Izdavanje stanova odluka je koja može doneti vrlo visoke mesečne prihode vlasniku.
Velikom broju ljudi to je dodatni, a opet nekome i jedini izvor prihoda. Zato je važno gledati na izdavanje stanova kao na biznis, kako bi se ostvarile što bolje i dugoročnije stanarine, i obezbedili uslovi za odlične zarade.
Naravno, na to prvenstveno utiče izgled i kvalitet samog prostora koji je predmet izdavanja, što je deo kojim treba da se bavi svaki vlasnik, pre oglašavanja kod agencije za izdavanje nekretnina. Uređenje prostora stana koji se izdaje prethodi pronalasku savršenih stana, pa je vrlo korisno pronaći motiv i pozabaviti se detaljno pripremanjem i adaptiranjem stana za život novih članova.
Važno je obratiti pažnju kome je namenjena nekretnina koja se izdaje. Svaki stan ima svoju „priču“, i mnogi stanari žele da izaberu stambeni prostor baš po svojoj želji, meri, senzibilitetu i potrebama. Zato, odličan način da se prostor uredi baš prema potrebama potencijalnih kupaca, velika je prednost među konkurentima koji na to ne obraćaju pažnju.
U tom pogledu, stanovi se prilagođavaju potrebama studenata i samaca, zatim porodicama, ali i deci, i višegeneracijskim preferencijama. Svakako, jedan stambeni prostor teško da će ispuniti potrebe svih tražioca stanova, posebno jer se radi o različitim zahtevima, ali moguće je odrediti kome će dati stan biti namenjen.
U nastavku teksta, fokusiraćemo se na izdavanje stanova za lux klijentelu, koji treba upravo da budu „de luxe“ opremljeni.
| Pogledajte kako izgledaju stanovi koji se izdaju u Beogradu kako biste dobili ideje za uređenje: |
| IZDAVANJE STANOVA BEOGRAD |
Kategorija luksuznih stanova predstavlja viši nivo opremljenosti, uređenja i dizajna u kome najveću ulogu ima kvalitet u kombinaciji sa estetikom. Kako bi svaki vlasnik opremio stan koji će odgovarati luksuznom nivou, prvo je potrebno da se upozna šta tražioci ovakvih stanova očekuju, da bi se znalo šta se sve može i pružiti.
Na primer, ukoliko stan nema atraktivnu, povezanu ili blisku sa centrom lokaciju, teško da će privući luksuzne kategorije tražioca. Naravno, na to nije moguće uticati ukoliko je stan kupljen, ali ukoliko nije, može se razmišljati o nešto većem ulaganju, za sigurno visoko mesečno izdavanje.
Takođe, tražioci luksuza često iznajmljuju stanove i na nekoliko dana, ne samo na mesečnom nivou, pa je poželjno razmišljati i o varijantama „stan na dan“, jer i na taj način stanarine mogu da budu na nivou od skoro stotinu evra dnevno, što je neverovatno.
Lux klijentela očekuje pravi raskoš – u pogledu uređenja zidova, podova, rasporeda prostorija, i što je vrlo bitno, dosta slobodnog prostora. Uglavnom se preferiraju stanovi koji imaju više od 100 kvadrata, i izraženo su visoki.
Traženi su svakako i dupleks varijante, koje daju dosta komfora i praktičnosti. Iako postoje elementi na koje nije izvodljivo uticati, ovoj kategoriji stanara vrlo znače i karakteristike stambene zgrade i navike okruženja.
U tom pogledu, preferiraju stanove koji nisu na visokim spratovima, kao i generalno zgrade koje imaju što manji broj stanova. Takođe, očekuju savršen eksterijer – novu fasadu, skoriju gradnju i naravno terasu. Garaža koja se može zaključavati uz pokretna vrata, isto mogu biti osnov bez kojeg možda neće ni pogledati sam stan.
Lift u zgradi danas je više standard nego luksuz. Unutrašnjost zgrade treba da pokazuje urednost i pedantnost, kao i bezbednost i sigurnost uz postojanje interfona i video nadzora. Sve češće, luksuzne zgrade imaju i sopstvene čuvare koje ih svakodnevno nadziru.
