Među najsigurnijim ulaganjima u budućnost svakako visoko prvo mesto zauzima ulaganje u nekretnine, bez obzira na njihovu namenu i na način na koji planirate da ih koristite, jer ma kakva vremena da dođu, nekretnine nikada ne mogu da propadnu, a čak i u vremenima kada cene počnu da padaju, uvek će doći neka druga vremena kada će iste ponovo početi da rastu. A ono što je izvesno jeste, da nekretnina nikada ne može biti promašena investicija.
Primer za to je prethodna godina kada je svet obuzela jaka ekonomska kriza izazvana pandemijom korona virusa. Kriza, naravno, još uvek traje i pokazuje velike padove na svetskim berzama, ali ono što nam je ova kriza pokazala jeste da su nekretnine jedan od retkih načina ulaganja koji je mogao da donese sigurnost u zaradi i opstajanju i to bez velikih gubitaka. Najpre, iako je mnogo toga stalo sa radom, iako su otkazi bili česti u prethodnim mesecima, a plate beležile pad na svetskom nivou, nekretnine su zabeležile porast u cenama, kako na domaćem, tako i na inostranom tržištu, što pokazuje i sve veći broj gradilišta u brojnim gradovima Republike Srbije.
Ako ste i sami u nekom procesu razmišljanja kupovine nekretnine, ulaganja novca u nešto što će vam se trajno isplatiti, onda imamo nekoliko načina da vam prikažemo kako se uz nekretnine dolazi do sigurne zarade, na mesečnom i godišnjem nivou i koliko je zapravo isplativo uložiti novac u nekretninu, a ne u neki biznis koji nije toliko siguran, posebno ne u uslovima u kojima se trenutno svet nalazi.
Iako se čini kao nešto što malo broj ljudi radi, usled velikih obaveza i pairologije oko same kupovine nekretnina, realnost je zapravo sasvim drugačija. Sve više ima na tržištu onih koji kupuju nekretnine radi dalje preprodaje, jer u određenim uslovima to znači dobijanje ozbiljne zarade u odnosu na uložen novac. Najčešće se novac ulaže u nekretnine koje su u procesu izgradnje, kada je cena po metru kvadratnom daleko ispod one koja je važeća za stan koji je useljiv. Ulaganjem u izgradnju dešava se prost proces, gotov stan dobija vrednost koja je po nekoliko stotina evra viša po kvadratu kada taj stan postane useljiv i u potpunosti sređen i adaptiran, pa se tako njegovom daljom prodajom zarađuje više hiljada evra spremnih da se dalje ulažu u nove nekretnine zarad novih dobiti. Međutim, ovo nije jedini način na koji se može zaraditi ulaganjem u nekretnine.
| Pogledajte stanova koji se prodaju: |
| PRODAJA STANOVA |
Najveći broj kupljenih nekretnina završi na oglasima kao prostor za izdavanje. Čak je čest slučaj da porodice izdaju stan u kojem žive kako bi novac koji dobijaju kao mesečnu kiriju uložili za plaćanje kirije ili mesečne rate kredita za veći prostor u kojem žive, što je svakako jedan od dobrih načina korišćenja svoje nekretnine zarad komfornijeg života. Međutim, nekretnine koje se izdaju drugačije funkcionišu jer postoji nekoliko načina njihovog izdavanja.
| Pogledajte i cene stanova koji se izdaju kako biste procenili isplativost ovog ulaganja: |
| IZDAVANJE STANOVA |
Prvi je, naravno, onaj najočekivaniji, kada vlasnici stanova ili kuća svoju nekretninu izdaju na mesečnom nivou nekome ko u njoj i živi, za šta se određuje visina mesečne kirije. Zavisno od grada u kojem se nekretnina nalazi, same lokacije i stanja nekretnine, te kirije mogu dostići visinu i jedne prosečne plate, pa se u roku od nekoliko godina iznos koji je uložen u kupovinu povrati. No, daleko isplativiji, a sve učestaliji način izdavanja nekretnina jeste stan na dan. U ovu svrhu se najviše kupuju manji stanovi, garsonjere, manje kvadrature, od kojih mogu da se naprave luksuzni apartmani sa spavaćim delom, kupatilom i kuhinjim i trpezarijom. Najbolje je kada se takvi stanovi nalaze u nekom prometnijem delu grada, na gradskim šetalištima i uopšte u centru grada, jer samim tim i uvećavaju cene svog iznajmljivanja. Gde god da se nalaze, stan na dan nekretnine dostižu cene za prenoćište i preko 50 evra, što na mesečnom nivou donosi zaradu od nekoliko stotina, pa i hiljada evra, što znači da se za svega nekoliko godina može povratiti novac koji je uložen u samu kupovinu nekretnine.
