vlasništvu, prilikom odabira zemljišta za izgradnju vodite se kriterijumima kako biste dobili upravo ono što želite. Obratite pažnju na makro i mikro lokaciju, zatim da li je na njemu planirana individualna stambena izgradnja. Ovo je vrlo bitno u procesu dobijanja građevinske dozvole. Ukoliko je ovaj uslov ispunjen ne bi trebalo da imate problema oko dobijanja potrebne dokumentacije i dozvole za gradnju.
Izvor: bing maps screenshot
Termin "objedinjena procedura" koji je ušao u upotrebu usvajanjem novog zakona o planiranju i izgradnji, podrazumeva skup dokumenata i dozvola koje omogućavaju nesmetanu izgradnju nekretnine na željenom mestu. Objedinjena procedura podrazumeva sledeće:
Da biste dobili građevinsku dozvolu potrebno je da imate razrađen projekat od strane angažovanog arihitekte – projektanta, koji će odraditi sve potrebne tehničke korake kako biste mogli da aplicirate. Posle dobijanja dozvole i prijave radova možete započeti sa gradnjom. Posle izgradnje, potrebno je izvršiti tehnički prijem objekta, pribaviti dozvolu za upotrebu, a na samom kraju izvršiti upis u katastar nepokretnosti.
Ako ste pomislili da je plac najmanji problem i da o tome ne treba previše voditi računa, grešite. Sve je bitno i plac i temelj i krov, sve je podjednako važno. Zašto? Izaberite plac koji može da vam uštedi novac i smanji troškove izgradnje. Pronađite ravan i lepo orijentisan plac koji će smanjiti troškove angažovanja teških mašina za ravnanje i prilagođavanje terena. Tu je još i kopanje podruma i dovođenje infrastrukture, vode, struje itd... Mnogo toga može da oteža ravnanje terena, kopanje temelja i podruma, poput kosog terena ili podloge koja je recimo kamenita pa je potrebno iskopati kamen, ili nanositi određeni sloj zemlje. U takvim slučajevima potrebno je angažovati kamione za odvoženje, bagere za nivelaciju i ravnanje, a to sve može značajno da poveća troškove izgradnje. Mnogi koji su rešili da grade kuću žele da imaju dovoljno raspoloživih slobodnih prostorija za odlaganje stvari. Jedna od pomoćnih i vrlo korisnih prostorija u kući je i podrum. Kopanje podruma radi se obično pre bilo kakvih konkretnih radova u smislu zidanja i betoniranja. Dakle, ukoliko je planom projektovan podrum, njegovo kopanje, odnošenje zemlje, a kasnije betoniranje i malterisanje, dodatno će podići cenu izgradnje vašeg porodičnog doma.
Pri izboru budite praktični, pa izaberite plac koji će vam uštedeti novac. Kako? Postoji jedna olakšica za sve oni koji žele da grade novu kuću… Kupite plac na kojem je već bila izgrađena kuća pa je srušena. Iz razloga što na takvom placu već postoji rešena infrastruktura za onoliko kvadrata koliki je bio stari (srušeni) objekat. Ukoliko gradite manji od onog koji je postojao prijavite to nadležnom organu, a ukoliko gradite veći platićete razliku samo za onoliko kvadarata koliko je novi objekat veći od starog. Na primer, stari objekat je bio 60 kvadrata vi gradite objekat od 90, plaćate infrastrukturno opremanje samo za razliku od 30 kvadrata.