Naravno, na sve to nije moguće uticati ukoliko je stan već kupljen, ali može pomoći kupcima stanova koji žele da se bave izdavanjem ovoj kategoriji stanara. Takođe, može učiniti da se zainteresovani vlasnici upoznaju sa svim što zahteva lux klijentela, i da realno razmotre da li i šta sve mogu pružiti. Važno je razmotriti sve ideje i mogućnosti za uređenje lux stanova, kako bi privukli ovu ciljnu grupu za potencijalne, i kasnije i stvarne stanare.
Bezbednost je imperativ svih stanara, a lux klijentele posebno. Ne samo da se u njihovim stanovima nalaze velike materijalne dragocenosti – umetnička dela, skup nameštaj, dekoracija velike vrednosti, već i jednostavno žele da se osećaju sigurno i bezbedno, kao i svi drugi stanari.
Stolarija je bitan faktor sigurnosti prostora, a vrlo je značajna i sa stanovišta izolacionih svojstava. Očekuje se savršeno izolovanje buke i zvuka, kao i svih atmosferskih uticaja.
Savremena stolarija koja ispunjava uslove lux klijentele može biti PVC ili aluminumska, a tu su i elementi od kovanog gvožđa. Svakako, aluminijumski profili su trajni, teški i masivni, kvalitetni i cenovno u većem rangu, pa je moguće da će to biti potvrda odličnih svojstava za tražioce stanova u ovoj kategoriji. Lux klijentela voli privatnost i intimu, pa će vrlo rado pogledati da li se na prozorima nalaze spoljne roletne, koje im mogu dati potpunu izolaciju od radoznalih pogleda komšija ili prolaznika.
Podrazumeva se da kvalitetne prozore prate isto tako vrhunska vrata – ulazna i sobna.
Obično se za ulaz preferiraju skupocena, teška i blindirana vrata, sa višestrukim sistemom brave, čvrstim kvakama i zaključavanjem koje če dati maksimum bezbednosti.
Kompletan utisak uz ulazna vrata ostavlja i sama unutrašnjost stambene zgrade, ali u tom segmentu mali uticaj ima vlasnik stana. Ipak, za lux klijentelu važan je svaki detalj. Uz blindirana vrata, velika prednost je postojanje i sistema alarma, koja daje još veći stepen sigurnosti. Sve to, kategorija lux tražioca stanova dočekaće sa osmehom i oceniti vrlo pozitivno.
Adaptacija zidova i podova je bitna u svakom stanu, a izrazito u slučaju da se radi o opremanju za useljenje potencijalne klijentele. Dok je laminat rešenje koje se danas vidi u velikom broju stanova, lux kategorija je ipak malo zahtevnija.
Očekuju se čvrsti, izdržljivi i snažni podovi, koji su izrađeni od prirodnih materijala. Drvo je simbol kvaliteta, pa se postavljanje parketa, dekinga, masivnog brodskog i drugog poda, često može izabrati za luksuzno opremanje stanova.
Pored toga, ono što je vrlo u trendu, jeste stavljanje mermernih podnih pločica, ne samo u kuhinju, već i u druge prostorije. To je jednostavno za održavanje, a u kombinaciji sa podnim grejanjem, čini da prostorije imaju visoki sjaj. Mermer je veoma cenjen, skup i odličan je za postizanje luksuznog efekta dizajna enterijera.
Pored uređenja podova, lux klijentela vrlo poštuje i vrednuje osmišljene živopise na zidovima. Za razliku od klasičnog jednobojnog ili tradicionalnog krečenja, luksuzni zidovi su obogaćeni stilskim i modernim detaljima.
Tu je na primer tehnika „sahare“, oslikavanje zidova uz boju i sjaj, što se često kombinuje sa efektnom rasvetom. Niski plafoni, gipsane ploče i drugi detalji koji se mogu naći oko teških lustera, odlika su skupocenog uređenja. Takođe, na zidovima se često nalaze i tapete, ali ne bilo kakve – vrhunskog kvaliteta, specijalno dizajnirane i osmišljene, kao i jednostavne za održavanje u svakom trenutku. Kako su prirodni materijali vrlo prisutni u luksuznim domovima, mnogo vlasnika se odluči za drveni, metalni ili mermerni dekor zidova ili podova.
