Procenjivanje vrednosti kuće ili stana zavisi od velikog broja faktora.
Estetika je ono što ostavlja sigurno prvi utisak. Pored toga, tu je kvalitet gradnje koji je reflektovan izborom zidova, podova, nameštaja i svih drugih elemenata uređenja.
Svaki vlasnik želi da podigne cenu svog doma. Sve češće, danas je to slučaj sa stambenim zgradama, tačnije stanovima. Nekada se stanovi kupuju radi izdavanja ili dalje prodaje, uz podizanje vrednosti i značajniji iznos zarade nakon prodaje. Tada je potrebno detaljno se baviti načinima uređenja prostora, kako bi se postigla što veća cena prilikom prodaje.
Uređenje stana može da bude sa svrhom povećanja vrednosti nekretnine, ili za sopstveni život. Bez obzira na razlog, svaka promena i renoviranje zahtevaju posvećivanje pažnje, vremena i naravno, neizostavno ulaganje novčanih sredstava. Ukoliko se radi o nameri povećanja vrednosti stana, cilj je prodaja na tržištu i postizanje što višeg nivoa zarade.
Mnogo je različitih i interesantnih načina na koje je moguće povećati vrednost nekretnine. Takvo ulaganje usmereno je na ostvarenje cilja privlačenja što većeg broja i značajnijih potencijalnih kupaca, koji će biti spremni da uvide i prepoznaju vrednost stana. Iako nije izvodljivo uticati na lokaciju stana, izgled same zgrade, prostora garaže i parking mesta, postoje elementi koji su atraktivni, a mogu se urediti. U nastavku teksta navešćemo nekoliko načina koji vrlo efikasno povećavaju cenu stanova na tržištu nekretnina.
| Ukoliko se pitate koliko vaš dom vredi, najbolje je da pogledate oglase za prodaju sličnih stanova u vašem mestu kako biste stekli najrealniju sliku: |
| PRODAJA STANOVA |
Prvi primetni elementi stana jesu vrata i prozori, a neki od njih mogu biti razgledani i sa spoljne strane zgrade i pre samog ulaska u hodnik ili sam stan. Dotrajali prozori zahtevaju brzu i efikasnu zamenu, što je još značajnije uraditi ukoliko je stan namenjen prodaji.
Postavljanje svog prostora na sajtove za nekretnine i angažovanje profesionalnih agencija treba da rezultira privlačenjem što većeg broja tražioca stanova. Jednostavan način da se ostavi utisak uređenog i modernog prostora, jeste uz zamenu dugogodišnjih prozora PVC ili aluminijumskom varijantom.
PVC prozori su znatno jeftiniji, imaju odlična izolaciona svojstva i estetski izgled im je fenomenalan. Mogu biti u beloj, sivoj i nijansama drveta. Zamena starih prozora za moderne, jedan je od načina da se znatno poveća cena stana.
Činjenica je da danas postoji manji broj stanova koji se prodaju, a da nemaju PVC, aluminijumsku ili novu drvenu stolariju. Prosto, stariji prozori stvaraju osećaj hladnoće, nesigurnosti i mogu učiniti da cena bude čak i znatno niža od realno procenjene.
| Ukoliko želite da podignete vrednost svog stana kako biste ga izdali po višoj ceni, pronađite među oglasima stanove slične vašem i saznajte okvirnu cenu rente koju možete tražiti: |
| IZDAVANJE STANOVA |
Pored toga što su prozori vrlo primetni u estetskom pogledu i ujedno štite od spoljnih uticaja, ulazna vrata su korak od ulaska u stan, pa su takođe važan deo prvog utiska.
Sigurno je da će stara, neugledna i nebezbedna vrata upravo izazvati takva osećanja kod kupca koji je zainteresovan da pogleda stan. Zato, ne treba da to interesovanje postane razočarenje i pre nego što se pogleda sam stambeni prostor. Ulazna vrata je moguće zameniti, uz ne tako velika ulaganja.
