Šta sve utiče na IZNOS mesečne KIRIJE za stan?

Ako planirate da izdate stan u vašem posedu, ali ne znate koliku kiriju da tražite za njega trebalo bi da stavite sve faktore koji ulaze u određivanje iznosa kirije na papir. U ovom tekstu ćemo upravo pisati o tim faktorima i koliko su oni važni.

Namešten, polu namešten ili nenamešten stan?

Kada je reč o stanu koji izdajete prvo što će vas zainteresovani pitati jeste da li je stan namešten. Postoje tri opcije u kojima možete da izdate stan:

Najpre, tu je opcija nameštenog stana. To znači da u svakoj prostoriji ovog stana imate sve što je neophodno za normalan život čoveka ili porodice. To podrazume kuhinjske elemente, šporet, frižider, mašinu za veš, garnituru ili kauč, sto, krevet, orman i još neke od bitnih stvari za svačiji život.

Druga opcija je polu namešten. Ovakav stan podrazumeva da u njemu imate kuhinjske elemente i neke od gore navedenih stvari, ali ne dovoljno za normalan život. To onda znači da će stanar koji bude iznajmio stan od vas morati da kupi, nabavi ili donese svoj nameštaj u vaš stan.

Najzad, treća opcija je nenamešten stan. Kao što ime i sugestira, on ne mora da ima apsolutno ništa u njemu, ali vrlo često dolazi sa kuhinjskim elementima. U ovaj stan vaš budući stanar mora da donese sve elemente koji su mu neophodni za normalno funkcionisanje. 

Kada je reč o tome šta je praktičnije ili više traženo, vrlo zavisi od onoga ko gleda vaš stan. Stanari nekada traže isključivo nenameštene stanove jer imaju svoj nameštaj, ali je češći slučaj da je nameštaj neophodan. Zato je kirija uvek veća kada izdajete namešten stan. 

Sređenost stana

Još jedna od bitnih stavki koju treba da uzmete u obzir kada zadajete cenu jeste sređenost stana. Ako izdajete stari stan u izvornom stanju onda kirija ne može da bude previsoka, ako izdajete stari stan koji ste renovirali i sredili možete da dobije malo veću svotu novca, ali najvišu kiriju možete da dobijete kada izdajete nov stan. 

Ako vam podovi nisu dobri ili su oštećeni to odmah utiče na visinu kirije. To se odnosi i na sređenost zidova, ako zidove niste krečili dugo, imate stare nalepnice ili umrljane zidove trebalo bi da nađete način da to rešite. Sa novim stanarom možete da napravite dogovor koji ima dve opcije. Ili ćete okrečiti stan kada stanar uđe u njega, ili će to uraditi stanar.

Oko krečenja stana treba da se dogovorite sa stanarom pre nego što uđe u stan i da naravno sve to napišete u ugovoru o zakupu.

Profimedia

Spratnost

Bitan faktor u postavljanju kirije jeste spratnost stana. Ako je stan koji izdajete u zgradi bez lifta, na trećem, četvrtom ili višem spratu teško da ćete moći da tražite visoku kiriju. Dakle, spratnost stana vrlo utiče na to koliko ćete tražiti novca za njega. Ako zgrada poseduje lift, to menja stvari i možete tražiti istu kiriju za stan na trećem kao i za stan na prvom. Druga stvar koja se tiče spratnosti jeste da poslednji spart zgrade uglavnom nije poželjan. Tako, ako imate stan u potkrovlju koji izdajete, verovatno ćete morati da izdate stan po nešto nižoj ceni. 

Razlozi za to su dvojaki. Najpre, uglavnom mnogi ne biraju potkrovlje zbog toga što su prozori direktno i najbliže okrenuti ka Suncu i leti veoma greju stan. Zbog toga su i računi leti uglavnom veći (zbog korišćenja klime) nego u drugim stanovima. Takođe, dešava se da krovna izolacija nije dobra, pa se teško zagreje zimi što je opet veliki problem, a neretko je i da prokišnjava kada je neko nevreme. Sa druge strane, zbog kosina koje se nalaze u stanu u potkrovlju čak i veliki stan ima mnogo prostora koji je neupotrebljiv. Ovaj problem naravno nemaju stanovi u potkrovlju kojima je stan u visokom potkrovlju i zidovi i krov su izdignuti. 

RAS Srbija

Lokacija

Mnogima je vrlo bitno gde se stan nalazi kada traže stan koji će da iznajme. Kirije su veće kada se stan nalazi blizu bitnih mesta, kao što su:

1. Škole i vrtići – kada se stan nalazi blizu škole ili vrtića budite skoro sigurni da će vas kontaktirati porodice sa detetom ili decom koja idu u tu školu ili vrtić. Uvek je mnogo lakše da roditelji svoju decu odvedu u vrtić ili školu kada im je na samo par minuta hoda od stana. 
   
   
2. Velike firme – kada u blizini stana imate neku veliku firmu sa puno zaposlenih verovatno će neko od tih zaposlenih želeti da živi u vašem stanu. Ovo im pruža mogućnost da uštede na gorivu ili plaćanju mesečne karte za prevoz do posla, a to nije mala mesečna ušteda.
   
   
3. Blizina centra – naravno, uglavnom najbolja lokacija za sve jeste zgrada koja je blizu centra ili u samom centru. To stanarima omogućava pristup kafićima, restoranima, velikim marketima, srednjim školama i fakultetima. Dakle, u centru ima svega što će jednoj porodici trebati za normalan i funkcionalan život.

Sa obzirom na gore navedene stavke, što je bliža lokacija vašeg stana ovim mestima to ćete moći da tražite veću kiriju. Ako se ipak vaš stan nalazi negde daleko od centra i bitnih mesta onda ćete to osetiti kroz visinu kirije.

Kvadratura stana

Poslednje, ali i ne manje važno od ostalih faktora jeste veličina stana. Logično, što je veći stan to je i veća kirija za njega. Naravno, sve veličine stanova su jednako tražene, jer ne treba svima jednako prostora, ali za manji stan koji je jednako dobro (ili loše) sređen kao veliki ćete dobiti znatno manje novca. 

RAS Srbija

Vi odlučujete

Kada odlučite da izdate stan i kada ste odredili kiriju potrebno je da objavite da izdajete stan. Budite spremni na puno poziva i puno gledanja stana pa skupite strpljenje. Savet je da uvek tražite malo veću kiriju od onoga što zapravo želite da dobijete jer će se skoro uvek stanari potruditi da snize cenu, a vi ćete tako pokazati dobru volju. Kada nađete stanara za vaš stan obavezno sastavite sa njim ugovor o zakupu i overite ga kod notara kako biste i vi i stanari bili osigurani da neće biti nikakvih neočekivanih problema.