U tekstu koji sledi ćemo napisati sve o tome da li možete i na koji način da raskinete ugovor o zakupu pre isteka roka.
Kada ste odlučili da iznajmite određeni dom prvo što treba da uradite jeste da razgovarate sa vlasnikom stana o svim uslovima. Dakle, treba da budete sigurni u to kolika će stanarina biti, šta od nameštaja dobijate i kako stan treba da izgleda kada ulazite, a kako kada izlazite iz njega. Bitno je da se dogovorite oko krečenja stana ako je ono potrebno, a pored toga treba da se dogovorite i oko toga da li je potreban depozit i šta ako se neka od stvari u stanu pokvari. Kada ste sve to dogovorili sada sve to treba staviti na papir.
| Želite da promenite stan i iznajmite neki drugi, pogledajte celokupnu ponudu stanova za izdavanje: |
| IZDAVANJE STANOVA |
U nastavku teksta napisaćemo koji su to najčešći faktori koji mogu da dovedu do prevremenog raskida ugovora o zakupu:
Ako zakupac ne plaća redovno sumu koja je označena u ugovoru o zakupu zakupodavac je slobodan da sa njim raskine ugovor i da nađe novog zakupca. To može da uradi jedino ako u ugovoru detaljno piše da zakupac mora da plaća mesečno kiriju u naznačenoj količini novca.
Takođe, ako zakupodavac traži veću kiriju od one koja stoji u ugovoru zakupac ima pravo da raskine ugovor sa njim.
Postoji i opcija da se zakupac i zakupodavac sporazumno dogovore da kirija bude veća i to naknadno treba da se stavi u ugovor.
U ugovoru najčešće stoji da bi zakupac trebalo da plaća redovno tekuće komunalije i da kopije plaćenih računa daje zakupodavcu na uvid. Ako se računi ne plaćaju, zakupodavac ima pravo da traži da se svi računi isplate i da zakupac napusti stan, odnosno da prevremeno raskinu ugovor.
Takođe, ako postoje neplaćeni računi u stanu koji su od pre nego što je zakupac ušao u njega, zakupodavac treba da izmiri te obaveze ili zakupac može legitimno da raskine ugovor o zakupu pre isteka roka.
U ugovoru može biti i naznačeno da je zakupodavac taj čija je obaveza da izmiruje račune, te zakupac može na osnovu problema nastalih neplaćanjem, pre vremena raskinuti ugovor.
U svakoj zgradi mora da postoji kućni red koji treba da se poštuje.
Ako zakupac počne da pravi preveliku buku i ne poštuje kućni red zakupodavac može da raskine ugovor.
Ukoliko se desi da zakupac krši kućni red koji se tiče zajedničkih prostorija stambene jedinice onda bi trebalo da nadoknadi štetu (ukoliko je ima), a zakupodavac može imati pravo da zatraži zakupcu da napusti stan.
Može se ispostaviti da šteta nije fizičke prirode, već da zakupac pravi prekomernu buku ili da na neki drugi način ometa komšije. Na primer, ukoliko je zakupac poslovno lice i obavlja delatnost koja izaziva buku, a nije to prijavio, zakupodavac može da pokrene raskid ugovora.
Ako zakupodavac čuje da zakupac krši kućni red mora ga opomenuti, a u krajnjim slučajevima, ako ne dođe do dogovora, zakupodavac može tražiti zakupcu da izađe iz stana.
Zakupac može da raskine ugovor sa zakupodavcem ako se ispostavi da stan ne izgleda onako kako u ugovoru piše ili ako ne funkcionišu svi tehnički uređaji u stanu. Može da se desi da stan nema funkcionalne tehničke priključke kao što su priključci za struju, vodu, telefon, kablovsku ili internet, a da u ugovoru piše da su ovi navedeni priključci funkcionalni.
Ako je zakupac ili zakupodavac odlučio da raskine ugovor pre isteka naznačenog roka u ugovoru, uglavnom postoje posledice.
Ako zakupac želi da raskine ugovor sa zakupodavcem zbog nekog spora, taj spor bi trebalo pokušati rešiti sporazumno, ali ako ne može da se reši na taj način, mora se obavestiti sud i da se preko suda rešavaju nastali problemi.
Međutim, ukoliko je zakupodavac ili zakupac prekršio neko od naznačenih pravila u ugovoru, suprotna strana ima pravo da odmah prekine ugovor bez ikakvih posledica.
U svakom slučaju, ukoliko se smatrate oštećenim valjalo bi da angažujete advokata.
Pretpostavljamo da ste pri sačinjavanju ugovora konsultovali advokata. Međutim, ukoliko to nije slučaj, može se desiti da će vam isti biti potreban prilikom prevremenog raskida, bez obzira da li ste vi ti koji pokrećete raskid ugovora ili to pokreće druga strana.
U slučaju da ugovor nije legitiman, advokat će to utvrditi. Takođe vam advokat može pomoći da dobijete razumnu odštetu ukoliko raskid ugovora ide na vašu štetu.
Ukoliko ste vi ti koji pokrećete raskid ugovora, advokat vam može pomoći da prođete uz što manje penala koji vam eventualno slede raskidom. Advokat može da nađe neke minimalne propuste i tako vas oslobodi ugovora pre nego što je istekao. Ako advokat uspe da nađe nešto što će vas izbaviti iz ugovora onda nećete morati da plaćate dodatne kazne za raskidanje ugovora o zakupu pre isteka roka.
Ako zakupac želi da prekine ugovor pre isteka roka i bez pravne osnove onda će zakupodavac imati pravo da zadrži depozit koji je ostavljen u ovakvom ili sličnom slučaju. Ako se ukaže da je depozit nedovoljan da plati eventualnu štetu u stanu onda zakupodavac ima pravo da tuži zakupca i traži veću svotu novca.
Ako zakupodavac raskine ugovor pre isteka roka bez pravnog razloga onda zakupac ima pravo da traži novčanu odštetu od strane zakupodavca.
Raskidanje ugovora pre isteka roka bez kršenja gore pomenutog sklopljenog ugovora može da donese velike troškove onome ko raskida ugovor. Ako ne postoji prevelika nužda za tim, najbolje bi bilo da se to, ako je ikako moguće, zaobiđe i pronađe adekvatno rešenje.
