Mnogi od nas su na neki način vezani za velike gradove, neki su rođeni u velikom gradu, neki od nas su se preselili zbog posla, drugi zbog porodice, a uvek ima onih koji jednostavno uživaju u načinu života koji im veliki gradovi pružaju. Kako god, gužva i svakodnevna užurbanost su poslednjih godina praktično za mnoge stanovnike velikih gradova postali nepodnošljivi i većina je počela da traži alternativne načine kako uživati u načinu života koji nude sela i manji gradovi.
Kupovina zemljišta van gradova je postala opcija za sve koji mogu da se upuste u ovaj finansijski poduhvat i žele da svoje slobodno vreme provode u miru i tišini. Grupa ljudi koja je u potrazi za idealnim kutkom za odmor svakim danom postaje sve veća i veća, što je dovelo do toga da je poslednjih nekoliko godina potražnja za zemljištem pogodnim za gradnju vikendica pa čak i kuća postalo ozbiljno tržište nekretnina. Ovo je posebno vidljivo u neposrednoj blizini gradova poput Beograda, Novog Sada i Niša gde je poslednjih nekoliko godina, usled velike potražnje placeva pogodnih za gradnju, došlo je do naglog skoka cene ovog tipa nekretnina.
| Pogledajte ponudu zemljišta: |
| PRODAJA PLACEVA BEOGRAD |
| PRODAJA PLACEVA NIŠ |
| PRODAJA PLACEVA NOVI SAD |
Za razliku od ulaganja u neki biznis ili trgovine akcijama na berzi, posedovanje nekretnine u vidu kuće, stana, placa ili bilo koje druge vrste zemljišta je opipljiva investicija. Koji god aspekt zemljišta da se posmatra, bilo to zemljište oko velikih gradova ili udaljenih planinskih zaseoka, predstavlja odličan dugoročni zalog za sigurnu budućnost.
Kupovina bilo koje vrste zemljišta u neposrednoj blizini velikih gradova je verovatno najbolja investicija za mnoge, a sve zbog mnogih prednosti koje to zemljište nosi, pogotovo ako je u pitanju zemljište koje se nalazi u neposrednoj blizini Beograda. Takva nekretnina će biti odlična investicija koja će se sigurno isplatiti na duge staze, a čija cena će zbog trenutne potražnje samo ići na gore.
Jedan od bitnih razloga zašto je kupovina zemljišta uvek dobra opcija je gradnja po želji. Ako za primer uzmemo da trenutno nemate vremena da se bavite gradnjom na kupljenom zemljištu, uvek možete sačekati pravi trenutak za to. Sada kada je zemljište u vašem vlasništvu, nema žurbe oko gradnje oduvek željene oaze mira, već polako možete da osmislite šta želite i to da sprovedete u delo korak po korak.
Ukoliko se kasnije predomislite iz bilo kojih razloga i shvatite da ipak ne želite da gradite svoj kutak mira na toj lokaciji, prodaja zemljišta ostaje kao otvorena opcija. A obzirom na sadašnje tržište i na trenutnu potražnju samih građevinskih parcela, u slučaju prodaje, početno ulaganje prilikom kupovine će vam se višestruko isplatiti.
Oduvek je prava potražnja bila za nekretninama u užem i širem centru Beograda, ali je tržište nekretnina poslednjih godina počelo lagano da se menja da bi danas potražnja gotovo bila izjednačena sa kupovinom.
Mnogi su faktori koji utiču na trenutnu situaciju, a jedan od njih je sama cena, to jeste znatno manja cena po kvadratu, odnosno po aru zemljišta van grada nego što je to u samom gradu. Dobar primer za to su Novi Banovci koji su udaljeni od Beograda svega 15ak minuta vožnje autoputem, a gde se placevi mogu naći i za 2000 eura po aru. Ali obzirom na blizinu Beograda i činjenice da se Banovci nalaze na samoj obali Dunava, ova lokacija se može smatrati malo atraktivnijom od nekih drugih. Za ljubitelje šume naselje Pinosava nudi veliki broj opcija gde se za nekih 50.000 evra može kupiti kuća od 100 kvadrata na 10 ari placa.