Ovaj termin dobro poznaju profesionalni zidari i arhitekte, a odnosi se na radove koji se tiču pripreme terena, zemljanih radova, ravnanja, iskopavanja, odnošenja zemlje i šuta, dovođenja vode, struje, gasa, polaganje kablova kroz zemlju, kopanje temelja i šalovanje odnosno pravljenje kalupa u koji će se nalivati beton za temelj. Zatim geodetska premeravanja i ostale radnje koje se mogu nazvati i pripremne radnje pred zidanje. Nulto stanje u zavisnosti od umešnosti radnika ali i vremenskih uslova može da traje od 1-2 meseca, a podrazumeva sledeće radove:
Sve dok ne počne zidanje zidova, radovi koji se obavljaju nazivaju se radovi nultog stanja, bez obzira što spadaju u najvažnije radove prilikom izgradnje. Kada krene zidanje zidova kuća polako počinje da dobija svoj oblik i strukturu, a ta faza se naziva faza izgradnje školjke porodičnog doma. Školjka je otvorena sve dok se ne podigne krov i dok se ne postave prozori i vrata. Tada je školjka zatvorena, ali još uvek ima dosta posla do završetka kuće. Ukoliko se gradi kuća sa potkrovljem ili na sprat, posle izlivanja prve ploče i povezivanja izgrađenih zidova, nastavlja se zidanje zidova i to traje sve dok se ne dobije planirana forma kuće.
Pretpostavimo da gradimo prizemnu kuću. Dok gradimo zidove, ujedno zidamo i odžake a zatim izlivamo nadvratnice iznad vrata ali i iznad prozora. Savremena gradnja olakšava nam ovaj posao, pošto u ponudi imamo gotove armirane gredice koje se postavljaju iznad vrata i prozora. Uz sve ove radove obavlja se i armiranje, a zatim izlivanje stepeništa tamo gde je potrebno.
Podrum po pravilu mora biti posebno ojačan armiranim betonom, jer se zida ispod nivoa zemlje. Betoniranje podrumskih prostorija takođe spada u nulto stanje kuće. Podrum može da se koristi kao pomoćna prostorija ali ukoliko se kroz njega sprovede struja, voda i kanalizacija mogu se napraviti i prostorije za stanovanje, poznatije kao suteren.
Krov kuće se radi u više faza. Pre nego što krenete sa podizanjem krova predočite majstorima kakav oblik krova želite. Treba da znate da što je oblik krova komplikovaniji to će njegova izgradnja biti skuplja.
Estetika igra sve veću ulogu prilikom gradnje i ljudi koji se odlučuju da ulože novac u gradnju kuće, žele da im kuća pored funkcionalnosti bude i estetski lepa. Cena krova zavisiće od njegovog oblika, klasični tip krova ima dva ili četiri pada. Sve što krov ima više krivina i izlomljenih linija, to ga je teže i skuplje pokriti. Imajte u vidu da je najlakše graditi, a kasnije i odražavati klasične oblike krovova.
Materijal kojim će kuća biti pokrivena zavisi od raspoloživog novca. Najčešće se koristi crep ali i različite vrste pločastog materijala koji su dizajnirani tako da omogućavaju lako pokrivanje, prepokrivanje i održavanje, a daju i odličan estetski utisak. Krovne radove obavljaju profesionlane tesarske ekipe majstora (tesari).
Ukoliko dogovarate zanatske radove prvo pravilo je da uvek razmotrite dve – tri ponude i uporedite šta dobijate, a šta gubite prikom izbora. Nije suština uzeti najjeftinijeg proizvođača ili majstora jer to može da vam se odrazi na kvalitet obavljenih radova. Preporučujemo da budete oprezni, jer svaki majstor ima svoju cenu. Ako je nešto skupo ne znači da je uvek dobro rešenje i obrnuto. Dakle, najbolje je raditi po preporuci jer lepa reč se daleko čuje. Birajte one ekipe majstora iza kojih stoje dela i preporuke.
Nemojte nikada birati najjeftinije ili polovne stvari, jer obično imaju kratak rok trajanja pa ćete morati da ih menjate, a to zahteva ponovno angažovanje majstora i nove troškove. Takođe, birati najskuplje brendove ne mora obavezno da znači najbolji kvalitet.
Uvozne stvari su po pravilu skuplje od domaćih, a razlika u kvalitetu nije uvek opravdana pa je bolje da u obzir uzmete domaće proizvođače pločica, sanitarija, podnih obloga, prozora i vrata jer možete značajno uštedeti novac, a da ne izgubite na kvalitetu. Takođe, moguće je da ukoliko većinu potrebnih stvari kupujete na jednom mestu dobijete odgovarajući rabat (popust na količinu) što dodatno može da umanjiti troškove.
