Vaša divna i obožavana deca koju volite svim srcem često ne žele da nauče šta znači „nekretnina spremna za pokazivanje“, a kamoli koliko je važna prodaja vašeg najvećeg finansijskog resursa.
Njihova supermoć jeste da pretvore savršeno sređenu sobu u igraonicu sa stazom i bodljikavim (neretko i lepljivim) preprekama za manje od 10 sekundi. Njihovi stikeri i igračke znaju da vrebaju na najneočekivanijim mestima.
Postoje jednostavni načini koji će vam omogućiti da vaša prodaja ide dobrim tempom i da sve prođe u razumnom roku i kako treba, čak i kada imate decu. Evo koji su to načini:
Priprema kuće ili stana koji planirate da prodate je veoma važan korak.
Sređivanje sitnica i pametna priprema doma pre nego što kuću oglasite na prodaju mogu višestruko da se isplate. Rezultat je brža prodaja i dobijanje najbolje ponude za vaš dom.
| Oglasite svoju nekretninu na našem sajtu u samo par koraka: |
| POSTAVI OGLAS |
Svesni ste da će sređen dom brže privući kupce, a i bilo koji dobar agent za nekretnine će vam reći da što duže vaša nekretnina stoji na prodaji, to je veći rizik da ćete početi da dobijate manje ponude.
Jednom kada završite veliko početno sređivanje (koje je uostalom i deo pakovanja za vaš budući dom), lakše ćete brzo pripremiti kuću za potencijalne kupce kada počnu razgledanja. Prodaja stanova i kuća se obavlja znatno brže kada prostor nije pretrpan stvarima i kada je dom čist i uredan.
Prvo, raščistite sve igračke koje su razbacane po kući.
Osim uklanjanja opasnosti u vidu lego kockica na podu, rešite se krupnih igračaka poput kućice za lutke koje blokiraju prilaz stepenicama ili uočljivog poligona za autiće koji skreću pažnju sa vašeg sveže renoviranog prostora u trpezariji.
Ako neke igračke morate da ostavite na vidnom mestu, neka to bude jedno mesto koje je određeno za dečije stvari. Pritom, najbolje je da to jedno mesto bude dečija soba. I svakako se potrudite da dnevni boravak izgleda kao dnevni boravak, a ne kao igraonica.
Većina kupaca prilikom razgledanja doma zamišlja kako će u istom izgledati njegove stvari. I zato je potrebno da prostor bude što neutralniji. Da biste to postigli, neophodno je da svoje lične stvari, posebno one dečije vrste, sklonite sa vidika.
Da biste oslobodili prostor, a i sebi olakšali buduću selidbu, savet je da odredite nekoliko kutija ili kanti koje ćete raspodeliti za: bacanje ili doniranje. Počnite da punite ove kutije što pre i ostavljajte samo one stvari koje su vama (i vašoj deci) zaista potrebne.
Kuće su često prepunjene nepotrebnim stvarima poput komada nameštaja koje vam je žao da izbacite jer se prenose kroz generacije ili kolekcijama raznih suvenira sa odmora. Jedno je činjenica: ove stvari nikako neće da impresioniraju vaše potencijalne kupce.
Uostalom, pripremate se i za selidbu, pa ovde takođe treba da rešite šta je za bacanje, šta za donaciju, a šta će ići sa vama u sledeći stan. Porodične fotografije, razni ukrasi, trofeji i sve ostalo što pokazuje lično interesovanje takođe bi trebalo da se negde uskladišti.
Imajte na umu krajnji cilj, a to je: da vaša kuća izgleda neutralno.
Bilo da pakujete igračke koje ćete čuvati dok se kuća ne proda ili planirate da ih se zauvek rešite, pripremite se za niz reakcija. Vaša deca (a možda i vi) će se možda teško odvojiti od tih predmeta.
Ovo je normalno, jer svi se mi na neki način vezujemo za razne sitnice koje čuvamo iako smo svesni da nam zaista i ne trebaju. Da ne bi došlo do problema, uključite decu u proces pakovanja. Pitajte decu koje predmete žele da zadrže, a zatim ih uverite da ih nećete bacati. Dajte im izbor šta će zadržati, a šta pokloniti.