Izvor: pixabay.com
Najbolje je odabrati sigurnosna, blindirana vrata koja će dati maksimalan nivo bezbednosti i ostaviti potencijalne kupce bez teksta svojim savršenim dizajnom. U slučaju da je to mnogo velika i teško izvodljiva investicija, dovoljno je pozabaviti se uređenjem vrata. Za kratko vreme može se izvršiti ravnanje, farbanje i dorađivanje vrata, kao i zamena brave i kvake novim, modernijim i sigurnijim. Sve to, uticaće da cena stana poraste.
Prostor kuhinje bitan je svim kupcima, a posebno porodicama.
Iako se stanovi često prodaju bez ikakvog uređenja, tačnije nameštaja, drugih elemenata i dekoracije, bavljenje kuhinjom može biti velika prednost na tržištu nekretnina. Prema nekim istraživanjima, stanovi koji imaju uređenu kuhinju se prodaju znatno brže od onih koji tu pogodnost nemaju. Sa druge strane, poznata činjenica je da neki kupci traže potpuno prazan stan, kako bi sve „skockali“ po svojoj želji i meri.
Svakako, uređena kuhinja može biti samo plus, jer se uglavnom radi o većoj investiciji, koja zahteva i novac i vreme.
Postavljanje vodovodnih instalacija, zidnih i podnih pločica, kuhinjskih elemenata, sudopere i rasvete, znatno utiču na povećanje cene stana koji se teži prodati. Obično, prodavci renoviraju kuhinju u neutralnom stilu, dizajnu i bojama, koje bi se dopale svima – nijansama bele, bež, sive i drugim srodnim.
Ovo je značajno i sa stanovišta uklapanja stila i estetike sa nameštajem, bojom zidova, podova, odabirom zavesa i mnogim drugim kasnijim uređenjima kupaca. Vrednost raste sa svakim ulaganjem, ali kuhinja je definitivno prostorija čije uređenje bude vrlo isplativo kod prodavca, i ujedno bitno i vrednovano od strane svakog kupca.
Podovi su vrlo bitni prilikom prodaje stana, što ističu i agencije za nekretnine. Savet koji „zlata vredi“, jeste uložiti novac u adaptaciju podnih obloga, jer kupci veoma cene i vrednuju kvalitetan pod. Kako su prema procenama spremni da izdvoje veću sumu novca za kupovinu stana sa renoviranim, ili uređenim podom, vlasnici treba da posvete pažnju ovom elementu doma.
Fenomenalno je ukoliko mogućnosti dozvoljavaju zameniti stari pod parketom, jer izgleda vanvremenski i daje luksuzni sjaj prostoru. Naravno, u slučaju da to nije u okviru vašeg budžeta, uvek je dostupan laminat, čija je cena mnogo pristupačnija. Mogu se birati svetlije ili tamnije nijanse, mada je najbolje odlučiti se za što neutralniju, jer će ispuniti želje za uređenjem svakog kupca.
Ukoliko je postavljen parket koji samo izgleda staro i dotrajalo, hoblovanje i lakiranje biće dovoljno da ponovo zasija. To je čak i minimalna investicija, a postići će efekat kao da je stavljen potpuno nov parket.
Kako bi se postigla što veća vrednost stana, poželjno je i da zidovi budu adaptirani, pre svega čisti i uredni. Krečenje je neophodno i pre useljenja i nakon iseljenja stanara.
Ukoliko u stanu postoje neravnine na zidovima, ili su ispucali, obavezno je angažovanje majstora za postavljanje glet mase, gipsanih ploča ili drugog rešenja. Sve češće, prodavci stanova se odlučuju na inovativni dizajn zidova. To ostvaruju tako što se postavljaju spušteni plafoni sa LED rasvetom, posebno ukoliko se radi o stanu koji ima znatno izraženu dimenziju visine.