Kada su već zidovi gotovi, pre malterisanja ili postavljanja gipsanih ploča, rade se instalaterski radovi. Električari će postaviti strujnu i telefonsku instalaciju, a vodoinstalateri vodovodnu instalaciju.
Većina poslova, kada je školjka kuće već gotova, može se raditi sinhronizovano. Kada se završi krovna konstrukcija, kada se krov pokrije, sledi postavljanje prozora i vrata. Keramičarski radovi i postavljanje podova, parketa ili laminata, obavljaju se u poslednjoj fazi izgradnje kuće. Prate ih molersko-farbarski, fasaderski i limarski radovi kao i završni radovi u enterijeru.
Termoizolacija je vrlo bitna stavka. Pored toga što štedi energiju za zagrevanje i hlađenje kuće u letnjim mesecima, značajno utiče na estetski izgled i udobnost doma. Ušteda energije, zahvaljujući termoizolaciji, je vrlo značajna i isplati se na duži vremenski period.
Za dobru izolaciju važno je izabrati adekvatna vrata i prozore. To će vam obezbediti i dodatnu zvučnu izolaciju, pogotovo ukoliko se nalazite u bučnom delu grada pored prometnih puteva. Da li ćete koristiti drvena vrata i prozore ili PVC profile zavisi od vas. Svakako se pre ugradnje posavetujte sa profesionalcima kako biste napravili najbolji izbor.
Računica je pokazala da se najveće količine energije gube upravo na prozorima i vratima. Limarski radovi, okapnice, oluci, lajsne i slivnici takođe se mogu raditi od više različitih materijala. Da li će u opciji biti običan lim, PVC ili bakarni lim, opet zavisi od vaših finansijskih mogućnosti.
Posle radova na kući sledi uređenje dvorišta, travnjaka i prostora ispred kuće i na ulici. Izgradnja pomoćnih objekata šupa, garaže ili ekonomskog dela dvorišta može se raditi u isto vreme kada se zida kuća ali i naknadno.
Koliko košta izgradnja kuće je vrlo nezahvalno pitanje, jer mnogi faktori ulaze u konačnu cenu. Od lokacije i veličine placa do kvaliteta materijala i troškova majstorima “za ruke”. Odgovor na ovo pitanje bi mogao da glasi: Kuća košta onoliko koliko para imate na raspolaganju i koliko kvadrata stambenog prostora želite da gradite. Gradnja kuće nije ni jeftin, a ni brz posao. Sve se plaća i sve košta i prve troškove počinjete da beležite čim odete u katastar da izvadite vlasnički list za plac koji želite da kupite. Dakle, lista troškova je prilično dugačka. Dobijanje dozvola i potrebne dokumentacije takođe košta. Ovi troškovi su varijabilni jer zavise od opštine, lokacije, mikrolakacije, veličine placa, dostupnosti terena itd.
Što se tiče materijala koji ćete koristiti u izgradnji tu takođe imate više opcija. Različite su cene pa vam savetujemo da obiđete firme koje se bave prodajom građevinskog materijala i dogovorite najbolju cenu, pogotovo ukoliko planirate da sav potreban materijal kupite kod jednog dobavljača. Ono što morate planirati da će vam biti potrebno kada pravite kuću su:
Pokušali smo da vam makar delimično približimo kako izgleda izgradnja kuće. Bavili smo se radovima od momenta kada ste izabrali plac pa do završnih unutrašnjih radova. Ovaj tekst može da vam bude dobar vodič ukoliko se prvi put u životu susrećete sa gradnjom kuće. Nikako nemojte da zanemarite činjenicu da postoji sijaset skrivenih troškova i da kuća traži redovno održavanje, što vam neće teško pasti s obzirom na uživanje koje će vam pružiti. Srećna gradnja!
