Iako obe opcije imaju svoje prednosti, kao najveću prednost i razlog zašto se pojedini vlasnici odlučuju da izdaju upravo nameštene stanove jeste krajnja cena. Naime, obično se namešteni stanovi izdaju po višoj ceni, pogotovo ukoliko su u pitanju luksuzno opremljeni stanovi.
Sa druge strane, postoji i velika zainteresovanost za nameštenim stanovima, pogotovo kod poslovnih ljudi i studenata, te su namešteni stanovi i način da se privuče ova ciljna grupa, a tu je uvek i najisplativija opcija izdavanja stana na dan. Jedina mana nameštenih stanova kada je u pitanju dugoročno izdavanje jeste mogućnost da se zakupci često menjaju.
Kada se neko useli u prazan stan koji pritom i opremi, teže će se odlučiti za selidbu, dok ciljna grupa koja preferira “gotove”, pripremljene stanove može brzo i da se predomisli. Ovo nije problem kada je cilj kratkoročno izdavanje stanova, ali može biti ako vam je cilj da vam se zakupci što duže zadrže u stanu.
Iako ne postoje jasne odrednice niti spisak inventara koji određuje kako izgleda namešten, a kako polunamešten stan, evo koje su to ključne stvari koje bi obe navedene vrste trebalo da imaju. Dok namešten stan podrazumeva potpuno opremljen stan odmah spreman za useljenje, polunamešten može imati delimično ili potpuno opremljenu kuhinju i kupatilo i eventualno neke osnovne komade nameštaja.
Iako bi bilo zgodno da postoji spisak inventara koji sadrže namešteni stanovi, svaki stan je individualan, ali, ono što se podrazumeva jeste da je u namešten stan sasvim dovoljno da se donesu samo lične stvari.
Ovde se podrazumeva potpuno nameštena i opremljena kuhinja i kupatilo (sa elementima za odlaganje, uređajima, a često i dodatnim pokućstvom kao što su escajg, kuhinjski pribor), nameštaj za sedenje i spavanje (u dnevnoj i spavaćoj sobi), opremljena trpezarija (sto i stolice za ručavanje) i nameštaj za odlaganje stvari (ormari i komode). Grejanje je takođe bitan faktor, pa potpuno opremljen stan podrazumeva i rešenje za grejanje i neretko i rešenje za hlađenje stana leti.
Pored svega navedenog, često su u potpuno opremljenim stanovima prisutni i dodatni elementi za svakodnevno funkcionisanje poput pegle, daske za peglanje, stalka za sušenje veša i slično. Ovo su sve detalji koji interesuju potencijalne zakupce i u dogovoru se mogu pribaviti novi ili neki izbaciti ukoliko tako zakupcima više odgovara.
Ukoliko želite da ponudite luksuzniju varijantu nameštenoga stana, to uključuje još neke dodatne elemente poput mašine za pranje sudova, mašine za sušenje veša, audio i vizuelne uređaje, video nadzor, generalno luksuzniji nameštaj i najmoderniju opremu za stan.
Kada je reč o polunameštenim stanovima za izdavanje, ovde se podrazumeva da je stan opremljen nekim najosnovnijim inventarom: tu je najčešće opremljena kuhinja koja može biti sa ili bez uređaja, kao i kupatilo koje mora biti opremljeno najosnovnijim elementima kao što su kada/tuš kabina, lavabo i slično.
Polunamešteni stanovi mogu imati i neke dodatne komade nameštaja, najčešće su to ugradni ormari, ali i delimično opremljena trpezarija ili neke druge sobe.
Ako malo bolje pogledate oglase za iznajmljivanje polunameštenih stanova, videćete da ti detalji mogu da variraju.
Lako je uočiti razliku između stanova koji su polunamešteni zbog namere vlasnika da privuče određenu ciljnu grupu ili jer zakupodavac nije želeo ili imao mogućnosti da uloži u opremanje.
Opremanje s namerom da se privuče određena ciljna grupa je nešto što svakako preporučujemo ukoliko vam je cilj da izdate stan dugoročno, npr. firmama za poslovne namene ili porodicama sa decom koje će se duže zadržati u stanu.
Varijanta polunameštenog stana može biti korisna i kada nemate novca za inicijalno ulaganje da stan preuredite u namešten, onda postoji opcija da sa zakupcem dogovorite nešto manju kiriju, a da zakupac dovrši opremanje uređajima i nameštajem (koji će ostati u stanu), a firme često traže što neutralnije prostore koje mogu da preurede za svoje potrebe.
Evo koje su prednosti kada se odlučite za izdavanje nameštenog stana:
Dobro opremljena nekretnina iznajmljuje se po ceni koja je za 25 do 75% viša od one za neuređene nekretnine. Razlika između luksuzno nameštenog i neopremljenog stana može da bude i više stotina eura za mesečnu kiriju što je dodatnih par hiljada eura na godišnjem nivou.
Ako želite da se bavite kratkoročnim iznajmljivanjem stanova (sa ugovorom od 6 do 12 meseci), namešteni stanovi pomažu u privlačenju više ponuda. Takođe, potpuno namešteni stanovi mogu se izdavati i kao opcija stan na dan.
Namešten stan se može brže iznajmiti jer stanari mogu da uštede na troškovima i vremenu koje im je potrebno za opremanje. Takođe, osobe koje žele da iznajme prazan stan, traže idealan stan dosta duže jer je potrebno da se nameštaj koji već poseduju uklopi sa prostorom koji se iznajmljuje. Kod nameštenog stana nemate taj problem. Sa jedne strane, budućim stanarima će selidba biti mnogo jednostavnija kada im je potrebno samo da donesu svoje lične stvari, dok sa druge strane vi ne morate da brinete da će doći do oštećenja stana koja su česta prilikom selidbe, pogotovo krupnih stvari.
Ako stan opremite i uredite tako da izgleda pristojno, sama ta činjenica će izazvati neku vrstu poštovanja i bolji tretman od strane vaših stanara. Sigurno je da će se stanari bolje ophoditi prema vašim stvarima i potrudiće se da ostave sve u najboljem redu, ako su stan i dobili u pristojnom izdanju i ako se vidi da je vlasnik uložio u opremanje. Pogotovo kada su u pitanju luksuzni stanovi. Takođe, niko ne želi da napravi štetu koja će ga koštati gubitka depozita.
Iako su početna ulaganja veća i potrebno je da prođe malo vremena pre nego što vam se novac koji ste uložili u inventar vrati, kada jednom isplatite ta ulaganja, imaćete samo čistu zaradu, a ostaće vam i taj nameštaj u koji ste uložili vaš novac.
