Kupovina stana koji ima obezbeđeno garažno mesto danas je česta karakteristika koju ističu kupci. Oni su danas ipak mnogo više od klasičnih kupaca – informišu se, aktivno vrše procene i analize ulaganja i kreiraju čitavu listu potrebnih stvari koje treba da ima stan iz snova.
Garažni prostor je veoma bitan, posebno u gradovima i mestima koje odlikuje malo slobodnih površina za parkiranje, velika gradska gužva i urban i ujedno užurban tempo života. Garaže mogu biti zajedničke, ili sa odvojenim parking mestima, sa jednim ili više ulaza i izlaza, kao i sa brojnim drugim detaljnim karakteristikama. U nastavku teksta dajemo ključne karakteristike stanova sa garažom, bitne odrednice, kao i kako pronaći nekretninu i ujedno dobro parking mesto.
| Pogledajte oglase za stanove sa garažom: |
| PRODAJA STANOVA SA GARAŽOM |
Izbor stana danas u velikoj meri opredeljuje i dostupnost garaže. To je veoma važna stavka, jer je danas teško pronaći dostupno mesto bilo gde u gradovima, a tek na uskim i često nepreglednim prilazima stambenih zgrada, to je još teže izvesti.
Nekada je bilo karakteristično da uz staru gradnju obavezno postoji i slobodan, otvoren ili zatvoren parking u sklopu zgrade. Danas to ipak nije tako, jer na dosta lokacija nema dovoljno prostora za parkiranje većeg broja automobila. Bitno je imati garažu iz velikog broja razloga. Svaki od aspekata razmatranja garaže, može odrediti da li će se kupiti, iznajmiti određeni stambeni prostor ili ne.
Garažno mesto čuva automobil od potencijalne krađe i otuđivanja, posebno jer danas postoji sistem automatskog zaključavanja u velikom broju stambenih zgrada. Uz garažu su vlasnici sigurni da je automobil izolovan od uticaja atmosferskih padavina – kiše, grada, snega i svih mogućih drugih faktora.
Garaža treba da bude bezbedna, obezbeđena sa stanovišta mogućih iznenadnih rizika, atmosferskih uticaja i elementarnih nepogoda. Takođe, kada postoji garažno mesto koje je odvojeno daje dodatni prostor za odlaganje nekih stvari, stavljanje polica i slično.
Bitne karakteristike na osnovu kojih se procenjuje atraktivnost garaže su: svetlost i rasveta, sistem zaključavanja, raspoloživi prostor i udaljenost od stambene zgrade.
Staru gradnju stambenih prostora karakterišu određeni, najčešće unificirani stilovi gradnje, sa standardnim rasporedom stanova, terasa, prostorija i garažnih mesta. U pogledu samog mesta za parkiranje, ispred zgrada koje su građene decenijama unazad mahom postoji asfaltirani, odvojeni deo za parkiranje stanovnika zgrade, ukoliko nije izgrađena odvojena garaža. Ipak, u najvećem broju stambenih zgrada stare gradnje garaže su osmišljene kao odvojen prostor i izolovano ozidan za svako vozilo i vlasnika stana. Cena stanova u novoj i staroj gradnji se razlikuje, što isto rezultira različitim naknadama za garažno mesto.
Zasebnost garaže daje mnogo prednosti, jer imati svoj prostor na koji ne može neko drugi da se parkira, niti da pristupi na drugi način, velika je prednost. To je plus kada se bira stan za kupovinu radi obezbeđivanja stambenih uslova, ili izdavanje porodicama ili pojedincima sa automobilima. U slučaju da se pronađe ovakvo garažno mesto, vrlo često se kupci odluče na kupovinu stana ukoliko svakodnevno upravljaju automobilom i preferiraju stan sa garažom.
