Sigurno ste mnogo puta imali priliku da čujete da postoji najbolje i najgore vreme za bilo koji vid kupovine. Ova tvrdnja odnosi se u manjoj ili većoj meri na gotovo sve vrste kupovine, bilo da li se radi o kupovini novog automobila, TV-a, klima uređaja ili nove nekretnine.
Jednostavan razlog koji potkrepljuje ovu tvrdnju ogleda se u činjenici da ponuda određenih roba ili usluga nije uvek ista, kao ni njena potražnja. Ovo umnogome utiče na cenu, ali i na druge faktore koji doprinose uspešnoj kupovini. U ovom tekstu fokus će biti na prednostima i nedostacima kupovine nekretnine tokom leta i zime.
Iako se ovde ne može generalizovati i reći da je jedno doba godine bolje od drugog za kupovinu stana, oba perioda imaju neke dobre strane za kupovinu nove nekretnine, kao i mane koje bi trebalo da uzmete u obzir kada razmišljate o periodu kada je najpametnije krenuti u potragu za novim stanom.
| Pogledajte celokupnu ponudu stanova na prodaju u Srbiji: |
| PRODAJA STANOVA |
Verovatno se podrazumeva, ali biće vam mnogo lakše da obilazite nekretnine i da se šetate po gradu leti nego zimi, jer činjenica je da se uvek i lakše možete rashladiti, a mnogo je teže kada morate da se zagrejete u zimskim uslovima.
Takođe, ukoliko stanove razgledate sa decom, bićete fleksibilniji, jer ćete se lakše organizovati sa decom dok su na raspustu nego što je to slučaj kada idu u školu i imaju dodatne vanškolske aktivnosti.
Mana gledanja stanova tokom leta (i letnjeg raspusta) ogleda se u tome što su leti ljudi često van kuće, na odmoru, saobraćaj je generalno rasterećeniji, a parking mesta ima više tako da nećete dobiti realnu sliku o gustini saobraćaja i o mogućnostima za parkiranje kao što bi to bio slučaj zimi.
Sa druge strane, lepše ćete moći da osmotrite kraj i imaćete više vremena da pogledate stanove po danu i samim tim da proverite koliko je stan dobro osvetljen i koliko se zagreva tokom leta. Zimi, bez obzira na doba dana, uglavnom retkom imate priliku da se dobro uverite u osvetljenost stanova.
Još jedna prednost kada gledate stanove tokom leta jeste što ćete bolje moći da osmotrite sam prilaz zgradi i teren oko zgrade. U letnjim uslovima kada je teren relativno čist, moći ćete bez problema da vidite da li postoje neka oštećenja na prilazima koja opet ne možete da vidite kada je teren prekriven snegom. Takođe, ukoliko se stan nalazi na nižim spratovima, jasno ćete moći da vidite na samoj fasadi da li ima tragova od vlage ili sličnih oštećenja koja mogu direktno da utiču i na sam stan koji se kupuje.
Još jedna bitna stvar jeste što je leti ponuda stanova nešto bolja nego što je to slučaj zimi. Ovde je preporuka da se sa potragom krene već od juna, jer, iako krajem leta vlada najveća pomama za stanovima za izdavanje, u tom periodu se i pojačava potražnja za manjim stanovima za studente i đake.
Tokom zimskih meseci, a naročito u drugoj polovini decembra i početkom januara, konkurencija ljudi koji potražuju stan je znatno manja, jer je većina ljudi zauzeta praznicima ili jednostavno želi da odmori od svega, pa tako i od kupovine stana.
Ovaj period može biti idealan za davanje ponuda jer možete biti sigurni da ih prodavac nije primio previše. Ipak, i ponuda može biti manja u navedenom periodu jer mnogi prodavci takođe žele da se primire tokom praznika, pa je tako i dobra šansa da ćete moći da vidite većinu stanova koju prodaju same agencije za nekretnine.
Međutim, koji je benefit koji vi možete izvući iz takve situacije? U periodu praznika imate manje stanova, ali više prostora za pregovore, ali i veće šanse da naletite na stanove koji se prodaju hitno. Prodavci koji prodaju tokom praznika uglavnom imaju jake razloge zbog kojih žele što pre da zaključe prodaju i zato će možda biti spremniji da pristanu na ponudu koja je vama prihvatljivija.
