29
Apr

Stanovi za snimanje filmova - odličan način za prihodovanje od nekretnina

Oni su zvezde bez imena sa velikih ekrana i televizije, ali, da li se znali da stanovi i kuće koji se koriste kao lokacije za snimanje filmova i serija mogu da budu odličan izvor zarade?

Vaša nekretnina može postati poznata
Vlasnicima nekretnina ide u prilog sve veća popularnost snimanja van studija, tj. na pravim lokacijama. Posle troškova za honorare i iznajmljivanje opreme, troškovi iznnajmljivanja lokacija za snimanje nalaze se na 3. mestu u većini budžeta za produkciju serija i filmova. 

Ukoliko ste i sami vlasnik nekretnine za koju vam ne bi smetalo da je prepustite filmadžijama na neko vreme, ovaj podatak za vas može da znači dodatan izvor zarade koji u velikom broju slučajeva može da bude iznad prosečnog kada je u pitanju izdavanje stanova. 

Iako možda mislite da se vaša kuća ili stan ne ističu ni na koji način, trebalo bi da imate na umu da su filmski producenti uvek su u potrazi za raznolikim lokacijama - od porodičnih kuća, do vila, stanova, skladišta, ali i napuštenih zemljišta. Dakle, bilo koja nekretnina može postati predmet izdavanja kao lokacija za film. Takođe, određene nekretnine, bez obzira na trenutno stanje mogu da poseduju raspored prostora koji snimateljima naročito odgovara i to je razlog zašto se, naročito u Srbiji, u filmskim i televizijskim ostvarenjima mogu prepoznati isti prostori u kojima je snimano. 

Kako da znate da je vaš stan primeren za snimanje filmova? 
Jedna od čestih zabluda je da stan za snimanje mora da se nalazi u velikom gradu. To ne mora da bude slučaj, jer, kao što smo već naveli, produkcija traži najrazličitije enterijere za različite potrebe filma. Ono što je uglavnom bitno, pored samih karakteristika enterijera jeste da u blizini može da se pronađe parking i da je do stana lako stići zbog donošenja i odnošenja opreme. Veličina prostorija i njihov raspored mogu da budu ključni. Producenti obožavaju stanove otvorenog tipa gde je moguće bez problema da se smesti ekipa i da se snimatelji neometano kreću sa kamerom. To su možda dva najvažnija faktora koja su producentima na umu kada biraju lokaciju, a sve ostalo je podložno dogovoru. 

Kako se kreću cene za izdavanje stanova za snimanje filmova?
Ovo je jedno od prvih pitanja koje se zapita svako ko pomisli da svoju nekretninu izda produkciji za snimanje filmova. Ipak, ono što je važno da znate jeste da odgovor na ovo pitanje ne može niko da predvidi. Da, cena po snimajućem danu trebalo bi da bude nešto “jača” u odnosu na cenu kada biste istu nekretninu standardno izdavali na dan, ali opet je, osim funkcionalnosti prostora i određene estetike koju bi ta nekretnina trebalo da zadovolji producentima na umu i racionalna potrošnja novca i zato je važno da se ponudi razumna cena, a naročito u početku. Jednom kada producenti uvide da je vaša nekretnina odlična, za neki naredni projekat možete zatražiti da se ta cena koriguje, a sigurno će i oni biti spremniji da plate bolje za proverenu lokaciju nego za nešto potpuno novo. 

Kako izgleda ugovor o lokaciji?
Što se tiče samog ugovora za najam lokacije, taj ugovor može da sadrži neograničen broj stavki, od broja snimajućih dana, do dnevnog ograničenja korišćenja prostora, broja zaposlenih na setu koji je dozvoljen da se kreće po stanu, izmena u enterijeru koje je dozvoljeno da naprave, dodatne naknade u slučaju probijanja rokova, dodatne naknade u slučaju štete i nepredviđenih okolnosti. Kao i svaki ugovor o najmu, važno je da dobro proučite sve tačke koje se nalaze u ugovoru i da budete sigurni da potpisujete ugovor koji je povoljan po vas. 

Kako u praksi izgleda kada se stan iznajmi za snimanje filmova?
Dakle, iznajmljivanje stana za snimanje filmova i serija je odličan način da se zaradi, ali pre nego što se odlučite za taj korak morate da budete svesni šta sve taj proces podrazumeva, kao i šta se očekuje od vas, a šta od producenata sa kojima se dogovarate o korišćenju vašeg prostora. 

