Izdavanje stanova je oduvek bilo aktuelno. Mnogi rentiranje vide kao jedan od načina za dobijanje dodatne zarade, dok neki praktično žive od kirije, posebno ako su vlasnici više nekretnina. Ako se na kratko fokusiramo na cene izdavanja stanova koja se plaća na mesečnom nivou, a nekada i po nekoliko meseci unapred, one su iz godine u godine sve veće, što praktično znači da se ova vrsta „posla“ itekako isplati. Generalno, ulaganje u nekretnine ne može se svrstati u loš poslovni poduhvat, jer će uvek biti zainteresovanih lica kako za kupovinu tako i za iznajmljivanje stanova.
Sa druge strane, potražnja za iznajmljenim stanovima je oduvek prisutna, posebno kada su veći gradovi u pitanju poput Beograda, Novog Sada, Kragujevca i sl. Na prvom mestu, veliki broj studenata je, svake godine kada započne godina na fakultetu, zainteresovana, naravno kako bi redovno mogli da isti pohađaju u gradu u kom su ga upisali. Pored studenata, tu je i određeni broj porodičnih ljudi koji trenutno nemaju svoj krov nad glavom pa im je ova opcija jedino rešenje. Dakle, tražnja za iznajmljivanjem je definitivno nešto što će oduvek postojati.
Mnogi vlasnici stanova danas imaju nedoumicu da li je isplativije rentirati potpuno namešten ili prazan stan. Obe varijante imaju svoje pozitivne i negativne strane, a neke od njih predstavićemo vam u nastavku teksta.
| Pogledajte kako izgledaju namešteni i nenamešteni stanovi: |
| IZDAVANJE NAMEŠTENIH STANOVA |
| IZDAVANJE NENAMEŠTENIH STANOVA |
Kao što rekosmo u samom tekstu, obe opcije imaju svoje prednosti i nedostatke. U zavisnosti od toga kako ih vi iz vašeg ugla sagledavate, zavisiće i sama odluka. Naravno, veoma je važno da imate dobre i poštene stanare koji će čuvati svoj trenutni stambeni prostor. Možda je ovo jedna od najvažnijih stvari na koju biste trebali da obratite pažnju ukoliko u bliskoj budućnosti planirate da rentirate svoju nekretninu.
Najbolje bi bilo ukoliko biste mogli da ih birate. No, ipak, ta opcija ipak nije realna. Danas se dešavaju najrazličitije situacije, od toga da stanari nakon nekog perioda boravka iznenada napuste stan i vlasniku ostave gomilu neplaćenih računa i zaostalih kirija, do toga da određeni nameštaj ukradu i ponesu sa sobom, ostave stan u havarisanom stanju i sl. Naravno, sve su ovo ekstremni slučajevi što znači da ima i onih koji su prezadovoljni svojim podstanarima i sa kojima imaju korektan odnos.
Ako se za kratko osvrnemo na to koja je opcija isplativija za sve buduće stanare, može se reći da će se većina njih odlučiti za stan koji je u potpunosti renoviran i namešten. Naročito ukoliko im je hitno da se što pre usele. Tada im definitivno više odgovara da to bude stan koji je opremljen kako bi u što kraćem vremenskom periodu mogli da se presele bez prethodne kupovine i postavke nameštaja.
Ako stvari posmatramo iz ugla stanodavca, postoji nekoliko pozitivnih strana za rentiranje stana koji je popunjen svim neophodnim elementima.
Na prvom mestu, vlasnici potpuno opremljenog stana uvek mogu dobiti veću mesečnu kiriju, tako da se sa iz finansijskog ugla ova opcija više isplati na dugi rok.
Takođe, oni ga mogu mnogo lakše izdati, tj. brže naći zainteresovane stanare jer je generalno mnogima ova varijanta jednostavnija od recimo varijante da iznajme prazan stan, kada bi morali da kupuju nameštaj za prostor koji nije njihov.
Još jedna od prednosti zašto je bolje da svoj stan, pre nego što ga izdate, opremite po sopstvenom ukusu, je ta što nakon odlaska podstanara u isti se možete odmah useliti, čim se prethodni stanari isele.
Isto tako, ovde imate jednu fenomenalnu opciju a to je da stan izdate na dan, posebno ako se nekretnina nalazi na mestu koje je zanimljivo turistima. Ovde pre svega mislimo na veće, urbanije gradove, ali i na sva ona mesta bogata prirodnim resursima, kulturno istorijskim spomenicima i sl.
Nekretnina koja se izdaje kao potpuno prazna je u većini slučajeva idealna za realizaciju poslovnog prostora. U zavisnosti od same kvadrature stana, rasporeda prostorija, same lokacije, kao i nivoa spratnosti zavisi koji preduzetnik će biti zainteresovan za njegov zakup. Tako na primer, onima koji se bave nekom vrstom pružanja kozmetičkih usluga će više odgovarati stan koji u svom sastavu ima po nekoliko prostorija, kao i stan koji je nalazi na pristupačnom mestu u užem centru grada.
Kada se potencijalnom zakupcu svide svi elementi nekretnine koju izdajete pa samim tim se odluče za isti, budite sigurni da ste mirni duži vremenski period kada je rentiranje stana u pitanju. Prilikom formiranja poslovnog prostora kupovinom i opremanjem svim neophodnim elementima za redovno obavljanje poslovnih aktivnosti, zakupci se mnogo teže odlučuju za preseljenje u neki drugi stan. Razlog je taj što menjanje poslovnog prostora može biti veoma naporno i mučno kako za vlasnika firme, tako i za njegove zaposlene.
Takođe, sa finansijskog aspekta, svim preduzetnicima se mnogo više isplati da zakupe klasičan stan u nekoj stambenoj zgradi od recimo prostora u poslovnim zgradama ili šoping centrima. Poznato je koliko je mesečna kirija na takvim mestima veća, čak i do nekoliko puta.
Ako zanemarimo iznajmljivanje stana u poslovne svrhe i osvrnemo se na „obične stanare“ koji planiraju da žive u njemu u nekom narednom periodu, prazan stan može biti dobro rešenje ako želite da isti sredite po sopstvenom ukusu. Možda stanari imaju svoj omiljeni model kreveta ili tv police koji bi želeli u stanu. Sa druge strane, nije pravilo, ali je veća verovatnoća da će se stanari koji se useljavaju u prazan stan duže tu i zadržati i da su zbog same kompleksnosti selidbe ozbiljniji i rešeni da rentiraju dugoročno.
Sa stanom koji je polunamešten mogu imati koristi kako zakupci, tako i vlasnici. Što se tiče vlasnika, njihovi izdaci će biti znatno manji od recimo opcije kompletnog opremanja stana, dok će se sa druge strane podstanarima ostaviti prostora da ubace neke komade nameštaja koji im se sviđaju.
Tako na primer, stan može biti opremljen nekim osnovnim elementima kao što su trpezarijski sto i stolice, krevetom u spavaćoj sobi i sl., dok recimo detalji poput zavesa, ormara, raznih komoda i polica mogu nedostajati. Tada se zakupcima daje mogućnost da neke komade nameštaja nabave samostalno. Naravno, oni će uvek ostati u njihovom vlasništvu i iste mogu poneti sa sobom ukoliko u nekom momentu odluče da promene stambeni prostor.