Kada je u pitanju čitav zimski period, potraga za stanovima može da bude napornija od potrage u drugim periodima godine, prvenstveno, jer je transport otežan zbog loših vremenskih uslova, pogotovo ako obilazite više krajeva. Čekanje ispred zgrade da se prodavac ili agent prodaje pojavi nije toliko prijatno, ali gledanje stanova tokom zime ipak ima svoje prednosti. Generalno, zimi se stanovi manje provetravaju i odmah ćete po ulasku u stan moći da osetite vlagu ako je ima. Takođe, iz prve ruke ćete moći da proverite na koji način funkcioniše grejanje i da li je ono adekvatno za stan. Ukoliko se primaknete prozorima, odmah će vam biti jasno da li su oni kvalitetni ili kroz njih duva vetar.
Takođe, kada je u pitanju eksterijer i sama zgrada, u zimskim uslovima kada se u zgradu unosi više prljavštine nego inače ćete moći da se uverite i kako funkcioniše čišćenje zgrade, kao i da li se vodi računa o prilazima, da li se oni čiste, da li je stepenište obezbeđeno tako da je minimalizovana opasnost od proklizavanja tokom prolaska.
Još jedna stvar koju ćete moći da proverite kada gledate stan u zimskim mesecima jeste koliko je dobra zvučna izolacija. Ukoliko stan gledate u popodnevnim časovima kada je većina stanara kod kuće i kada su svima prozori zatvoreni, biće vam lakše da sagledate da li su zidovi tanki i da li se iz susednog stana čuje svaki šum. Ovo je stavka na koju mnogi kupci ne obraćaju pažnju, ali može da bude veoma značajna nakon što se jednom useli u stan.
Postoji nekoliko faktora o kojima bi trebalo voditi računa tokom obe sezone - naime, u pitanju su dostupnost vašeg agenta za nekretnine i upoznavanje sa vašim potencijalnim komšijama.
Agenti za nekretnine, kao i svi drugi zaposleni ljudi mogu da planiraju odmor tokom zime ili tokom leta. I zato, pre nego što se odlučite za saradnju sa određenim agentom, pitajte ih o dostupnosti tokom sledećih nekoliko meseci. Na ovaj način možete da osigurate da njihovo planirano odsustvo neće negativno da utiče na vašu potragu za stanom. Ne želte da propustite dobre prilike jer vaš agent u koga imate poverenja nije prisutan u određenom trenutku. Naravno, agencije uvek imaju plan b i mogu vam ponuditi saradnju sa drugim kolegom dok se vaš agent ne vrati, ali, većina ljudi se veže za svog agenta i želi da on bude prisutan kada zaključuju ugovor.
Sa druge strane, agent koji želi da radi tokom zimskih praznika može da bude motivisaniji da vam pomogne, s obzirom na to da je broj potencijalnih kupaca manji u ovom periodu.
Pored toga, kada kupujete novi stan, želećete da budete okruženi dobrim komšijama. Letnje vreme je sjajno da bolje osmotrite komšiluk, da vidite kako komšije održavaju naselje, kako se ophode jedni prema drugima, pa čak i da ih upoznate ispred zgrade.
Istovremeno, zimi ćete moći da vidite da li komšije sarađuju kako bi se očistio sneg sa prilaza, da li vode računa da ne šire blato i sneg po ulazu i da li rade na eksterijeru zgrade, tj. da li se trude da naprave dekoraciju za praznike.
Kao što možete zaključiti, nema tačnog ili pogrešnog odgovora. Postoje prednosti i prepreke u potrazi za stanom i tokom leta i tokom zime. Ono što je važno, jeste da vi ne dozvolite da vas vremenske prilike, niti neki drugi faktori sputavaju. Najbolje vreme za kupovinu jeste onda kada ste i vi sami spremni i kada možete da izdvojite vreme i strpljenje za potragu za vašim budućim stanom, a na osnovu toga šta vam je najbitnije od svega što smo naveli, možete odabrati godišnje doba kada ćete moći najboje da se uverite da će taj stan zadovoljiti vaše kriterijume.