Spušteni plafoni pokazuju da je bavljenje estetikom detaljno, kao i da je stan vrlo moderan i atraktivan, što će se dopasti svakom potencijalnom kupcu. Takođe, ono što je baš u trendu, jeste ulepšavanje jednog ili više zidova savermenim tehnikama.
To je čuvena „sahara“, podloga u boji sa sjajnim slojem koji se premazuje preko nje.
Pored toga, tu su i specijalne šljokice, koje se raspršuju vazduhom po zidu i daju odličan estetski doživljaj. Svaka navedena, ili druga ideja, pokazaće kupcima da je prodavac vrlo ozbiljan i da je smisleno uredio prostor namenjen prodaji.
Još jedan način da se poveća cena stana, jeste regulisana rasveta u pogledu tehničkih svojstava, ali i sa stanovišta dizajna.
U pogledu elektrotehničkih svojstava, bitno je da postoje dovodi električne energije u svaku prostoriju, kao i regulisano pitanje utičnica na svakom potrebnom mestu.
Rasveta je poseban deo kojima se bave dizajneri enterijera, pored profesionalnih majstora. Danas se nalazi gotovo svuda: u spuštenim i standardnim plafonima, oko stepeništa, na šankovima, ispod kuhinjskih elemenata, u okviru polica, ormara i delova nameštaja. Najčešće se bira LED varijanta, koja štedi električnu energiju i daje odličnu vidljivost. Mogu se postaviti trake, koje su samolepljive, u beloj ili željenoj boji.
Rasveta će generalno učiniti da prostor bude osvežen, inoviran i više vrednovan.
Postavljanje lustera u svaku prostoriju, regulisanje osvetljenja u toaletu i hodniku, neki su od načina da se u kombinaciji sa adaptiranim podovima i zidovima ostavi snažniji i bolji utisak. To će sigurno učiniti da cena stana bude znatno veća, nego kada se vlasnici uopšte ne bave rasvetom.
Obezbeđivanje elementarnog izvora osvetljenja je neophodno čak i prilikom razgledanja stana, jer kupci dolaze u različitom dobu dana ili večeri. Ovaj način povećanja vrednosti stana daje dosta konkurentskih prednosti na tržištu nekretnina, i izdvajaju se iz postojeće ponude.
Jedan od osnovnih uslova koja traže kupci stanova, jeste obezbeđeno grejanje i rešeno pitanje postavljanja svih grejnih tela u svakoj prostoriji.
Najoptimalnija opcija jeste kada stan ima priključeno grejanje sa starijim ili novijim tipovima radijatora, što je vrlo privlačno potencijalnim kupcima. To značajno podiže vrednost stana, a i obično se prodaju u kratkom vremenskom roku. Čak i ukoliko se ne radi o varijanti priključivanja grejanja na stanicu u lokalu, moguće je uvesti drugačiju varijantu.
Naime, tu je mogućnost stavljanja električnog kotla i svega nekoliko radijatora, koji će se pokretati prema potrebama grejanja i uračunavati u račun za struju, a ne plaćati tokom čitave godine. Moguće je i postaviti kotao u prostor ostave ili podruma, pa povezati do stana. Postoji više varijanti, koju će uspešno realizovati majstori u vrlo kratkom vremensku roku. Takođe, sve češće se u stanove postavljaju i klima uređaji – mogu biti vrlo korisni i prilikom površnog zagrejavanja prostorija.
Dostupne grejalice, TEA peći i uljani radijatori najčešće se kupuju nakon useljenja, u slučaju da grejna tela nisu postavljena. Svakako, takvi stanovi u velikoj meri odbijaju kupce, baš zbog visokog troška električne energije, a često i zbog obimne hladnoće u prostorijama.
Zato, ukoliko se unapred reši pitanje grejanja tokom zimskih i hladnih dana, ili svakako postoji dovod od gradskih preduzeća, to je neverovatno veliki plus u poređenju sa stanovima koji nemaju centralnih, ili drugi tip priključenih grejnih tela.