Pored niske cene nekretnina i zemljišta, mnogi uglavnom u želji da se makar vikendom sklone od gradske vreve odlučuju se upravo za kupovinu gotove nekretnine u neposrednoj blizini grada. Udaljenost nekih prigradskih naselja od Beograda je danas gotovo zanemarljiva, pogotovo nakon rekonstrukcije dela puteva, pa se do Ugrinovaca autoputem stiže za 15-20 minuta lagane vožnje, dok je za podnožje Avale ili Kosmaja potrebno malo više vremena, oko 40ak minuta.
Takođe jedan od bitnih faktora je sama razvijenost prigradskih naselja pa se u poslednjih nekoliko godina zbog niske cene nekretnine pojedine kompanije odlučuju da premeste svoja sedišta u neko od manjih mesta.
Mnogi mladi se odlučuju povratku starim vrednostima i preseljenju porodice u selo kako bi sebi stvorili komforniji život ili započeli sopstveni biznis, bilo da je u pitanju sadnja traženijih sorti voća i povrća ili seoski turizam.
Sa druge strane postoji grupa ljudi koji su u potrazi sa građevinski zemljištem u blizini grada kako bi na njemu izgradili svoju kuću iz snova. Za njih život u kući ima svoju draž. To su ljudi koji su uglavnom i odrasli u kući i jednostavno su se navikli na takav način života i sada im to nedostaje.
To su sve faktori koji utiču na trenutni odnos prodaje i potražnje nekretnina i procena je da će upravo zbog svega navedenog cene nekretnina i zemljišta koje se nalaze u blizini grada samo nastaviti da raste.
Od početka pandemije virusa korona i zatvaranja Srbije na period od tri meseca, većina ljudi koji žive u gradu su dane provodili zatvoreni u stanovima, bez mogućnosti da se izađe napolje i uživa u svežem vazduhu.
Pored toga, mnoge kompanije su se, u cilju zaštite svojih zaposlenih, odlučile za rad od kuće pa su na taj način svojim zaposlenima dozvolili da ne budu vezani za jedno mesto dok god imaju stabilnu internet konekciju.
Takođe, sami gradovi su postali mnogo više zagađeni nego ranije, a uživanje u prirodi i čistom vazduhu je postalo pravi luksuz.
Sve ovo su razlozi zašto su mnogi počeli da se opredeljuju za odlazak iz grada, sa namerom da pobegnu od zatvorenosti i korone makar preko vikenda. Usled ovakvog sleda događaja i zatvaranja granica za ulaz ili izlaz iz Srbije, cene rentiranja nekretnina tokom prošle godine su podivljale, pa se u neposrednoj blizini Novog Sada kuća sa bazenom preko vikenda izdavala za 500 evra. Samo tržište prodaje je bilo malo stabilnije i nije dostiglo takav rast, pa su se mnogi upravo zbog toga odlučili na kupovinu zemljišta ili na udaljenim lokacijama poput Zlatibora i Tare ili nešto bliže poput Fruške Gore. Ipak i zbog takve potražnje, cene na ovim lokacijama su dostigle blagi porast.
Da li se isplati kupovina zemljišta i koji su njeni benefiti? Puno je faktora koji utiču na to i možda ne postoji konkretan odogovor, ali se kao ozbiljan zaključak nameće da su cene u stalnom porastu i da ulaganje u zemljište donosi određenu finansijsku sigurnost koja će se isplatiti, ako ne kroz samu prodaju za nekoliko godina, onda kroz posedovanje svoje lične oaze mire, a pogotovo ukoliko je regija u kojoj posedujete zemljište razvijenija ili poseduje određena prirodna bogatstva.