Određene nekretnine ne vrede prema svojoj kvadraturi, stanju same unutrašnjosti, ali ipak imaju ogromnu vrednost zbog pozicije i lokacije gde se nalaze. Takve nekretnine, pa čak i kada se radi o stanovima od 40 do 50 metara kvadratninih, dostižu tržišnu cenu od po sto hiljada i više evra, jer imaju savršenu poziciju za pretvaranje u poslovni prostor.
| Pogledajte cene za kupovinu i izdavanje poslovnog prostora: |
| PRODAJA POSLOVNOG PROSTORA |
| IZDAVANJE POSLOVNOG PROSTORA |
Činjenica je da se već prodajom takvih nekretnina zarađuje ogroman novac koji je moguće uložiti u više novih nekretnina ili u neki posao, više njih možda, ali u takvim slučajevima postoji još jedan vrlo dobar način zarade, a to je samo izdavanje određenim firmama. Brojne firme često traže stanove za svoj poslovni prostor, a pored njih, stanovi su odlični za privatne zubarske ambulante, oftalmološke ambulante i slično. Tada se sačinjavaju posebni ugovori koji imaju trajanje uglavnom pet, deset ili više godina, a njihova vrednost postaje dovoljna za kupovinu sasvim nove, veće nekretnine. Ovakav način zarade je jedan od najboljih, jer donosi veliku količinu novca u trenutku koja je odmah na raspolaganju za dalja ulaganja, dok nekretnina ipak ostaje u vašem vlasništvu. Ovo je samo dokaz koliko je važno promatrati, misliti i ne delovati naglo prilikom kupovine nekretnina, jer dobar odabir lokacije, pozicije nekog stana i njegovog izgleda, mogu da donesu i neslućene zarade.
Već je pomenuta situacija izazvana virusom COVID-19, a dobro je poznato da su određeni poslovi stali u potpunosti, u prvom redu muzičari su ti koji su već godinu dana pod potpunim sankcijama kada je rad u pitanju. Kod određenih to svakako nije dovelo do nekih ozbiljnijih problema, jer su tokom svoje karijere ulagali u druge poslove, često je to ugostiteljstvo, neke modne linije, ali kako je sve povezano sa muzikom, proslavama i normalnom funkcionisanju, ni ti poslovi nisu baš u procvatu. Međutim, oni koji su godinama pre ulagali svoje zarade u nekretnine, sada su imali ozbiljnu zaleđinu, bez bojazni da ne mogu da otplate sve svoje troškove koji, moramo priznati, nisu mali, niti približni onima koje ima „običan“ svet.
Među brojnima koji svoje nekretnine izdaju, da li kao stan na dan, za život ili kao sedišta nekih ambasada, našli su se Dino Merlin, Emir Kusturuica, Goran Bregović, porodica pevača Šabana Šaulića i mnogi drugi. Nekretnine koje oni poseduju su veoma vredne, pa su i same mesečne kirije izražene u ozbiljnim ciframa zbog kojih kriza izazvana virusom korona nije mogla u većoj meri da ih poremeti.
Sve ovo govori u prilog tome da je jedino stabilno, bezbedno i isplativo ulaganje, posebno u ovom neizvesnom vremenu koje je teško na većini biznis polja - ulaganje u nekretnine, njihovo sređivanje i opremanje, jer na bilo koji način se odlučili da od njih zaradite, on će sasvim sigurno u tome i uspeti, te u kratkom vremenskom periodu doneti brojne benefite.