Stanovi koji su izgrađeni u zgradama novijeg datuma, imaju nešto drugačiji, moderniji izgled i raspored prostorija. Vrlo često, investitori kupcima tokom izgradnje omogućavaju da biraju izgled unutrašnjosti stana u pogledu rasporeda, boja zidova, adaptacije podova i zidova. Garaža je takođe bitan element i kod stanova nove gradnje. Obično, radi se o podzemnim garažama u kojima svaki vlasnik ima svoje zasebno parking mesto, ali sa zajedničkim ulazom i prolaskom kroz celokupnu prostoriju. Nekada se radi i o garažama na srpat, u zavisnosti od veličine stambenog objekta i broja stanova.
Tako, danas je moguće i izabrati da li će se kupiti i garažno mesto uz stan ili ne. Dostupne su i varijante iznajmljivanja parking mesta na određeni vremenski period, što se kreće od 50 evra pa naviše. Takođe, kupovina trajnog garažnog mesta vrlo često nameće trošak koji se odvojeno računa od cene stana, i kreće se između 1.500 i 2.000 evra, u zavisnosti od karakteristika i kvadrature.
Kada se bira stan, raspitivanje o garaži, pregledanje skica i predviđenih karakteristika je vrlo bitan deo pravilnog odabira. Da bi bila odgovarajuća, garaža treba da ispunjava određene karakteristike. Pre svega, dobar raspored parking mesta i dovoljan razmak između automobila bitan je sa stanovišta brzog i lakog parkiranja. Ulaz i izlaz u garažu treba da budu raspoređeni tako da se može odvijati nesmetano kretanje više vozila. Jasno naznačena mesta, bezbednosni izlazak i rasveta se podrazumevaju. Da li garaža ima rolo vrata, klasična dvostrana ili neki drugi tip zaključavanja, utiče na cenu prilikom kupovine stana i samu atraktivnost. Obično, stanovi novogradnje imaju savremene garaže sa rolovratima, uz zajednička parking mesta.
Dnevna osvetljenost garaže bitna je stavka prilikom izbora. Uz sve to, neophodno je proveriti bezbednosni i sigurnosni sistem – da li postoji opcija zaključavanja, čuvanja i drugih načina za maksimalnu zaštitu vozila. Takođe, da li je garaža suva ili ima vlage, može uticati na njeno održavanje i sigurnost vozila u pogledu pojave poplava. Mesto na kojem je garaža napravljena – da li je to prizemlje ili suteren, određuje mogući rizik od poplava usled izlivanja šahti, većeg obima padavina i slično. Još jedna stavka koja se uzima u obzir, jeste da li je garaža sastavni deo zgrade, ili je udaljena od stambenog objekta. To utiče i na izbor stana, jer kupci se mogu odlučiti za nekretninu koja ima garažu u svom prizemlju, pre nego za drugu koja nema garažno mesto, odvojeno se plaća ili je u potpuno odvojenom objektu.
Najčešće je u njenom sastavu, ali usled maksimalnog korišćenja raspoloživih kapaciteta i kvadrata u obezbeđivanje stambenih prostora, razlog je zašto se garaže često grade kao dopunski deo zgrade, ili čak potpuno zasebno. Garaža bez obzira na tip gradnje, treba da ispunjava sve bezbednosne uslove u pogledu zaštite od požara, poplava i elementarnih nepogoda. Bitan je prilaz garažnom prostoru, mehanizam otvaranja i zatvaranja ulaznih i izlaznih vrata, kao i dostupna prirodna svetlost.
Garaža je bitan faktor koji može opredeliti da li će se izabrati određena nekretnina za kupovinu ili ne. Atraktivnost lokacije, kvadratura, odvojenost od drugih parking mesta, raspoloživa kvadratura, bezbednost i sigurnost, kao i generalno opremljenost, mogu biti značajni faktori koji pokazuju da li je garaža odgovarajuća za zakup, kupovinu ili nije. Savet je uvek se raspitati o tome šta garaža treba da ima, koje su prednosti i dobre strane, kao i koje stavke su inovativne, moderne i u trendu. Razmišljanje, pregledanje skica, kontaktiranje agencija i investitora i svako drugo informisanje može biti od koristi.
Sigurno je da garažni prostor daje mnogo prednosti u odnosu na spoljašnje mesto na parkinzima, ili odabir nekretnina koje uopšte nemaju predviđen prostor za parkiranje.