Pre svega, većina nas nikada nije bila na setu, ali svako ko je bar kratko posetio mesto na kojem se snima određena scena, mogao je da vidi koliko ljudi, opreme i vremena zahteva čak i najmanja filmska scena. Glumci su u toj priči najmanja briga. I zato, morate da shvatite, ekipa koja snima neće biti vaš gost ili turista koji je u prolazu, već solidna grupa ljudi koja sa sobom nosi puno opreme, koja sve vreme ima samo jedan cilj - a to je da ispuni sve stavke koje su zacrtane za jedan snimajući dan. U tom smislu, oni se neće ponašati kao gosti u vašem stanu i potrebno im je da budu efikasni i da rade brzo. 

Ukoliko ste previše emocionalno vezani za nameštaj i detalje u vašem stanu, možda izdavanje stana za snimanje i nije najbolja ideja - jer neretko je slučaj da će ekipa angažovati izvođače koje će u potpunosti transformisati vaš prostor - od krečenja, zamene frontova na kuhinji, zamene nameštaja i slično. 

Ovo se, naravno, sve radi u dogovoru sa stanodavcem tako da neće biti napravljena ni jedna izmena za koju niste dali pristanak, a najčešće se u dogovoru sve vraća na staro (osim ako vam se neki detalj koji nije mobilan ne dopada i želite da ga zadržite, poput nove boje zidova i slično). Sa druge strane, u slučaju oštećenja, možete napraviti dogovor da naplatite štetu ili da producentiu angažuju ljude koji će sanirati sve što je potrebno. 

Kako će moja kuća biti zaštićena kao mesto snimanja?
Kao što smo naveli, u najvećem broju slučajeva, po ugovoru se definiše da nakon iznajmljivanja i izlaska filmske ekipe sa lokacije, prostor koji se koristio mora biti vraćen u prvobitno stanje (osim ako se niste drugačije dogovorili). Takođe, po ugovoru se obezbeđuje depozit koji predstavlja i osiguranje za sve nepredviđene štete koje bi mogle da nastanu. Ukoliko je sve u redu, vraćate depozit, ali je važno da znate da će vam u svakom slučaju, biti nadoknađena šteta, koja se retko dešava.

Fotografije prvobitnog stanja
Obzirom da je u pitanju profesionalna ekipa u okviru koje su snimatelji i dobri fotografi, ne bi bilo loše da pre nego što ekipa počne sa radom dogovorite detaljno fotografisanje stana kako biste imali realnu sliku prvobitnog stanja i kako ništa ne bi prepustili slučaju. Isto tako, možete da zatražite da vam se naprave malo ozbiljnije fotografije koje ćete moći da koristite za dalju promociju stana. Ozbiljni producenti će vam verovatno i sami ponuditi ovu opciju jer je i njima u cilju da svi budu zadovoljni, da sve prođe kako treba i da ne bude problema nakon što se snimanje završi. 

Ipak, trebalo bi da znate da niste obavezni da pristanete na sve što vam producenti predlože. Ukoliko vam se ne dopada ideja da se premešta vaš nameštaj ili prave velike izmene u enterijeru, to možete jasno da objasnite i naznačite u samom startu. Ukoliko ne želite da ekipa snima u određeno doba dana niti da vam uzrokuje probleme sa komšijama na bilo koji način, to takođe možete uključiti u dogovore. 

Nakon potpisivanja ugovora
Jedno od pitanja koje može da vas muči jeste koje su vaše obaveze nakon što potpišete ugovor o izdavanju stana za snimanje filmova. Ovo je takođe jedna od stvari o kojoj ćete najverovatnije prodiskutovati prilikom dogovaranja. Vi možete da predate stan u potpunosti, a možete napraviti i dogovor da budete prisutni tokom snimanja kako biste se postarali da se poštuju svi dogovori. Ipak, u zavisnosti od produkcije, oni mogu pristati da budete prisutni, ali mogu i da zatraže da do toga ne dođe. Ukoliko ostajete u stanu, važno je da shvatite da ste u tom slučaju vi gost i da je veoma važno da ne smetate ekipi koja radi, a naročito ukoliko želite da vas producenti preporuče dalje ili da se ponovo odluče za vašu lokaciju. 

U većini slučajeva na našem podneblju, kada su u pitanju stanovi u kojima ljudi već žive, očekuje se da stanodavac bude prisutan ujutru kada ekipa dolazi i da se vrati na kraju snimajućeg dana. Druga opcija je da predate ključ snimateljima i da za tih nekoliko dana potražite drugo mesto za prenoćište.