Tako, mogu se primetiti simboli koji su utisnuti u podove ili zidove, a znače dozu luksuza. Ono što se očekuje u svakom slučaju na zidovima, jeste klima uređaj, koji se smatra neizostavnim elementom zadovoljstva stanara.
U mnogo prilika možemo videti kako izgleda luksuzno opremljen stan. Iako je dnevni boravak, kao i spavaća soba, mesto koje treba da odiše komforom i udobnošću, lux klijentela veliki akcenat stavlja na uređenje kuhinje i kupatila.
A činjenica je da mnogi od njih angažuju pomoć u kući i kuhinji, što čini da i ne provode toliko puno vremena u ovim prostorijama. Svakako, očekivanja od kuhinje i kupatila su na visokom nivou.
Veća cena stanarine postiže se ukoliko se prostor izdaje sa uređenom kuhinjom, tačnije postavljenim kuhinjskim elementima, čak i uređajima – aspiratorom, pločom i rernom, frižiderom, mikrotalasnom pećnicom i mnogim drugim detaljima. Možda će, lux klijentela izabrati kupovinu novih uređaja, ali svakako je odlična prednost ukoliko mogu da pogledaju već osmišljenu kuhinju.
U pogledu materijala, puno drvo se ceni, ali kuhinje od fenomenalnog medijapana su prosto u trendu. Mogu da budu u mat ili varijanti visokog sjaja, sa ili bez ručkica, kao i u jednoj ili više boja. Savetuje se uređenje koje daje neutralniji dizajn, kako bi se privukli potencijalni stanari, a ne da ih baš odbije, na primer neadekvatna boja kuhinjskih elemenata, pored svega drugog što je opremljeno i uloženo.
Svako od nas je bar nekada u televizijskom programu video luksuzno kupatilo, i pomislio kako bi prijalo ispružiti se u džinovskim kadama, relaksirati u djakuziju i mirisati sve te sveće, cveće i druge detalje, uz prigušeno svetlo i opuštajuću muziku. E upravo to su neke od karakteristika luksuzno uređenih kupatila, koji će tražiti i potencijalni stanari ove kategorije.
Đakuzi je tradicionalno poznat kao bitan element kupatila poznatih ličnosti i simbol bogatstva. Omogućava uživanje, odmor, relaksaciju i čitav sistem masaža. Takođe, inovativno rešenje je i hidromasažna tuš kabina, koja može biti vrlo prostorna – široka i imati dubinu poput đakuzija. Kupatilski nameštaj za lux klijentelu karakteriše odabir estetski modernih i kvalitetnih kompleta, uz velika ogledala, dosta ormara i polica. Dekorativno cveće, sveće, rasveta gotovo svuda, nezaobilazni su i u ovoj prostoriji. Ukoliko želite da privučete lux klijentelu baš u vaš stambeni prostor kao stanare, što više detalja se postavi u kupatilu, odabranih sa stilom, to će više biti ostavljeni bez teksta.
Lux klijentela je vrlo zahtevna u pogledu uslova za stanovanje. Kada kupuju stan, često su skloni kompletnom renoviranju. A tek kada se radi o tražnji za stanovanjem određeno vreme, to može rezultirati nizom novih zahteva za promenama izgleda prostora od strane vlasnika. Kako bi se svaki od njih blagovremeno pripremio na, ne tako mali spisak zahteva i potreba lux kategorije tražioca stanova, navedeni su neki od trendova u uređenju i elemenata koji se očekuju. Zato, vlasnike sigurno očekuje veliki posao, renoviranje, kao i novčana ulaganja za adaptaciju stana, kako bi se pronašao klijent lux kategorije koji će biti zadovoljan budućim životnim prostorom.
Svakako savetujemo da se opremite voljom, ambicijom, motivacijom, strpljenjem i nešto većim budžetom. Dodajemo da će to sigurno biti višestruko isplativo, jer se ovi stanovi izdaju na mesečnom nivou i uz stanarinu koja može preći vrtoglavih 1.000 evra, što je slobodno možemo reći vrlo unosan biznis za vlasnike stanova.