Pakujte igračke u koracima. Polako se otarasite onih sa kojima se vaša deca retko igraju i zadržite samo one za koje ste sigurni da će deca želeti.
Jednom kada izdvojite kutije za doniranje, uključite svoju decu u doniranje predmeta kako biste im pokazali da te stvari dajete ljudima kojima su zaista i potrebne, a ne da ih bacate. Odnesite stvari zajedno do obližnjeg Crvenog krsta ili pustite dete da razdeli igračke svojim vršnjacima.
Ako su deca mlađa i pakovanje kod njih izaziva strah, objasnite im da cela porodica i sve njihove omiljene stvari idu u bolju kuću, gde ćete svi vi i sve vaše stvari i dalje biti zajedno.
Pričajte sa njima i doprinesite da budu uzbuđeni zbog selidbe koja sledi. Nikako ne pokušavajte da sakrijete šta se dešava , jer u tom slučaju može da se desi da se deca još više uznemire.
Novogodišnji murali zaboravljeni na prozorima, nalepnice na podu (ali i na ormaru, zidu i svim ostalim mestima) fleke od prosutog soka na tepihu i nameštaju, kao i umetnički projekti početnog nivoa zaista mogu da zaposednu kuću. Vreme je da sve ovo očistite.
Očistite tragove od bojica sa zidova (vlažne maramice mogu pomoći, ali možda je kompletno krečenje bolja ideja), obrišite otiske šaka sa prozora i vrata (iznutra i spolja) i očistite kupatilo dok ne zasija.
I iako su linije za merenje visine vaše dece koje godinama stoje na zidu nešto što vama lično veoma znači, to bi sve moglo da smeta potencijalnom kupcu. Neka ulaganja mogu vam se višestruko isplatiti i mogu da doprinesu da prodate vašu kuću po većoj ceni. I zato, razmislite o tome da okrečite kompletan prostor, da eventualno ishoblujete podove i sredite sva oštećenja koja su nastala s godinama jer to nekada može biti jeftinije nego da kupac zatraži smanjenje ukupne cene za prodaju na osnovu tih stavki.
Prikazivanje nekretnine zainteresovanim kupcima se može odvijati bilo kada i zato je važno da obavestite svog agenta za prodaju o terminima koji vam odgovaraju. Ono što bi bilo dobro da znate jeste da većina kupaca želi da razgleda kuće u popodnevnim satima, nakon što završi posao, nevezano da li je u pitanju radni dan ili vikend. Gledajte da uskladite obaveze vas i vaše dece kako niko ne bi bio na gubitku.
Dakle, pokušajte da odredite dane u nedelji i termine kada ste slobodni za razgledanje. Dobar agent za nekretnine će vam pomoći da organizujete prikazivanje nekretnine koji prodajete u terminima koji vama odgovaraju. Ovo je korisno iz nekoliko razloga:
Tačno ćete znati kada treba da pripremite kuću. Nema više žurbe niti ograničenog vremena za sređivanje.
Nećete menjati rutinu vaše dece što je takođe veoma važno, bez obzira na uzrast, jer je još jedan cilj da čitav proces prođe uz što manje stresa.
Jednom kada ste očistili kuću i pripremili je za prodaju, teži deo jeste da je zadržite takvom. Biće to zajednički porodični napor, zato će vam trebati sva pomoć koju možete da pronađete.
U danima kada očekujete potencijalne kupce, prvo vidite šta će vaša deca raditi dok vi pripremate kuću. Ako vaša deca žele da pomognu, odlično! Dodelite im male zadatke kako bi se oni osećali da su uključeni u proces, ali ako ih ovi zadaci ne zanimaju, ne dozvolite im da vam smetaju. Zabavite ih crtaćima ili na neki drugi način kako biste mogli da pospremite sve. Evo kako bi to pospremanje trebalo da izgleda:
